מחכים לירידת מחירים? בשנת 2015 נשבר שיא היסטורי בשוק הדיור בישראל

בזמן שכחלון מנסה להגדיל את צד ההיצע, צד הביקוש פשוט מתפוצץ. שימו לב איפה הביקושים 
בנייה, צילום: Buzportal
בזמן שבממשלה מנסים להגדיל את היצע הדירות כדי להוריד את מחירן, הביקוש מצד הקונים פשוט מתפוצץ. על פי סקירת האוצר, בחודש נובמבר האחרון נרכשו 9,900 דירות, גידול חד של 28% בהשוואה לחודש הקודם. בחישוב שנתי, בשנת 2015 רכשו הישראלים כ-120 אלף דירות, וזהו כבר שיא היסטורי במדינה.
בהקשר לגידול במספר העסקאות של חודש נובמבר, יש לציין כי בהשוואה לחודש המקביל אשתקד מסתכם הגידול ב- 2% בלבד, אך יש לזכור כי במהלך חודש נובמבר אשתקד רק החלה התאוששות בכמות העסקאות, עם תום ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס.
בפלח השוק של הדירות החדשות נרשם גידול של 22% במספר הרכישות, אולם בדומה לחודשיים הקודמים, בפילוח גיאוגרפי בולטת שונות גבוהה בשיעורי השינוי ברכישת דירות חדשות. כך, לצד ירידה ברכישת דירות באזורי חדרה, טבריה וירושלים, נרשמו שיעורי גידול חדים הנעים בין 50%-40% באזורי ת"א וב"ש. ניתוח הממצאים מלמד כי הגידול החד באזורים אלו התרכז בעיקר בדירות זולות יחסית. 
ולמרות הזינוק במספר הרכישות של דירות חדשות, את הגידול בעסקאות בחודש נובמבר הוביל פלח השוק של דירות יד שניה, אשר רשם גידול חד של 31%. הגידול בעסקאות הקיף את כל האזורים, אולם הוא בולט במיוחד באזורי הפריפריה. כך למשל, באזור חדרה נרשם גידול של קרוב ל-60% ובאזורי חיפה וטבריה גידול של 38%. מנגד, באזור ת"א הסתכם שיעור הגידול במספר העסקאות ב- 11% בלבד.
כאמור, בסיכום שנתי נאמד מספר העסקאות בשנת 2015 בכ-120 אלף דירות, רמת שיא היסטורי. שני גורמים הביאו לשיא זה של עסקאות, לפי סקירת האוצר: גידול חד ברכישות הזוגות הצעירים במחצית הראשונה של השנה, עם תום ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס (בעוד שרי האוצר והשיכון דאז, לפיד ואריאל, מתחייבים כי מחירי הדירות יירדו והם ממליצים להמתין עם הרכישות). סיבה נוספת היא הגידול החד ברכישות המשקיעים בחודש יוני, טרם הכבדת המיסוי עליהם (שבוצעה על ידי שר האוצר כחלון).
הכבדת המיסוי על המשקיעים והמתנת הזוגות הצעירים למחיר למשתכן אכן הביאו לירידה חדה (של 24%) בסך העסקאות במחצית השנייה של 2015, בהשוואה למחצית הראשונה. ירידה זו בולטת במיוחד בפלח השוק של המשקיעים - ירידה של קרוב ל-60%, אל הרמה הנמוכה ביותר מאז המחצית השנייה של 2003. משקל המשקיעים במחצית השנייה של 2015 עמד על 18 אחוזים, רמת שפל היסטורי - כך שהעלאת המס על דירות להשקעה אכן הבריח פלח אוכלוסייה זה מרכישת דירות.
