21:17 מטבע הביטקוין נסחר לראשונה מעל 6000 דולר ליחידה

20:46 התאגיד ששואף להשקיע 880! מיליארד דולר בעשור הקרוב בסקטור הטכנולוגיה >>

18:44 סגירה יציבה בבורסות אירופה: הדאקס קרוב לרמת ה-13 אלף הנק'

08:53 שוק המט"ח: הדולר מתחזק 0.6% מול היין לרמה של 113 יין לדולר

08:07 בורסות אסיה: מדד האנג סאנג מטפס 1%

21:09 הסיבות שהביאו לתנודה החדה הבוקר בשווקים, האם יש סיבה לדאגה? >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

חושבים לרכוש דירה? הריבית אמנם תקועה ב-0.1%, אבל תראו מה קרה להחזר החודשי על המשכנתא תוך 5 חודשים

הריבית אפסית וצפויה להישאר כזו עוד זמן רב, אבל הריבית על המשכנתא זה סיפור אחר - הנה דוגמה קלאסית
 |  27
לא פשוט
Share
לפני קצת יותר משבוע עדכנה הלשכה המרכזית לסטטיטיקה כי לאחר 5 חודשי ירידות, מדד המחירים לצרכן עלה באפריל ב-0.4%. במקביל, ריבית בנק ישראל נותרת כבר למעלה משנה על 0.1% ועל פי כל הערכות תיוותר ברמה זו עוד חודשים ארוכים. למרות הריבית הנמוכה והיציבה - המשכנתאות מתייקרות וכעת גם הצמודות מדד עולות עוד יותר נוכח עליית מדד המחירים.


Bizportal בדק עד כמה באמת התייקרו המשכנתאות מסוף שנת 2015.

התייקרות המשכנתאות - ריבית הבנקים בעלייה  
בעזרת חברת יעוץ המשכנתאות 'טאבו ישיר' בדקנו את מחיר המשכנתא עבור דירה במחיר של 1.5 מיליון שקלים בשיעור מימון של 75% ל-25 שנה, כיום מול סוף שנת 2015.

המשכנתאות חולקו בצורה הסטנדרטית ל-3 מסלולים: ריבית פריים, ריבית קבועה וריבית משתנה. על פי הנתונים - מי שלקח משכנתא עבור דירה זו (1.5 מיליון שקל) במחצית השניה של 2015, התחיל עם החזר חודשי של 4,753 שקל, אלו שרכשו את אותה הדירה במרץ שילמו כבר 4,935 שקל ומי שירכוש בימים אלה (מאי) ישלם כבר כ-5,047 שקל. כלומר,  ההחזר החודשי קפץ מסוף 2015 להיום בכ-321 שקל בחודש בזמן שריבית בנק ישראל נותרה זהה ועוד בטרם חישוב עליית מדד המחירים לצרכן באפריל. בהסתכלות לאורך כל חיי המשכנתא, זה כבר פער של מעל 122 אלף שקלים בהחזר הכולל שמכבידה מאוד על להווים. 

שרון ימטוביץ' מ'טאבו ישיר' מסביר שהמשכנתאות עלו רבות כתוצאה מהבנקים כשם שהריבית הכמעט אפסית מייצרת שחיקה ברווחיות. "חשוב להבין כי רצוי לפזר את המשכנתא בכמה מסלולים בסכומים שונים. זאת על מנת שבמקרה וישנם שינויים בתנאים כמו עלייה במדד המחירים ההשפעה לא תהיה חסרת תקדים וכבדת משקל על הלווה. כך למשל לווה שלקח משכנתא של חצי מיליון שקל שצמודה למדד, אתמול כאשר עלה ב-0.4% ההחזר הכולל של המשכנתא לבנק גדל בכ-2,000 שקל. ימיטוביץ' נשאל מהו התמהיל הנכון למשכנתא נוכח עליית המדד ו/או העלאת ריביות מצד הבנקים נוכח הריבית האפסית של בנק ישראל, והוא השיב על כך כי "אין היום מתכון בטוח או תמהיל נכון באופן גורף. כל אחד בעל טעמים שונים, האחד שאוהב סיכונים יתאים לו תמהיל מסוים אל מול האחר שרוצה יותר יציבות בהחזרים. חשוב להבין כי כל עוד הריבית של בנק ישראל נותרת על כנה - המשכנתאות ימשיכו לטפס והלווים ימשיכו לעמוד בתשלומים". 
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

