לגור בפריפריה או במרכז, ולמה בחרנו במודיעין?
החלטנו לעזוב את הפריפריה אחרי 7 שנים. גרנו במדרשת בן גוריון שבנגב, הפכנו שם להורים והרחבנו את המשפחה. האמת שלפריפריה יש יתרונות רבים: שקט ורוגע, פשטות, נוף וטבע, חינוך טוב, עבודה ליד הבית וכמובן יתרונות כלכליים בעלויות המחייה היומיומית והטבות המס.
עם זאת, החלטנו שמתחשק לנו לעשות שינוי מרענן, להתפתח מקצועית ולעבור למרכז. החלטנו על מודיעין מכמה סיבות: המיקום הגיאוגרפי של מודיעין נמצא באמצע בין ירושלים לתל אביב. כך זאת הייתה נקודת אמצע מצוינת לשתי המשפחות.
המחירים במודיעין יחסית נוחים לרכישת דירה בהשוואה לערים כמו גדולות כמו ירושלים, תל אביב או הרצליה. עם זאת ביחס לערים כמו ראשון לציון, פתח תקווה או כפר סבא המחירים קרובים. עלות מטר מרובע נעה סביב כ-20 אלף שקל למטר. או כ-2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. לעומת זאת בתל אביב או ירושלים המחירים נוסקים בכמיליון שקל יותר. למודיעין מוניטין גבוה בכל הקשור לחינוך, פארקים רבים בכל פינה ואוכלוסיית משפחות צעירה. יש גם חסרונות >>>
- מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
- עזריאלי ממשיכה להתרחב: מרכז חדש במודיעין, ומה צפוי ב2026?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
למי שעובר מאזור הנגב בו יש מרחבים פתוחים, והבנייה מרווחת לרוב בדירות פרטיות. לעומת זאת מודיעין הרוב זה דירות ולרכוש דירה פרטית זה כבר רמות מחירים גבוהות הרבה יותר.
התחבורה לא מדהימה ועדיף להישען על רכבים פרטים. לנסוע לתל אביב ברכבת זה יוצא מן הכלל. עם זאת, רכבת לאזור השרון, הצפון או הדרום יצריך תחלופת רכבות וזמנים ארוכים.
מבחינת תעסוקה רבים מתושבי העיר נוסעים אל הערים הגדולות מסביב.
- 16.אילנה 02/08/2021 11:03הגב לתגובה זוקריית חיים ערבית ליד הים אזור מתפתח תמיד דירות לד הים יותר יקרות היום מחירי ריצפה
- 15.משה 01/08/2021 23:15הגב לתגובה זובתנופה, הולכת לחצות את ה 100000 תושבים, חינוך מצוין, ירוקה, אין חרדים,אין ערבים,אין פשע, קרובה לכל מקום, כן .. היא מנומנמת יחסית לתל אביב, אבל זה מה שמתאים לתושביה
- אני 02/08/2021 15:44הגב לתגובה זואוקיי אז יש במודיעין ערבים בימי שישי ושהת בכל מיני מקומות כגון יינות ביטן ועוד יש שם ערבים עובדים לדעתי זה עיר מושלמת
- מודיעין העיר הכי טובה (ל"ת)עדיאל 03/08/2021 01:52
- 14.אורנה 01/08/2021 00:55הגב לתגובה זותבקרו בחריש. לר באינטרמט..
- 13.רונית 31/07/2021 17:33הגב לתגובה זועיר שלא מפסיקה להתפתח, חינוך מצויין, למי שרוצה לעבוד בעיר יש עבודות, מכירה הרבה אנשים שגרים מוץ למודיעין ועובדים פה. כשאני שואלת את ילדי האם הם חושבים שבעתיד ימשיכו לגור במודיעין? התשובה: ברור!!
- 12.ארנון 31/07/2021 16:10הגב לתגובה זואני גם עברתי מעבר קיצוני . קודם שכרתי לשנה.
- 11.תושב 31/07/2021 15:18הגב לתגובה זומודיעין זו עיר נהדרת למשפחות. קרוב יחסית לתל אביב, אנשים טובים, חינוך איכותי ועירייה מתפקדת.
- 10.ללא ספק כתבת עומק (ל"ת)משה 31/07/2021 00:41הגב לתגובה זו
- 9.בני 30/07/2021 22:16הגב לתגובה זועיר שבנויה בלי מחשבה על נוחות חיי היום יום של התושב מבחינה תחבורתית.
- 8.אין כמו מודיעין 30/07/2021 21:48הגב לתגובה זושמחים על יום שבחרנו לברוח מהערים הותיקות, המפויחות, הרועשות והסואנות בגוש דן. כמובן שיש עוד לאן לשאוף ולהשתפר, אבל הבסיס מדהים!!! היום עם העבודה מרחוק, גם נושא הנסיעות פחות דרמטי
- 7.לגור בקנדה רחוק רחוק מפה (ל"ת)הכי טוב 30/07/2021 19:40הגב לתגובה זו
- אנחנו ציונים (ל"ת)ציון 31/07/2021 21:09הגב לתגובה זו
- 6.לונדונית 30/07/2021 19:24הגב לתגובה זוגדרה. כל שנאמר על מודיעין בהבדלים הבאים: יש ים קרוב (אשדוד) ונחוץ לימות הקיץ. מחירים זולים יותר. עיר שקטה ופחות דחוסה. הקו הירוק אינו סמוך .
