השמאים: "משכנתא של 90% תעזור לחלשים ביותר - היציבות תעזור להם לשגשג"
היום (א') הייתה צפויה אורלי לוי אבקסיס להביא לדיון לוועדת השרים לחקיקה את הצעת החוק לפיה זוגות צעירים יוכלו לרכוש דירה ראשונה עד לגובה של 90% מערך הדירה. ברגע האחרון ביקש שר האוצר יאיר לפיד מיו"ר ישראל ביתנו אביגדור ליברמן לדחות את העלאת הצעת החוק לדיון בוועדת שרים לענייני חקיקה בשבוע בניסיון להגיע להסכמה.
"נכון, יהיו כאלה שיאמרו ששר החוץ עוזר לזוגות הצעירים למשכן את עתידם, אבל אמירה שכזו לא תהיה במקומה", אמר יו"ר לשכת השמאים אוהד דנוס ביחס להצעה.
לדברי דנוס, "אנשים גדלים, מתפתחים וליציבות יש חלק נכבד בשגשוג שכזה. במרבית המקרים המשכנתא תסתיים שנים ארוכות לפני מועד פירעונה הסופי. ישנם אנשים שלא בנויים לגור בשכירות והעובדה שכיום אין ברשותם ההון העצמי המינימאלי הדרוש לרכישת דירה, הופכת אותם לתלותיים וחלשים הרבה יותר. דווקא לחלשים ביותר המדינה צריכה לעזור ולאפשר יציבות."
עוד הוסיף דנוס ואמר "הטענה הרלוונטית היחידה כנגד הצעת החוק, כאילו היא מרחיקה את הלווה מהמחויבות לנכס, אינה רלוונטית במדינה שבה כל נכס מושכר כמעט מיידית ולכן, גם במקרה של חדלות פירעון של הלווה, הנכס לא ילך לאיבוד וכנראה שיושכר וערכו לא צפוי להישחק משמעותית. יש לזכור כי גם שר הבינוי והשיכון 'צימצם' רק לאחרונה את הערכתו להיקף ירידת מחירי הדירות מ- 30% ב- 2015 לפני חצי שנה, ל- 15 אחוזים ב-2015-2016. כעת, גם נבואה זו לא נראה כרגע שתתגשם."
"משכנתא יקרה"
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, אמר: "הצעת החוק היא צעד קטן אך לא מספיק שמבצעת מדינת ישראל לטובת הזוגות הצעירים בתחום הדיור. העלאת גג מימון המשכנתא לגובה של 90% אמנם תשיג את המטרה של רכישת דירה ע"י זוגות צעירים בעלי הון עצמי נמוך, אך גם תעודד אותם לקחת משכנתא עם מגבלות מימון שהופכות אותה ליקרה, בתנאים שקובעים הבנקים, ותכניס אותם לחובות שילכו ויתפחו".
- השינוי בדירות 4 חדרים: נתניה מזנקת; ת"א חצתה את רף ה-4 מיליון
- "מחירי השכירות במרכז עולים, חוץ מאשר בדירות הקטנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, לא צריך לחפש פתרונות קסם חדשים ויצירתיים, אלא לראות את העבר "המשכנתאות המסובסדות לזכאים. אלו הציעו תנאי מימון אטרקטיביים, כאשר המשכנתאות הללו לא נחשבו לחלק מהמימון הבנקאי ובפועל העלו את גג המימון של המשכנתא, והוזילו את העלויות לצעירים. הענקת המשכנתאות נקבעה לפי קריטריונים שקבעה המדינה שיכלה לתעדף את אזורי הפריפריה או זוגות מעוטי יכולת, ויחד עם מענקי מקום שונים נתנו מטריה הולמת לנושא רכישת דירה ראשונה, וכך סייעה לא רק לזוגות צעירים, אלא גם עודדה מגורים בפריפריה ושירות צבאי. צעדים פופוליסטיים כמו הצעת החוק הנוכחית אולי נראים טוב בבחירות, אבל בשטח הדרך ליישומם ארוכה והם אינם מביאים את הציבור ליעד הנכסף".
- 15.90 אחוז משכנתא זה סאבפריים.תגדילו את מחיר המטרה (ל"ת)צעיר ללא דירה 03/11/2014 16:52הגב לתגובה זו
- 14.יורם דירות"א 03/11/2014 09:12הגב לתגובה זוהמשק נמצא במשבר וגל פיטורין החל והכתב רוצה שהמובטל הבא יקח 90% משכנתא לפי בנק ישקראל אסור לבנק להעניק משכנתא מעל 60% מערך הנכס
- 13.משה 03/11/2014 08:20הגב לתגובה זוטמטום כזה לא נשמע בעולם... איך משכנון חיי זוג צעיר לנצח ללא כל אופק כלכלי וחיי עבדות נחשבים ליציבות?!?!?
