צילום: צילוך מסך

האם כדאי לקנות דירה באשקלון?

אשקלון היא הדוגמא הקלאסית לעיר שממוקמת במרחק יחסית סביר ממרכז הארץ, עם מחירי דירות סבירים ביחס למרכז; היתרונות והחסרונות בלגור באשקלון

סתיו קורן | 29/07/2021 07:14 (38)

נושאים בכתבה אורז אשקלון נדל"ן למגורים

כל זוג צעיר שמתגורר במרכז וחסך קצת כסף, נמצא בסוג של פרדוקס - מצד אחד, הכסף לא מספיק כדי לקנות דירה במרכז. מצד שני, הוא לא היה רוצה לרכוש דירה מחוץ למרכז, כדי לא לוותר על מקום העבודה, ועל איכות החיים. אבל אי אפשר לאכול את העוגה ולהשאיר אותה שלמה, אם אתם חושקים בדירה משלכם הפתרון הוא כנראה פשוט להתרחק.

ככל שתתרחקו יותר מאזור המרכז, כך תוכלו למצוא דירות זולות יותר. ובנוסף, המרחק לא מהווה פקטור מרכזי כבעבר, התשתיות בעשורים האחרונים השתפרו וממשיכות להשתפר והרכבת היא פתרון תחבורתי שמקרב בין אזורים שונים בארץ.

אשקלון היא דוגמא טובה לכך, באשקלון תוכלו לרכוש דירות ארבעה חדרים, במחירים של 1.3 מיליון שקל, עד 1.6 מיליון שקל. מדובר במחירים נמוכים בעשרות אחוזים ביחס למחירים במרכז הארץ.

אבל לצד היתרונות, יש גם חסרונות - אשקלון מציעה הרבה פחות אופציות תעסוקה ביחס למרכז הארץ. אך גם את זה ניתן לסייג, אחוז גדול מתושבי אשקלון נוסעים ברכבת כדי לעבוד במרכז הארץ. הנסיעה לתל אביב מאשקלון ברכבת אורכת כ-50 דקות בממוצע. כלומר תוכלו להרוויח שכר גבוה ביחס לפריפריה, ולחיות במקום בו המחיה יחסית זולה. זכרו, שגם אנשים שמתגוררים בעוטף תל אביב נאלצים להיתקע בפקקים, ולבלות המון זמן על הכביש.

בנוסף, בימים אלה הממשלה החדשה שוקלת להעניק לתושבי אשקלון הטבות מס בעקבות ירי הרקטות שהעיר סבלה ממנו במבצע האחרון ובכלל, כך שיכול להיות שתהיה להם הטבה כלכלית לא קטנה.

כאן למעשה אנחנו נוגעים בחסרון נוסף, אז לפני שאתם אורזים את המזוודות חשוב לזכור שאשקלון הפכה למטרה מרכזית של החמאס. מצד שני – הממשלה הבטיחה אחרי מבצע שומר החומות להגיב לכל ירי.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(38):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

