האם כדאי לקנות דירה באשקלון?
כל זוג צעיר שמתגורר במרכז וחסך קצת כסף, נמצא בסוג של פרדוקס - מצד אחד, הכסף לא מספיק כדי לקנות דירה במרכז. מצד שני, הוא לא היה רוצה לרכוש דירה מחוץ למרכז, כדי לא לוותר על מקום העבודה, ועל איכות החיים. אבל אי אפשר לאכול את העוגה ולהשאיר אותה שלמה, אם אתם חושקים בדירה משלכם הפתרון הוא כנראה פשוט להתרחק.
ככל שתתרחקו יותר מאזור המרכז, כך תוכלו למצוא דירות זולות יותר. ובנוסף, המרחק לא מהווה פקטור מרכזי כבעבר, התשתיות בעשורים האחרונים השתפרו וממשיכות להשתפר והרכבת היא פתרון תחבורתי שמקרב בין אזורים שונים בארץ.
אשקלון היא דוגמא טובה לכך, באשקלון תוכלו לרכוש דירות ארבעה חדרים, במחירים של 1.3 מיליון שקל, עד 1.6 מיליון שקל. מדובר במחירים נמוכים בעשרות אחוזים ביחס למחירים במרכז הארץ.
- מה יקבע האם הדולר ימשיך להתחזק או שדווקא ייחלש?
- מה משמעות העליות של יום שני? איך נכון ולא נכון להשתמש ב-RSI?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל לצד היתרונות, יש גם חסרונות - אשקלון מציעה הרבה פחות אופציות תעסוקה ביחס למרכז הארץ. אך גם את זה ניתן לסייג, אחוז גדול מתושבי אשקלון נוסעים ברכבת כדי לעבוד במרכז הארץ. הנסיעה לתל אביב מאשקלון ברכבת אורכת כ-50 דקות בממוצע. כלומר תוכלו להרוויח שכר גבוה ביחס לפריפריה, ולחיות במקום בו המחיה יחסית זולה. זכרו, שגם אנשים שמתגוררים בעוטף תל אביב נאלצים להיתקע בפקקים, ולבלות המון זמן על הכביש.
בנוסף, בימים אלה הממשלה החדשה שוקלת להעניק לתושבי אשקלון הטבות מס בעקבות ירי הרקטות שהעיר סבלה ממנו במבצע האחרון ובכלל, כך שיכול להיות שתהיה להם הטבה כלכלית לא קטנה.
כאן למעשה אנחנו נוגעים בחסרון נוסף, אז לפני שאתם אורזים את המזוודות חשוב לזכור שאשקלון הפכה למטרה מרכזית של החמאס. מצד שני – הממשלה הבטיחה אחרי מבצע שומר החומות להגיב לכל ירי.
- סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
- המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
- 31.קולולולו 31/07/2021 09:12הגב לתגובה זוכאשר אתה קונה דירה באשקלון רצוי עם 4 כיווני ירי.
- 30.בן 30/07/2021 09:43הגב לתגובה זומאיזה אינטרס את כותבת? את בטח לא רצינית. 1.5 מיליון לדירת 4 חדרים חדשה באשקלון זה זול??? זה יקר בטירוף.
- 29.רפאלי 30/07/2021 09:20הגב לתגובה זוזה לא כזה פשוט לנסוע כל יום לעבודה מאשקלון לתל אביב זה סיוט של החיים
- 28.זוזו 30/07/2021 09:07הגב לתגובה זוומה עם זיהום האויר מתחנת הכח של חברת חשמל , אחת הסיבות שאשקלון היא עם התחלואה הכי גבוהה
- דודי 30/07/2021 17:12הגב לתגובה זושר התשתיות הקודם - שטייניץ כבר הכריז על הפסקת השימוש בפחם ב- 2023, בקרוב יחלו השינויים בתחנות לשימוש בגז. אבל אתה אל תעבור לאשקלון.
- 27.ליהי 30/07/2021 05:22הגב לתגובה זוזה גם איכות התושבים שבאשקלון כמעט לא קיים איכות.
