אב-גד מנסה להרחיב פרויקט פינוי בינוי בפ"ת למתחם של 480 דירות
פרויקט פינוי-בינוי חדש יוצא לדרך בפתח תקוה: אב-גד החזקות, שעוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת שהשלימה התקשרות בהסכם לביצוע פרויקט פינוי-בינוי, עם כ-80% מבעלי הקרקע, מעבר לסף החתימות הנדרש - ברחוב דוד וולפסון 40 ו-42 ורחוב סביון 19 ו-21 בפתח-תקווה.
במסגרת הפרויקט, ייהרסו 4 המבנים הקיימים שבהם 60 יחידות דיור למגורים, ובמקומם יוקמו 180 יח"ד חדשות אשר על פי התב"ע החדשה שבכוונת החברה לפעול להגשה לאישור הוועדה המקומית, יכללו כ- 180 יח"ד (מתוכן 60 יח"ד השייכות לבעלי הזכויות בקרקע ויתרת 120 יח"ד לשיווק בשוק החופשי), בתוספת חניות ומחסנים.
היקף ההכנסות הצפוי של הפרויקט הינו כ-296 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הישירות הצפויות של החברה הינו כ-240 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).
הדמיית הפרויקט (אורן שמעון אדריכלים)
החברה פועלת במקביל להרחבת הפרויקט במתחם כולו ונמצאת במו"מ מתקדם עם בעלי הזכויות בקרקע ברחובות דוד וולפסון 36, 38, 40 ו- 42, סביון 14, 16, 18, 19 ו-21 והרצל 85, בפתח-תקווה. חתימת הסכמים במתחם כולו תאפשר להגדיל את הפרויקט שצפוי לכלול כ-480 יח"ד מתוכן כ- 320 יח"ד לשיווק על ידי החברה.
- אב-גד: אושר היתר לפרויקט TEO בשערי העיר רמלה
- אב-גד קיבלה היתר בניה לפרויקט "עיר כנרת" בטבריה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכנסות החברה מהמתחם יעמדו על כ-791 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) וההוצאות הישירות צפויות להסתכם בכ- 639 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).
- 6.רמי גרינברג שאפו לך (ל"ת)רוזי 17/08/2024 00:12הגב לתגובה זו
- 5.פ 15/08/2024 15:04הגב לתגובה זוכל הכבוד לראש העיר פתח תקווה מה עם פינוי בינוי בראש העין הרחוב דוד המלך פינת גון קנדי ראש העיר החדש של ראש העין צריך לעשות גם פוריקט פינוי בינוי ברחובות דוד המלך 39 וגון קנדי
- 4.דייר מרוצה 15/08/2024 08:57הגב לתגובה זואני גר בפרוייקט שלהם בשברץ ברעננה ומרוצה עד הגג. מאחל להם בהצלחה.
- אנונימי 21/05/2025 04:19הגב לתגובה זוחברה של שקרנים.מספיק שתשווה את הדיווחים שלהם כדי שתבין שמשפחת רצון דואגת רק לעצמה.יבוא יום ותיפתח חקירה ואחריה ישר לכלא
- 3.לא נראה טוב 14/08/2024 20:52הגב לתגובה זואין באמת תוכנית הגיונית הכל כסף וחמדנות . נוסע כל יום באח צהל ורואה כמה הוא מתכער בבניה צפופה ואיזה עומסים צפויים לתושבים באיזור . זה הסלמס העתידי
- 2.עדיין אין תוכניות מאושרות (ל"ת)חיים 14/08/2024 20:08הגב לתגובה זו
- 1.סמי וסוסו 14/08/2024 14:36הגב לתגובה זותבדקו כמה פרויקטים החברה המהוללת סימה ולוחות זמנים למשל בקריית אונו בפיגור אדיר וזה יסתיים בית משפט
- יוסי 21/05/2025 04:20הגב לתגובה זומשפחת רצון יבוא יום ותיפתח חקירה של רשות ניירות ערך אני מאמין שאחריה הדרך לכלא סלולה
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