- דודו 04/08/2021 10:09הגב לתגובה זוהקו הירוק אינו סמוך, אבל כשיש מערכה עם עזה יהיו לך הרבה יותר אזעקות וחוסר שקט בכל יציאה מהבית. במודיעין הסמיכות לקו הירוק לא משפיעה.
- גדרה זה חור (ל"ת)1 31/07/2021 09:48הגב לתגובה זו
- 5.רונן 30/07/2021 19:18הגב לתגובה זואיבדתי אתכם במודיעין , פרבר מנומנם שבנוי בדירוג נוראי אין דרכי גישה לאף עיר מרכזית בוחרים מודיעין כשאין כסף לעיר אחרת
- 4.תחבורה ציבורית במודיעין גרועה מאוד (ל"ת)דני 30/07/2021 19:05הגב לתגובה זו
- 3.במודיעין אין כלום רחוקה מהישובים הגדולים פקקי תנועה גדולים וזהום אוויר מהגבוהים בארץ כל זה בצחירי עושק לא רציונלים (ל"ת)לא שווה לגור במודיעין 30/07/2021 18:12הגב לתגובה זו
- מיטל 01/08/2021 01:40הגב לתגובה זויקרה בטירוף... מלא חרדים ודתיים...גרנו 7 שנים הספיק לנו!! .
- 2.אחלה עיר (ל"ת)אבירם 30/07/2021 17:34הגב לתגובה זו
- 1.מיכה הכהן 30/07/2021 17:31הגב לתגובה זומשיחות רבות שקיימתי על המעבר למודיעין נשמעו ביקורות שליליות מאוד, ונראה שהעיר במגמת העדר תנופה. כאשר הצפי הוא שהעיר תקטן מכ-100 אלף תושבים ל-50 אלף בעשור הקרוב. יהיה מעניין............................
- מירב 31/07/2021 17:37הגב לתגובה זויש ביקוש למודיעין, עיר עם אוכלוסייה איכותית!
- לא יקטן 30/07/2021 19:41הגב לתגובה זוואז תראה איך הטרמיטים מתלבשים על כל דירה פנויה
- יברחו? הצחקת. אחלה עיר. (ל"ת)יש ר א לי 30/07/2021 22:07
מבנה חיפה פארק המדע וההייטק קרדיט איל תגררפאל תשכור משרדים בפארק המדע בחיפה בכ-45 מיליון שקל
ההסכם, עליו חתמה רפאל מול קבוצת מבנה נדל"ן והחברה הכלכלית לחיפה, השותפות בפארק הינו לשכירות בבניין בן 8 קומות בפארק המדע וההייטק בעיר, לתקופה של 5 שנים עם אופציית הארכה
קבוצת מבנה מבנה 0.7% והחברה הכלכלית לחיפה חתמו על הסכם עם חברת רפאל הביטחונית, במסגרתו ישכירו לרפאל מספר קומות בבניין בן 8 קומות בפרויקט המשרדים של החברות בחיפה. המשרדים ישמשו את רפאל לטובת הקמת מרכז פיתוח ראשון בעיר. שווי העסקה עומד על כ-45 מיליון שקל למשך תקופת השכירות שנחתמה ל-5 שנים, במסגרת ההסכם ניתנת לחברה גם אופציה להארכה.
בפארק המדע והייטק בחיפה, מקימות מבנה ו'החברה הכלכלית לחיפה', חמישה בנייני משרדים בשטח כולל של 85 אלף מ"ר. הבניין הראשון בפרויקט הושלם ואוכלס במלואו, בניין שני ושלישי בשלבי סיום ורביעי וחמישי בשלבי תכנון, כל הבניינים בני 8 קומות כל אחד. במתחם מוקמים שלושה מרתפי חנייה הכוללים כאלף חניות, נקודות טעינה לרכבים חשמליים, חדרי אופניים מחסנים ועוד. הבניין בו שוכרת רפאל צפוי להתאכלס בחודשים הקרובים.
לפארק מיקום אסטרטגי בעל נגישות תחבורתית גבוהה, כאשר הוא מוקם במבואות הדרומיים של העיר בסמוך לאצטדיון סמי עופר ובקרבה למתחם ההייטק המוכר מת"ם. בנוסף, שוכן הפארק בטווח נסיעה של 10-15 דקות ממוסדות אקדמיים, מכוני מחקר מדעיים וחממות טכנולוגיות באזור. מיקומו של הפרויקט סמוך לעורקי תחבורה ראשיים ביניהם כביש החוף, מנהרות הכרמל ועורקי תחבורה ציבורית שונים.
