כמה עולה דירת 5 חדרים ביבנה ומה אפשר לקנות ב-450 אלף שקל בנהריה?
מחירי הדירות על פי עדכון הלמ"ס עלו ב-12 החודשים האחרונים ב-7.2% וזוגות צעירים מחפשים מקומות טובים רחוקים מהמרכז. השבוע במדור הנדל"ן, דיברנו, בין היתר, על יתרונות וחסרונות ברכישת דירה באשקלון, על מחירי הדירות במודיעין ובשכונת יד אליהו בתל אביב.
והנה עסקאות נדלן מהזמן האחרון:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב ארטר, 75 מ''ר, קומה 1 מתוך 1, נמכרה ב-3.35 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב עין חרוד, 55 מ''ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-2.45 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 80 מ''ר קומה 1 מתוך 4, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-3.55 מיליון שקל.
פרס חנה - כרכור
דירת גן בת 3 חדרים ברחוב המסילה (שכונת הדר), 84 מ"ר+ 90 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, עם חניה נמכרה ב-1.02 מיליון שקל.
בית פרטי בן 4 חדרים ברחוב המעפילים (בשכונת נווה אשר), 91 מ"ר על מגרש 570 מ"ר, עם חניה נמכר ב-2.07 מיליון שקל.
פנטהאוז בן 4 חדרים ברחוב שמואל הנגיד (במרכז פרדס חנה), 100 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת, עם חניה, מעלית ו-7 מ"ר מחסן נמכר ב-2 מיליון שקל.
נהריה
דירת 4 חדרים, רחוב הזמיר, 106 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל.
בית פרטי 7 חדרים, רחוב סחלב, 235 מ"ר בנוי, גינה 200 מ"ר, חניה, נמכר ב- 3.2 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב רמז, 66 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 845 אלף שקל.
דירת 3.5 חדרים, רחוב דדו, 83 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-445 אלף שקל.
באר שבע
דירת 3 חדרים, רחוב פיארברג, שכונת נווה זאב, 110 מ"ר, קומה 8 מתוך 10, חניה ומעלית, נמכרה ב- 960 אלף שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב יוספטל, שכונה ד', 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-715 אלף שקל.
דירת 2 חדרים, רחוב בר גיורא, שכונה ד', 44 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-690 אלף שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב רמב"ם, שכונה ט', 182 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 17, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.
דירת גן 5 חדרים, רחוב חיים גבריהו, שכונת רמות, 135 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.
ירושלים
דירת 3 חדרים, רחוב חולדה הנביאה, שכונת מוסררה, 89 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים, רחוב אילת, שכונת נחלאות, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב ההגנה, שכונת הגבעה הצרפתית, 106 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מחסן ומעלית, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב עולי הגרדום, שכונת ארמון הנציב, 69 מ"ר קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
יבנה
דירת 5 חדרים, רחוב התורן, 121 מ"ר, מרפסת 13.5 מ"ר, קומה 1 מתוך 10, חניה ומעלית, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל.
פנטהאוז 6 חדרים, רחוב העוגן, 170 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכר ב-3.7 מיליון שקל.
מודיעין
דירת גן, 5 חדרים, רחוב כחלית ההרים, 120 מ"ר, גינה 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה ומעלית, נמכרה ב-3.4 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב הר ארגמן, 70 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר קומה 3 מתוך 6, חניה, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב מוריה, 83 מ"ר, מרפסת 7 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
דירת גן 4 חדרים, רחוב תכלת, 100 מ"ר, מרפסת 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.
עפולה
דירת 4 חדרים, רחוב משמר הירדן, 129 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-700 אלף שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב יזרעאל, 135 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.
הרצליה
דירת 4 חדרים, רחוב הר סיני, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.
דירת 4.5 חדרים, רחוב סוקולוב, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
ערד
דירת 2 חדרים ברחוב חן, 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-300 אלף שקל.
בית דו משפחתי בן 5 חדרים ברחוב עפרוני, 108 מ"ר בנוי על 130 מ"ר מגרש עם חניה הושכרה ב-4,300 שקל בחודש.
- 5.א,ו 02/08/2021 14:04הגב לתגובה זואני יודע למה דירת 3.5 חדרים ברחוב דדו נהריה עולה 445 אלף בגלל שאין רחוב כזה בנהריה!!!!
- 4.מייקל ג'קסון 01/08/2021 13:50הגב לתגובה זומייקל ג'קסון מלך הפופפפפפ
- 3.ג.ר 01/08/2021 00:38הגב לתגובה זובאיזה מחירים נמכרו דירות בערים מסויימות לאן הגענו עם קידום נדלן
- 2.חחח שהפריארים ישלמו יקר אני ברבע מחיר גר בלוקסוס בפריפר (ל"ת)אבי 31/07/2021 15:53הגב לתגובה זו
- 1.דירותי 31/07/2021 09:00הגב לתגובה זוהומלסים יכולים לשכור במחיר נמוך את החלל המשולש שמתחת למדרות של הבניין לסגור את הפתח עם קרטון ומיזרון ישן שהדיירים זורקים וזה יעלה להם אל שקל לחודש ואין עלינו הצלחהו להקדים את כל המדינות בנושא הדיור וכשביבי אמר לעםבטלוויזיה לכו לקנות דירות אפילו אני המנוסה חשבתי שהוא עובד עלינו ולא האמנתי לו איזה פאשלה כי סיגלתי לי שהפוליטיקאים הם שקרנים מלידה ופה היה חריג ואמר אמת שחשב למנף את הענף לשמיים ועשה זאת
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןתשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה
סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.
לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל.
זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.
מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