תגובות בשוק הנדל"ן
רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן: "מדובר בעוד הוכחה שלרוכשי הדירות נמאס מהבטחות הממשלה. הם מבינים שלא כדאי לשים את גורל העתיד שלהם בידי הגרלות כאלה ואחרות ושהסיכוי שלהם לזכות בהגרלה על דירה במחיר למשתכן הוא כמו הסיכוי שאריאלה ממפעל הפיס תתקשר ולכן הם מגיעים למשרדי המכירות. לגבי המשקיעים, אני מניח שבחודשים הקרובים נמשיך לראות מגמה של גידול בשיעור המשקיעים ככל ששוקי ההון יהיו תנודתיים יותר".
דדי ריזל, מקבוצת שכטר: "נתוני מכירת הדירות בישראל מהווים בפועל הבעת חוסר אמון מוחלטת של ציבור רוכשי הדירות בישראל בתכניות הממשלה לטיפול במשבר הדיור. המצב כיום הוא של חוסר ברירה מבחינת רוכשי הדירות – אין אלטרנטיבה לכסף, ואין היצע של דיור. זה מתכון מושלם לביקושים עצומים לדירות, ולא נראה שהמגמה הזו תשתנה בטווח הקצר".
ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת אשדר מקבוצת אשטרום: "אנחנו רואים שהמשקיעים חוזרים לשוק הדירות אחרי מספר חודשים בהם הפעילות שלהם הייתה מתונה יותר, בין היתר על רקע החוסר באלטרנטיבות בשוק ההון. הדבר המהותי ביותר שעולה מהנתונים הוא הגידול המשמעותי בעסקאות יד שניה בפריפריה. ההסבר לכך הוא שחסרי דיור, שחיכו לתכניות הסיוע בדיור של הממשלה החדשה, ושהיכולת שלהם לרכוש דירה מוגבלת לסדר גודל של עד  מיליון שקל ובוודאי אלה שהתקציב שלהם מוגבל לסכום נמוך יותר, התבדו. הם הבינו שתכנית דיור למשתכן כלל לא מיועדת להם, מאחר ומחירי הדירות החדשות שימכרו במסגרת זו יהיו הרבה יותר גבוהים מיכולת הקניה שלהם. מאחר והממשלה הכריזה על תכנית מחיר למשתכן כתכנית היחידה לסיוע לחסרי הדירות הבינו חסרי דירות אלה שאין להם מה להמתין ולכן הם רוכשים דירות יד שניה בפריפריה".
 
עדינה חכם, מנכ"לית רשת אנגלו סכסון: "2015 היתה שנת שיא בנדל"ן, וההסבר לכך הוא שבחודשים הראשונים אותם זוגות צעירים שהמתינו למע"מ 0%, התבדו והביקושים הכבושים שלהם התפרצו החוצה ובאו לידי ביטוי. בנוסף, באפריל- מאי היו עסקאות מוגברות מצד משקיעים בשל ההעלאה של מס רכישה. בחודשים לאחר מכן נוצר פער מסוים וראינו האטה בעסקאות מצד אוכלוסייה זו ומה שאנחנו רואים בחודש נובמבר הוא פשוט החזרה שלהם לשוק.  בנוסף, לאט לאט הזוגות הצעירים יורדים מהגדר, הם מבינים שבמקרה הטוב ההגרלות במסגרת מחיר למשתכן יתחילו רק עוד מספר חודשים וגם אז יהיו לפלח מצומצם ובאזורים מאוד מסוימים. אותם זוגות צעירים לא יכולים לקנות דירות חדשות ולכן פונים לשוק היד השניה, בעיקר באזורי הפריפריה שם ידם משגת לקנות דירה. כל אלו דוחפים למעלה את הפעילות בשוק היד השניה, ולכן אנחנו גם רואים המשך במגמת העלייה במחירים".   
תגובות לכתבה(57):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 29.
    מס 25% על הכנסה משכר דירה
    אמיר 30/01/2016 18:55
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הוא צו השעה.
    סגור
  • רק מדירה שניה ומעלה
    קובי 31/01/2016 17:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מה אם אני משכיר את דירתי היחידה ושוכר במקום אחר ???
    סגור
  • 28.
