בנק ישראל מתריע רשמית: מגמת העלייה במחירי הדיור מסכנת את יציבות המשק
עליית המחירים במשק מדאיגה את בנק ישראל והעומד בראשו הפרופ' סטנלי פישר והבנק המרכזי ימשיך ויעלה את הריבית כך שבמחצית השנייה של 2012 תתבסס האינפלציה בתוך גבולותיו של יעד יציבות המחירים. כך עולה מדו"ח המדיניות המוניטרית לרבעון הראשון אותו פרסם הבנק היום.
דוח המדיניות המוניטרית (לשעבר דו"ח האינפלציה) מוגש לממשלה, לכנסת ולציבור במסגרת הערכת התפתחותה של האינפלציה ביחס ליעד האינפלציה שקובעת הממשלה.
מגמת העלייה במחירי הדירות מסכנת את יציבות המשק
העלייה במחירי הדיור (שכר הדירה), המזון והאנרגיה גררה עלייה של 0.7% במדד המחירים לצרכן במהלך הרבעון הראשון והעמידה את שיעור האינפלציה השנתי על רמה של 4.3% - הרבה מעל טווח היעד של בנק ישראל העומד על 1%-3%.
מגמת העלייה של מחירי הדירות, שהחלה בראשית 2008, התבטאה גם בנתונים האחרונים שהתפרסמו ברביע הנסקר, ועלייתם בשנים עשר החודשים האחרונים הסתכמה בשיעור של16.1 אחוזים. "התפתחויות אלו מגבירות את החשש שמגמת העלייה של מחירי הדירות - אם תתמיד - יהיה בה כדי לסכן את היציבות הפיננסית והריאלית במשק", נכתב.
בדו"ח הקצה בנק ישראל חלק נכבד לנושא מחירי הדיור בישראל והעריך כי למרות מהלכי המדינה הצטמצמות עודף הביקוש בשוק הדיור תהיה מוגבלת, כך שהתמתנות העלייה של סעיף הדיור תהיה הדרגתית מאוד, והוא ימשיך לתרום לאינפלציה.
מחד גיסא, אומרים בבנק, ייתכן כי מחירי הדיור יעלו בשיעור גבוה, ואף יואצו. כנגד זאת, לא מן הנמנע כי מוצתה העלייה העודפת של מחירי הדיור, או שפעולות הממשלה יביאו לריסון המחירים. יחד עם זאת, בחלופה, שנבחנה בהנחה כי מחירי הדיור יעלו בשנה הקרובה בשני אחוזים בלבד, נמצא כי האינפלציה עדיין תימצא בחלקו העליון של יעד האינפלציה.
בנפרד, בדיון מיוחד
הצמיחה החזקה ממשיכה והריבית צפויה לטפס
מבחינת המשק, בבנק רואים את המשך התרחבות חזקה בפעילות הכלכלית עד כה ב-2011, שהקיפה את כל רכיבי הביקוש המצרפי, ובמיוחד את הצריכה הפרטית. בנק ישראל חזר על ההערכות כי צמיחת התוצר ב-2011 תגיע ל-4.5%, בעיקר עקב התרחבות הביקושים המקומיים. קצב עלייתם של ביקושים אלה עשוי ללחוץ לעליית המחירים במהלך שנת 2011.
לאור הצמיחה החזקה ועליית האינפלציה מגמת העלאת הריבית צפויה להימשך. הריבית לפברואר ולמארס הועלתה ב-0.25% ובאפריל ב-0.5%, מעל לתחזיות המוקדמות של שוק ההון והחזאים. "בנק ישראל ימשיך ויצמצם את מידת ההרחבה המוניטרית, הננקטת מאז תחילתו של המשבר הפיננסי, כדי לשמור על האינפלציה בתחום היעד, תוך תמיכה בפעילות הריאלית ושמירה על היציבות הפיננסית", נכתב בדו"ח.
