חברת מצלאוי מצלאוי -2.51%   זכתה בפרויקט התחדשות עירונית חדש ברחוב ויתקין 5-9 בראשון לציון. מהלך שמסמן את כניסתה הראשונה של החברה לעיר. במסגרת הפרויקט ייהרסו שלושה בנייני מגורים ישנים הכוללים 38 דירות, ובמקומם ייבנו שלושה מגדלים בני 10 קומות ובהם 114 דירות חדשות.

בנוסף, יוקמו כ-4.8 אלף מ"ר של חניונים תת קרקעיים.על פי הערכות ראשוניות של החברה, שווי ההכנסות מהפרויקט צפוי לעמוד על כ-226 מיליון שקל, ואילו היקף ההשקעה מוערך בכ-191 מיליון שקל. התחזיות מתבססות על דוח כלכלי פנימי שגיבשה מצלאוי, הכולל אומדנים עדכניים למחירי מכירה ממוצעים של כ־28 אלף שקל למ"ר, וכן חישובי עלויות מימון, תפעול ובנייה. מה שמעמיד את הפרויקט על שיעור רווחיות גולמית של כ-15.5%.

מתוך 114 הדירות שייבנו, 76 יוקצו למצלאוי עצמה, כחלק מהמודל הכלכלי המקובל בפרויקטי פינוי בינוי. יתר הדירות יועברו לבעלי הזכויות. הבינוי יבוצע בהתאם לתב"ע מאושרת, ובשלב הראשון שואפת החברה להשלים את גיוס הרוב הדרוש בקרב הדיירים, לפחות 67% חתימות - כתנאי לקידום ההיתר מול הרשות המקומית.

לדברי יו"ר ובעלי החברה, סמי מצלאוי: "מדובר בפרויקט איכותי בלב ראשון לציון, המשתלב באסטרטגיית הצמיחה שלנו במרכז הארץ. הבחירה של הדיירים בנו מבטאת את האמון הרב שהם נותנים בחברה ובניסיוננו רב השנים. אנו מחויבים להוציא את התוכנית לפועל באופן מקצועי, בטיחותי ואחראי, ובשיתוף פעולה עם בעלי הזכויות והרשות המקומית".

הרחוב בו צפוי להתבצע הפרויקט - ויתקין. שוכן באזור ותיק בעיר, שנחשב לאטרקטיבי בזכות קרבה למרכזים עירוניים, תחבורה ציבורית ומוסדות חינוך. הריסת המבנים הישנים והקמת מגדלים מודרניים צפויה להביא לשינוי משמעותי באופי הסביבתי, ולהשפיע גם על ערך הנכסים באזור כולו.

רקע על החברה 

חברת מצלאוי נוסדה בשנת 1977 על ידי סמי וקלרה מצלאוי, ונחשבת לאחת מהחברות הוותיקות בישראל בתחום הפינוי בינוי. החברה הייתה אחראית על הפרויקט הראשון מסוגו בארץ - בקריית אונו. ומאז הובילה עשרות פרויקטים דומים ברחבי הארץ.

כיום היא פועלת בכ-25 אתרים, עם היקף כולל של כ-5 אלף דירותומקיימת גם ביצוע עצמי של הפרויקטים,תוך החזקה בסיווג הקבלני הגבוה (ג-5). מאז 2007, מצלאוי היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב.עבור ראשון לציון מדובר בפרויקט פינוי־בינוי נוסף שמצטרף לגל ההתחדשות העירונית בעיר – עם ציפייה להמשך צמיחה, חידוש תשתיות ותגבור היצע הדירות באזורי ביקוש.

שווי השוק של החברה עומד על כ-388 מ' שקל. הונה העצמי נאמד בכ-193 מ' שקל.