- 26.A.b 29/07/2021 20:38הגב לתגובה זובכדי למצוא יתרונות באשקלון (אני תושב העיר) יש לקנות מיקרוסקופ איכותי . המרחק מהמרכז מביא אתכם לבעיה רצינית ,שימוש ברכבת שמכביד עליכם ושלא נדבר על תקופות ההפצצות בהם העיר מככבת במיוחד לאור העובדה שאין לחלק מהתושבים מרחב מוכן ובמיוחד לאור העובדה שחדרי הממד שלכם אינם בטוחים כלל.) חלונות וקירות לא בנויים כלל לפי התקן- הדבר ידוע לעירייה אבל למי איכפת. אפילו התושבים לא בעניין. אז....לגור באשקלון?????
- דיי אתה לא תושב אשקלון (ל"ת)דודי 30/07/2021 17:14הגב לתגובה זו
- 25.וגם 29/07/2021 20:36הגב לתגובה זוחצי דקה למקלטים
- 24.אפרת 29/07/2021 20:03הגב לתגובה זובואו נדבר על החסרונות שעולים על כל יתרון, זיהום אויר מס 1 , צינור הנפט המתוכנן, ותחנת הכוח בקצאא כדאי לעשות שעורי בית לפני שאורזים
- 23.עופר סחרוב 29/07/2021 19:03הגב לתגובה זוהייתי אומר כך: אם שני בני הזוג עובדים במקצועות נדרשים שיש להם ביקוש בכל ישוב בארץ - בואו לאשקלון. יש לאשקלון מזג אויר נוח יותר משאר ערי החוף. לדוגמא, מזג אויר עדיף מתל אביב, אשדוד. רחובות, ראשל"צ. עיר מסודרת, נקיה, שקטה בהרבה מכל השאר, יש מה לראות, שכונות חדשות יפות. פארקים? כמעט רק בשכונות החדשות. אגמים - שכונה נהדרת. לגבי הטילים? רוב האשקלונים מגחכים. מי שרוצה לפתוח מסעדה - שיחשוב על העיר הזו. לדעתי, יזמים מאד יצליחו בעיר הזו. אני צופה לה עתיד מזהיר בתנאי שלא תהיה שחיתות העיריה שם ובעיקר בכל הנוגע ליוזמות מגורים הבנייה. בהצלחה - אשקלון.
- 22.קרן אילן 29/07/2021 18:59הגב לתגובה זויש לציין את תנופת הבניה המטורפת של אלפי יחידות דיור בעיר שיוצרים בעית תשתיות חמורות ופקקים אדירים וזה משפיע על איכות החיים בעיר. יש לציין שאני תושב העיר כבר 60 שנה.
- 21.את רחוקה מהמחירים. תוסיפי 300000 הכי פחות (ל"ת)אשקלוני 29/07/2021 18:25הגב לתגובה זו
- נראה לי את גר באשדוד חחחחח (ל"ת)אשקלוני 01/08/2021 07:37הגב לתגובה זו
- 20.דרומי 29/07/2021 18:20הגב לתגובה זורצועת חוף הכי יפה בארץ !! מרינה לתפארת לא חסר איפה לבלות בקיצור הבחירה הכי טובה שעשיתי
- 19.ניר 29/07/2021 17:12הגב לתגובה זולא לקנות בועה סתם גורמים לאנשים להתנהג כמו עדר
- 18.אשקלוני.במקור מנתניה 29/07/2021 16:47הגב לתגובה זואבל.. זו לא עיר ברמה של ערים כמו רעננה, הרצליה, נתניה ועוד. רק מי שלא רואה את עצמו עובר למרכז ואין לו כסף לקנות במרכז אז העיר תתאים לו. ושלא יפתח ציפיות מיותרות כי למרות הפוטנציאל הכל הולך לאט. קניון נורמלי אחד אין, בתי מלון על הפנים ואין כמעט פארקים.