- 28.ניר 04/05/2011 07:33הגב לתגובה זונכון שעכשיו זה תמוה ונראה מוגזם, אבל כמו שדברים עולים ככה הם יורדים. אין שום הצדקה נורמלית למחירים המטורפים, מי שרוכש היום דירה פשוט בוק. כשהריבית תמשיך לעלות אנשים לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא ודירות יזרקו לשוק, בנוסף שחרור מקביל של אלפי יחידות דיור, שחייב להתבצע, יביא לעודף היצע לחלון הזדמנויות קצר. שם המחירים יפלו בצורה קיצונית.
- 27.דנה 04/05/2011 00:37הגב לתגובה זוהם פשוט לא רוצים לפתור את העניין
- 26.אחד העם 03/05/2011 23:47הגב לתגובה זובכנסת יכולים ללכת הביתה,האינפלציה חיה ובועטת מאמצע 2008ץ
- 25.שטייניץ מנותק 03/05/2011 17:43הגב לתגובה זוהבעיה בקלות ומהירות. 50% מס רכישה למשקיעים סדרתיים וממונפים.
- 24.z 03/05/2011 17:41הגב לתגובה זוזה מחירי הדלק שצריכים לרדת חוץ ממחירי השכירות .בבנק ישראל קיים מודל תשומה תפוקה כ- 30 שנה שיבדקו שם.אין ביקושים עודפים יש מחירים שעולים בגלל תשומות.העלאת הריבית לא תעזור רק תחריף את המצב.ברננקי יודע את זה וגם בארץ צריכים להבין.
- 23.רון ב. 03/05/2011 16:29הגב לתגובה זועשה טובה לעם ישראל וחזור לארה" ב.ואל תגיד נגיד!!!
- 22.z 03/05/2011 15:12הגב לתגובה זואו שעובדיו עצלים.רק בנייה ממשלתית להשכרה תביא לירידת מחירים וגם יהיה צעד חיובי שיעזור לזוגות הצעירים ולא יפגע בכלכלה.אבל שר השיכון מחפש כנראה משהו אחר שאינו קשור בשיכון.ולענין המשכנתאות ההחזר שלי דווקא ירד עכשיו בגלל שהוא היה צמוד למדד בריבית משתנה.ולכן לקחת ריבית קבועה.זה מסכן את 2 הצדדים ואינו פר.
- 21.זוז מזוז 03/05/2011 14:51הגב לתגובה זויש להעמיד לדין פלילי כל מי שמעלה את מחיר הדירות ,או להשליך אותו מהמרפסת של הדירה שהוא מכר. תירגע כבר פישר תגיד לאטיאס ולראש מינהל מקרקעי ישראל שיציפו את השוק בקרקעות לבניה במחירים נמוכים ולשר ישי שיאשר הבאת עשרות אלפי פועלים סינים והכל יהיה בסדר. מה שאתה עושה היום עם המשכנתאות דופק את הזוגות הצעירים
- 20.הפתרון הוא הפשרת קרקעות של המנהל (ל"ת)המנהל לא משחרר מטר 03/05/2011 14:50הגב לתגובה זו
- 19.דירות רק לחרדים!!!! (ל"ת)במדינת הפרזיטים 03/05/2011 14:48הגב לתגובה זו
- 18.רו" ח ירוק 03/05/2011 14:14הגב לתגובה זוהאם הממשלה והאוצר יעשו את מה שחייבים לעשות?