    כל התגובות פה של אנשים מתוסכלים
    בעל זיכרון ארוך 26/01/2016 13:17
    הגב לתגובה זו
    3 6
    שלא היה להם אומץ בשנים האחרונות לקנות דירה להשקעה על ידי משכנתא ולהכפיל את הכסף ולקבל שכר דירה קבוע כל חודש ועשיו הם בוכים פה כמו שהם בכו בתגובות שלהם מ2010 והלאה בתגובות שלהם שזה הכל בועה והכל יתמוטט וכו וכו רחמים עליהם ..חחח
    סגור
  • ואתה מתוסכל כי אין לך שוכר ומחיר הדירה שלך יצנח (ל"ת)
    מאיר 27/01/2016 08:28
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 27.
    אנשים לא שפויים
    שפוי 26/01/2016 00:22
    הגב לתגובה זו
    5 0
    שנה הבאה השיח יהיה על אנשים פרטיים שפושטים רגלאנשים קופצים מעל הפופיק קפיצות ראש לעבר הלא נודעכולם רואים שהשווקים בכל העולם מתקנים חזק כי בועות מתפוצצות וזאת עובדה.
    סגור
  • 26.
    אנשים לא נורמליים בעליל (ל"ת)
    חיים 25/01/2016 23:52
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 25.
    קראתי בגוגל מאמר "זה מה שאמר האדם החכם" *******
    ליהיא 25/01/2016 18:49
    הגב לתגובה זו
    5 4
    חומר למחשבה
    סגור
  • תודה על ההפניה אליו (ל"ת)
    אחלה מאמר 26/01/2016 08:47
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 24.
    תתייחסו לסוג הדירות המבוקשות. יותר דירות זולות, היקרות
    שליו 25/01/2016 17:02
    הגב לתגובה זו
    9 0
    נמכרות בקושי ובירידת מחירים ועל זה אף אחד לא מדבר.
    סגור
  • 23.
    הכול מתרסק כבר עכשיו אין קונים מתווך מהשטח התרחקו
    רונן 25/01/2016 16:52
    הגב לתגובה זו
    13 1
    התרחקו מדירות כמו מאש הכול נופל כבר וירד עד חמישים אחוז מתווך מהשטח אין מכירה הכי אמיתי ראו הוזהרתם הם שקרנים אנטרסנטים מדברים מתוך פוזציה רועדות להם הביצים יודעים שהכול נופל.מה יגידו אין מכירה כולם שקרנים תתרחקו מדירות הכול נופל מלא שלטים ולא מוכרים יקורס עד חמישים אחוז חכו ותראו מי שיקנה יפסיד לא להאמין להם רוצים להפיל אותכם בפח שתקנו בבועה שתפוצץ בקרוב עד חמישים אחוז למטה ואמי הכי אמיתי איתכם
    סגור
  • טען עוד
  • 22.
    רוב הדירות הן דירות יד שנייה של משקיעים
    המבקר 25/01/2016 16:00
    הגב לתגובה זו
    9 2
    אתם לא יודעים לקרוא? המשקיעים מתחילים לממש את הרווח ההיסטרי שלהם!! רוב הרכישות אלו דירות יד שנייה!!!
    סגור
  • משקיעים חדשים נכנסים לשוק כל הזמן, תקראו בגוגל באתר שלי (ל"ת)
    צביקה דורון יועץנדלן 25/01/2016 16:25
    הגב לתגובה זו
    3 13
    סגור
  • 21.
    24 אחוז ירידה במחצית השנייה של 2015 (ל"ת)
    כותרת ממומנת 25/01/2016 15:42
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • 20.
    כולם צריכים להיות מוטרדים כי בסוף מי שאין לא בית לא
    גבי 25/01/2016 15:11
    הגב לתגובה זו
    7 1
    ילך להגן על מה שאין לו!
    סגור
  • 19.
