"הנתון שהציגה טרכטנברג חושף את הכישלון הקולוסאלי בעניין מחירי הדירות, חייבים לפרוץ את תקרת הזכוכית"

מחירי הדיור ממשיכים לעלות והמשנה לנגידת בנק ישראל, נדין טרכטנברג, הבהירה אתמול (ב') כי לפי הנתון היבש מחירי הדיור אומנם עלו ב-7.8% בשנה שעברה (על פי נתוני הלמ"ס), אך למעשה העלות הכוללת של רכישת דירה עלתה ב-13.5%, כך שעלות דירה ממוצעת זינקה ב-229 אלף שקל מ-2015. על פי החישוב שביצעה טרכטנברג כ-36 אלף שקל מתוך ההפרש מיוחס לעלייה בריבית המשכנתאות, התייקרות נוספת היא בשל משך זמן לקיחת המשכנתא (מח"מ), שהתארך מ-19 שנה בממוצע ל-21 שנה. 

לפני כחודש הצגנו כי למרות שהריבית במשק כבר תקועה למעלה משנה על 0.1%, בעוד הריביות על המשכנתאות מוסיפות לעלות. כך למשל, עליית מחירי המשכנתאות למי שרכש דירה בעלות של 1.5 מיליון שקל, בבדיקה בחלוקה סטנדטית של 3 מסלולי משכנתא - ריבית פריים, ריבית משתנה וריבית קבועה. במחצית השניה של 2015, מי שלקח משכנתא התחיל עם החזר חודשי של 4,753 שקל ואילו מי שרכש במאי השנה ישלם כבר 5,047 שקל בהחזר החודשי. המשמעות היא קפיצה של כ-122 אלף שקלים בהחזר הכולל של המשכנתא שמכביד מאוד על הלווים ומשקף את עליית העלות הכוללת ברכישת דירה (לכתבה המלאה). 

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין הגיב על הדברים: "229 אלף שקלים, לסבר את האוזן, זה מחיר דירת נופש 2 חדרים בקוסטה דל סול בספרד או בפוליה שבדרום איטליה. אז למה שצעירי ישראל ישלמו מיליון שקלים ויותר עבור הזכות להתגורר בקרית גת או עפולה? האם קברניטי המדינה מצפים שעליות מחירי הדיור הנמשכות זו שנה 11 ברציפות יימשכו לעולם ועד ועולם כמנהגו ינהג?"

"האם הם סבורים שזוגות צעירים ינהרו בהמוניהם לפריפריה, היכן שאין עבודה והרחק מהמשפחה והחברים, יזדקקו לשתי מכוניות  על מנת להגיע למקום העבודה במרכז הארץ ולשם כך ייקחו משכנתאות ענק? והאם מישהו ממקבלי ההחלטות שם לב לעובדה שמידי שנה אחוז הישראלים שבבעלותם דירה הולך ויורד מכ-75% בשנות ה-90 לכ-66% בלבד כיום ושכל ישראלי שלישי אין בבעלותו כיום דירה?  הנתון הזה, 229 אלף, פשוט מסביר את הכישלון הקולוסאלי של פרוייקט מחיר למשתכן שבו נאחזו כל מקבלי ההחלטות. כל עוד לא תיפרץ תקרת הזכוכית של 40-45 אלף יחידות דיור לשנה, המצב לא ישתנה. רק יחמיר".

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• הדור הצעיר מוותר על קניית דירה - ומה זה עושה לכלכלה?

המהנדס יגאל צ'ודנר, מנכ"ל חברת נתיבי הקמה מתייחס לתהליכי הרישוי הארוכים וכן למצוקת האשראי: "אין שום סיכוי שבעולם שמחירי הדיור יירדו, כל עוד תהליך רישוי הפרויקטים נמשך לאורך פרק זמן הזוי של 5-6 שנים ואף יותר. כתוצאה מכך נוצר אפקט דומינו: הרבה פרוייקטים כלל לא יוצאים לדרך. היזמים מתייאשים ונכנסים למחנק אשראי. הקונים מתייאשים וברוב ייאושם מוכנים לשלם כל מחיר. בסופו של דבר נבנות הרבה פחות דירות מהנדרש ועל כל דירה יש חמישה קופצים. רק קיצור הליכים לשישה-תשעה חודשים כפי שמקובל במדינות מתוקנות, יוכל לעצור את כדור השלג המתגלגל הזה".