דנוס: "גם אם רק 1% מיהודי צרפת יעלו לישראל - תהיה קטסטרופה בנדל"ן"
"מדינת ישראל אינה ערוכה לקליטת גל עלייה מאסיבי ממדינות אירופה, גל הטרור האחרון תפס גם אותנו לא מוכנים, כשברור שעשרות אלפי תושבים נוספים, אם יגיעו לארץ, לא ימצאו מספיק דירות לרכישה ולהשכרה", כך אמר הבוקר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים ביחס לאירועי הפיגוע בצרפת והסיכוי שנראה גל עלייה מהמדינה.
לדבריו, חשוב להבין את הדברים: "יש ברחבי צרפת לבדה, כ-1,200,000 זכאי חוק השבות. מספיק שאחוז אחד מהם לבדו ירצה לעלות לארץ, ואנו נדרשים ל-3,000 דירות נוספות. בשביל לסבר את האוזן - 3,000 יח"ד מהוות גידול של 6 אחוזים בכמות הנדרשת בשנה. הקטסטרופה הזו תגדל יותר כאשר מביאים בחשבון שאותם עולים אינם מתפזרים בכל שטח המדינה באופן שווה. מרביתם יחפשו דירה, כהרגלם, בערי החוף, מאשקלון בדרום, ועד חדרה בצפון. עובדה זו תעלה את לחצי הביקוש בערים הללו, הן לקנייה והן להשכרה, ביותר מ-12 אחוז".
"1.5 מיליון שקל לא מספיקים לדירת 4 חדרים בנתניה"
דנוס מוסיף כי מדינת ישראל זקוקה ללא מעט שנים על מנת לספק את הביקוש הגואה לדירות - "על רקע זה לא ברורה קריאתו של ראש הממשלה ליהודי אירופה לעלות לארץ. חשוב שכל מי שרוצה לחיות בישראל יוכל לעשות כן, אך חשוב יותר שכשיגיע לישראל, יוכל למצוא קורת גג במחיר סביר, והמצב כרגע, לצערנו, אינו כזה. צריך להבין שמיליון וחצי שקלים, שווים לכ-300,000 אירו, ובסכום הזה ניתן לרכוש נכסים זולים ויפים ברחבי צרפת. בישראל מיליון וחצי שקלים אינם מספיקים לדירת 4 חדרים בנתניה".
בשנת 2014 הגיעו לישראל כמעט 7,000 עולים מצרפת, פי 2 מהנתון של 2013. גורמים בתחום הנדל"ן טוענים
- השינוי בדירות 4 חדרים: נתניה מזנקת; ת"א חצתה את רף ה-4 מיליון
- "מחירי השכירות במרכז עולים, חוץ מאשר בדירות הקטנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טל ונגר, מנהלת חטיבת תכנון וסביבה ב- AVIV AMCG, חברה העוסקת ביעוץ ותכנון, ועובדת עם משרד האוצר, משרד הפנים וגם חברות נדל"ן, אמרה: "הלחצים על מחירי הדיור עשויים לגדול במכפלות. העולים הצפויים מצרפת הם בממוצע בעלי הון עצמי גדול, בניגוד לעבר. לראייה, בממוצע ב- 2013 תושבי חוץ רכשו דירות להשקעה בארץ במחיר ממוצע של 3.2 מיליון שקל, וזאת לעומת דירה להשקעה בממוצע ב- 2 מיליון ורוכשי דירות לראשונה ב- 1.7 מיליון שקל. המסקנה היא שהעולים החדשים יגדילו דווקא את הביקושים לדירות 5 חדרים ולדירות מיוחדות כמו פנטהאוזים".
וגנר מסבירה כי הצרפתים כבר מכירים את ישראל ויש להם קהילות בעיקר בערי החוף, וסביר להניח שהם ירצו להתיישב במקומות האלה. "כבר היום בת"א ונתניה כ- 8% מהדירות נרכשו על ידי תושבי חוץ וכ- 6% באשדוד. לכן, המסקנה היא שצפוייה עליה בביקושים באיזורי השיא של הביקוש ובשליש העליון של טווח המחירים".