    לא מבין מה רוצים מיאיר לפיד
    ירון 25/01/2016 15:08
    הגב לתגובה זו
    4 1
    התוכנית שלו לא הצליחה כי היא לא יצאה בכלל לפועל !! ולמה היא לא יצאה לפועל אתם שואלים ? טוב... את התשובה לזה אתם כבר יודעים... יכול להיות שהתוכנית שלו הייתה הופכת להיות כישלון חרוץ אך יכול להיות שלא . בכל מקרה מישהוא (מעניין מי ) הכשיל לו את התוכנית ) ולכן מה הוא אשם ??
    סגור
  • 18.
    עם העובדות אי אפשר להתווכח - מחירי הדיור עולים
    אבל.... 25/01/2016 14:57
    הגב לתגובה זו
    10 5
    מכיוון שהמחירים עולים בלי שום קשר לשכר ולאחר ש"הטבת" הריבית הנמוכה מוצתה, נשאלת השאלה מהיכן מגיע הכסף לכסות את עליית המחירים? (הרי אין יש מאין !!) ממספר מקורות : שעבוד של ההורים, לקיחת הלוואות שאינן משכנתאות והקטנת שאר הצריכה (תקראו את נתוני חברות השיווק), בנוסף תוסיפו את ההלוואות בתחום הרכבים (2 רכבים מתוך 3 נמכרים בהלוואה !!!!) ותבינו עד כמה הציבור ממונף, בהנחת ריבית נמוכה כיום אפשר למשוך עוד שנה, שנתיים עד שיצוצו הסדרי החוב במקרה שהריבית תעלה אזי הקריסה תבוא מהר יותר. לגבי האזרח הפשוט הוא צריך לעשות את החשבון האם הוא יכול לעמוד ברכישת ותשלומי דירה שתשמש אותו (לא בירוחם !!!) אזי שיקנה, המדינה לא תעזור לאף אחד וההיצע הוא לא הבעיה (לראיה נמכרו 120 אלף דירות השנה) בהצלחה לכולם
    סגור
  • 17.
    משקיע
    ערן 25/01/2016 14:01
    הגב לתגובה זו
    3 4
    בעלות של חודשיים שכירות סידרתי דרכון זר
    סגור
  • 16.
    נו ו...? המחירים בקושי זזו ואף ירדו במחצית השניה, מה זה
    נננ 25/01/2016 13:55
    הגב לתגובה זו
    16 3
    אומר לכם ? שהשוק נחלש מאד ומי שמוחו בראשו יוצא.
    סגור
  • ממש לא מדוייק
    רונן 25/01/2016 14:17
    הגב לתגובה זו
    4 9
    ראה מחירי דירות שנמכרו בפועל בנדלן. עליה של 6 עד 8 אחוזים בסוף שנה לאומת תחילת השנה . עם עובדות קשה להתווכח
    סגור
  • 15.
    מיסים פלוס
    יריב 25/01/2016 13:54
    הגב לתגובה זו
    5 1
    כמו שמס הבורסה התחיל בקטנה,גם הפתח במיסוי הנדלן יילך ויגדל-אהבת אנשי המיסים קל ובלחיצת כפתור,יש לי הרגשה שמתחת לפני השטח עובדים על נושא ההשכרה,כי הגב פלוג תעלה ריבית אבל תוציא לכולם את הנשמה.
    סגור
  • 14.
    יפה כולם מדברים מהפוזיציה - (ל"ת)
    סובלימציה 25/01/2016 13:39
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 13.
    תקראו בגוגל - שיקולי משקיעים בנדלן ₪₪₪₪₪
    יש מאמר חזק בגוגל 25/01/2016 13:37
    הגב לתגובה זו
    1 8
    השוק מורכב כיום
    סגור
  • אחלה מאמר "שיקולי משקיעים בנדל"ן" (ל"ת)
    ירדן 25/01/2016 18:49
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • **** תודה על ההפניה למאמר המצוין ********** (ל"ת)
    נטלי 25/01/2016 18:37
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 12.