- 12.שרון 03/11/2014 08:06הגב לתגובה זואני מסופק אם ח״כ אורלי לוי הגתה הרעיון בעצמה. כל בר דעת שלמד משהו על כלכלה מבין שהטיפול צריך להתבצע בצד ההיצע ולא הביקוש. יש כנראה לובי שמקדם את האינטרסים שלו להעלות מחירי הדיור. ושלא יעבדו עליכם. המדינה הזו מרושקנת את חסכונות אזרחיה.
- 11.מ.א. 03/11/2014 07:06הגב לתגובה זוכמו "ליהמן" בארה"בלפני 6 שנים.הפוליטיקאים שלנו לא לומדים לקח
- 10.קליפ 02/11/2014 21:32הגב לתגובה זובשדרות הדירות בחינם.ללא כסף.ללא הון עצמי.ללא משכנתא.ללא משכון ההורים....והשכנות? יפות,צעירות ובשלות לאהבה!!! עכשיו יבכו כל הדו מינים....אבל איך נגיע לתל אביב...ברגל? לא יקיריי...ברכבת לוקח 59 דקות ואתם בלב ליבה של זוהמת תל אביב!
- חחחח איזה תגובה מטומטמת (ל"ת)דור שרירים 03/11/2014 07:36הגב לתגובה זו
- 9.קליפ 02/11/2014 21:22הגב לתגובה זוהחכים רודפים כסף,פשעים,ממון ופגיעה ביהודים...ובלבד שייבחרו שוב! טובת היהודים לטווח הארוך אינה מעניינת אותם.
- 8.לבנקים לדפוק קודם כל חלשים ביותר (ל"ת)משכנתא של 90% תעזור 02/11/2014 19:21הגב לתגובה זו
- 7.pshay 02/11/2014 16:23הגב לתגובה זומה זה המשפט המטומטם הזה "ישנם אנשים שלא בנויים לגור בשכירות " נשמע כמו בכי מטופש כאילו לכולם "מגיע" לקנות בית אחרת הם יעלבו ....
- 6.דנוס לא לקח מחשבון 02/11/2014 16:01הגב לתגובה זוהיום אנחנו במצב שבו מי שלוקח משכנתא בגובה 60% מהדירה, ולוקח הרבה ריבית משתנה שהיא זולה מאוד היום, מגיע למצב שהוא משלם החזרי משכנתא הזהים לשכר הדירה. ואז הוא יכול להשכיר אותה ולשלם הכל מתוך השכירות. הבעיה היא שזה מצב זמני. הריבית זמנית נמוכה מאוד. אבל ריבית משתנה תעלה במוקדם או מאוחר, ומחשבון משכנתא מראה שחזרה שלה לרמה נורמלית תגרום להחזר המשכנתא לעלות ב 50% בערך. תוך מספר שנים מחירי השכירות ירדו ב 10% עקב הצפת היצע (יש כבר אזורים בארץ שזה מתחיל להיות ניכר עכשיו) והמשמעות היא שהם ישלמו החזרים של 150% ויקבלו שכירות של 90% (האחוזים ביחס למצב כרגע). לא רק זה, אנשים שמראש לקחו הלוואה של 90% ולא 60%, בעצם לקחו הלוואה גדולה יותר ולכן הם יחזירו 225% ויקבלו רק 90% מההשכרה.
- 5.שוקי - מתווך 02/11/2014 15:48הגב לתגובה זואין מכירות כי לאנשים אין כסף ואלו שיש להם התעוררו או שכל הטיפשים כבר קנו וגזרו על עצמם חיי עבדות. זוהי הדרך היחידה להכניס למשחק את המטומטמים שיקנו בכל מחיר ולא יכלו עד עכשיו כי לא היה להם הון עצמי...בקיצור במקום להציל אותם יורים גם להם בראש.
- 4.נגד יאיר לפיד 02/11/2014 15:38הגב לתגובה זוככה יותר משקיעים וחלשים יקנו דירות ויסנדלו את תכניתו של יאיר לפיד כי יהיו פחות דירות באיזורי הביקוש ועד הבחירות הלפיד יכבה
- 3.אתה בסה"כ שמאי !מה אתה מבין בכלכלה בכלל ??? (ל"ת)פישר קטן 02/11/2014 15:37הגב לתגובה זו
- 2.דודי 02/11/2014 15:31הגב לתגובה זולא יודעים כבר מאיפה לנפח את הבועה אז רוצים למשכן לאנשים את כל החיים ואת חיי הילדים שלהם, גנבים ברישיון
- 1.צביקה דורון 02/11/2014 15:25הגב לתגובה זובמקום לשכנע את הזוגות להתאזר בסבלנות כי המחירים יורדים ולהסדיר את שוק השכירויות מנסים לשכנע אותם להלוות עוד כסף מעל ליכולתם לשארית חייהם .מליונים עבור 4 קירות , המחיר הראלי לדירה 600000 ₪ לא יותר.וזאת הצהרה ממתווך נדלן
- טוב לראות שאפילו צביקה מבין את הבעיה שהמדינה נכנסה אליה (ל"ת)אנני 02/11/2014 16:02הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