"בשנות ה- 90 כל הרשויות התגייסו למסלולי תכנון מקוצרים, מה שאיפשר לכל העולים לרכוש דירה בתוך זמן קצר. הפתרון הזה נחוץ גם לגל הנוכחי, שכן אם לא יהיו מסלולים מקוצרים מי שיפסיד הכי הרבה הם הזוגות הצעירים שהדירה הראשונה תתרחק מהם עוד יותר לאור המאפיינים המיוחדים של העולים מצרפת".
- אשלי לירן זכתה במכרז פרויקט פינוי-בינוי בהוד השרון
- עסקת קומבינציה של 340 מיליון שקל בת"א: אזורים Living ומנרב יקימו מגדל מגורים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק...
- 33.הקבלנים העושקים ונציגיהם מנסים לייצר עדר לרכישת דירות (ל"ת)יאללה לחץ מהר - יגמר 19/01/2015 15:43הגב לתגובה זו
- 32.אחד העם 19/01/2015 11:56הגב לתגובה זוהרבה צרפתים כבר רכשו דירות בארץ וחלק לא מאוישות ולכן הם ישמשו את הצרפתים שיעלו ארצה, בין אם למגורים עצמיים או להשכרה בתוך המגזר. כמו-כן, הם לא מתחרים עם הזוגות הצעירים, אלא עם משפרי הדיור מהעשירונים העליונים. , לכן אותם תושבים יעזבו את ערי החוף ויעברו לאזורי השפלה וההר תוך ניצול עליית מחירי דירתם הישנה. כמובן, שלא צריך ועדות תכנון מיוחדות שיעשו עבודה גרועה כמו שעשו בשנות התשעים, העולים הצרפתים מצפים למגורי איכות ולשם כך נדרש תכנון מוקפד, תוך שמירה על שטחים פתוחים.
- 31.500,000 יהודי צרפת כבר רכשו 100,000 דירות בישראל (ל"ת)בבקשה להירגע 18/01/2015 08:34הגב לתגובה זו
- 30.רועי גרינשטיין 15/01/2015 20:30הגב לתגובה זוקיבלתי מלא פניות מצרפת למצוא דירה בעין הים באולגה מפאת הקרבה לחוף ים, המחירים והסמיכות למשפחה בנתניה
- 29.יהודי 13/01/2015 09:16הגב לתגובה זוהגיע הזמן להכניס יד לכי של הבנקים לעלות ריביות כך שישתלם יותר ריבית בבנק מאשר החזקת דירות זה יכול לכסות ביקוש למעלה מ 300 אלף דירות המוחזקות כהשקעה
- 28.עין הים חדרה-מקום פסטורלי עם ים ושמורת טבע במחיר שפוי (ל"ת)ירדנה 13/01/2015 00:24הגב לתגובה זו
- 27.שיגיעו בלי פחד ובלי לחץ - ובלי הפחדות לציבור הישראלי (ל"ת)ברברנים לא בונים 12/01/2015 20:55הגב לתגובה זו
- המחנה האנטי ציוני רצה לספר שכולם עוזבים, שיט הלך הקלף (ל"ת)הפחדות בוז'י ופיצי 19/01/2015 15:44הגב לתגובה זו
- 26.הם נגד טוב ליהודים 12/01/2015 19:03הגב לתגובה זוהמפה הפוליטית,אין להם שום בעיה עם מסתננים מאפריקה,איחוד משפחות וזכות השיבה.
