אאורה מדווחת על יציבות יחסית - מכרה 164 דירות בחצי שנה האחרונה
חברת הנדל"ן אאורה 2.38% מדווחת כי מכרה 164 דירות במחצית הראשונה של 2020 בפרויקטים השונים, וזאת בהשוואה ל-170 יח"ד בתקופה המקבילה בשנת 2019. זאת, במסגרת 14 פרויקטים שונים ברחבי הארץ. בעקבות תקופת הסגר, בחודשים מרץ - אפריל 2020 חלה ירידה בהיקף יחידות הדיור שנמכרו. עם זאת, בתקופה של המחצית הראשונה של השנה, קיימת ירידה קלה בהיקף המכירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. את המספרים, החיוביים מבחינת החברה, ניתן לייחס לקמפיין שיווקי חזק בשילוב מבצעי מכירות, שכללו הנחות גבוהות בפרויקטים רבים ברחבי הארץ. לפני ימים ספורים, חברת הדירוג מעלות אישררה את דירוג החברה ברמה של BBB, והוציאה אותה מרשימת המעקב. יחד עם זאת תחזית הדירוג של החברה עדייין שלילית וזאת בשל "תלות במימוש התכניות העסקיות והפיננסיות, ויחסים הפיננסיים נותרו חלשים ומגבילים את הדירוג הנוכחי". כך נכתב בסקירה. "בעקבות השלמת הנפקת זכויות ומימוש נכסים וצפי להמשך מימושים בתקופה הקרובה, אנו סבורים שגברו הסיכויים שלאאורה השקעות בע"מ יהיו מקורות מספקים לכסות את חלויות החוב בסוף השנה. בנוסף, להבנתנו לא חלו עיכובים בביצוע הפרויקטים המרכזיים בעקבות משבר הקורונה, ושיעור השיווק בהם הולם, ולכן אנו מעריכים כי החברה עשויה להצליח למשוך את מרבית העודפים הצפויים בפרויקטים אלו בזמן", כתבו כלכלני מעלות. בין השיקולים העיקריים לדירוג נכתב בסקירה "הוצאת דירוגי החברה מרשימת מעקב עם השלכות שליליות משקפת את הערכתנו כי חל שיפור בנזילות החברה. בחודשים האחרונים השלימה החברה מספר פעולות התומכות בנזילות, בין היתר, השלמת מכירת קרקעות בפרדס חנה ובצומת סביון בהיקף כולל נטו של כ-39 מיליון שקל (לאחר פירעון הלוואה בהיקף של כ-20 מיליון שקל) והנפקת זכויות בהיקף כולל של כ-20 מיליון שקל. כמו כן הנפיקה החברה כתבי אופציה שהתמורה בגינן עד חודש דצמבר עשויה להסתכם בסך של עד 24 מיליון שקל נוספים. על פי התכנית העסקית של החברה, היא צופה למכור נכסים נוספים (קרקע בשינקין תל אביב ומעונות סטודנטים בקריית אונו) עד סוף השנה בהיקף כולל נטו של כ-60-65 מיליון שקל. השלמת עסקאות אלה בזמן תתרום להיקף המקורות הנזילים לצורך עמידה בעומס חלויות החוב הגבוה בדצמבר 2020". מאז תחילת משבר הקורונה ירדה מניית החברה בחדות בכ-60%, אתמול זינקה מניית החברה בכ-7%, המנייה נסחרת בקרוב לרמות תמיכה של שנת 2014. האג"ח של החברה התאוששו בשלושה חודשים האחרונים אחרי הירידות החדות בשיא משבר הקורונה, אך עדיין סדרת האג"ח טו' שנפרעת בסוף 2024 נסחרת בשווי של 86 אג' אחרי שהגיע לשווי של 57 אגורות ברמת השפל של המשבר.
- 4.בלוף 07/07/2020 18:02הגב לתגובה זו"עמדנו ביעדים" לפי איזה מחירים? מה הרווחיות? בגלל שהמצב ככ טוב עשיתם סבב גיוס? סתם חרטבונה בשקל מנסים לשדר עסקים כרגיל ומזיעים בתחתון, המניה אומרת הכל
- 3.חי בסרט, השוק בקריסה, אל תקנו (ל"ת)חמודי 04/07/2020 22:12הגב לתגובה זו
- 2.שוק הנדלן בוער. התפוצצות מחירים. (ל"ת)Jguy 02/07/2020 16:22הגב לתגובה זו
- אכן, מליון וחצי מובטלים ועצמאים שאיבדו הכל קונים הכל (ל"ת)מייק 03/07/2020 21:34הגב לתגובה זו
- 1.מחיר שוק 02/07/2020 14:32הגב לתגובה זוקניתי שק גדול של פופקורן,אשמח לראות איך יקרסו בהתחלה מחירים בפריפריה. זאת תהיה העונה הראשונה של הסדרה הצניחה החופשית. למה אני מדבר ככה-כי לא רחמו עליי-אמרו-מחיר שוק. עכשיו אני אגיד אותו דבר.
- משקיע ותיק 02/07/2020 18:40הגב לתגובה זוכן , קריסה לא , כאן זה לא ארהב מודל 2008
- סמי 03/07/2020 21:34אנחנו לא ארה"ב ואנחנו לא ב2008 אנחנו ב-2020 עם אסון כלכלי אדיר שרק הולך ומתעצם
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
