מודיעין
צילום: אורי גור
TV

לגור בפריפריה או במרכז, ולמה בחרנו במודיעין?

כמה עולה דירה במודיעין, מה היתרונות ומה החסרונות במגורים בעיר?
צחי אפרתי | (26)

החלטנו לעזוב את הפריפריה אחרי 7 שנים. גרנו במדרשת בן גוריון שבנגב, הפכנו שם להורים והרחבנו את המשפחה. האמת שלפריפריה יש יתרונות רבים: שקט ורוגע, פשטות, נוף וטבע, חינוך טוב, עבודה ליד הבית וכמובן יתרונות כלכליים בעלויות המחייה היומיומית והטבות המס. עם זאת, החלטנו שמתחשק לנו לעשות שינוי מרענן, להתפתח מקצועית ולעבור למרכז. החלטנו על מודיעין מכמה סיבות: המיקום הגיאוגרפי של מודיעין נמצא באמצע בין ירושלים לתל אביב. כך זאת הייתה נקודת אמצע מצוינת לשתי המשפחות. המחירים במודיעין יחסית נוחים לרכישת דירה בהשוואה לערים כמו גדולות כמו ירושלים, תל אביב או הרצליה. עם זאת ביחס לערים כמו ראשון לציון, פתח תקווה או כפר סבא המחירים קרובים. עלות מטר מרובע נעה סביב כ-20 אלף שקל למטר. או כ-2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. לעומת זאת בתל אביב או ירושלים המחירים נוסקים בכמיליון שקל יותר. למודיעין מוניטין גבוה בכל הקשור לחינוך, פארקים רבים בכל פינה ואוכלוסיית משפחות צעירה. יש גם חסרונות >>>   למי שעובר מאזור הנגב בו יש מרחבים פתוחים, והבנייה מרווחת לרוב בדירות פרטיות. לעומת זאת מודיעין הרוב זה דירות ולרכוש דירה פרטית זה כבר רמות מחירים גבוהות הרבה יותר. התחבורה לא מדהימה ועדיף להישען על רכבים פרטים. לנסוע לתל אביב ברכבת זה יוצא מן הכלל. עם זאת, רכבת לאזור השרון, הצפון או הדרום יצריך תחלופת רכבות וזמנים ארוכים. מבחינת תעסוקה רבים מתושבי העיר נוסעים אל הערים הגדולות מסביב.  לסיכום, משיחות רבות שקיימתי על המעבר למודיעין נשמעו ביקורות חיוביות מאוד, ונראה שהעיר במגמת תנופה. כאשר הצפי הוא שהעיר תצמח מכ-100 אלף תושבים ל-150 אלף בעשור הקרוב. יהיה מעניין 

