הירשמו
  1. ראשי
  2. זירת התחדשות עירונית
פלורנטין תל אביב
צילום: גוגל מאפס

פלורנטין בתנופה: השכונה גדלה והיצע הפרויקטים מתרחב

פלורנטין בתנופת התחדשות, גבולות השכונה נמתחים, וקהלים חדשים מגיעים לאיזור. לחץ ביקושים לעומת היצע מקפיץ את המחירים. כל מה שחדש בשכונה הלוהטת הנצחית של תל אביב

זיו וולף | (3)
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

לאורך שנים פלורנטין היתה הסוהו התל אביבי האולטימטיבי: סצנה עירונית תוססת לצד מבנים ותשתיות מוזנחים ובתי מלאכה זעירים. קהילה של אמנים וסטודנטים נהרו לשכונה שהתאפיינה ברחובות שוקקי חיים וגרפיטי צבעוני, וכן שכר דירה נמוך. אך ההילה הרומנטית והתוססת של פלורנטין, השתנתה בעשור האחרון, והשכונה החלה למשוך יותר ויותר משפחות ומשקיעים מבוססים.

בעשור שבין 2015 ל-2025 עברה פלורנטין מהפך נדל״ני מואץ, שבא לידי ביטוי הן בזינוק מחירים והן בגל של פרויקטים חדשים. ב-2015 עמד המחיר לדירה “סטנדרטית” (בת 3 חדרים) בשכונה סביב 2.2–2.5 מיליון ש״ח — כלומר כ-35-40 אלף ש״ח למ״ר. עד 2023 כבר קפץ הממוצע ל-55,900 ש״ח למ״ר ול-3.72 מיליון ש״ח לדירה. בשנת 2024 חצה המחיר בדירות חדשות את רף 70 אלף ש״ח למ״ר — רמות שבעבר אפיינו את הצפון הישן, והשכונה הפכה "יקרה מידי לצעירים".

המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים בפלורנטין עמד בתחילת 2025 על כ‑3.94 מיליון ש"ח – עלייה של כ‑10% ביחס לשנה שעברה. פרויקטים חדשים בשכונה כבר חוצים את רף ה-70,000 ש"ח למ"ר, ובחלק מהמקרים אף מתקרבים ל80,000- ש"ח.

איזון בין מגדלים ובנייה מרקמית נמוכה

בהתאם לתכנית המתאר של תל־אביב, נשמרת הגבלת גובה הבנייה ברוב חלקי השכונה, מה שיוצר איזון בין מגדלים לבין בנייה מרקמית נמוכה יחסית, ומעניק לשכונה צביון ייחודי. גל ההתפתחות הנד"לית ניזון משילוב של התחדשות עירונית אינטנסיבית בת מאות יחידות דיור, שמחדשת את הבניינים הרעועים ומשדרגת את תשתיות השכונה, לצד הקמת מיזמי יוקרה חדשים, הבולטים שבהם: Florentin Square — קומפלקס מעורב שימושים בפינת הרצל-שלמה, הכולל מגדל בן 17 קומות וכ-200 דירות, בהשקעה של כ-1.2 מיליארד ש״ח ו-Frankly ברחוב סלמה — מגדל בן 16 קומות, 160 יחידות דיור ומלון בוטיק צמוד בתכנון האדריכל אבנר ישר.

למעשה, פלורנטין של 2025 היא שילוב של מצד אחד מחירי פרמיום ופרויקטי דגל שמשנים את קו הרקיע; ומצד שני היצע מוגבל שממשיך לתדלק עליות־מחיר ומרחיב את מעגל ההשפעה של השכונה אל מעבר לגבולותיה ההיסטוריים.

הביקושים מרחיבים את גבולות השכונה דרומה

על אף ההתפתחות הנדל"נית המואצת בשכונה, הביקוש — מצד זוגות צעירים, משקיעים ותושבי-חוץ — ממשיך להיות יציב לאורך השנים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    ההיצע מתרחב המחירים מתרסקים. (ל"ת)
    מפולת במחירי הדירות ברמת השרון והרצלייה. 12/09/2025 00:04
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    הפכה להיות שכונה של היפסטרים מזדקנים (ל"ת)
    אנונימיסניר 04/09/2025 09:40
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 04/09/2025 21:35
    הגב לתגובה זו
    דור בא ודור הולך...
פלג דוידוביץ', מנכ"ל פרופדו קרדיט:ביזפורטלפלג דוידוביץ', מנכ"ל פרופדו קרדיט:ביזפורטל

