מנכ"ל בנק מזרחי: "להערכתנו לא נראה ירידה במחירי הדירות, ודאי לא ירידה מהותית" - איפה כן דולקת נורת אזהרה?
בנק מזרחי טפחות פרסם היום את תוצאותיו הכספיות לרבעון האחרון ולשנת 2015 כולה. בשורה התחתונה רשם הבנק רווח של 1.13 מיליארד שקלים, גידול קל לעומת 2014. "בנק מזרחי היה רוצה לצמוח באשראי העסקי אבל הביקוש לאשראי עסקי לא גדל, זה מצער וצריך להדאיג את כולנו. עסקים זה המנוע העיקרי ואם הם לא צורכים אשראי זה צריך להדליק אורות אדומים לכל מי שעוסק במאקרו כלכלה", אמר אלדד פרשר, מנכ"ל בנק מזרחי במסיבת העיתונאים שלאחר הדו"חות.
לגבי תרומת הריבית האפסית לעליית מחירי הדיור אמר פרשר: "הריבית האפסית בהחלט תורמת לכך שיש ביקוש למוצרים חליפיים לריבית האפסית, אחד מהם הוא דיור, יש גם מוצרים אחרים ואנו רואים את זה בשווקים אחרים. ל'תוכנית למשתכן' יהיה אפקט, אבל אפקט מועט שנראה אותו בעוד כמה שנים. התוכנית טובה להגדלת היצע בפריפריה. להערכתנו לא נראה ירידת מחירי דיור, ודאי לא מהותית".
לגבי המלצות ועדת שטרום, שהמליצה להפריד את כרטיסי האשראי מהבנקים, אמר פרשר: "כל דבר שיחזק את התחרות מבחינתנו הוא חיובי. סוגיית כרטיסי האשראי אינה נוגעת ישירות אלינו שכן אין לנו חברת כרטיסי אשראי. דווקא מתוך האמונה שתחרות זה דבר חשוב, ובמקומות בהם יש תחרות במגזר הבנקאי בישראל הצרכן נהנה, אני חושב שתחרות אמיתית תבוא מהבנקים הקטנים והבינוניים ולאו דווקא משחקנים חדשים. אתם יודעים כולם שזה שוק עתיר השקעות, טכנולוגיה, מגע עם קהל ולכן דורש סינוף (סניפים) ולכן, לצפות ששחקנים שנבראו יש מאין ייצרו באמת תחרות לבקים בסדרי גודל גדולים מאד בטווח זמן קצר - היא ציפייה לא ריאלית. הרבה יותר סביר לצפות שחקנים קיימים, בין אם מתוך המערכת או מחוצה לה, יתחרו עם המערכת הבנקאית. לגבי המוסדיים, אני רואה בהם שותפים. האשראי התאגידי בישראל שהוא אשראי לטווח הבינוני ארוך, ללא מורכבות גדולה, בהם השחקנים המוסדיים הם הגדולים בשוק".
- 13.במצב כמו במדינה שבה 25/02/2016 16:18הגב לתגובה זואסור להעלות את הריבית מספר שנים ,כי המשק יכנס לסחרור דיפלציוני עקב צמצום ההכנסה הפנוייה של משקי הבית ולכן יש לפתוח מסלולים מתחרים ע"י מסלולים חלופיים רגולטוריים בדמות ההשקעה בחיסכון מיוחד חדש לפנסיה בערבון בנק ישראל ובריבית גבוהה יותר מהחסכונות הרגילים ומהתשואה על השקעה בדירה.וזה גם מה שיוריד את מחירי הדירות בתווך הקצר ללא זעזוע.
- 12.מה הר המשכנתאות זה סוד כמוס?? (ל"ת)רונן 25/02/2016 13:48הגב לתגובה זו
- 11.רונן 25/02/2016 13:46הגב לתגובה זואז אין הנחתום מעיד על עיסתו.
- 10.הר המשכנתאות ירעד כשהמחירים של נדלן ירדו. (ל"ת)רונן 25/02/2016 13:44הגב לתגובה זו
- 9.מפגר - מי שאל אותך על הנדלן ? את מי מעניינת דעתך ? (ל"ת)יהלי 25/02/2016 12:05הגב לתגובה זו
- 8.או: רוצו לקנות את המשכנתא אני כבר אתן לכם ואשעבד אותכם. (ל"ת)א.מ 25/02/2016 11:51הגב לתגובה זו
- 7.אינטרסנטים של ריבית 25/02/2016 11:06הגב לתגובה זויפילו מדינה
- 6.אל תאמינו לאף אחד 25/02/2016 11:01הגב לתגובה זוככל שמחירי הדיור גבוהים יותר המשכנתאות גדולות יותר - הבנק מרוויח יותר. פשוט וקל. אם יהיה משבר בשוק העבודה ואנשים לא יוכלו לשלם, אז הבנק יהיה בבעיה עם כל המשכנתאות שאנשים לא יוכלו לשלם לו..
- 5.בנק רע - ריבית על מסגרת עו"ש של 2000 ש"ח 15% (ל"ת)מישהו 25/02/2016 10:50הגב לתגובה זו
- 4.אופ"ק לפני שנה - "אנו לא צופים ירידה במחירי הנפט" (ל"ת)אבי 25/02/2016 10:47הגב לתגובה זו
- 3.רועי 25/02/2016 10:44הגב לתגובה זואין רגע דל שבו האינטרסנטים לא בוחשים ומנסים לשכנע את העדר לרוץ ולקנות מהר מהר לפני שייגמר.
- 2.בעל עסק לעולם לא צופה ירידה בעסק שלו (ל"ת)שי 25/02/2016 10:43הגב לתגובה זו
- 1.בלה בלה בלה 25/02/2016 10:40הגב לתגובה זוושום דבר אמת
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
