רבעון יציב לאאורה השקעות: רשמה גידול בהכנסות, אך רשמה הפסד מירידת ערך בקניונים ברומניה
חברת אאורה השקעות מפרסמת היום את דוחותיה לרבעון השני של 2010. מהדוחות עולה כי החברה צמצמה את הפסדה הנקי הרבעון לסך של 1.96 מיליון שקל, לעומת הפסד של 26.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. במחצית הראשונה רשמה החברה רווח נקי של כ-17.55 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד של 43.36 בתקופה המקבילה אשתקד.
עיקרו של צמצום ההפסד בתקופה זו נובע מהכרה ברווח בגין מסירתן של דירות שלב א' בפרויקט HIGH ביהוד-מונוסון, כ- 13 מיליון שקל, וכן מרווח הנובע משערוך ערכו של הנכס במנהטן, ניו יורק, כ- 13 מליון שקל. מנגד, רשמה החברה, ברבעון השני הפסדים מירידת ערך של מספר קניונים פעילים ברומניה וכן קיטון בהון בשל ירידת שער החליפין של היורו ליום 30 יוני 2010.
הכנסות החברה ברבעון השני של השנה הסתכמו בכ-30 מיליון שקל, זאת לעומת 2.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה במחצית הראשונה של 2010 הסתכמו בכ- 125 מיליון שקל זאת לעומת הכנסות בסך של כ- 6.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה ליום 30 ביוני 2010 נובעות בעיקר מהכרה בהכנסות בגין פרויקט HIGH ביהוד ומעליית ערך נדל"ן להשקעה במנהטן, ניו יורק.
במחצית הראשונה של 2010, נכנסה אאורה ישראל למספר פרויקטים חדשים של בניה למגורים בישראל וביניהם 2 פרויקטים חדשים בפרדס חנה ? כרכור, 2 פרויקטים חדשים בחולון, וכן 2 פרויקטים על קרקעות שנרכשו ממושב מצליח בעיר רמלה.
בחודש אוגוסט 2010, בוצעה הערכת שווי לבניין במנהטן על ידי מעריך חיצוני (CB Richard Ellis), שהעריך את שוויו של הבניין, במצבו כפי שהוא ליום 30 יוני 2010, בסך של 25.600 מיליון דולר. כמו-כן, בהתאם להערכת השווי, שוויו של הבניין כמשופץ (as renovated) יעמוד על 33.1 מיליון דולר
ההתחייבויות השוטפות של החברה נכון ל- 30 ביוני 2010 הסתכמו לסך של כ- 283.1 מיליון שקל לעומת כ- 364.7 מיליון שקל ליום 31 בדצמבר, 2009. הקיטון בהתחייבויות השוטפות נובע בעיקר מקיטון במקדמות מרוכשי דירות לאור מסירת דירות בפרויקט HIGH ביהוד.
בועז משעולי, מנכ"ל אאורה השקעות ציין עם פרסום הדוחות: "אנו מאמינים ביכולת שלנו לזהות הזדמנויות עסקיות וממשיכים לפתח את מנועי הצמיחה של החברה שמתמקדים בפעילותנו בתחום הבניה למגורים בישראל ובפעילותנו בתחום ההשכרה לטווחים קצרים של יחידות דיור בארצות הברית שהניבה לנו רווח נאה מאד בזמן קצר יחסית. כמו כן ממשיכים לבדוק נכסים פוטנציאלים בניו יורק בתחום ההשכרות לטווחים קצרים על מנת לבצע רכישות נוספות".
משעולי המשיך ואמר כי "לאחרונה, הודענו על כוונתנו לבחון אפשרות לפרסום דוח הצעת מדף במסגרתו נרצה לגייס סך של עד 50 מיליון שקל בדרך של הנפקת אגרות חוב שתהיינה מובטחות בשעבוד על חשבון עודפים שיפתח על שם נאמן למחזיקי אגרות החוב אליו יועברו כספי עודפים ממספר פרויקטים מסוימים של החברה".
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב
ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.
בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.
הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית?
מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%
יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב.
- ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת לצפי, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה
- בנק ישראל מדבר על ירידה משמעותית בריבית, אבל יש נתון שעשוי לקלקל את התחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש. לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".
בנק ישראל: פחות מעשירית מהכסף השוכב בעו"ש מקבל ריבית
הממוצעים שפרסם בנק ישראל משקפים פערים חדים בין הריביות שהציבור מקבל לבין אלה שהוא משלם: 1.1% על עו"ש בזכות מול 12.1% על חובה, פערים גדולים בין הריבית על הפיקדונות והריבית על ההלוואות, ובנוסף גם פערים של עשרות אחוזים בריביות אשראי בין גופים שונים
הצרכן הישראלי מחכה בכליון עיניים להורדת הריבית, שלא ירדה מינואר 2024, ובנתיים, עד ההודעה הבאה של הנגיד, בנק ישראל פירסם את נתוני הריביות במשק, שמראים בבירור כיצד רוב הציבור מאבד את כספו לאור שיעורי הריבית הגבוהים.
