השחקן דביר בנדק רכש דירה בתל אביב - כמה שילם?
השחקן רכש דירת 2.5 חדרים בקומה התשיעית בפרויקט של קבוצת חג'ג' בצפון הישן
השחקן דביר בנדק רכש דירה בסמוך לכיכר המדינה במגדל של 47 קומות של קבוצת חג'ג' בצומת הרחובות אבן גבירול וארלוזורוב.
השחקן רכש דירת 2.5 חדרים בשטח של 64 מ"ר בקומה התשיעית הפונה לכיוון צפון עבור 2.41 מיליון שקל.
נציין כי בחודש אפריל רכשו אקי אבני והזוג יעל גולדמן ואורי פפר דירות במגדל במחיר של 3.931 מיליון שקל ו-3.34 מיליון שקל בהתאמה.
הפרויקט מוקם במתחם סומייל ממוקם ברחוב אבן גבירול, בקטע שבין הרחובות ארלוזורוב לז'בוטינסקי ועתיד לכלול כ-200 יחידות דיור. בחודש פברואר רכשה אפריקה ישראל את חלקה של ההסתדרות במתחם והודיעה כי תקים את המגדל הסמוך הצפוי להתנשא לגובה דומה.
בנוסף, יוקם במתחם מרכז מסחרי הפונה לכיכר עירונית פתוחה וירוקה בשטח כולל של אלפי מ"ר. המתחם המסחרי, שיהיה נגיש לתנועת הולכי רגל, תוכנן בהקפדה יתרה כך שישמור על פרטיותם של דיירי הפרויקט. לרשות באי המתחם המסחרי יעמדו חניונים תת קרקעיים בעלי נגישות דרך מערכת מנהרות תת-קרקעיות ציבוריות מכיוון רחוב ארלוזורוב.
- 15.ללא 27/08/2015 09:42הגב לתגובה זולמה זה צריך לעניין אותי ?
- 14.דירה 26/08/2015 09:30הגב לתגובה זוחייבים להתחיל צעד ראשון להיכנס לשוק עם הון עצמי נמוך
- תודה על הסבת תשומת הלב (ל"ת)שווה קריאה 27/08/2015 13:14הגב לתגובה זו
- 13.בנדק עוכר המדינה 24/08/2015 20:39הגב לתגובה זוביום שהוא פתח את הג'ורה שלו לא רק לאוכל אלא גם כנגד הימין הוא הצהיר על עצמו כאל עוכר ישראל. נאחל לו קיצור חיים ולא רק קיבה
- 12.פרגנו חבר'ה , הוא הרוויח את כספו ביושר! (ל"ת)אסף 24/08/2015 00:19הגב לתגובה זו
- 11.כתבה ממומנת על ידי האחים חג׳ג שכבר לא נשאר מי שיקנה מהם (ל"ת)דניאל 24/08/2015 00:13הגב לתגובה זו
- יוני 25/08/2015 07:12הגב לתגובה זוקבוצת רכישה חגג ??
- 10.יעקב 23/08/2015 21:28הגב לתגובה זויוזמים כתבה פירסומית חברה רדו מהעץ אני קניתי בקומה 40 דירת 2.5חדרים ב 1.3 מליון שקל מערבית מול הבורסה רמת גן אצל חברת סופרין לפני כשנה .החולה רול האלה מנסים לדחוף לכם עז ..בצורת דביר..א שווה יותר מ 1.2 מליון!!! למה זה נראה פתאום הגיוני בכלל מחיר כזה להתעורר חישבו מה השנה ? לפני 4 שנים לא היו מעיזים החגג האלה לבקש מעל 1 מליון שקלה השתנה אז שקנדה ישראל מכרה דירות בקנטרי למשל ב 900000 שקל לפני 4 שנים ?השכר עלה ב100%? א לקנות מחאגג כלום
- 9.השמאלני הקומוניסט - התחיל להיות קפיטליסט (ל"ת)אורן 23/08/2015 18:20הגב לתגובה זו
- 8.מאפא יש למתחזים לשחקנים האלה כל כך הרבה כסף ? (ל"ת)משה 23/08/2015 18:16הגב לתגובה זו
- 7.שחקן אמיתי 23/08/2015 18:02הגב לתגובה זושחר חסון קנה דירה ב-4.7 מיליון .... כל השחקנים\אומנים\זמרים בוכים שקשה להם ואין להם ומיתברר שהם טייקונים ......זמרים לוקחים כאן מחיר להופעות כמו שמשלמים בחול ...והציבור משלם ! שלמה ארצי טייקון כנל אייל גולן .....גם במיגזר הזה של האומנים יש פערים חבל על הזמן יש אומנים שממש עניים ויש עשירים אין איזון אין אמצע הכל קיצוני ...
- 6.מזרחי 23/08/2015 17:30הגב לתגובה זורק בגללו עזבתי את בנק מזרחי, אם ימליץ לי על משאית טובה ייתכן ואקנה. לא על שום דבר אחר.
- 5.איזה סנגר טיפש ושמן אכל הדבקה של 2.5 מליון חחחח (ל"ת)דודו 23/08/2015 17:02הגב לתגובה זו
- 4.מזרחי 23/08/2015 15:19הגב לתגובה זוע"ח הלקוחות הפראירים של בנק המזרחי ,שמאכילים אותם בסיפורים יחד עם דביר.
- 3.הבועה הזו תתפוצץ כמו הבורסה (ל"ת)יודע משהו 23/08/2015 14:35הגב לתגובה זו
- 2.צפוני 23/08/2015 13:30הגב לתגובה זואני הכי המום מהנתון - דירת 2.5 חדרים, 64 מטר, 2.41 מליון...... חברה זה הזויי. צאו ממדינת תל אביב. בגליל מקבלים במחיר כזה וילה על חצי דונם ו 6 חדרים.בחיפה דירת 5 חדרים באזור טוב.יותר זול לגור בצפון ולקנות מסוק לעבודה בתל אביב.
- לא צריך לנסוע עד הצפון יש את זה ביבנה (ל"ת)ברוך 23/08/2015 18:46הגב לתגובה זו
- 1.אחי 23/08/2015 13:05הגב לתגובה זומי שמשקיע מגיע
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
