נדל"ן בעמק חפר: עובדי ההייטק העלו ביקושים להרחבות

במסגרת פינת הנדל"ן השבועית בחרנו לבדוק את מצב הנדל"ן בישובי עמק חפר. אזור עמק חפר מוגדר כאזור שבין נתניה לחדרה, כשמרבית הישובים מורכבים מבניה צמודת קרקע. טווח המחירים באזור הוא רחב למדי, כשלצד ישובים שנחשבים יוקרתיים במיוחד כמו בית ינאי, חופית, ובית יצחק ניתן עדיין למצוא נדל"ן זול יחסית בישובים כגון: בת חפר, וכפר יונה.

לדברי איתן קפולניק, זכיין רילטי אקזקיוטיב לאזור עמק חפר והשרון הצפוני, לאחרונה גדל הביקוש לישוב בת חפר שלווה בעלית מחירים של כ-20%. "הבתים בישוב נמכרים תוך ימים בודדים כשעיקר הקונים הם תושבים מקומיים שמשדרגים את בתיהם", אמר איתן.

במושבים שבאזור, כדוגמת עולש, בית הלוי, כפר מונש וחניאל יש ירידה חדה במכירה של משקים חקלאיים (בית צמוד קרקע על כ-2 דונם, בנוסף לכ-20 דונם של שטחים חקלאיים). קפולניק מסביר את ירידת המחירים בנהירה של אנשי היי-טק לאזור המושבים. לדבריו, "עובדי ההי-טק מחפשים בתים בעיקר בהרחבות של המושבים (בתים חדשים יחסית שבנויים על שטח של כחצי דונם), מכיוון שהם אינם מעונינים בנטל של משק חקלאי, ובכך הורידו את הביקוש למשקים". בכפר ויתקין לדוגמא, בית בהרחבה יעלה כ-500 אלף דולר לעומת עלות של 700 אלף דולר למשק, זאת למרות שבמשק ניתן לבנות עד 3 בתים שפרוסים על שטח גדול יותר.

מנגד, באזור המושבים שער אפריים וניצני עוז המחירים נותרו קבועים כשבית על שטח של חצי דונם נמכר בתמורה לכ-230 אלף דולר. המחירים הזולים באזור נותרו בכפר יונה, זאת למרות עליה של כ-15%-20% בחצי השנה האחרונה.

דונם ב-3 מיליון דולר

מושב עולש: מגרש של חצי דונם נמכר ב-230 אלף דולר.

בית של 200 מטר על מגרש של חצי דונם נמכר ב-400 אלף דולר.

בית של 170 מטר בנוי על מגרש של חצי דונם נמכר ב-350 אלף דולר.

בית ינאי: מגרש של דונם על הצוק נמכר ב-3 מיליון דולר.

ניצני עוז: בית של 220 מטר בנויט על חצי דונם נמכר ב-270 אלף דולר.

בית של 200 מטר בנוי על חצי דונם נמכר ב-200 אלף דולר.

בשער אפרים: מגרש של חצי דונם נמכר ב-94 אלף דולר.

בבת חפר: בית של 140 מטר בנוי על מגרש של רבע דונם נמכר ב-140 אלף דולר.