- ליאור 29/07/2021 18:24הגב לתגובה זויש בא הכול והיא הולכת ומתפתחת הכול עיר מצויינת
- 17.דירותא 29/07/2021 15:39הגב לתגובה זוכל שמאי מפחית ערך דירה בגלל רעש או מפגעים סביבתיים ובאשקלון זה הרי מבורך
- 16.לירן 29/07/2021 15:22הגב לתגובה זוולהוסיף זמן עד נסיעה לרכבת.... עדין יתרון גדול לעומת קניה במרכז.
- 15.יעל 29/07/2021 13:43הגב לתגובה זונכון שלאשקלון יש יתרונות אבל זוג צעיר שמגיע לאשקלון ללא הורים/ משפחה ונוסע מרחקים מוצא את עצמו בלחץ תמיד להספיק להגיע לגנים/ להוציא ילדים באמצע היום כי התקשרו מהגן... לא כלכלי לשלם בייבסיטר באופן קבוע כמעט ואין משרות אם שמאפשרות לשלב ילדים ועבודה... ואז הם מ6 בבוקר עד שבע בערב בדרכים ובנסיעות ולא נהנים מהבית והילדים.
- אשקלוני 01/08/2021 07:35הגב לתגובה זואם אין משפחה גרעינית זה נהפך לקשה ולמסורבל עדייף להתחייב עוד קצת ולקבל עזרה שהיא כל כך חיונית עם הילדים.
- 14.ליאת 29/07/2021 13:43הגב לתגובה זורצועת חוף נהדרת מסעדות והמחירים עדיין סבירים ל 2 חדרים !!
- 13.אשקלון 29/07/2021 12:35הגב לתגובה זואחת הערים היפות בארץ, זה הזמן לרכוש באשקלון המחירים הולכים לעלות בחצי שנה הקרובה, אשקלון אחת הערים היפות בארץ והמחירים פה לא יהיו הגיוניים עוד שנה
- ועכשיו הם הגיוניים? (ל"ת)לאוניד 29/07/2021 20:17הגב לתגובה זו
- 12.YL 29/07/2021 12:23הגב לתגובה זוממש לא מעניין מחיר הדירות מה שחשוב זה אך רמת החינוך?? ......איזה סוג של אוכלוסיה???? והאים יש שרותי בריאות הדומים ל תושבי המרכז???
- רעות 01/08/2021 00:13הגב לתגובה זורמת חינוך מעולה!!!! אוכלוסיה על הפנים אני שלוש שנים פה בעיר וממש ממש ממש לא התחברתי . לא מומלץ בכלל
- 11.הרב. מימון. בת. ים (ל"ת)מלכה 29/07/2021 11:33הגב לתגובה זו
- 10.אשקלונית 29/07/2021 11:28הגב לתגובה זוממש כן.
- 9.אשקלון (ל"ת)רלי 29/07/2021 11:25הגב לתגובה זו
- 8.אסור להשקיע בנדל"ן 29/07/2021 10:27הגב לתגובה זואסור עכשיו להשקיע בנדל"ן זה מסוכן ,בועה.
- 7.אשקלון 29/07/2021 10:16הגב לתגובה זועדיף לחיות בחברה בה אנשים נורמליים עם דעות צלולים ! ופה אפשר למצוא את הכל במקום אחד . עיר עם הרבה אהבת ישראל !
- 6.כתבה עלובה ושטחית (ל"ת)מה זה 29/07/2021 10:00הגב לתגובה זו
- 5.אנונימי 29/07/2021 09:06הגב לתגובה זובעיה בטחונית קלה באיזור
- 4.תקנו דירה מאוד ישנה ותתפללו שישלחו עליה רקטות (ל"ת)ברור שכדאי 29/07/2021 08:59הגב לתגובה זו
- 3.אשקלונית 29/07/2021 08:54הגב לתגובה זואיזה כתבה שטחית ..את גאה במחקר העמוק שהביא אותך לכתוב כתבה אפסית?
- 2.קניוני 29/07/2021 08:27הגב לתגובה זומה זה משנה אם כדאי או לא גם ככה מדובר במחיר בשמים רק את מנסה להמתיק מעט את הגלולה בניסוחים עדינים
- 1.קצת יותר עומק בניתוח היה עוזר (ל"ת)שלומיד 29/07/2021 07:28הגב לתגובה זו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
.jpeg)
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.