תאונה באתר של אלמוגים
צילום: דוברות המשטרה

אלמוגים: הרוג מקריסת מנוף באתר בנייה באור עקיבא; המניה יורדת ב-4%

מפעיל עגורן בן 45 נהרג בתאונת קריסת מנוף בפרויקט של החברה בשכונת אור ים בעיר. בקיץ האחרון פורסם ע"י משרד הרווחה תזכיר חוק המטיל אחריות פלילית על תאונות בניה על יזמים ולא רק על מנהלי העבודה באתר. ב-2020 נהרגו 57 פועלי בניין לפי נתוני משרד העבודה
איתי פת-יה | (1)

מפעיל עגורן בן 45 נהרג בתאונת קריסת מנוף באתר בניה בשכונת אור ים באור עקיבא של חברת ייזום הנדל"ן אלמוגים -7.64% . במשטרת ישראל פתחו בחקירת האירוע ולפי עדי ראייה, בעודו על הקרקע ניסה המפעיל להרכיב את העגורן כשזה קרס עליו. המנוף שקרס מתוצרת חברת פוטיין, שהמייבאת שלה בישראל היא קומסקו. מניית אלמוגים יורדת במסחר בכ-4%.

בקיץ האחרון פרסם משרד הרווחה תזכיר חוק לפיו אחריות פלילית על תאונות בנייה תוטל לא רק על מנהל העבודה באתר, אלא גם על היזם. בחברות יזמות הנדל"ן התנגדו מצדם למהלך, ונשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, התבטא גם הוא נגד המהלך.

ב-2020 נהרגו 57 עובדים בתאונות בנייה, ירידה לעומת נתון של 84 הרוגים ב-2019, כך לפי נתוני משרד העבודה. הירידה מיוחסת בחלקה לירידה בהיקף הפעילות בצל משבר הקורונה. ואולם, לפי נתוני קו לעובד מספר הפצועים בתאונות בנייה עלה ב-2020 ב-22% ל-282 מקרים.

הפרויקט של אלמוגים באור ים כולל 253 יחידות דיור, כ-150 מהן משווקות במסגרת מחיר למשתכן. באחרונה זכתה החברה במשותף עם חברת יוסי אברהמי במכרז להקמת כ-160 דירות במתחם תל השומר ברמת גן. אלמוגים הונפקה לפני כשנה בבורסה המקומית ומאז מכרה כ-230 דירות בכ-288 מיליון שקל. מאז ההנפקה עלתה מניית החברה בכ-2% וכיום היא נסחרת לפי שווי של כ-157 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    הכפלת פרמיות הביטוח 06/03/2021 10:02
    הגב לתגובה זו
    נוכח הזינוק במקרי תאונות עבודה על חברות הביטוח לייקר פי 10 את הפרמיות שהן גובות מן הקבלנים.
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות. 

התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.