פרופדו משקיעה בקבוצת מידר

למידר התחדשות עירונית 7 פרויקטים חתומים ברוב נדרש. פרופדו תחזיר 49% ממניות החברה

זיו וולף |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

פרופדו משקיעה במידר התחדשות עירונית, חברה בת של מידר, ותחזיק ב-49% מהון המניות, בהסכם אסטרטגי בין החברות. קבוצת מידר תנהל את צבר הפרויקטים הקיים ותוסיף ליזום פרויקטים חדשים בפלטפורמה המשותפת. הפעילות הנרכשת כוללת 7 פרויקטים חתומים ברוב נדרש, כ-4,500 יח"ד לבניה מתוכן כ-3,600 יח"ד לשיווק. ההכנסות החזויות מהצבר עומדות על כ-7.7 מיליארד ₪. הרווח הגולמי החזוי מן הפרויקטים עומד על כ-1.2 מיליארד ש"ח. הפרויקטים ממוקמים בירושלים, רחובות, חיפה, קרית ביאליק וקרית אתא, והיקף ההון העצמי הנדרש בפרוייקטי הקבוצה מוערך בעד כ-950 מיליון ש"ח.

 פרויקט הדגל: ארמון הנציב

פרויקט הדגל של מידר התחדשות עירונית מצוי בשלב הפקדה בוועדה המחוזית י-ם, במסגרתו צפויות להיבנות כ-880 יח"ד בשכונת ארמון הנציב, מתוכן כ-700 יח"ד לשיווק. ההכנסות מפרויקט זה לבדו מוערכות בכ-2 מיליארד ₪ (לפני מע"מ) עם רווח גולמי חזוי של כ-415 מ' ₪. הקמת הפרויקט צפויה להתחיל ב-2028.

חברת מידר נוסדה בשנת 2020 ומאז פועלת בצורה ממוקדת ליצירת פעילות ייזום רחבה בשוק הנדל"ן בישראל. פעילות מידר מאופיינת בייזום הן במרכזי ערי המרכז והן בפריפריה: מהקריות בצפון ועד אזור השפלה.

מנכ"ל פרופדו, פלג דודוביץ: "עם הצטרפותה של מידר התחדשות, פרופדו צומחת ומתחזקת כחברה מרכזית בענף ההתחדשות העירונית, וממשיכה להרחיב את פעילותה בהיקפים משמעותיים. מידר התחדשות היא חברה מובילה, עם רוח יזמית, חשיבה מחוץ לקופסה והון אנושי מעולה ולא מפתיע שבפרק זמן קצר יחסית הגיעה להישגים מרשימים למדי בתחום תחרותי מאין כמוהו. עסקה זו מעמיקה את מערך עסקאות המתחמים (פינוי בינוי) בקבוצת פרופדו, עם יציאה מחוץ למרכז הארץ, אל ירושלים, הקריות, וישובים נוספים ברחבי הארץ. פרופדו ממשיכה את מהלך המיזוגים והרכישות העצים ומבצעת עסקה שישית בתוך פרק זמן של שנתיים. בראייה קדימה פרופדו מתכוונת להמשיך להעמיק את אחיזתה בשוק ההתחדשות העירונית, באמצעות כניסה לפרויקטים חדשים בכל אחת מחברות הקבוצה וייזום עסקאות מיזוגים ורכישות נוספות. אנחנו מאחלים הצלחה רבה לחברים היקרים ממידר, העובדים והשותפים, מאמינים בהם, וסמוכים ובטוחים שצפויה שותפות נהדרת".

זאב גרינברג, סמנכ"ל ומייסד משותף, מידר התחדשות עירונית: "החיבור עם פרופדו מהווה עבורנו קפיצת מדרגה אסטרטגית. יחד נוכל להביא לידי ביטוי את הידע, הניסיון והקשרים שצברנו בשנים האחרונות, ולממש פוטנציאל אדיר של מאות ואלפי יחידות דיור חדשות שיתרמו להתחדשות פני הערים בישראל. אנחנו מאמינים בפרופדו ובאנשים המובילים אותה ובטוחים שבעזרת ה' השותפות הזו תצמיח את מידר ותעניק ערך משמעותי לדיירים, לשותפים העסקיים ולענף כולו".