דבר החברה
עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה: "הסכם השכירות עם שוכר איכותי כמו רפאל מהווה הבעת אמון נוספת באיכות נכסי החברה וביכולותיה. כניסתה של החברה לפארק המדע והייטק בחיפה מהווה חלק מביסוס מעמדו של המתחם כבית לחברות איכותיות מתחומי ההיי טק והדיפנס טק בפרט. אנו ממשיכים לפעול במלוא המרץ להגדלת היקף ההשכרות בפרויקטים הקיימים ולקדם את מטרות החברה עם שורה של פרויקטים בשלבי ייזום והקמה ברחבי הארץ. ההתפתחויות המדיניות בימים אלה מסמנות מגמות חיוביות, ואנו רואים אופק ברור להמשך צמיחה ופעילות ענפה".
- מבנה רושמת יציבות בהכנסות, מאשררת תחזיות לשנה
- מבנה: הרווח הנקי זינק ב-85% ל-211 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יעל פרי, סמנ"כלית שיווק קבוצת מבנה: "אנו גאים לבשר על הסכם עם שכירות רב ערך עם 'רפאל' שהינה מהמעסיקות הגדולות בצפון, וכעת מתרחבת ופותחת מרכז פיתוח ראשון בחיפה, המהווה חיזוק משמעותי לעיר חיפה לסביבתה. מבנה פועלת להקמת פרויקטי משרדים המאפשרים תנאים אידיאליים לשוכרים עם אלמנטים של חדשנות ויצירת סביבת עבודה מתקדמת ואטרקטיבית לשוכרים. תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של תכנון, נגישות וסביבת עבודה מתקדמת לשוכרים שלנו בכל רחבי הארץ. אנו רוצים להודות לשותפינו בדרך הזו, החברה הכלכלית לחיפה ועיריית חיפה".
צחי אבו. קרדיט: יובל אליאסארי נדל"ן במגעים לעסקת נדל"ן של 154 מיליון שקל בבירה
החברה בוחנת רכישת זכויות בכ-15 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-300 חניות בפרויקט הנמצא בשלבי הקמה, בעסקה שעשויה להגיע לכ-154 מיליון שקל
חברת ארי נדל"ן ארי נדלן -5.25% דיווחה כי היא מנהלת משא ומתן עם מספר צדדים שלישיים לרכישת זכויותיהם בחברה פרטית, המחזיקה בזכויות חוזיות על שטחי מסחר בהיקף של כ-15 אלף מ"ר ברוטו וכ-300 מקומות חניה בפרויקט מסחרי בירושלים, הנמצא בשלבי הקמה.
על פי הדיווח, שווי העסקה נאמד בכ-154 מיליון שקל, כאשר כ-50 מיליון שקלים ישולמו במועד החתימה על הסכם מחייב, והיתרה צפויה להשתלם בתוך כ-45 ימי עסקים לאחר מכן. עם זאת, החברה מבהירה כי בשלב זה אין ודאות שהמו"מ יוביל לחתימה על הסכם מחייב.
במקביל, ארי בוחנת מהלך גיוס חוב והון, ובכוונתה לערוך שני מכרזים מוסדיים למשקיעים מסווגים, האחד להנפקת מניות רגילות, והשני להרחבת סדרת אג"ח א'. המכרזים יתבצעו ללא מחיר מינימום, ויזכו את המשקיעים בעמלת התחייבות מוקדמת של 2% בהנפקת המניות ו-0.25% באג"ח. בעל השליטה בחברה, צחי אבו (56.99%), הודיע על כוונתו להשתתף במכרז להנפקת המניות.
ארי נדל"ן מתרחבת
הרכישה הזו משתלבת באסטרטגיה רחבה יותר של החברה, כפי שציין צחי אבו בראיון מוקדם יותר השנה:
מאז רכישת החברה לפני כארבע שנים, ארי עברה ממצב של חברת נדל"ן מניב, שהכנסותיה השנתיות היו כ-45 מיליון שקל NOI, לחברה יזמית שמבצעת הרחבות, שינויי ייעוד והשבחת נכסים. כיום, רק מהנכסים המניבים, החברה בקצב של כ-70 מיליון שקל NOI, ובתוך שנים ספורות היעד הוא להגיע
ל-340 מיליון שקל.
- אבו פמילי ריט רוכשת 35 דירות באשדוד תמורת 46 מיליון שקל
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי אבו, כמעט כל הפרויקטים המרכזיים של החברה כוללים רכיב יזמי משמעותי, מאשדוד ועד לימסול וקפריסין, והאסטרטגיה מתמקדת ביצירת ערך מתוך נכסים, לא רק בהחזקה ושכירות. "מי שמסתכל רק על שורת ההכנסות מהשכרה לא רואה את הסרט המלא", אמר,
והוסיף כי הפייפליין של החברה, רשימת הפרויקטים בתכנון ובביצוע, מראה פוטנציאל הכנסות גבוה בהרבה מהמצב הנוכחי.
