מחפשים דירת 4 חדרים בפחות ממיליון שקלים, הנה לכם אופציה
ממשיכים בתכנית: שיווק נוסף במסגרת תכנית מחיר למשתכן אותה מובילים שר האוצר, משה כחלון ושר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, והפעם בכפר יונה לבניית 288 יח"ד ב-3 מתחמים שונים.
כעת מתוכננות 288 דירות מחיר למשתכן, ב-3 מתחמים בכפר יונה באזור הסמוך למושב ינוב וכביש 57. ממשרד האוצר נמסר כי במסגרת התכנית הכוללות במתחמים באזור זה יבנו 1,966 יח"ד, בבניה רוויה וצמודת קרקע ו-100 יח"ד מוגן. בנוסף, הפרויקט כולל 13,000 מ"ר למסחר ומשרדים, וכן שטחים למבני ציבור ואזור ספורט ונופש.
על פי משרד האוצר, מחירי הדירות בכפר יונה מבטאים הנחה של 25% ממחירי דירות דומות בשוק:
המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר, כולל חניה מחסן ומרפסת, יעמוד על 808,243 שקל.
המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר, כולל חניה מחסן ומרפסת, יעמוד על 937,218 שקל.
המחיר ההתחלתי לדירת 110 מ"ר, כולל חניה מחסן ומרפסת, יעמוד על 1,023,201 שקל.
- 12.אבי 11/01/2018 20:07הגב לתגובה זותצטרפו לקבוצת הזוכים בפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/kfaryona.272/
- 11.חנוך 06/02/2017 09:58הגב לתגובה זויש לדרוש מהקבלנים שיבנו דירות 4 חדרים לא יותר מ110 מטר ואז באמת הדירות יהיו ברות השגה
- 10.תסתכלו על התמונה של 2 החבובות האלו שצוחקים על ול אזרחים (ל"ת)אריק 02/02/2017 17:59הגב לתגובה זו
- 9.להפסיק עם מחיר למשתכן, כחלון הביתה (ל"ת)יש ר א לי 02/02/2017 16:06הגב לתגובה זו
- 8.פחלון כישלון (ל"ת)גט 02/02/2017 14:55הגב לתגובה זו
- 7.יצחק 01/02/2017 21:51הגב לתגובה זומה עם משפרי דיור בנגב
- 6.טיץ 01/02/2017 21:41הגב לתגובה זופח...החל מ... בדיחה
- 5.משלם המיסים 01/02/2017 17:54הגב לתגובה זוחבל על הכסף שלנו, במקום לתכנן עשרות אלפי יחידות דיור, לבנות אזורי תעשיה וכבישים פשוט מגרילים קרקעות בהנחה שמתחלקת בין הקבלנים לזוכים והכל על חשבון משלם המיסים.
- 4.עידן 01/02/2017 16:13הגב לתגובה זותוכנית שיכולה הייתה להיות מצויינת ויכולה הייתה לפתור את משבר הדיור ביעילות ובמהירות. כרגע אחרי יותר משנה וחצי מאז השקתה, קצב פתיחת ההגרלות די עלוב. למשל בחודש האחרון כמעט ולא נפתחה הגרלה אחת חדשה. הזוי ולא מובן. איך זה ייתכן. הרי הכריזו שכל שיווקי הקרקע יהיו במחיר למשתכן. אז איך הכמות של ההגרלות כל כך קטנה?? בעיה נוספת יותר נקודתית עם מחיר למשתכן היא שבמקומות מסויימים (רעננה והרצליה) המחירים הולכים להיות הזויים ולא לפתור שום בעיה (סביבות 1.8 ומעלה מליון שקל לדירת 4 חדרים, זהו מחיר בועה לכל דבר ועניין).
- זוג צעיר 01/02/2017 19:34הגב לתגובה זומחיר למשתכן וגם מאבדים תשואה על ההשקעה שלהם
- 3.החנוק 01/02/2017 15:59הגב לתגובה זומקדם ודואג לאינטרסים של הזוגות הצעירים כדי שירוויחו דירה וזנח ציבורים שלמים אחרים. מה עם נכים, קשישים , מעמד הביניים והסקטורים האחרים שקורסים תחת נטל יוקר המחיה ? מה איתנו שכבר קנינו דירה במחיר יקר ובמשכנתא חונקת ? מי דואג לנו ? בבחירות הבאות שיבחרו בך הזוגות הצעירים. אנחנו נחפש מועמד שידאג לרווחתנו גם .
- 2.קבלן,בנק,ממשל=שקרנים 01/02/2017 15:18הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 1.גלית 01/02/2017 15:07הגב לתגובה זומה עם מחיר למשתכן בקרית גת וכרמי גת...עד מתי נמתין ונצפה בינתיים שומעים רק סיפורי מעשיות
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