31.
קולולולו 31/07/2021 09:12
הגב לתגובה זו
כאשר אתה קונה דירה באשקלון רצוי עם 4 כיווני ירי.
30.
בן 30/07/2021 09:43
הגב לתגובה זו
מאיזה אינטרס את כותבת? את בטח לא רצינית. 1.5 מיליון לדירת 4 חדרים חדשה באשקלון זה זול??? זה יקר בטירוף.
29.
רפאלי 30/07/2021 09:20
הגב לתגובה זו
זה לא כזה פשוט לנסוע כל יום לעבודה מאשקלון לתל אביב זה סיוט של החיים
28.
זוזו 30/07/2021 09:07
הגב לתגובה זו
ומה עם זיהום האויר מתחנת הכח של חברת חשמל , אחת הסיבות שאשקלון היא עם התחלואה הכי גבוהה
דודי 30/07/2021 17:12
הגב לתגובה זו
שר התשתיות הקודם - שטייניץ כבר הכריז על הפסקת השימוש בפחם ב- 2023, בקרוב יחלו השינויים בתחנות לשימוש בגז. אבל אתה אל תעבור לאשקלון.
27.
ליהי 30/07/2021 05:22
הגב לתגובה זו
זה גם איכות התושבים שבאשקלון כמעט לא קיים איכות.
26.
A.b 29/07/2021 20:38
הגב לתגובה זו
בכדי למצוא יתרונות באשקלון (אני תושב העיר) יש לקנות מיקרוסקופ איכותי . המרחק מהמרכז מביא אתכם לבעיה רצינית ,שימוש ברכבת שמכביד עליכם ושלא נדבר על תקופות ההפצצות בהם העיר מככבת במיוחד לאור העובדה שאין לחלק מהתושבים מרחב מוכן ובמיוחד לאור העובדה שחדרי הממד שלכם אינם בטוחים כלל.) חלונות וקירות לא בנויים כלל לפי התקן- הדבר ידוע לעירייה אבל למי איכפת. אפילו התושבים לא בעניין. אז....לגור באשקלון?????
דיי אתה לא תושב אשקלון (ל"ת)
דודי 30/07/2021 17:14
הגב לתגובה זו
25.
וגם 29/07/2021 20:36
הגב לתגובה זו
חצי דקה למקלטים
24.
אפרת 29/07/2021 20:03
הגב לתגובה זו
בואו נדבר על החסרונות שעולים על כל יתרון, זיהום אויר מס 1 , צינור הנפט המתוכנן, ותחנת הכוח בקצאא כדאי לעשות שעורי בית לפני שאורזים
23.
עופר סחרוב 29/07/2021 19:03
הגב לתגובה זו
הייתי אומר כך: אם שני בני הזוג עובדים במקצועות נדרשים שיש להם ביקוש בכל ישוב בארץ - בואו לאשקלון. יש לאשקלון מזג אויר נוח יותר משאר ערי החוף. לדוגמא, מזג אויר עדיף מתל אביב, אשדוד. רחובות, ראשל"צ. עיר מסודרת, נקיה, שקטה בהרבה מכל השאר, יש מה לראות, שכונות חדשות יפות. פארקים? כמעט רק בשכונות החדשות. אגמים - שכונה נהדרת. לגבי הטילים? רוב האשקלונים מגחכים. מי שרוצה לפתוח מסעדה - שיחשוב על העיר הזו. לדעתי, יזמים מאד יצליחו בעיר הזו. אני צופה לה עתיד מזהיר בתנאי שלא תהיה שחיתות העיריה שם ובעיקר בכל הנוגע ליוזמות מגורים הבנייה. בהצלחה - אשקלון.
22.
קרן אילן 29/07/2021 18:59
הגב לתגובה זו
יש לציין את תנופת הבניה המטורפת של אלפי יחידות דיור בעיר שיוצרים בעית תשתיות חמורות ופקקים אדירים וזה משפיע על איכות החיים בעיר. יש לציין שאני תושב העיר כבר 60 שנה.
21.
את רחוקה מהמחירים. תוסיפי 300000 הכי פחות (ל"ת)
אשקלוני 29/07/2021 18:25
הגב לתגובה זו
נראה לי את גר באשדוד חחחחח (ל"ת)
אשקלוני 01/08/2021 07:37
הגב לתגובה זו
20.
דרומי 29/07/2021 18:20
הגב לתגובה זו
רצועת חוף הכי יפה בארץ !! מרינה לתפארת לא חסר איפה לבלות בקיצור הבחירה הכי טובה שעשיתי
19.
ניר 29/07/2021 17:12
הגב לתגובה זו
לא לקנות בועה סתם גורמים לאנשים להתנהג כמו עדר
18.
אשקלוני.במקור מנתניה 29/07/2021 16:47
הגב לתגובה זו
אבל.. זו לא עיר ברמה של ערים כמו רעננה, הרצליה, נתניה ועוד. רק מי שלא רואה את עצמו עובר למרכז ואין לו כסף לקנות במרכז אז העיר תתאים לו. ושלא יפתח ציפיות מיותרות כי למרות הפוטנציאל הכל הולך לאט. קניון נורמלי אחד אין, בתי מלון על הפנים ואין כמעט פארקים.
