OECD: "חולשת שוק הנדל"ן עשויה להחריף, יש סיכון שלא תושג נחיתה רכה"

ה-OECD פרסם את הדו"ח על הכלכלה הישראלית ומזהיר מפני פתיחת המסגרת התקציבית ב-2012. על שוק הדיור: "קיים חשש שהיחס בין שכר הדירה וההכנסות יתנפח למימדים של בועה"

הכלכלה הישראלית צלחה את המשבר הגלובלי של 2008-09 אך כיום סובלת בדומה כלכלות אחרות מההשפעות הנמשכות של המשבר הפוקד כיום את הכלכלה העולמית, זאת המסקנה העולה מהסקר הכלכלי שערך הארגון לשיתוף פעולה ולפיתוח כלכלי, ה-OECD.

נתוני הסקר המתפרסמים היום לראשונה מעידים על כך שצמיחה הכלכלית במשק, שהאטה מ-4.7% ברבעון הראשון ל-3.4% ברבעון השלישי צפוייה להמשיך ולהוביל בסופו של דבר לצמיחה הנמוכה מ-3% ב-2012 (2.9%), כאשר כל המרכיבים של הסקטור הפרטי, המקומיים והזרים, צפויים לתרום להאטה. השנה הצמיחה צפויה להסתכם ב-4.7%.

ישראל הצטרפה באופן רשמי ל-OECD במאי 2010 לאחר ש-31 המדינות החברות בארגון היוקרתי אישרו את צירופה של ישראל (יחד עם ישראל הצטרפו גם אסטוניה וסלובניה, כך שהארגון גדל ל-34 מדינות). בשנים האחרונות סבלו חלק מחברות בארגון, שמרביתן מאירופה, מהשפעות משבר החובות הריבוניים במדינות אירופה. בין המדינות החברות ניתן למצוא את ארה"ב, יפן, בריטניה, קנדה, צרפת, גרמניה ואוסטרליה. מנגד, בארגון לא חברות מדינות משמעותיות אחרות כמו סין, רוסיה, הודו וברזיל.

"אנחנו גאים היום לקבל דו"ח מקיף של ה-OECD על כלכלת ישראל, על התמודדותה עם המשבר עד כה, וקבלת עצות לגבי המשך המדיניות הכלכלית. הדו"ח הזה מאוד חשוב לנו, ואני מניח שנשתמש בחלק גדול מהמלצותיו - למרות שלא מדובר בתורה מסיני. לרוב הדברים אנחנו מסכימים". כך אמר הבוקר שר האוצר יובל שטייניץ בעת קבלת הדו"ח.

בדו"ח הזהיר הארגון מפני פתיחה כלשהי של המסגרת התקציבית ב-2012. "ישראל הצליחה להימנע מהאתגרים הפיסקלים איתם מתמודדות כלכלות OECD אחרות. עם זאת, נותרו אתגרים רבים הנוגעים לאיזון שבין יעדי המדיניות הפיסקלית - הפחתת חוב, הבקרה על ההוצאות והרפורמה במס, אשר הודגשה ע"י הלחצים שנוצרו בהמשך למחאה הציבורית".

אנשי הארגון מדגישים כי הפחתת החוב צריכה להיוותר בראש סדר העדיפויות של הממשלה, אך גם צמיחה מהירה יותר בהוצאות מבורכת. לכן, ההבטחה שהכנסות המדינה ישארו על המסלול בטווח ארוך עדיין מהווה אתגר מרכזי, נכתב. בדו"ח גם החמיאו אנשי ה-OECD על העברת חוק ששינסקי, שהביא להגדלת הכנסות המדינה ממשאבי נפט וגז.

"נחיתה רכה" בשוק הנדל"ן

בדו"ח הקצו אנשי ה-OECD מקום נרחב לשוק הדיור הישראלי. צעדי המאקרו שנקטו הממשלה ובנק ישראל הגבירו את הביטחון בשוק המשכנתאות הישראלי שהיה שמרן עוד לפני כן. למרות זאת, עדיין קיימת סכנה כי שוק הנדל"ן הישראלי לא יהנה מ"נחיתה רכה" והיחס בין שכר הדירה וההכנסות יתנפח למימדים של בועה, ויגביר את הסיכוי לתיקון מסוכן. בכל מקרה, צעדי מאקרו עדיין נחוצים וכן שחרור קרקעות על ידי מנהל מקרקעי ישראל יהיה נחוץ. מצד שני, סימני החולשה הראשוניים של שוק הנדל"ן, עשויים להחריף למצב של ירידת מחירים חדה יותר מהמתבקש, מגמה שתדרוש פעולה הפוכה מצדו של המנהל.

ב-OECD מבקרים את מדיניות הדיור הציבורי בישראל וטוענים חלק גדול מההוצאה על סיוע בדיור מופנה לאלה שהתיישבו לאחרונה בישראל. "רוב התוכניות נדיבות יותר. למעשה ניתן סיוע משמעותי למשקי בית שאינם בהכרח נצרכים. כמו כן, הגישה לתוכנית הכללית לסיוע במשכנתאות נשלטת על ידי שיטת נקודות חריגה במידה מה, אשר לדוגמה כוללת נקודות בעבור מספר האחים/אחיות של המבקש, שלא מתחשבת במישרין בהכנסה של משק הבית ונותנת העדפה ברורה למשפחות גדולות."