    גם ביפן ובארה"ב ובמקומות היה כזה טירוף שנגמר במשבר אדיר
    ' 25/01/2016 13:32
    הגב לתגובה זו
    23 0
    ממדים...זה הטבע האנושי...לא לומדים לקח...תמיד חושבים שזה לא יקרה וזה קורה...כי בסוף הכלכלה מקיאה את כל הרע החוצה ובמהירות.
    סגור
  • 11.
    ביבי הבן זונה דפק דור שלם של צעירים שיתפוצץ (ל"ת)
    אורן 25/01/2016 13:31
    הגב לתגובה זו
    19 3
    סגור
  • ביבי עוד יבקש ממך ומכולנו לשלם מסים על האוויר שאנו נושמים
    חובה לקרוא ולהעביר ל 27/01/2016 05:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כי ביבי הוא הקפטליסט הכי חזירי שיש. חזירי בריבוע. כדי להוריד את מחירי הדיור חייבים לבטל את המיסים של הבורסה לתקופה של 3 שנים עם אופציה להארכה . ולהעלות את הריבית מעל 2 אחוז. כי כאשר הריבית היא 0.1 אחוז כל חוקי הכלכלה לא מתקיימים. ואז מתקיים הטירוף הזה. לא יעלה על הדעת שאנשים שעובדים קשה כל החיים וחסכו כסף . הכסף שלהם לא עושה ריבית כל השנה במשך שנים.הם מאבדים את החסכונות שלהם. זה מכריח אותם לקנות בתים כי אין להם ברירה . וזה יהיה גם אם כחלון יעלה את מס הרכישה ל 8 או 20 אחוז . כי גם שהדירות עלו ב 80 אחוז הציבור המשיך לקנות בטרוף ולא משנה לו שהעליה בגלל המס רכישה של כחלון או בגלל עלית מחירי הדיור. בשורה התחתונה יותר משתלם לציבור לקנות דירות יקרות פי 2 ולהרויח שכירות חודשית כל חודש באופן בטוח . מאשר לקבל 0.1 אחוז ריבית. הבעיה איתם כשהריבית תעלה הם יפסידו הרבה כסף עם עליית המשכנתא שלקחו. ופה זה כבר פיגוע כלכלי המוני. שבו משרד האוצר וראש הממשלה יחייב ע"י חקיקה את הבנקים לוותר על אחוז מסויים מעליית הריבית על המשכנתא כדי לאפשר לציבור להחזיר את המשכנתאות שלקחו ושהתייקרו בגלל עליית הריבית.
    סגור
  • 10.
    ככה פירמידות מתפרקות. שלא יהיו יותר דירות זולות אפילו
    סרגיי 25/01/2016 13:30
    הגב לתגובה זו
    12 1
    בפרפריה ולא יהיו פראיירים שיקנו את דירות האלה כדי שבעליהם ישפרו דיור וימשיכו להזרים כסף חדש לפירמידה הכל יעצר ויקרוס.
    סגור
  • 9.
    אני משקיע עם דירה נוספת
    שרון 25/01/2016 13:21
    הגב לתגובה זו
    8 4
    ולא מוכר בגלל המס מכירה ובגלל שאין אלטנטיבה לפחות את המס שיורידו-אבל לא למה להוריד אם אפשר לדפוק את המשקיעים אבל בדרך דופקים את כולם זו מדינה חלם את המס לפיד הביא ועכשיו יש את כחלון. ואחר כך יבוא מוחמד
    סגור
  • 8.
    אז למה אומרים "אי אפשר לקנות כאן דירה" ?
    די לשקרים של השמאל 25/01/2016 13:12
    הגב לתגובה זו
    3 4
    רק בשיח של השמאל פריחת הדיור נקראת "משבר הדיור"
    סגור
  • 7.
