דירת 3 חדרים בכפר שלם נמכרה ב-1.3 מיליון שקל
וגם, דירת 60 מ"ר במרכז ראשל"צ נמכרה ב-1.3 מיליון, דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-2.3 מיליון; בכמה הושכרה דירת 5 חדרים בבית הכרם בירושלים?
היקף המשכנתאות באוקטובר, בניכוי עונתיות, הגיע לשיא של 6 מיליארד שקל. בהתאמה, הביקושים לדירות חזקים אך אלו לא נענים בהיצע מתאים בעוד מצטבר גירעון בהיקף הדירות. זו עשויה להיות פצצה מתקתקת, שבמקביל לכישלונה המפואר של תוכנית מחיר למשתכן, תגרור רבים לצאת מעמדת ההמתנה ולרכוש דירות, מה שיגרום לעליית מחירים מחודשת.
כבר עתה ניתן לזהות עלייה או יציבות במחירים באזורים מסוימים. להלן נתונים על עסקאות שנעשו בשבוע האחרון:
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב הארבעה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
רי/מקס חזון
קוטג' 5 חדרים ברחוב הזמיר במבשרת ציון, 170 מ"ר + 189 מ"ר גינה, נמכר ב-4 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב דליה, 190 מ"ר בנוי על 285 מ"ר, 2.5 מפלסים, חניה, נמכר ב-3,615,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סקיבין, 109 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 8, מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,320,000 שקל.
רי/מקס אושן
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב ההסתדרות, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב הרצל, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,285,000 שקל.
רי/מקס אבניו
חריש
מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אלון, 126 מ"ר + 70 מ"ר מרפסות, קומה 5 מתוך 6, מעלית, 2 חניות נמכרה ב-1,540,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
קרית מוצקין
דירת 3.5 חדרים ברחוב ההגנה, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-950,000 שקל.
רי/מקס פמילי
שדרות
דירת 5 חדרים ברחוב משעול אלונים, 165 מ"ר + 20 מ"ר מרפסות, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
רי/מקס שלי
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב סוסיא, 142 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,305,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרב סוסו נכהן, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-870,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב נחל עשן, 110 מ"ר+ 70 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב בר יוחאי, 125 מ"ר בנוי על שטח סה"כ של 250 מ"ר, חניה, נמכר ב-1,025,000 שקל.
רי/מקס פלוס
ראשון לציון
דירת 3.5 חדרים ברחוב החלמונית, 78 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב נורדאו, 60 מ"ר, קומה 0 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.27 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב שפטל, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
חריש
דירת גן 5 חדרים ברחוב הגפן, 110 מ"ר + 90 מ"ר מרפסות, קומת קרקע מתוך 7, מעלית, חניה, הושכרה ב-3,200 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
וילה 6 חדרים ברחוב יעקב יהושוע, 170 מ"ר בנוי על 360 מ"ר מגרש, הושכרה ב-6,000 שקל בחודש.
דירת 5 חדרים ברחוב משה קול, 130 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-7,700 שקל בחודש.
דירת 3 חדרים ברחוב רבי צדוק, 61 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-3,600 שקל בחודש.
דירת 5 חדרים ברחוב מבוא הדס בצור הדסה, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית ועם חניה, הושכרה ב-4,300 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 5.אסאדו 03/12/2019 10:43הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה 1,2 תחתך 50% לא תעלה יותר 600 אלף .
- 4.קבלנים בלחץ 03/12/2019 10:42הגב לתגובה זומשרדי מכירה שוממים, השוק הפרטי בקיפאון כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- 3.קרית חיים מערבית הזדמנות מעולה (ל"ת)אביר 01/12/2019 05:54הגב לתגובה זו
- 2.דירה = קורת גג 01/12/2019 04:47הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- זה שיוויון או השמה? (ל"ת)פסנתר מושווה 01/12/2019 10:12הגב לתגובה זו
- 1.דירה = קורת גג 01/12/2019 04:41הגב לתגובה זודירה = קורת גג
בנייה. קרדיט: Xאיך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?
התיקון לחוק שאישר הגדלת ממ"ד עד ל-18 מ"ר והוספת שירותים ומקלחת מתחיל להראות ניצנים בשטח: הרוכשים מרוויחים עוד יחידת הורים, הקבלנים מתמודדים עם עלויות בנייה גבוהות יותר, אבל, מוכרות דירה גדולה וטובה יותר; וגם - מי יספוג את העלויות?