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    אפילו OECD קובע שהחרדים מופלים לטובה בדיור (ל"ת)
    עובדיה גאון 12/12/2011 15:08
    הגב לתגובה זו
  • שלומי 13/12/2011 12:30
    הגב לתגובה זו
    שכחת לאכול חזיר היום אחמד... סליחה עובדיה.... בעצם מה ההבדל ?
  • 5.
    נתי 12/12/2011 12:14
    הגב לתגובה זו
    הדירות יעלו דווקא לכם
  • 4.
    סוף סוף!! 12/12/2011 11:54
    הגב לתגובה זו
    הגיע הזמן לצדק המחאה צודקת, צריך להוזיל את המחירים בהכל: דיור (דירה צריכה לעלות 500-600 אלף שקל), שכר דירה (1500-2000 שקל לחודש), מזון ומוצרי בר קיימא, קוטג' למשל צריך לעלות 3-3.5 שקל, דלק צריך לעלות 3-3.5 שקל לליטר ועוד ועוד ועוד.......! מזל שהמחאה באה, היא העירה את פני הציבור שהיה פראייר כל השנים ושילם כמו כלב לכל החברות ולכל התעשיות מחירים מופקעים. אומנם המחירים עדיין לא הכי ירדו אבל הלוואי שהמחירים יגיעו לרמה שאני רשמתי כי רק ככה נוכל לחיות כמו שצריך במדינה המעפנה הזאת.
  • יקר בגלל ש-50% ממחיר הדירה הוא מיסים והטלים (ל"ת)
    להוריד מס על הדירות 12/12/2011 15:21
    הגב לתגובה זו
  • ערן 12/12/2011 13:49
    הגב לתגובה זו
    ככל שהמדינה מפותחת יותר היא יקרה יותר, ככל שהיא נכשלת יותר היא זולה יותר. זה כלל בסיסי וברור, ולכן לכולנו עדיף שהמדינה תהיה כמה שיותר יקרה בהשוואה בינלאומית כיוון שזה מעיד על כלכלה איכותית ומשק מפותח. אם כבר, אפשר לרצות את העלאת המשכורות בקצב גבוה יותר שזה הגיוני (אפשר לחלוק על כך, אבל באופן כללי זה הגיוני). ירידת יוקר המחיה, הנדל" ן וכו' רק יראו על תחילת קריסתה הכלכלית של המדינה...
  • יוסי 12/12/2011 16:49
    כנראה שאנחנו יותר מפותחים מארה" ב ורוב מדינות אירופה!!!! מי הכניס לך את הרעיון האווילי הזה לראש? אמנם ככל שהמדינה עשירה יותר המחירים יקרים יותר, אבל גם המשכורת גבוהה יותר...במדינה מתפתחת כמו שצריך נשמרת קורלציה בין המחירים לשכר. פה מזמן אין קורלציה!!!!!!!!! זה הסיבה שאולי מבחינת תל" ג אנחנו במקום טוב, אבל מבחינת פערים אנחנו במקום השלישי בעולם!!!!!!!!! זה אומר שיש רק עוד 2 מדינות שבהם הפערים בין עשירים לעניים יותר גדולים מאצלנו!!!! איזה הישג!!!!!!!!!!!!!!!
  • 3.
    איציק 12/12/2011 11:48
    הגב לתגובה זו
    לא צריך מומחים בכדי להבין שהמחירים לקראת צניחה חופשית. המחירים היו בועה. יותר נכון לאמר, האמא של הבועות. עכשו נחזה בצניחה חופשית. שיהיה פה מיתון, ויהיה, נחזה בהתרסקות מוחלטת. נראה עודפי היצע, עודפי מעוקלים, ומשברי משפחה רבים. האור היחידי, לדעתי, שנחזה גם בירידה חדה של מחירי שכירות.
  • הצחקת אותי-בזול יהיה רק באגדות (ל"ת)
    יוסי 12/12/2011 12:36
    הגב לתגובה זו
  • איציק 12/12/2011 13:20
    לעיתים אגדות מתגשמות. תראה את משה קצב.איך הפך מנסיך לצפרדע אחרי שהוא נגע באלף.
  • 2.
    העם ממש מטומטם - רציתם מחאה, קיבלתם זובור. (ל"ת)
    אבי - מתנגד למחאה 12/12/2011 11:25
    הגב לתגובה זו
  • רון 13/12/2011 12:27
    הגב לתגובה זו
    אני מעדיף להיות עני חי עם הימין מאשר עשיר מת עם הסמאלכלבים, (לא שבתקופת הסמאל הייתה פריחה..... עיין ערך שווי מס לליסינג שעלה בתקופת השמאל)
  • העם מטומטם כי הוא נותן לביבי לדפוק אותו (ל"ת)
    דני 12/12/2011 15:11
    הגב לתגובה זו
  • אפי המתווך 12/12/2011 11:55
    הגב לתגובה זו
    בוחרי הליכוד " אוהבים" שהמנהיג שלהם חולב אותם.
  • אתה מטומטם-רוצים לחיות כמו שצריך (ל"ת)
    צריך מתנגד אחד 12/12/2011 11:47
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ומה עשיתם מאז? 12/12/2011 11:02
    הגב לתגובה זו
    רק מנשימים אותה שלא תתפוצץ במשמרת שלכם ע" י הורדת ריבית,ואחרי המבול. תתביישו !!! זו מנהיגות אוליגרכית.
רשות המסים
צילום: רשות המסים

"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"

חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?

רן קידר |

השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה.  אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.

המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.

יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.

ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי". 

חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"


ארצות הברית ויזה דרכון
צילום: Freepik

מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?

בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח



עמית בר |
נושאים בכתבה ויזה זהב

ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ. 

ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.


מהי ויזת זהב


ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.

בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.

דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.