מנכ"ל רשף נכסים: "ב-2009 יכנסו פרויקטים חדשים להקפאה ומספר חברות בנייה ממונפות יפלו"

שנת 2009 צפויה להמשיך את מגמת חוסר הוודאות שמאפיינת את סוף שנת 2008 ועד שלא "יתפוגג הערפל" ונדע באמת את מימדי המיתון, ימשיכו רוכשי הבתים לשבת על הגדר ולא להיכנס למהלך של רכישת דירה, כך ע"פ עליזה כהן המציינת כי במדובר גם ברוכשים אשר ביכולתם לבצע רכישה אך ממתינים לראות ירידות מחירים.

"השוק ללא ספק מושפע רבות משמועות וחוסר וודאות לגבי המשך הדרך", אומרת כהן, מנכ"ל ובעלי רשת סוכנויות התיווך רשף נכסים.

לדברי כהן, גם שוק מוכרי הדירות נמצא בקיפאון וחוסר וודאות. "מוכרי הדירות שלא לחוצים למכור את דירתם, עדיין מתעקשים על מחירים גבוהים שקדמו לתקופת האטה. אך מי שבאמת היה לחוץ למכור את דירתו והוריד את המחיר, קידם בהצלחה סגירת העסקה".

כהן מציינת כי בפרויקטים החדשים המצב זהה למצב שוק דירות היד שנייה. גם שם נרשמת האטה בביקושים לרכישת דירות ואף בחלק מהפרויקטים נרשמת כבר ירידה ברמות המחירים.

"הבעיה של חברות הבנייה משמעותית וגדולה יותר מהבעיה של שוק דירות היד שנייה. להבדיל משוק דירות היד שנייה שבו המוכרים יכולים להקפיא את מכירת הדירה ולחכות לימים טובים יותר, בשוק הפרויקטים החדשים המצב שונה. מספר פרויקטים שיצאו בשנה האחרונה, בעיקר באזור המרכז, נבנו על בסיס תמחור דירות יקרות הרבה יותר ממחירי הדירות אשר מאפיינות את מחירי השוק בימים אלו והקבלנים לא יכולים למכור ולהתקיים על בסיס המחירים הקיימים כיום בשוק", אומרת כהן.

לדבריה, חברות אשר יכולות ומבינות את מצב השוק החדש מורידות מחירים ועדיין שומרות על קצב מכירות סביר. לעומתן, חברות בנייה שלא יכולות להוריד מחירים ולהתאימם למצב השוק, נתקלות בעצירה משמעותית ברמות הביקושים.

ברשף נכסים צופים שבמהלך שנת 2009 נאלץ לראות פרויקטים הנכנסים לשלב הקפאה בהם נעצרים המכירות עד לעלייה מחודשת ברמות המחירים. בתוך כך, המצב עשוי להביא לנפילתם של מספר חברות בנייה אשר היו ממונפות משמעותית מול הבנקים המלווים, אשר לא יכלו למכור במחירי השוק.

"יחד עם זאת, נקודת האור היחידה שמאפיינת את שוק הפרויקטים החדשים היא שלא נרשמו בשנים האחרונות הרבה התחלות בנייה, כך שההיצע הקיים כיום בשוק אינו גדול יחסית. וניתן לומר שכתוצאה מכך נחסכה לחברות הבנייה קטסטרופה רצינית. אם היו התחלות בנייה רבות, היינו נתקלים בעשרות אלפי יחידות דיור שעומדות ללא דרישה ועימם גל של חברות בנייה שקורסות. העובדה שלא היו בשנים האחרונות התחלות בנייה רבות מאפשרות לשוק ליצור מחסור שעמו יישמרו רמות הביקושים ורמות המחירים ברמה יחסית סבירה", אומרת כהן.

ברשף נכסים צופים שלקראת המחצית השנייה של שנת 2009, ואחרי הסרת הספקות, שוק הנדל"ן יתייצב ויחזור לרמות ביקושים טובות יותר, אולם שוק מגורי היוקרה ימשיך לדשדש גם במהלך שנת 2009 ולא מעט פרויקטים יוקרתיים יזכו לרמות ביקושים נמוכות ביותר, ובמקביל רמות המחירים של מגורי היוקרה ימשיכו לרדת בשיעור נוסף של כ-10%.