מחודש יולי האחרון נכנס לתוקפו תיקון משמעותי בתקנות הבנייה בנוגע לממ"דים, והוא מאפשר להרחיב את שטח הממ"ד כך שיכלול גם שירותים ומקלחת, ולהפוך אותו ליחידת הורים לכל דבר - מה שנקרא חדר 'מאסטר'. זו תוספת ערך גדולה לדירה כשעל החלק הזה אין היטל השבחה. הערך הזה כמו תמיד אמור להתחלק בין היזם לבין הרוכשים. אבל בשוק של היום - שוק של קונים, נראה שהוא יגיע בעיקר לרוכשים. היזמים יצטרכו לנפנף בו כדי להגדיל מכירות ולא ירוויחו עליו כפי שמרוויחים על יתר חלקי הדירה. נכון, אין מתנות חינם, אבל בשוק יורד, זה יהיה דרך לספוג ירידת מחירים בלי באמת להוריד מחיר. כלומר, יעלו את שטח הדירה ב-6 מ"ר, ויעלו את מחיר הדירה רק בעלויות (ובמקרים מסוימים אפילו פחות מכך). המשמעות היא ירידה למ"ר.
עם זאת, זה יכול להיות טריגר לעליות בהמשך. הציבור אוהב את חדרי המאסטר האלו. הם "שווים" הרבה יותר מחדר רגיל. הביקוש יכול לחזור לדירות עם ממ"ד גדול, וזה ישנה את התמונה וממצב שהממ"ד-מאסטר יהיה כלי שיווקי להחזיר את הרוכשים, זה יהפוך לחלק אינטגרלי מהרווח על הדירה. כן, שינוי לכאורה קטן, אבל עם משמעויות גדולות, חלקן עדיין לא ברורות.
שינוי שכזה, הוא לא רק טכני. מצד אחד הוא מציע למשפחות פתרון איכותי ונוח יותר לחיים בצל מציאות ביטחונית מורכבת, ומצד שני הוא מציב בפני היזמים אתגר כלכלי לא קטן. אלא שיש לו כאמור יתרונות גודלים - עד כה, שטח הממ"ד עמד על כ-12 מ"ר בלבד, לרוב שימש כחדר נוסף - לילדים, עבודה או אורחים. כעת, התקנות מאפשרות להרחיב את שטחו ל-15 מ"ר ואף ל-18 מ"ר כאשר מצורפים אליו שירותים ומקלחת.
המשמעות היא שמדובר למעשה ביחידת הורים שנייה, מאסטר נוסף, המעניק למשפחה עוד נוחות וסביבה בבית, שבמקביל מעלה את רמת הבטיחות במצב חירום, כשאפשר לשהות בו לזמנים ארוכים יותר. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר בתוספת משמעותית: עוד יחידת מגורים שלמה בתוך הדירה שיכולה לשמש חדר הורים, מתבגר מתבגר, או אפילו יחידת אירוח. ערך שנתפס גבוה יותר - גם מהסיבה הפשוטה ששטח הדירה אינו גדל מעבר לגבולות החוק, התחושה היא של תמורה גדולה יותר למחיר. אבל אל תתבלבלו, בסופו של דבר, רוכשי הדירות משלמים על זה. נניח רק בשביל הדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל ובשל ההרחבה היא תעלה ל-3.1 מיליון שקל, למרות שלפי השטח היא היתה אמורה לעלות ל-3.2 מיליון שקל. רכוש הדירה יכול לחשוב שאכן היזם הלך לקראתו והוא נתן לו את השטח הזה ללא רווח. אבל בפועל זה בדיוק כמו לתת הנחה על כל הדירה בסכום של 100 אלף שקל. לכסף אין ריח.
- בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"ד
- הממ"ד יגדל ל-18 מ"ר במקום 12; ההשבחה פטורה ממס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, בשוק לא יודעים עדיין להגיד בדיוק איך יושפעו המחירים, האם השינויים בתב"ע יגרמו לעיכוב בבניית דירות ומה ההשלכות על הקבלנים והיזמים?
בנייה. קרדיט: Xאיך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?
