המכרז נסגר: 578 דירות חדשות בתל השומר ברמת גן
במרכז של רשות מקרקעי ישראל לבניית מאות יח"ד באזור תל השומר ברמת גן, זכו מספר חברות ב-578 דירות לבנייה. כשליש מהדירות יימכרו בתוכנית "מחיר מופחת" והיתר בשוק החופשי, כאשר דירה בפרויקט בשוק החופשי צפויה לעלות יותר מ-3 מיליון שקל.
חברת סלע-איסתא זכתה ב-263 יח"ד לבנייה תמורת כ-336 מיליון שקל, חנן מור זכתה ב-158 יח"ד בתמורה ל-171 מיליון שקל והחברות יוסי אברהמי ואלמוגים -1.79% זכו ב-157 יח"ד בתמורה ל-141.9 מיליון שקל שישולמו לרשות מקרקעי ישראל בתמורה לקרקע. בנוסף, תשלם כל חברה עוד כ-20 מיליון שקל על פיתוח הקרקעות. מסירת הקרקעות צפויה להתרחש בעוד כשנתיים.
אלמוגים ויוסי אברהמי ישווקו 66 דירות במחיר מופחת ו-91 בשוק החופשי, כאשר יוקמו ארבעה בנייני מגורים, שניים מהם בני 14 קומות ושניים מהם בני 5 קומות.
צחי דידי, סמנכ"ל הכספים בחברת יוסי אברהמי: "אזור תל השומר מתפתח והופך למבוקש גם עבור מגורים וממשיך את הרצף של רמת גן. בעוד כמה שנים נראה שכונת מגורים איכותית ומבוקשת בתל השומר, שמחירי הנדל"ן בה ישביחו את עצמם כמו בכל גוש דן".
מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים: "במסגרת הפיתוח העסקי של אלמוגים אנו משקיעים מאמצים רבים וממשיכים לפעול לפיתוח הפעילות בתחום המגורים והגדלת צבר הקרקעות באזורי ביקושים. כחברה בעלת חוזק פיננסי עם מגוון יכולות בעולם הנדל"ן, אנו מאמינים כי ביכולתנו לייצר ערך נוסף לבעלי המניות שלנו דרך פיתוח אפיקי פעילות נוספים, תוך התאמה לתנאי השוק המשתנים".
- אלמוגים ויוסי אברהמי קיבלו היתר בנייה ל-157 דירות ברמת אפעל
- אלמוגים מגייסת 50 מיליון שקל ממגדל בהקצאה פרטית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.ישראל ישראלי 02/02/2021 13:56הגב לתגובה זוביח תל השומר.פקק קרית אונו.פקק רמת גן.פקק תל השומר.פקק חבל תזהרו ותברחו.
- 4.הדג מסריח מהראש 01/02/2021 20:56הגב לתגובה זואם לא יטפלו בפקקים ונהגים יבלו שעות בדרך לעבודה , הפריון ימשיך לרדת וההפסדים יאמירו . לפני שבונים שכונות עדיף שיטפלו ויתכננו תשתיות מתאימות .
- 3.דרור 01/02/2021 20:07הגב לתגובה זויש תוכניות לבניית עשרות אלפי יחידות דיור באזור . עשרות שנים בעיות התחבורה לא קיבלו מענה . המצב הולך לקטסטרופה טוטאלית אם לא יטופל עם חשיבה לעתיד . נתונים דמוגפיים טוענים שתוך 20 שנה האוכלוסיה תוכפל .
- 2.מסעוד 01/02/2021 17:52הגב לתגובה זוהמנהל מספסר בקרקעות המדינה וככה לעולם לא ירדו מחירי הדירות נהפוך הוא
- 1.מי זכאי ל"מחיר מופחת"? (ל"ת)יאיר 01/02/2021 17:37הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