27 תגובות ב-12 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
12 בייגלה 27/05/2016 13:29 חזירות חזירות לא סתם שנאו וישנאו אותנו (ל"ת)
11 משה 27/05/2016 11:13 מסקנה קחו מסלולים לא צמודים
ההצמדה היא מוקש של הבנקים ללקוחות קחו לא צמוד.אין לסמוך על פקיד בבנק, זה לא משרד הפנים. זה מוסד עם כוונות רווח!!!מי שלא מבין שייקח יועץ ישלם 3000 שח מקסימום ויקבל ייצוג הולם כאשר מגיע לדרוש תמהיל, אחרת ה3000 יהיו 300,000. *מי שלא מבין שמשכנתא זה הרבה יותר מורכב לאדם מהיישוב, זה תחשיב מתמטי מזעזע עם יותר רווחיות או פחות רווחיות במסגרת רגולציה
בנקאי בדימוס 29/05/2016 08:22 למה סתם כל כך להפחיד אנשים?
לא צריך להיות מומחה גדול בשביל להבין במשכנתא. כולה יש 5 מסלולים שצריך לבחור מתוכם. היועצים הם לא אינטרסנטים? הם קמו כמו פטריות אחרי הגשם בתקופת הבועה. לפני 9 שנים לא היה מקצוע כזה בכלל. בנקאי טוב שאתם מתחברים אליו יעשה את העבודה ושכל מיני יועצים לא יפחידו אותכם. לפני 9 שנים ,לא היה תחום כזה בכלל-יעוץ משכנתא .
10 משה 26/05/2016 18:20 תראו את ההבדל
בני המשפחה שהיגרו לאוסטרליה קנו בית פרטי על דונם אדמה בשכונה טובה במלבורן בעלות של 460000 דולר אוסטרלי וקיבלו משכנתא נדיבה בריבית קבועה של 3% לא להבהל ממחיר הבית כי הם משתכרים בדולרים והמניע לעבור לשם כי מהשכר שלהם פה לא נישאר להם כלום בסוף החודש שברובו נאכל ע"י מיסים אגרות שכר דירה ארנונה ובלי סוף הורדות למשל אם תבדקו מה הריבית הקבועה למשכנתא בארץ תגלו שהיא מינימום 6% ומי בכלל יכול לעמוד בזה לאורך השנים אבל בשביל פתרון כנ"ל צריך אומץ לביצוע ותמיכה של המשפחה אחד בשני לכל
יעקב 27/05/2016 17:21 שכחת מהר את ההסטוריה היהודית האנטישמים כבר יזכירו לך (ל"ת)
יוסי 27/05/2016 21:55 שמע בחור
מבחינתך אתה צודק אבל תבין שחלק לא מבוטל של החילוניים פה הם לא יהודים והדת וההיסוריה שלך לא מעניינים אותם ותוסיף לזה שהיום קיימת תנועה לא קטנה של תושבי כדור הארץ ממקום למקום על פי הכדאיות הכלכלית שלהם ואז תתחיל להבין אחרת בלי הפחדה ואיומים
אחד 27/05/2016 18:51 הפחדות
תמיד כאשר רואים את התמונה האמיתית האומללה שלנו מול שאר העולם נשלף קלף האנטישמיות. מילקי זול בגרמניה ?! - ישימו אותך בתאי גזים. בית זול בארה"ב?! - קוקוסקלאן . עוד מעט אנשים יגורו ברחוב והצידוק לזה יהיה האנטישמיות בעולם. זהו שאין קשר ואין סיבה לגזל כאן והרשע האמיתי הוא כאן ולא באף מקום אחר בעולם!! אם בקטע שלך ללכת עטוף בטליתץ עם קעקוע של מגן דויד במאלמו אז זה מסוכן אבל תכלס העולם הוא ממש לא גרמניה בשנות ה30. מברך כל מי שנחלץ מהמדינה העושקת שלנו.
רפאל 27/05/2016 11:11 שווי דולר אוסטרלי
בנוסף למה שאתה אומר, שווי הדולר האורסטרלי היום הוא מאוד נמוך כ 2.9 שקלים ,כך שיוצא שמחיר הבית הפרטי כבר לא כול כך רע. מה גם שמדור במלברון ולא בעיר הפחים ת"א.
משה 27/05/2016 17:25 בכל זאת יש בעיה
הסינים שהתעשרו נותנים במכרזים של קנית הבתים 15% יותר וזוכים למרות שלא מאכלסים את הבתים ובכך מחירי הבתים מאמירים כל שנה כמו פה בארץ שם הבתים שנימכרים רק במכרז לא כמו פה עם מחיר נתון
