כמה עולה דירת 5 חדרים ביבנה ומה אפשר לקנות ב-450 אלף שקל בנהריה?
מחירי הדירות על פי עדכון הלמ"ס עלו ב-12 החודשים האחרונים ב-7.2% וזוגות צעירים מחפשים מקומות טובים רחוקים מהמרכז. השבוע במדור הנדל"ן, דיברנו, בין היתר, על יתרונות וחסרונות ברכישת דירה באשקלון, על מחירי הדירות במודיעין ובשכונת יד אליהו בתל אביב.
והנה עסקאות נדלן מהזמן האחרון:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב ארטר, 75 מ''ר, קומה 1 מתוך 1, נמכרה ב-3.35 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב עין חרוד, 55 מ''ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-2.45 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 80 מ''ר קומה 1 מתוך 4, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-3.55 מיליון שקל.
פרס חנה - כרכור
דירת גן בת 3 חדרים ברחוב המסילה (שכונת הדר), 84 מ"ר+ 90 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, עם חניה נמכרה ב-1.02 מיליון שקל.
בית פרטי בן 4 חדרים ברחוב המעפילים (בשכונת נווה אשר), 91 מ"ר על מגרש 570 מ"ר, עם חניה נמכר ב-2.07 מיליון שקל.
פנטהאוז בן 4 חדרים ברחוב שמואל הנגיד (במרכז פרדס חנה), 100 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת, עם חניה, מעלית ו-7 מ"ר מחסן נמכר ב-2 מיליון שקל.
נהריה
דירת 4 חדרים, רחוב הזמיר, 106 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל.
בית פרטי 7 חדרים, רחוב סחלב, 235 מ"ר בנוי, גינה 200 מ"ר, חניה, נמכר ב- 3.2 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב רמז, 66 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 845 אלף שקל.
דירת 3.5 חדרים, רחוב דדו, 83 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-445 אלף שקל.
באר שבע
דירת 3 חדרים, רחוב פיארברג, שכונת נווה זאב, 110 מ"ר, קומה 8 מתוך 10, חניה ומעלית, נמכרה ב- 960 אלף שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב יוספטל, שכונה ד', 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-715 אלף שקל.
דירת 2 חדרים, רחוב בר גיורא, שכונה ד', 44 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-690 אלף שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב רמב"ם, שכונה ט', 182 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 17, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.
דירת גן 5 חדרים, רחוב חיים גבריהו, שכונת רמות, 135 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.
ירושלים
דירת 3 חדרים, רחוב חולדה הנביאה, שכונת מוסררה, 89 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים, רחוב אילת, שכונת נחלאות, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב ההגנה, שכונת הגבעה הצרפתית, 106 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מחסן ומעלית, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב עולי הגרדום, שכונת ארמון הנציב, 69 מ"ר קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
יבנה
דירת 5 חדרים, רחוב התורן, 121 מ"ר, מרפסת 13.5 מ"ר, קומה 1 מתוך 10, חניה ומעלית, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל.
פנטהאוז 6 חדרים, רחוב העוגן, 170 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכר ב-3.7 מיליון שקל.
מודיעין
דירת גן, 5 חדרים, רחוב כחלית ההרים, 120 מ"ר, גינה 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה ומעלית, נמכרה ב-3.4 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב הר ארגמן, 70 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר קומה 3 מתוך 6, חניה, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב מוריה, 83 מ"ר, מרפסת 7 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
דירת גן 4 חדרים, רחוב תכלת, 100 מ"ר, מרפסת 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.
עפולה
דירת 4 חדרים, רחוב משמר הירדן, 129 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-700 אלף שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב יזרעאל, 135 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.
הרצליה
דירת 4 חדרים, רחוב הר סיני, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.
דירת 4.5 חדרים, רחוב סוקולוב, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
ערד
דירת 2 חדרים ברחוב חן, 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-300 אלף שקל.
בית דו משפחתי בן 5 חדרים ברחוב עפרוני, 108 מ"ר בנוי על 130 מ"ר מגרש עם חניה הושכרה ב-4,300 שקל בחודש.
- 5.א,ו 02/08/2021 14:04הגב לתגובה זואני יודע למה דירת 3.5 חדרים ברחוב דדו נהריה עולה 445 אלף בגלל שאין רחוב כזה בנהריה!!!!
