מחפשים דירת 4 חדרים בפחות ממיליון שקלים, הנה לכם אופציה

תכנית מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון נמשכת

ענת דניאלי | 01/02/2017 14:01 (13)

נושאים בכתבה מחיר למשתכן שוק הדיור

ממשיכים בתכנית: שיווק נוסף במסגרת תכנית מחיר למשתכן אותה מובילים שר האוצר, משה כחלון ושר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, והפעם בכפר יונה לבניית 288 יח"ד ב-3 מתחמים שונים.

כעת מתוכננות 288 דירות מחיר למשתכן, ב-3 מתחמים בכפר יונה באזור הסמוך למושב ינוב וכביש 57. ממשרד האוצר נמסר כי במסגרת התכנית הכוללות במתחמים באזור זה יבנו 1,966 יח"ד, בבניה רוויה וצמודת קרקע ו-100 יח"ד מוגן. בנוסף, הפרויקט כולל 13,000 מ"ר למסחר ומשרדים, וכן שטחים למבני ציבור ואזור ספורט ונופש.

על פי משרד האוצר, מחירי הדירות בכפר יונה מבטאים הנחה של 25% ממחירי דירות דומות בשוק:

המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר, כולל חניה מחסן ומרפסת, יעמוד על 808,243 שקל.

המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר, כולל חניה מחסן ומרפסת, יעמוד על 937,218 שקל.

המחיר ההתחלתי לדירת 110 מ"ר, כולל חניה מחסן ומרפסת, יעמוד על 1,023,201 שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

12.
אבי 11/01/2018 20:07
הגב לתגובה זו
תצטרפו לקבוצת הזוכים בפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/kfaryona.272/
11.
חנוך 06/02/2017 09:58
הגב לתגובה זו
יש לדרוש מהקבלנים שיבנו דירות 4 חדרים לא יותר מ110 מטר ואז באמת הדירות יהיו ברות השגה
10.
תסתכלו על התמונה של 2 החבובות האלו שצוחקים על ול אזרחים (ל"ת)
אריק 02/02/2017 17:59
הגב לתגובה זו
9.
להפסיק עם מחיר למשתכן, כחלון הביתה (ל"ת)
יש ר א לי 02/02/2017 16:06
הגב לתגובה זו
8.
פחלון כישלון (ל"ת)
גט 02/02/2017 14:55
הגב לתגובה זו
7.
יצחק 01/02/2017 21:51
הגב לתגובה זו
מה עם משפרי דיור בנגב
6.
טיץ 01/02/2017 21:41
הגב לתגובה זו
פח...החל מ... בדיחה
5.
משלם המיסים 01/02/2017 17:54
הגב לתגובה זו
חבל על הכסף שלנו, במקום לתכנן עשרות אלפי יחידות דיור, לבנות אזורי תעשיה וכבישים פשוט מגרילים קרקעות בהנחה שמתחלקת בין הקבלנים לזוכים והכל על חשבון משלם המיסים.
4.
עידן 01/02/2017 16:13
הגב לתגובה זו
תוכנית שיכולה הייתה להיות מצויינת ויכולה הייתה לפתור את משבר הדיור ביעילות ובמהירות. כרגע אחרי יותר משנה וחצי מאז השקתה, קצב פתיחת ההגרלות די עלוב. למשל בחודש האחרון כמעט ולא נפתחה הגרלה אחת חדשה. הזוי ולא מובן. איך זה ייתכן. הרי הכריזו שכל שיווקי הקרקע יהיו במחיר למשתכן. אז איך הכמות של ההגרלות כל כך קטנה?? בעיה נוספת יותר נקודתית עם מחיר למשתכן היא שבמקומות מסויימים (רעננה והרצליה) המחירים הולכים להיות הזויים ולא לפתור שום בעיה (סביבות 1.8 ומעלה מליון שקל לדירת 4 חדרים, זהו מחיר בועה לכל דבר ועניין).
זוג צעיר 01/02/2017 19:34
הגב לתגובה זו
מחיר למשתכן וגם מאבדים תשואה על ההשקעה שלהם
3.
החנוק 01/02/2017 15:59
הגב לתגובה זו
מקדם ודואג לאינטרסים של הזוגות הצעירים כדי שירוויחו דירה וזנח ציבורים שלמים אחרים. מה עם נכים, קשישים , מעמד הביניים והסקטורים האחרים שקורסים תחת נטל יוקר המחיה ? מה איתנו שכבר קנינו דירה במחיר יקר ובמשכנתא חונקת ? מי דואג לנו ? בבחירות הבאות שיבחרו בך הזוגות הצעירים. אנחנו נחפש מועמד שידאג לרווחתנו גם .
2.
קבלן,בנק,ממשל=שקרנים 01/02/2017 15:18
הגב לתגובה זו
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
1.
גלית 01/02/2017 15:07
הגב לתגובה זו
מה עם מחיר למשתכן בקרית גת וכרמי גת...עד מתי נמתין ונצפה בינתיים שומעים רק סיפורי מעשיות

צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד | 20/12/2025 08:48

נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.

ירידות מחירים במרכז

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.

להמשך הכתבה לחץ כאן