יעקב 27/05/2016 17:22 רק פח זבל מכנה עיר בישראל עיר הפחים...אומלל גמד (ל"ת)
אור 28/05/2016 22:36 כל המדינה הזאת זה פח זבל
ומי שגמד אומלל עיוור וגם טיפש הוא אתה, אפילו רכבת תחתית אין בעיר בה הידיעה של המדינת פח זבל הזאת, כל דבר לוקח שנים על שנים לבנות גועל נפש.
9 מאקרו 26/05/2016 17:44 הריבית הריאלית היום היא הגבוהה ביותר בשנים האחרונות.
לאנשים פשוט אין מושג והם מסתכלים רק על המספר של בנק ישראל אבל המציאות היא שונה בתכלית , גם הבנקים מעלים את הריבית כל הנראה כתמחור גבוה יותר של הסיכון בשוק. כל הסימנים כולל ההאטה החריפה במשק מאותתים למי שמוחו בראשו להיזהר מאד בכל הקשור לנדלן.
8 לשנות חוק ומהר 26/05/2016 17:24 לעשות חיתום בנפרד לכול אדם במקום הפריים שהוא קולקטיבי
לטובת הבנקים קבעו שהחיתום פריים יהיה 1.5 אפשר בהחלט להוציא את זה למכרז שהנבלות מהבנקים יאבקו קצת בשביל הגזל.
7 טעות יסדוית 26/05/2016 16:37 המדד הוא שלישי למעט החודש האחרון. ביז תבדקו (ל"ת)
6 הריבית תמיד תעלה 26/05/2016 15:05 כי החזיר הבנקאי רוצה להרוויח יותר או עלית ריבית ב"י (ל"ת)
5 עופר 26/05/2016 14:10 בעתיד הרבית תעלה ועל זה אין חולק, כנראה שזה מה שיוריד
את מחירי הדיור, איפה שהממשלה על ראשיה ושריה נכשלו יצליח השוק לעשות, זוגות לא יעמדו בתשלומי המשכנתא שיזנקו, מה שיגרום לבנקים לעקל את הדיקות ולהוציאן למכירה בשוק כדי לכסות חובות של החייבים, זה יגרור את המחירים למטה, בקיצור משבר סאבריים ישראלי
4 תזכורת 26/05/2016 13:09 עליה של 67% בהחזר החודשי בגלל 4% עליה בריבית? ב 30 שנה
של הלוואה זה המצב, מי שיברר מה יהיה ההחזר החודשי שלו היום, לעומת מצב היפותטי שהריבית תחזור למה שהיתה פעם ותעלה ב 4% בכל המסלולים - יגלה שההחזר החודשי וכמובן גם ההחזר הכולל, התנפחו ב 67%
3 כלכלן 26/05/2016 13:09 הסבר פשוט יותר, הבנקים מעלים את המרווח לכן אתם משלמים
ריבית גבוהה יותר. הבנקים מקבלים הלוואות בריבית בנק ישראל שהיא 0.1% אבל מוסיפים 1.5% וכך הומצא הפריים. אז כאילו נותנים לכם הנחה מהפריים אבל ראבק עדיין המרווח של הבנקים בשמיים. הבנתם?
2 גור 26/05/2016 12:41 מחפש דירת 5 ח' מרווחת בהרצליה הירוקה
באזור 750000 ש"ח
ארנולד 28/05/2016 14:25 עוד שנה וחצי
אל תדאג ממשלת ישראל תאכל את הכובע
משה 26/05/2016 13:27 בסכום כזה אתה מקסימום יכול להתגורר
בחדר האשפה
חו 26/05/2016 13:15 אתה מחפש כבר מספר שנים (ל"ת)
קורמורן 26/05/2016 15:35 יופי, אני אשלם לך בכסף רעיוני (ל"ת)
בובו 26/05/2016 13:05 יש לי דירה רעיונית להציע לך בפרויקט של ענבל אור בר"ג
לא צריך הרבה. רק 100,000 ש"ח
1 כככ 26/05/2016 12:32 גניבה של הבנקים (ל"ת)
עופר 26/05/2016 14:44 חחחחחחחחחחחחחחח אבל גם עצוב, כמה מסכנים נפלו בפח (ל"ת)
יוני 30/05/2016 11:35 חחחח הרגת
אותי עם ענבל אור והיא עדיין לא בכלה באמת מדינת פח !!! :(
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.