אב-גד מנסה להרחיב פרויקט פינוי בינוי בפ"ת למתחם של 480 דירות
פרויקט פינוי-בינוי חדש יוצא לדרך בפתח תקוה: אב-גד החזקות, שעוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת שהשלימה התקשרות בהסכם לביצוע פרויקט פינוי-בינוי, עם כ-80% מבעלי הקרקע, מעבר לסף החתימות הנדרש - ברחוב דוד וולפסון 40 ו-42 ורחוב סביון 19 ו-21 בפתח-תקווה.
במסגרת הפרויקט, ייהרסו 4 המבנים הקיימים שבהם 60 יחידות דיור למגורים, ובמקומם יוקמו 180 יח"ד חדשות אשר על פי התב"ע החדשה שבכוונת החברה לפעול להגשה לאישור הוועדה המקומית, יכללו כ- 180 יח"ד (מתוכן 60 יח"ד השייכות לבעלי הזכויות בקרקע ויתרת 120 יח"ד לשיווק בשוק החופשי), בתוספת חניות ומחסנים.
היקף ההכנסות הצפוי של הפרויקט הינו כ-296 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הישירות הצפויות של החברה הינו כ-240 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).
הדמיית הפרויקט (אורן שמעון אדריכלים)
החברה פועלת במקביל להרחבת הפרויקט במתחם כולו ונמצאת במו"מ מתקדם עם בעלי הזכויות בקרקע ברחובות דוד וולפסון 36, 38, 40 ו- 42, סביון 14, 16, 18, 19 ו-21 והרצל 85, בפתח-תקווה. חתימת הסכמים במתחם כולו תאפשר להגדיל את הפרויקט שצפוי לכלול כ-480 יח"ד מתוכן כ- 320 יח"ד לשיווק על ידי החברה.
- אב-גד קיבלה היתר בניה לפרויקט "עיר כנרת" בטבריה
- "התחדשות עירונית היא הסטארט אפ של תחום הנדל"ן; זה מנוע צמיחה לרוב החברות בתחום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכנסות החברה מהמתחם יעמדו על כ-791 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) וההוצאות הישירות צפויות להסתכם בכ- 639 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).
- 6.רמי גרינברג שאפו לך (ל"ת)רוזי 17/08/2024 00:12הגב לתגובה זו
- 5.פ 15/08/2024 15:04הגב לתגובה זוכל הכבוד לראש העיר פתח תקווה מה עם פינוי בינוי בראש העין הרחוב דוד המלך פינת גון קנדי ראש העיר החדש של ראש העין צריך לעשות גם פוריקט פינוי בינוי ברחובות דוד המלך 39 וגון קנדי
- 4.דייר מרוצה 15/08/2024 08:57הגב לתגובה זואני גר בפרוייקט שלהם בשברץ ברעננה ומרוצה עד הגג. מאחל להם בהצלחה.
- אנונימי 21/05/2025 04:19הגב לתגובה זוחברה של שקרנים.מספיק שתשווה את הדיווחים שלהם כדי שתבין שמשפחת רצון דואגת רק לעצמה.יבוא יום ותיפתח חקירה ואחריה ישר לכלא
- 3.לא נראה טוב 14/08/2024 20:52הגב לתגובה זואין באמת תוכנית הגיונית הכל כסף וחמדנות . נוסע כל יום באח צהל ורואה כמה הוא מתכער בבניה צפופה ואיזה עומסים צפויים לתושבים באיזור . זה הסלמס העתידי
- 2.עדיין אין תוכניות מאושרות (ל"ת)חיים 14/08/2024 20:08הגב לתגובה זו
- 1.סמי וסוסו 14/08/2024 14:36הגב לתגובה זותבדקו כמה פרויקטים החברה המהוללת סימה ולוחות זמנים למשל בקריית אונו בפיגור אדיר וזה יסתיים בית משפט
- יוסי 21/05/2025 04:20הגב לתגובה זומשפחת רצון יבוא יום ותיפתח חקירה של רשות ניירות ערך אני מאמין שאחריה הדרך לכלא סלולה
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
