התחדשות עירונית ברמלה: 3,082 דירות ייבנו
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית, במתחם בן-גוריון בדרום העיר רמלה.
התוכנית, המקודמת על ידי חברת הכשרת הישוב ועיריית רמלה, ומשלבת כלים שונים להתחדשות עירונית - פינוי בינוי לצד עיבוי, מחזקת ציר מרכזי בעיר, ומציעה בינוי אינטנסיבי עירוני לאורכו. כוללת הקמת 3,082 יחידות דיור במגוון טיפוסי בינוי, מגדלים בני 19 ו-25 קומות, מבנים עד 9 קומות ובנייה מרקמית, 100 דירות ייבנו כדיור מיוחד (לטובת מעונות סטודנטים\דיור מוגן). 616 מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית תהיינה דירות קטנות. בנוסף, מציעה התוכנית שטחים למסחר ותעסוקה, מקצה שטחים לצרכי ציבור ושטחים פתוחים.
שטח התוכנית הינו כ-177 דונם, והיא ממוקמת בשכונת בן-גוריון, סמוך למחלף רמלה דרום. מערבית לרחוב רזיאל, מזרחית לרחוב בן-גוריון מדרום לשדרות שטיין ומצפון לרח' א.ס. לוי.
כיום מצויות במתחם, כ-944 יחידות דיור ב-41 בנייני מגורים שיפונו לטובת התחדשות המתחם, מרבית המבנים הינם מבני שיכונים בני 4 קומות המיועדים לפינוי בינוי, כ-11 מבנים בני 6 ו-8 קומות מיועדים לעיבוי, ולהם תתווספנה בין קומה לשתי קומות וחצי, מרפסות, ממ"ד והסדרת חניה.
התוכנית תואמת לתכנית האב שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והעיריה להתחדשות שכונת בן-גוריון, ומציעה העצמת בינוי לאורך רחוב שטיין בו עתידה לפעול מערכת תחבורה עתירת נוסעים, וצומת הרחובות לוי ורזיאל, הסמוכים לכניסה הדרומית לעיר. במיקומים אסטרטגיים אלה מוצע עירוב שימושים של מגורים מעל קומת מסחר מלווה רחוב ושתי קומות תעסוקה.
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהיבט התחבורתי, התכנית פותחת מספר צירים לאורך ולרוחב השכונה לטובת שיפור הקישוריות העירונית, בנוסף מציעה התוכנית מערכת שבילי אופניים בתוך השכונה המתחברים למערכת העירונית ברחובות הראשיים, התכנית משמרת את השטחים הפתוחים ומערכת השבילים להולכי רגל.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הוותמ"ל, שלומי הייזלר: "ממשיכה תנופת ההתחדשות העירונית בוותמ"ל, התוכנית שאושרה היום להפקדה הינה הראשונה ממספר תכניות להתחדשות עירונית בתחום רמלה המקודמות בוותמ"ל, אשר נותנות דגש למרחבים הוותיקים, המשוועים להתחדשות. מדובר בתוכנית המציעה תכנון עירוני עדכני ומגוון שיחזק את העיר רמלה וישדרג את איכות המרחב העירוני והציבורי".
מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר: "שיתוף הפעולה עם העיריה ליצירת תכנית מתאר להתחדשות עירונית תפורה למידותיה של העיר רמלה, ואשר שימשה בסיס לתכנית שאושרה היום, מוביל לקידום עבודה איכותית עבור התושבים. בעזרתם של כל הגורמים המעורבים החל מהרשות הממשלתית ומוסדות התכנון ועד היזמים והתושבים נצליח להביא למימוש פוטנציאל ההתחדשות של רמלה".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 3.ששון המחסל 03/02/2022 01:16הגב לתגובה זואפשר לבנות בנייה בלתי חוקית ולקבל חשמל ומים בזכות בנט ומנסור עבאס שדואג ים לנו
- 2.פליקס 03/02/2022 01:15הגב לתגובה זומי יקנה שם? רק ערבושים
- 1.פרויקט בעייתי 02/02/2022 18:00הגב לתגובה זואין קהל יעד, אין אוכלוסיה לשיפור דיור. עלויות סופר יקרות למגדלים ובנייני 19 קומות. זו תוכנית מוזרה. ספקולציה לכל יזם שיתחיל לבנות שם.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