ליאור 29/07/2021 18:24
הגב לתגובה זו
יש בא הכול והיא הולכת ומתפתחת הכול עיר מצויינת
17.
דירותא 29/07/2021 15:39
הגב לתגובה זו
כל שמאי מפחית ערך דירה בגלל רעש או מפגעים סביבתיים ובאשקלון זה הרי מבורך
16.
לירן 29/07/2021 15:22
הגב לתגובה זו
ולהוסיף זמן עד נסיעה לרכבת.... עדין יתרון גדול לעומת קניה במרכז.
15.
יעל 29/07/2021 13:43
הגב לתגובה זו
נכון שלאשקלון יש יתרונות אבל זוג צעיר שמגיע לאשקלון ללא הורים/ משפחה ונוסע מרחקים מוצא את עצמו בלחץ תמיד להספיק להגיע לגנים/ להוציא ילדים באמצע היום כי התקשרו מהגן... לא כלכלי לשלם בייבסיטר באופן קבוע כמעט ואין משרות אם שמאפשרות לשלב ילדים ועבודה... ואז הם מ6 בבוקר עד שבע בערב בדרכים ובנסיעות ולא נהנים מהבית והילדים.
אשקלוני 01/08/2021 07:35
הגב לתגובה זו
אם אין משפחה גרעינית זה נהפך לקשה ולמסורבל עדייף להתחייב עוד קצת ולקבל עזרה שהיא כל כך חיונית עם הילדים.
14.
ליאת 29/07/2021 13:43
הגב לתגובה זו
רצועת חוף נהדרת מסעדות והמחירים עדיין סבירים ל 2 חדרים !!
13.
אשקלון 29/07/2021 12:35
הגב לתגובה זו
אחת הערים היפות בארץ, זה הזמן לרכוש באשקלון המחירים הולכים לעלות בחצי שנה הקרובה, אשקלון אחת הערים היפות בארץ והמחירים פה לא יהיו הגיוניים עוד שנה
ועכשיו הם הגיוניים? (ל"ת)
לאוניד 29/07/2021 20:17
הגב לתגובה זו
12.
YL 29/07/2021 12:23
הגב לתגובה זו
ממש לא מעניין מחיר הדירות מה שחשוב זה אך רמת החינוך?? ......איזה סוג של אוכלוסיה???? והאים יש שרותי בריאות הדומים ל תושבי המרכז???
רעות 01/08/2021 00:13
הגב לתגובה זו
רמת חינוך מעולה!!!! אוכלוסיה על הפנים אני שלוש שנים פה בעיר וממש ממש ממש לא התחברתי . לא מומלץ בכלל
11.
הרב. מימון. בת. ים (ל"ת)
מלכה 29/07/2021 11:33
הגב לתגובה זו
10.
אשקלונית 29/07/2021 11:28
הגב לתגובה זו
ממש כן.
9.
אשקלון (ל"ת)
רלי 29/07/2021 11:25
הגב לתגובה זו
8.
אסור להשקיע בנדל"ן 29/07/2021 10:27
הגב לתגובה זו
אסור עכשיו להשקיע בנדל"ן זה מסוכן ,בועה.
7.
אשקלון 29/07/2021 10:16
הגב לתגובה זו
עדיף לחיות בחברה בה אנשים נורמליים עם דעות צלולים ! ופה אפשר למצוא את הכל במקום אחד . עיר עם הרבה אהבת ישראל !
6.
כתבה עלובה ושטחית (ל"ת)
מה זה 29/07/2021 10:00
הגב לתגובה זו
5.
אנונימי 29/07/2021 09:06
הגב לתגובה זו
בעיה בטחונית קלה באיזור
4.
תקנו דירה מאוד ישנה ותתפללו שישלחו עליה רקטות (ל"ת)
ברור שכדאי 29/07/2021 08:59
הגב לתגובה זו
3.
אשקלונית 29/07/2021 08:54
הגב לתגובה זו
איזה כתבה שטחית ..את גאה במחקר העמוק שהביא אותך לכתוב כתבה אפסית?
2.
קניוני 29/07/2021 08:27
הגב לתגובה זו
מה זה משנה אם כדאי או לא גם ככה מדובר במחיר בשמים רק את מנסה להמתיק מעט את הגלולה בניסוחים עדינים
1.
קצת יותר עומק בניתוח היה עוזר (ל"ת)
שלומיד 29/07/2021 07:28
הגב לתגובה זו

צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס | 26/11/2025 09:42

נושאים בכתבה שכר דירה מחירי הדירות

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.

הפער שהולך ונפער

הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.

מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.

אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.

בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

להמשך הכתבה לחץ כאן