סופרין, וייס ואורקום מכרו משרדים בירושלים ב-82.1 מיליון שקל

קבוצת סופרין, יחד עם וייס ואורקום נדל"ן, חתמה על הסכם למכירת כ-4,657 מ"ר משרדים בפרויקט "מתחם התנופה" באזור התעסוקה תלפיות בירושלים, תמורת כ-82.1 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

העסקה כוללת 2.5 קומות משרדים, 49 חניות ושטחי אחסנה, והרוכשת צפויה להשתמש בשטחים לצרכיה. בעקבות המכירה צפויים כ-69% משטחי המשרדים בפרויקט להיות מאוכלסים.

העסקה מתייחסת לשלב ג' של "מתחם התנופה", שנמצא לקראת סיום הבנייה ובשלב שלפני אכלוס. עבור סופרין ושותפיה מדובר במימוש נוסף בפרויקט בתקופה שבה שוק המשרדים בישראל מתמודד עם עודפי היצע בחלק מהאזורים, בעוד בניינים חדשים במיקומים מרכזיים ממשיכים למשוך ביקושים.

57 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה בתלפיות

"מתחם התנופה" ממוקם ברחוב פייר קניג באזור התעסוקה תלפיות וכולל כ-57 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה.

שלב א' של הפרויקט כולל כ-20 אלף מ"ר של מסחר ומשרדים והוקם במסגרת קבוצת רכישה בניהול סופרין ואורקום. שלבים ב' וג' כוללים מגדל משרדים בהיקף של כ-36 אלף מ"ר על פני 20 קומות, מעל חניון תת קרקעי שבו יותר מ-700 מקומות חניה.

האזור עצמו עובר בשנים האחרונות שינוי רחב. תלפיות מתפתחת מאזור תעשייה ומסחר ותיק לרובע עירוני שמשלב מגורים, מסחר ותעסוקה, במקביל לקידום פרויקטים חדשים ולפיתוח תשתיות תחבורה. ביולי אושרה בתלפיות תוכנית נוספת הכוללת 220 דירות לצד מסחר ותעסוקה.

לפי סופרין, התמורות ממכירות שבוצעו בפרויקט עד כה צפויות לשמש לפירעון רוב יתרת החוב הבנקאי בגינו. מבחינת החברה, המשמעות היא שהתקדמות במכירת השטחים אינה רק מגדילה את שיעור האכלוס אלא גם מאפשרת לצמצם את המימון שמלווה את הפרויקט.

העסקה מגיעה בזמן שסופרין מנסה להגדיל את השליטה שלה גם בשלבי הביצוע. ביוני הקימה החברה זרוע ביצוע עצמאית בשם סופרין בניה, שנועדה לבצע פרויקטים של הקבוצה ולחזק את היכולות התפעוליות שלה.

אחרי ירושלים, גם מימוש של 113 מיליון שקל בנשר

העסקה בתלפיות מצטרפת למימוש נוסף שעליו דיווחה סופרין בתחילת השבוע. החברה ושותפיה מכרו את מלוא זכויות החכירה במגרשים באזור התעשייה בנשר תמורת כ-113 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

• ביקורת חריפה בפסק בוררות על רו"ח אופיר בוכניק

מדובר בקרקע בשטח של כ-29 דונם, שעליה שכן בעבר בסיס דלק של צה"ל. חלקה של סופרין בתמורה עומד על כ-28.3 מיליון שקל. המגרש בנשר נרכש לפני כחמש שנים תמורת כ-91 מיליון שקל, והחברה ציינה כי חלק מהתמורה ישמש לפירעון הלוואה שנלקחה לצורך רכישתו.

שתי העסקאות יחד משקפות מהלך של מימוש נכסים והפחתת חוב לצד המשך קידום הפעילות היזמית. בירושלים מדובר במכירת משרדים בתוך פרויקט שנמצא לקראת אכלוס, ובנשר במימוש קרקע שהחברה החליטה שלא להמשיך לפתח.

ליאון סופרין, מנכ"ל הקבוצה, מסר כי העסקה בירושלים משקפת ביקוש לשטחי משרדים בעיר וכי התמורה צפויה לסייע בהקטנת החוב הבנקאי, בחיזוק מבנה ההון ובהגדלת הנזילות.