- 4.מייקל ג'קסון 01/08/2021 13:50הגב לתגובה זומייקל ג'קסון מלך הפופפפפפ
- 3.ג.ר 01/08/2021 00:38הגב לתגובה זובאיזה מחירים נמכרו דירות בערים מסויימות לאן הגענו עם קידום נדלן
- 2.חחח שהפריארים ישלמו יקר אני ברבע מחיר גר בלוקסוס בפריפר (ל"ת)אבי 31/07/2021 15:53הגב לתגובה זו
- 1.דירותי 31/07/2021 09:00הגב לתגובה זוהומלסים יכולים לשכור במחיר נמוך את החלל המשולש שמתחת למדרות של הבניין לסגור את הפתח עם קרטון ומיזרון ישן שהדיירים זורקים וזה יעלה להם אל שקל לחודש ואין עלינו הצלחהו להקדים את כל המדינות בנושא הדיור וכשביבי אמר לעםבטלוויזיה לכו לקנות דירות אפילו אני המנוסה חשבתי שהוא עובד עלינו ולא האמנתי לו איזה פאשלה כי סיגלתי לי שהפוליטיקאים הם שקרנים מלידה ופה היה חריג ואמר אמת שחשב למנף את הענף לשמיים ועשה זאת

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
בעלי דירות שנפגעו במלחמה יוכלו למכור אותן במחיר של דירה חדשה גם אם מדובר על דירה של 60 שנים; המסקנה - יוכלו לקבל עשרות אחוזים של השבחה מהירה על הנכסים
תזכיר חוק חדש מציע לבעלי דירות שנפגעו במלחמת "עם כלביא" לקבל שומה לפי מחיר דירה חדשה באזור. מדובר על תוספת מאוד משמעותית לשווי בדירות הישנות, אפילו סדר גודל של 50%-30%. דירה ישנה ברמת גן (של כ-60 שנים) עם 2.5 חדרים שניסו למכור אותה לפני המלחמה ב-2.2 מיליון שקל, "תימכר" למדינה בשווי מוערך של כ-2.9 מיליון שקל. אז למה המדינה מציעה זאת? כדי לתת לאלו שלא מעוניינים בהתחדשות עירונית תחליף ראוי, למנוע התנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית ולצאת לדרך במהירות עם התחדשות עירונית באזורים שנפגעו.
המלחמה מול איראן ביוני פגעה בסדר גודל של 1,500 מבנים. חלק מהפגיעות הן כאלו שניתן לתקן, חלק שניתן לתקן אבל קשה וחלק שאי אפשר לתקן. במקומות רבים מתדיינים הדיירים אם ללכת על התחדשות עירונית במסלול מואץ או לתקן את הפגיעה. המדינה רוצה התחדשות, והיא מציעה מתנה לאלו שמתנגדים - קחו את הכסף עכשיו ולפי שווי של דירה חדשה.
על פי התזכיר החדש בעלי דירות שנהרסו או נפגעו קשות יוכלו למכור את הנכס בשווי של דירה חדשה דומה באותו אזור ולא כמו שהיה בעבר בהתאם לשומה המבוססת על מצב הדירה המיושנת. במקביל המדינה תספק מסלול מואץ להתחדשות עירונית באזור מסלול מזורז: היתרים עד 120 יום במקום שנים. הכל יהיה זריז יותר, העיקר להתגבר על הטראומה. שומות יסופקו תוך 30 יום, ויהיו גם הקלות מס ליזמים.
מה כדאי לבחור?
זה כמובן עניין אישי. לקבל השבחה של לפחות 30% זה כמובן מצוין, אבל קחו בחשבון שאם אתם תהיו במסגרת התחדשות עירונית זאת יכולה להיות השבחה גדולה עוד יותר כי אז תקבלו עוד שטח לדירה ולרוב עוד חצי חדר-חדר. השווי של הדירה יהיה יותר גבוה, אבל יש את הסיכון בגלל הזמן. תצטרכו לחכות תקופה לא קצרה ובינתיים לגור בשכירות (שתמומן על ידי היזם).
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדאי גם לקחת בחשבון שהאזור כנראה ישביח, כי מדובר על כמות משמעותית של בניינים שנפגעו (בדר"כ) במתחם מסוים והיקף ההתחדשות יהיה משמעותי וזה ישביח את השכונה-אזור.