    ממש נתונים מפתיעים - כנסו
    אחד שראה וחווה הכל 25/01/2016 13:11
    הגב לתגובה זו
    9 10
    מי שציפה לירידה או אפילו האטה חי באשליות.הגיע הזמן להתעורר.שבענו מהבטחות שנים על גבי שנים מלפיד/כחלון/אטיאס ושות ת המחירים לא ירדו.נקודה.המקסימום שיקרה וגם אולי אולי בעוד מספר שנים זה שתהיי האטה מסוימת בקצב העלייה של הדיור אבל לא לשכוח שהריבית צפויה לעלות בעתיד ככה שלא תרוויחו דבר ואף תפסידו. לסיכום למי שצריך דירה ממליץ לנצל את הריבית הנמוכה כרגע וללכת על זה כי את מה שתחסכו עכשיו תפסידו בריבית אח"כ שלא לדבר על עליית ערך הדירה.בהצלחה
    סגור
  • עצה מטופשת
    חמי 25/01/2016 16:14
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אתה אומר שעדיף לקנות עכשיו בשביל לנצל את הריבית הנמוכה. כנראה שכחת שב20-30 שנים הבאות הריבית תעלה בוודאות ואז החזרי המשכנתא שלקחת (בריבית נמוכה) יעלו בפראות. זה ההבדל בין העדר לממתינים. אתם (העדר) מסתכלים על עכשיו. אנחנו לוקחים בחשבון מה יקרה אח"כ..
    סגור
  • אז תקחי את כל המשכנתא בריבית קבועה לא צמודה
    מומחה 26/01/2016 22:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואז אין חשיפה לריבית או אינפלציה ומרוויחים מהשכירות 6 אחוז תשואה
    סגור
  • גם את לא חכמה במיוחד
    ניר 25/01/2016 23:56
    הגב לתגובה זו
    0 1
    על משכנתא בריבית צמודה שמעת ? העיקר שמעת משפט ״כשהריבית תעלה הכל יתרסק״ הבחור צודק אם הריבית תעלה האנשים שבחוץ יסבלו בדיוק או אפילו יותר מהאנשים שכבר נטלו משכנתאות... כרגע הריבית האטרקטיבית ואפשר להצמיד אותה (נכון שהריבית שתקבלי תהיה גבוהה יותר מריבית המשק) אבל לפי התחזיות שלך הריבית צפויה לזנק אזי שכדאי למהר ולנצל את העובדה שהריבית היום היא 0.10%
    סגור
  • ניר אתה טועה לגמרי
    חביבה 26/01/2016 09:40
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אני עוד לא שמעתי על משכנתא שניתנת כולה בריבית קבועה.צמודה. ואם קיימת משכנתא כזו אז הריבית מאוד מאוד גבוהה. לפני שאתה מגיב לאחרים תבדוק קצת
    סגור
  • 6.
    הביקוש עדיין גדול מההיצע
    סבבה 25/01/2016 13:00
    הגב לתגובה זו
    8 11
    המחירים ימשיכו לעלות אבל באחוזים קטנים יותר. מי שממתין רק יפסיד . תוכנית מע"ם 0 עם שחרור קרקעות מסבי היו מורידות את מחירי הדיור.מסכנים הזוגות הצעירים!!
    סגור
  • 5.
    הנדל"ן בדרך למטה !!!
    הנדל"ן בדרך למטה !!! 25/01/2016 13:00
    הגב לתגובה זו
    18 6
    הנדל"ן בדרך למטה !!!
    סגור
  • 4.