- 25.על שר בטחון יעלון לחתום עכשו על תכניות מתאר לישובי יו"ש (ל"ת)לבנות ולנטוע 12/01/2015 17:58הגב לתגובה זו
- 24.דנוס 12/01/2015 17:35הגב לתגובה זוהאמת תפוצץ לו בפנים בקרוב הקטסטרופה באה רק בהפוכה
- 23.בשנות השישים בנו מהר וזול והיה בתים לכל העולים עמיגור (ל"ת)גם היום ניתן 12/01/2015 16:47הגב לתגובה זו
- מועדון המימון 12/01/2015 18:36הגב לתגובה זוhttp://www.mimunclub.com/?p=257 כולם יודעים שמחיר הדיור בישראל גבוה מאוד. המאמר מהווה תקציר תוכנית שעשויה במיידית להוריד את מחירי הדיור (גם מכירות וגם השכרות) בישראל בכ-20%...
- 22.טוב שיידעו יהודי צרפת שיש להם לאן ללכת. (ל"ת)איציק 12/01/2015 16:29הגב לתגובה זו
- 21.זנוסי 12/01/2015 16:07הגב לתגובה זוגם סדריק יכול
- 20.ביבי לא גר בארץ בגלל זה יצא לו להזמינם (ל"ת)לה לה לנד 12/01/2015 14:41הגב לתגובה זו
- 19.אנונימי 12/01/2015 13:43הגב לתגובה זוכסבתי עלתה לארץ היא חייה בפחון שנתיים ולמרות זאת העדיפה את הפחון על פני כל האנטישמים באירופה.
- 18.כלכלן 12/01/2015 13:18הגב לתגובה זויש כאן מתקפת טילים כאלו יורד עלינו גשם פיגוע ירי בישראל זה ברגיל כבר נתניה מסוכן פי 300 מפריז גם פיגועים פלילים וגם טילים ומחבלים למה שמישהו חי 20 שנה בצרפת רגיל למקום רגיל לשפה יש לו עבודה קבוע ובית יבוא לכאן הם חיים באשליה גדולה אם צרפת תתן אזרחות לישראלים חצי מידנה תלך מכאן
- מסכים לגמרי 13/01/2015 09:02הגב לתגובה זותוסיף לזה ארבעה ימי עבודה, איכות חיים הגבוהה ביותר בעולם כולו! אין בעיות של יוקר מחיה, דלק, ושחיתות - רובם יעברו לקנדה, רמת חיים זהה מדינה שמשוועת לאזרחים איכותיים נוספים קהילה יהודית ענפה ומכובדת. שם מכונית לא עולה 30 אלף יורו...
- 17.בושה וחרפה 12/01/2015 13:16הגב לתגובה זואמר לצרפתים שהם מוזמנים להשאיר את כל התרבות שלהם, החברים שלהם והעבודה שלהם מאחור, ולברוח בגלל הפחד מפיגועי טרור.
- 16.יורם דירות"א 12/01/2015 13:06הגב לתגובה זוהם הדרג הפחות אמיד ולכן הם ישקלו היטב אם כדאי להם לחיות בשכירות לתקופת מעבר ועד שהם יבינו שהם לא יכולים לרכוש דירה בשטח גדרה חדרה
- 15.מחפש כותרות ודרמות (ל"ת)דוד 12/01/2015 13:01הגב לתגובה זו
- 14.א 12/01/2015 12:56הגב לתגובה זווהכל יהיה בסדר
- 13.אפריקה מגורים תיהנה מביקושים גבוהים (ל"ת)אפריקאי 12/01/2015 12:37הגב לתגובה זו
- 12.דר פיגלה 12/01/2015 12:30הגב לתגובה זושרון שאביו העלה מרוסיה לקח לעליה ערבות מארהב 10 מיליארד דולר לחלק רכבים עם מספר לבן ובתים חדשים כאילו הם גרו שם בווילות או ראו רכב חדש מימהם.עד היום אנו משלמים את האסון הזה. ומה יוצא חצי לא יהודים והחצי השני במאפיה הרוסית שלחה אותם לחבל במדינה
- 11.בני 12/01/2015 12:27הגב לתגובה זוברכה למדינה עולי צרפת מסורתיים וציונים .מי שייהנה הם הימין בוזי בלחץ מקבל שישלול כול שעה
- 10.שטויות, הרי הם קנו לעצמם את הדירות מראש (ל"ת)רואה ואינו נראה 12/01/2015 12:25הגב לתגובה זו
- 9.מאיפה הוא " הקריץ" את המספר 1,200,000.??? (ל"ת)דוד צימרמן 12/01/2015 12:19הגב לתגובה זו
- 8.אורן בכר 12/01/2015 12:09הגב לתגובה זוב -3 שנים בתחילת שנות ה-90 הגייו לכאן מיליון עולים מרוסיה. מחירי הדירות לא הרקיעו לשמים. הפיתרון היה בניה ממשלתית ואף עולה לא גר באוהל. גם היום, אם הממשלה תרצה היא יכולה לפתור את בעית הדירות ע״י בניה ממשלתית. אבל הממשלה לא רוצה.