נתחיל בעובר ושב, שבו סך יתרת משקי הבית היא 232 מיליארד שקל. מתוך הסכום הזה 8.4% בלבד נושא ריבית, וגם זו נמוכה, היות והממוצע עומד על 1.1% בלבד. אם נשווה את הריבית לעובר ושב בחובה, נראה תמונה הפוכה עם ריבית ממוצעת של 12.1%. זהו הפרש של יותר מפי 10. מבחינת הריבית שתקבלו על יתרת עו"ש, בנק מסד מוביל עם 3.2%, לאומי ויהב עם 2% ואילו בבנק הפועלים יתנו לכם 0.2% בלבד על יתרת העו"ש. אם נסתכל על הריבית על עו"ש בחובה, לקוחות בנק לאומי ישלמו את שיעור הריבית הגבוה ביותר, 13.6%, ואחריהם גם לקוחות של בנק הפועלים ישלמו שיעור גבוה של 12.9%, דיסקונט עם 11.3% ומזרחי עם 10.1%. הבנק הזול ביותר בתחום הוא יהב, עם 9.10% בלבד.
הריבית גבוהה, אבל לא בפיקדונות
מבט על נתוני הריבית בהלוואות מראה פער עצום בין הממוצעים, היות והלוואה חוץ בנקאית אצל כאל תגבה מכם ריבית ממוצעת של כ-11.3%, בעוד שאם תעשו זאת בבנק הדיגיטלי, וואן זירו, תיגבה מכם את הריבית הממוצעת הנמוכה ביותר, 6.9%, אך היקף ההלוואות שלו נמוך במיוחד. בבנקים הקטנים יותר תקבלו הלוואות בתנאים טובים ביותר, כשבנק מסד ויהב עם כ-7.9% ו-8.1%, בהתאמה. מבין הבנקים הגדולים, ממוצע ההלוואות של דיסקונט הוא הנמוך ביותר, עם 8.4% ואילו מזרחי עם הממוצע הגבוה ביותר, כ-9.5%, כך שגם בקרב הבנקים הגדולים ישנו הפרש לא קטן בכלל. מבחינת הלוואות אצל גופים חוץ בנקאיים, אצל מקס וישראכרט ההלוואה תהיה בריבית גבוהה של 10% וכ-10.7%, בהתאמה. במילים אחרות, הפערים מראים כי לקוח עלול לשלם פי 2 ריבית, בהתאם לבחירתו בגוף הפיננסי. ממוצע הריבית על ההלוואות עומד על כ-9.2%. סך ההלוואות שניתנו באוגוסט הוא 4.97 מיליארד שקל.
אם נסתכל על פיזור הריביות להלוואות נראה נתון בולט נוסף, שמראה פערים גדולים בין לקוחות אותו הגוף. בכאל, למשל, הריבית הממוצעת היא 11.3%, אך לקוחות מסוימים חווים ריביות של עד 16.7%. במרכנתיל, הטווח נע בין 6.4% ל־15.5%, ובהפועלים מ־6.6% ועד 14.7%. וכך, במקרים פרטניים שבהם הלקוחות הם בעלי פרופיל סיכון גבוה הריבית תהיה גבוהה דרמטית מלקוחות "טובים".
- בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה
- סמוטריץ' נגד בנק ישראל: "אם הנגיד לא יוריד את הריבית אני אוריד מיסים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך הפיקדונות של משקי הבית עמד על כ-39.6 מיליארד ש"ח, והחריג הוא הבנק הדיגיטלי One Zero, שמציע ריבית קבועה של 5% בפיקדון לשנה, בעוד שהממוצע על הריבית הקבועה בפקדונות לשנה עומד על 4.2% והבנקים הגדולים ברובם נותנים תשואות נמוכות יותר, כשלאומי הוא היחיד מהבנקים הגדולים שנמצא מעל הממוצע, עם ריבית קבועה של כ-4.3%. את הריבית הקבועה הנמוכה ביותר מבין הבנקים הגדולים תקבלו בבנק הפועלים, עם 4.08% בלבד, ואילו בבנקים הקטנים המצב אף פחות טוב, כשבבנק מסד תקבלו 3.69% בלבד. וכך, גם כשמדובר בפיקדון שנתי, אנחנו רואים שרובה המוחלט של המערכת נותנת שיעור נמוך יותר מריבית הבסיס של בנק ישראל.