    לא ברור מדוע מנסים לפעול בצד ההיצע בלבד
    ציקי האדום 25/01/2016 12:57
    הגב לתגובה זו
    8 1
    כל סטודנט צעיר לכלכלה מבין שאפשר להשפיע על עקומות ההיצע (הצפת שוק,סובסידיות) והביקוש (מיסים, ייבוא, תקנות הגבלים). כל בעלי העניין מדברים מבוקר עד ערב על ההיצע, אך מנהיגות אמיתית היתה דואגת גם לצנן את הביקוש, לדוגמא: העלאה נוספת במס הרכישה לדירה שניה הגבלה נוספת של המינוף לדירה שניה
    סגור
  • כי בטווח הבינוני-ארוך הביקוש קשיח
    קלקלן 25/01/2016 14:53
    הגב לתגובה זו
    0 3
    הביקורת היא ששמים דגש רב מדי על צד הביקוש. בטווח ארוך הוא נקבע ע"י הגידול הדמוגרפי ולא ככ רגיש למחיר. לעומתו ההיצע בטווח של מספר שנים מ4וד רגיש למחיר (לא רווחי = לא בונים).לכן ההשפעה של פעולות בצד הביקוש הן זמניות ועל מנת לפתור את הבעיה צריך להגדיל היצע.עכשיו תחזור ללימודים.
    סגור
  • צו השעה דורש התערבות בביקוש - יש להוציא משקיעים מהשוק
    ציקי האדום 25/01/2016 15:36
    הגב לתגובה זו
    1 2
    ישנו גיבול מתמיד בבעלי דירה אחת או יותר, וירידה בבעלות שלי בעלי דירה יחידה
    סגור
  • הגבלות נוספות למשקעים יעלו את מחיר השכירות
    סבבה 25/01/2016 13:04
    הגב לתגובה זו
    3 3
    שעלה לאחרונה יותר ממחירי הדיור
    סגור
  • אין דין מחיר השכירות כדין מחיר הנכס (ל"ת)
    ציקי האדום 25/01/2016 15:37
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 3.
    עלייה מצרפת תהרוס לכחלון את התוכניות
    הנדלניסט 25/01/2016 12:54
    הגב לתגובה זו
    6 13
    כנראה שבשנתיים הקרובות יתחזקו מאוד הימין הקיצוני באירופה. גל העליה שיציף את איזור המרכז יהרוס לכחלון את התוכניות. ראו הוזהרתם אני צפה עליה של עוד 25% לפחות בשלוש שנים. מי שלא מסכים איתי שיטוס לאירופה וידבר עם האנשים ברחוב... או עם הצרפתים שאורזים כרגע...
    סגור
  • כן שמענו...פה מאד בטוח ביחס לפריז חחחחח
    ' 25/01/2016 13:34
    הגב לתגובה זו
    6 8
    הרי יותר בטוח פה גם מארה"ב לא ? חחחח ומעניין אם הצרפתים יבואו לאן ילכו כל האחרים שהם ובניהם משרתים בצבא כלוחמים? מי ישמור על הדירות שלך ? הצרפתים ? חחחח
    סגור
  • 2.
    120K שיפסידו את התחתונים חזק חזק עיניין של זמן
    הצלף 25/01/2016 12:41
    הגב לתגובה זו
    12 17
    650 מיליארד שקל משכנתאות + 65 מיליארד שקל הלוואות שהריבית 0 נתון הזה לא יוכל להימשך לאורך זמן ברגע שהריבית תעלה בום טרח הקטסטרופה בדרך ושיבוא הכלכלן שיגיד לי שאני טועה
    סגור
  • ברגע שהריבית תעלה
    big bear 25/01/2016 12:59
    הגב לתגובה זו
    11 6
    אני שומע את זה כבר 5 שנים לפחות וכנראה נשמע את זה עוד 5 שנים נוספות והזוגות הצעירים ימשיכו להתרחק מהדירה הנכספת.
    סגור
  • אתה אחד מהעבדים שמשלם שכירות
    שלום 25/01/2016 12:56
    הגב לתגובה זו
    5 3
    יש עוד 120 אלף פריארים כמוך והשנה יצטרפו עוד
    סגור
  • הריבית במשך 14 שנה רק ירדה ואין לה עוד לאן לרדת
    הצלף 25/01/2016 13:31
    הגב לתגובה זו
    7 2
    לכן מחירי הדירות לעולם לא יעלו עוד !!!! ולהזכיר לכולכם שלכל עלייה יש ירידה כואבת ראה נפט 100$ 30$ ראה התרסוקיות של הנדלן בארה"ב באירופה ... שתיהיה עלייה ריבית המצב יהיה רע מאוד רע כל משפחה תצטרך לשלם עוד 2000 שקל בחודש לפחות ברוך השם לי אין הלוואות ואין משכנתא אתם תחזירו עוד 2000 שקל לחודש וגם ביתכם יוחזר לבנק מחוסר העמדה במשכנתא ומחיר ביתכן ייפול ב 50% מה עדיף להיות יהיר או להיות זהיר ?