- אוחיון מאיר 12/01/2015 12:31הגב לתגובה זולרוסים השתעבדנו ב10 מילארד דולר ערבות מארהב.חייבים להעלות את כול הציונים האלה מצרפת ולא להשאיר אחד שם
- 7.שוק מוקפא=היצע מוסתר=קרטל שליט מחירגבוה=בועה50%=דור עני (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=חזירות 12/01/2015 11:55הגב לתגובה זו
- 6.אין ברירה נעזור לילד 12/01/2015 11:42הגב לתגובה זולפני שיהיה עוד יותר יקר. אנחנו לא רואים איך המחירים יכולים לרדת
- 5.יהודי צרפת 12/01/2015 11:36הגב לתגובה זוהפיגוע בבית כנסת שהיה פה? יהודי צרפת לא מטומטמים יבואו לפה לקבץ נדבות או להיות עובדי קבלן? מי האדיוט שיגיע לפה? הצעירים יברחו מפה כי אין להם עתיד פה. כך שנתקזז הם יבואו וחלק יברחו.
- 4.שישקו 12/01/2015 11:26הגב לתגובה זוסתם מפחידים
- 3.בא 12/01/2015 11:24הגב לתגובה זוזהירות חברה ,גם אם כולם אומרים על משהו שהוא נכון ,לא עושה אותו כזה .
- השכרת דירות 12/01/2015 11:38הגב לתגובה זותגור באוהל . זה לא מוסרי? תגיד לממשלה שלך האימפוטנטית שתתחיל לעבוד ולבנות ולעשות פינוי בינוי. ביבי נוכל
- בא 12/01/2015 12:09תביא אותך למטה למטה .
- 2.אמיר 12/01/2015 11:19הגב לתגובה זו1% מיהדות צרפת זה 7000 איש שצריכים בערך 1750 יחידות דיור . כרגע חסרים למדינה כ - 100,000 יחידות דיור. אז עכשיו יהיו חסרים 101,750 .איך הגעת לקטסטרופה ??
- אלנה 12/01/2015 12:25הגב לתגובה זוהיום כול בן אדם העולה לישראל הוא סכנה. יותר מאחד זא כבר קטסטרופה. בשנות ה90 העולים מרוסיה היו קטסטרופה. מי מחר?
- בא 12/01/2015 11:36הגב לתגובה זוחבל ,בשבילו ובשבילנו שמדובר באנשים ,זוגותצעירים .
- 1.בא 12/01/2015 11:19הגב לתגובה זואיזה גבר ויסדר את הגואל נפש הזה ,המחירים יצנחו ב50 אחוז ,יטפל במנהל שחולב את כולם .
- למי שיש עבודה בחו"ל לא יחזור לפה. (ל"ת)דירה להשכיר 12/01/2015 11:39הגב לתגובה זו
- בא 12/01/2015 11:48גואל נפש .
דלית רביב צילום: רמי זרנגרICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים
החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל,
החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים
בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.
ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.
שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.
במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.