תגובות לכתבה(26):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    אילנה 02/08/2021 11:03
    הגב לתגובה זו
    קריית חיים ערבית ליד הים אזור מתפתח תמיד דירות לד הים יותר יקרות היום מחירי ריצפה
  • 15.
    משה 01/08/2021 23:15
    הגב לתגובה זו
    בתנופה, הולכת לחצות את ה 100000 תושבים, חינוך מצוין, ירוקה, אין חרדים,אין ערבים,אין פשע, קרובה לכל מקום, כן .. היא מנומנמת יחסית לתל אביב, אבל זה מה שמתאים לתושביה
  • אני 02/08/2021 15:44
    הגב לתגובה זו
    אוקיי אז יש במודיעין ערבים בימי שישי ושהת בכל מיני מקומות כגון יינות ביטן ועוד יש שם ערבים עובדים לדעתי זה עיר מושלמת
  • מודיעין העיר הכי טובה (ל"ת)
    עדיאל 03/08/2021 01:52
  • 14.
    אורנה 01/08/2021 00:55
    הגב לתגובה זו
    תבקרו בחריש. לר באינטרמט..
  • 13.
    רונית 31/07/2021 17:33
    הגב לתגובה זו
    עיר שלא מפסיקה להתפתח, חינוך מצויין, למי שרוצה לעבוד בעיר יש עבודות, מכירה הרבה אנשים שגרים מוץ למודיעין ועובדים פה. כשאני שואלת את ילדי האם הם חושבים שבעתיד ימשיכו לגור במודיעין? התשובה: ברור!!
  • 12.
    ארנון 31/07/2021 16:10
    הגב לתגובה זו
    אני גם עברתי מעבר קיצוני . קודם שכרתי לשנה.
  • 11.
    תושב 31/07/2021 15:18
    הגב לתגובה זו
    מודיעין זו עיר נהדרת למשפחות. קרוב יחסית לתל אביב, אנשים טובים, חינוך איכותי ועירייה מתפקדת.
  • 10.
    ללא ספק כתבת עומק (ל"ת)
    משה 31/07/2021 00:41
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    בני 30/07/2021 22:16
    הגב לתגובה זו
    עיר שבנויה בלי מחשבה על נוחות חיי היום יום של התושב מבחינה תחבורתית.
  • 8.
    אין כמו מודיעין 30/07/2021 21:48
    הגב לתגובה זו
    שמחים על יום שבחרנו לברוח מהערים הותיקות, המפויחות, הרועשות והסואנות בגוש דן. כמובן שיש עוד לאן לשאוף ולהשתפר, אבל הבסיס מדהים!!! היום עם העבודה מרחוק, גם נושא הנסיעות פחות דרמטי
  • 7.
    לגור בקנדה רחוק רחוק מפה (ל"ת)
    הכי טוב 30/07/2021 19:40
    הגב לתגובה זו
  • אנחנו ציונים (ל"ת)
    ציון 31/07/2021 21:09
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    לונדונית 30/07/2021 19:24
    הגב לתגובה זו
    גדרה. כל שנאמר על מודיעין בהבדלים הבאים: יש ים קרוב (אשדוד) ונחוץ לימות הקיץ. מחירים זולים יותר. עיר שקטה ופחות דחוסה. הקו הירוק אינו סמוך .
  • דודו 04/08/2021 10:09
    הגב לתגובה זו
    הקו הירוק אינו סמוך, אבל כשיש מערכה עם עזה יהיו לך הרבה יותר אזעקות וחוסר שקט בכל יציאה מהבית. במודיעין הסמיכות לקו הירוק לא משפיעה.
  • גדרה זה חור (ל"ת)
    1 31/07/2021 09:48
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    רונן 30/07/2021 19:18
    הגב לתגובה זו
    איבדתי אתכם במודיעין , פרבר מנומנם שבנוי בדירוג נוראי אין דרכי גישה לאף עיר מרכזית בוחרים מודיעין כשאין כסף לעיר אחרת
  • 4.
    תחבורה ציבורית במודיעין גרועה מאוד (ל"ת)
    דני 30/07/2021 19:05
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    במודיעין אין כלום רחוקה מהישובים הגדולים פקקי תנועה גדולים וזהום אוויר מהגבוהים בארץ כל זה בצחירי עושק לא רציונלים (ל"ת)
    לא שווה לגור במודיעין 30/07/2021 18:12
    הגב לתגובה זו
  • מיטל 01/08/2021 01:40
    הגב לתגובה זו
    יקרה בטירוף... מלא חרדים ודתיים...גרנו 7 שנים הספיק לנו!! .
  • 2.
    אחלה עיר (ל"ת)
    אבירם 30/07/2021 17:34
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מיכה הכהן 30/07/2021 17:31
    הגב לתגובה זו
    משיחות רבות שקיימתי על המעבר למודיעין נשמעו ביקורות שליליות מאוד, ונראה שהעיר במגמת העדר תנופה. כאשר הצפי הוא שהעיר תקטן מכ-100 אלף תושבים ל-50 אלף בעשור הקרוב. יהיה מעניין............................
  • מירב 31/07/2021 17:37
    הגב לתגובה זו
    יש ביקוש למודיעין, עיר עם אוכלוסייה איכותית!
  • לא יקטן 30/07/2021 19:41
    הגב לתגובה זו
    ואז תראה איך הטרמיטים מתלבשים על כל דירה פנויה
  • יברחו? הצחקת. אחלה עיר. (ל"ת)
    יש ר א לי 30/07/2021 22:07
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו



רן קידר |

דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן  להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25


שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר  דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים:  הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז  ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״

בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש  


השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.