    סגור
  • לא מדוייק
    ניר 26/01/2016 00:05
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לא כל מה שקרה בעולם בהכרח יקרה גם בישראל.. נכון ארה״ב חוותה משבר נדל״ן עצום בגלל ״בועת נדל״ן״ אבל ישראל לא דומה לארה״ב; א. אין לישראל עתודות קרקע כמו שיש לארה״ב. ב. הילודה בישראל היא הגדולה ביותר בעולם המערבי ואחת הגדולות בעולם. בארה״ב היחס הוא 2.1 ילדים למשפחה בעוד בישראל 3.5 וממשיך לעלות לכיוון 3.7 תעשה את החשבון ותבין שתוך עשור בישראל יהיו 20,000,000 תושבים.. אתה יודע כמה יח׳ בנייה זה? אז תחשוב שוב.. הסיבה שהמחירים ימשיכו לעלות לא קשורה בכחלון וגם לא בקבלנים. הסיבה היא דמוגרפית בלבד
    סגור
  • אתה ואשתך
    שי 25/01/2016 13:18
    הגב לתגובה זו
    3 2
    עבדים-רצים לעבודה קונים מהר בספור למרות שהמחיר יקר משלמים ביוקר לצהרון.אם יש לך הורה מבוגר גם בו אתה צריך לטפל ובין לבין המשכיר דופק אותך בממוצע ב3-4 אלף שקל קבוע (בקיצור חתמת קבע)
    סגור
  • ניפגש באמצע שנת 2017 שבסוף 2016 יתחיל הירידות
    הצלף 25/01/2016 14:40
    הגב לתגובה זו
    5 1
    בתחילת 2017 ירידות חזקות אמצע 2017 היסטריה
    סגור
  • אתה משחזר את הטוקבים מ2015
    שלום 25/01/2016 15:49
    הגב לתגובה זו
    0 2
    צלף שלא רואה את הנולד
    סגור
  • 1.
    הנדל"ן בדרך למטה וחזק מאוד (ל"ת)
    אביב 25/01/2016 12:32
    הגב לתגובה זו
    17 10
    סגור
  • אביב הנאיב..
    ציקו 25/01/2016 12:49
    הגב לתגובה זו
    9 10
    גם לפני שנתיים חשבת אותו הדבר..נתונים חזקים ביחס לגודל המדינה שלנו! ילודה רבה והיצע מול ביקוש.. כל אלה ועוד רבים נחשבים לתמיכה בנדלן המניב שלנו (;גם החלקות בבתי העלמין לא יורדים במחיר חחחח
    סגור
  • כן גם ביפן חשבו ככה ב-1990...היום 90% פחות מאז.
    ' 25/01/2016 13:35
    הגב לתגובה זו
    12 1
    אתה מתעלם מהכלכלה ...התמונה הקטנה קובעת רק לזמן קצר של שנים ...התמונה הגדולה לבסוף חוזרת למשחק ומחזירה את הכל למקומו הטבעי.
    סגור
  • ביפן אין גידול באוכלוסיה זה כל ההבדל (ל"ת)
    מומחה 26/01/2016 22:12
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • כנס
    ניר 26/01/2016 00:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל מה שעולה יורד וכל מה שיורד עולה אבל.. ב99% מהמקרים עולה יותר ממה שהיה לפניי הירידה. בערך כמו דיאטה ... הבנת?
    סגור