הלמ"ס: מחירי הדירות עלו עוד 0.65, וכמה בסיכום 2015?
מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר פורסם אתמול ולמרות הירידה של 0.3% במדד, מחירי הדיור (שאינם נכללים במדד) ממשיכים לזנק ורשמו עלייה של 0.6% בין חודש נובמבר לדצמבר 2015, זאת לאחר עלייה של 0.7% במדד הקודם. סה"כ המדד מציג כי בשנת 2015 מחירי הדיור עלו ב-7.8% בשיעור הנומינלי וכן ב-8% בשיעור הריאלי ביחס ל-2014.
עליית המחירים המסחררת היא על אף החלטות ממשלה שמנסות ללא הועיל לצנן את השוק, ביניהן העלאת מס הרכישה ביוני 2015 ל-8%, שלא השפיע על מספר העסקאות, כאשר נרשם שיא עסקאות בחודש נובמבר 2015 במהלכו רכשו כ-9,900 דירות המהווה גידול של 28% בהשוואה לחודש הקודם. בחישוב שנתי בשנת 2015 רכשו הישראלים כ-120 אלף דירות, המהווה שיא רכישות בישראל (לכתבה המלאה).
החלטה נוספת, שזוכה לביקורות רבות, היא תוכנית הדגל למען הזוגות הצעירים 'מחיר למשתכן' במסגרתה המדינה מסבסדת את מחיר הקרקע לזכאים שיזכו בהגרלה (נשואים או רווקים מעל גיל 35 רוכשי דירה ראשונה) כך שזוכים הם להנחה של בין 200-400 אלף שקל. ולטענת גורמים רבים בענף, התוכנית היא גם מנוע שהוביל לביקושים נוספים ולכן המחירים עלו ועוד יעלו. ביניהם עומר מואב שאמר:"התכנית של כחלון היא בסה"כ סבסוד של קבוצה מסוימת - וזה לא באמת יוריד את מחירי הדירות".
- 5.פינוי בינוי במרכזי הערים ויש 100000 דירות חדשות (ל"ת)2 17/03/2016 09:01הגב לתגובה זו
- 4.קבלןבנקממשל=ישראבלוף 16/03/2016 18:27הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90%= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות=פישר ברח+ עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 3.ירושלמי 16/03/2016 12:49הגב לתגובה זוהלאה מפלגת הרשע! הלאה הליכוד! אסון הבאתם על דור שלם של צעירים! עשרות אלפים ירדו או רק מחפשים איך לברוח מכאן, כל השאר בשלשלאות של משכנתאות מפלצתיות לכל ימי חייהם, בלי יכולת לצאת לחופש, או להעניק חוג לילד, ממש עבדות! וכמובן שגם הורידו לעוני את ההורים שנתנו את כל מה שיש להם כדי שלילד תהיה דירה, את האסון הזה שהבאתם עלינו ייקח דור לתקן פשוט מזעזע! אולי במלחמה הבאה, כשהחיילים לא יגיעו "להילחם על הבית" כי אין להם בית ייפול לכם האסימון ותבינו את השבר העצום שיצרתם בכלכלה ובחברה הישראלית - ביבי והליכוד, ללא ספק ראש הממשלה הגרוע ביותר בתולדות המדינה, והמפלגה הרעה המתעללת, האכזרית, המושחתת ביותר שקמה לנו במדינה. אוי לנו שאלה בשלטון...
- 2.מתי 16/03/2016 12:15הגב לתגובה זומקבלים הטבות כדי להחליף לפנטהאוס יותר גדול? הטבות רק לחסרי דיור, לא למשפרי דיור ולא לאף אחד, ותתחילו סופסוף להזיז תכניות פינוי בינוי עירוניות.
- 1.ירדנה 16/03/2016 11:56הגב לתגובה זוהקלות יעלם , האזרח הקטן נאלץ ל-ש-ל-ם ב-ג-ד-ו-ל ואותי מעניינת ירדנה יותר מהכל"
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