התיקון לחוק שאישר הגדלת ממ"ד עד ל-18 מ"ר והוספת שירותים ומקלחת מתחיל להראות ניצנים בשטח: הרוכשים מרוויחים עוד יחידת הורים, הקבלנים מתמודדים עם עלויות בנייה גבוהות יותר, אבל, מוכרות דירה גדולה וטובה יותר; וגם - מי יספוג את העלויות?
מחודש יולי האחרון נכנס לתוקפו תיקון משמעותי בתקנות הבנייה בנוגע לממ"דים, והוא מאפשר להרחיב את שטח הממ"ד כך שיכלול גם שירותים ומקלחת, ולהפוך אותו ליחידת הורים לכל דבר - מה שנקרא חדר 'מאסטר'. זו תוספת ערך גדולה לדירה כשעל החלק הזה אין היטל השבחה. הערך הזה כמו תמיד אמור להתחלק בין היזם לבין הרוכשים. אבל בשוק של היום - שוק של קונים, נראה שהוא יגיע בעיקר לרוכשים. היזמים יצטרכו לנפנף בו כדי להגדיל מכירות ולא ירוויחו עליו כפי שמרוויחים על יתר חלקי הדירה. נכון, אין מתנות חינם, אבל בשוק יורד, זה יהיה דרך לספוג ירידת מחירים בלי באמת להוריד מחיר. כלומר, יעלו את שטח הדירה ב-6 מ"ר, ויעלו את מחיר הדירה רק בעלויות (ובמקרים מסוימים אפילו פחות מכך). המשמעות היא ירידה למ"ר.
עם זאת, זה יכול להיות טריגר לעליות בהמשך. הציבור אוהב את חדרי המאסטר האלו. הם "שווים" הרבה יותר מחדר רגיל. הביקוש יכול לחזור לדירות עם ממ"ד גדול, וזה ישנה את התמונה וממצב שהממ"ד-מאסטר יהיה כלי שיווקי להחזיר את הרוכשים, זה יהפוך לחלק אינטגרלי מהרווח על הדירה. כן, שינוי לכאורה קטן, אבל עם משמעויות גדולות, חלקן עדיין לא ברורות.
שינוי שכזה, הוא לא רק טכני. מצד אחד הוא מציע למשפחות פתרון איכותי ונוח יותר לחיים בצל מציאות ביטחונית מורכבת, ומצד שני הוא מציב בפני היזמים אתגר כלכלי לא קטן. אלא שיש לו כאמור יתרונות גודלים - עד כה, שטח הממ"ד עמד על כ-12 מ"ר בלבד, לרוב שימש כחדר נוסף - לילדים, עבודה או אורחים. כעת, התקנות מאפשרות להרחיב את שטחו ל-15 מ"ר ואף ל-18 מ"ר כאשר מצורפים אליו שירותים ומקלחת.
המשמעות היא שמדובר למעשה ביחידת הורים שנייה, מאסטר נוסף, המעניק למשפחה עוד נוחות וסביבה בבית, שבמקביל מעלה את רמת הבטיחות במצב חירום, כשאפשר לשהות בו לזמנים ארוכים יותר. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר בתוספת משמעותית: עוד יחידת מגורים שלמה בתוך הדירה שיכולה לשמש חדר הורים, מתבגר מתבגר, או אפילו יחידת אירוח. ערך שנתפס גבוה יותר - גם מהסיבה הפשוטה ששטח הדירה אינו גדל מעבר לגבולות החוק, התחושה היא של תמורה גדולה יותר למחיר. אבל אל תתבלבלו, בסופו של דבר, רוכשי הדירות משלמים על זה. נניח רק בשביל הדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל ובשל ההרחבה היא תעלה ל-3.1 מיליון שקל, למרות שלפי השטח היא היתה אמורה לעלות ל-3.2 מיליון שקל. רכוש הדירה יכול לחשוב שאכן היזם הלך לקראתו והוא נתן לו את השטח הזה ללא רווח. אבל בפועל זה בדיוק כמו לתת הנחה על כל הדירה בסכום של 100 אלף שקל. לכסף אין ריח.
- בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"ד
- הממ"ד יגדל ל-18 מ"ר במקום 12; ההשבחה פטורה ממס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, בשוק לא יודעים עדיין להגיד בדיוק איך יושפעו המחירים, האם השינויים בתב"ע יגרמו לעיכוב בבניית דירות ומה ההשלכות על הקבלנים והיזמים?