- 17.איליה 03/05/2011 13:49הגב לתגובה זושלא יתנו הערכת שווי גבוה
- 16.isra 03/05/2011 13:46הגב לתגובה זופעם היתה בבנק קיבית טובה עד שפישר הגדול הגיע הוריד את הריבית ל 0 וכל מי שהיה לו כסף בבנק ולא קיבל כלום קנה דירה כדי שתיהיה לו תמורה עבור כספו היום פישר מיתפלא הרי הוא הגורם לכל שיעשה ריבית נורמלית מחירי הדירות ירדו אולי כי אנשים פה בארץ איבדו אימון בכל המערכת וגם בשילטון זה עצוב אבל זו האמת
- 15.משכורת מנכ" ל שקונה בנין בשנה מחזקת (ל"ת)חרטה 03/05/2011 13:45הגב לתגובה זו
- 14.20% מס רכישה ( זמני) על רכישת דירה שנייה . (ל"ת)פאנקי 03/05/2011 13:31הגב לתגובה זו
- 13.מחירי הדירות עולים ... והצעירים יגורו בשכירות (ל"ת)יורם מראשון 03/05/2011 13:15הגב לתגובה זו
- 12.רמי 03/05/2011 13:15הגב לתגובה זולעניות דעתי כיועץ מס המלחמה של מדינה ושל הנגיד היא בהוראה חד משמעתי למסות את דירות יוקרה מעל מיליון שח ב % רציני כמו 15% דבר נוסף היא לא להגביל את הלוואות כי לעשירים שיש את 60% יסתדרו מי נדפק זה צעירים ורווקים וקשישים שאין להם את 60% לאפשר פריסה רחבה יותר של משכנתא ולהוריד את ריבית על משנתאות פחות מפריים היציב נוכחי לבעלי תעודות זכאות לדירה ראשונה .
- 11.נכון להיום גם אם המחירים יעמדו במקום,זה לא (ל"ת)יעזור! הבועה תתפוצץ 03/05/2011 13:13הגב לתגובה זו
- 10.הומלס 03/05/2011 13:13הגב לתגובה זולי כבר אין מה לחפש כאן. אני עוזב עוד חמישה שבועות לקנדה. לא נותנים לחיות פה, חתיכת מנוולים וגנבים
- 9.קם 03/05/2011 13:12הגב לתגובה זולא מבין את האוצר ובנק ישראל אים הנושא מטריד בידי האוצרהדבר לעשות כל שצריך בכדי לשנות כנראה שהם שכחו את תפקידם האמיתי תפקידכם לא להתריע תפקידכם לעשות אנחנו האזרחים לא יכולים לעשות כלום אנחנו מנסים לשרוד במציאות הקיימת
- 8.פניה 03/05/2011 13:06הגב לתגובה זואבל בנק ישראל אחראי על פיקוח וכל הפעילות סדירה בבנקים. ואם בנק ' שראל שבראשה עומד פישר מתריע ממפולת של יציבות המשק ובנקים אז שתעשה צדדים שימנעו את התופעה השלילית הזאת. הרי הם אנשי סמכויות והשפעה יכולים לימנוע את זה .
- 7.רועי 03/05/2011 12:56הגב לתגובה זובקרוב בית במרכז ת" א ב 500000 ש" ח........ מעולה!!!!!!!!!
- 6.pan 03/05/2011 12:44הגב לתגובה זולעשות, מתעסקים כל יום במחירי דירות והעלאת / הקאנת ריבית,,,חבר" ה כל הדיבורים שלכם רק עזרו למחירים לעלות עוד ועוד,,,לפי דעתי עדיף בהרבה שלא לדבר ולתת בכוחות השוק לקבוע מחירים,,,,,
- 5.כותבי תרחישים 03/05/2011 12:41הגב לתגובה זולכיסוי מחסור הדיור- אדון פישר לא מודאג מהנדלן- אדון פישר מודאג מההפסדים במטח- והדולר גורם לחכ לשאול למה יש 17-8 מליארד שח הפסדים- כאשר הנגיד הוא בעל נסיון בנושא ??!!!
- 4.פישר גרם לכך עקב ריבית שלילית ועכשיו מיילל! (ל"ת)המומחה 03/05/2011 12:39הגב לתגובה זו
- 3.ארי 03/05/2011 12:34הגב לתגובה זוומי יאכל אותה? האחרונים שהוציאו על הדירה את כל הונם וישלמו משכנתא עד יומם האחרון בסכומים של כמה דירות. בארה" ב אם עזבת את הדירה לבנק - המשכנתא נמחקת לך, בישראל אל תחשוב על זה אפילו כי הבנק ימכור את דירתך במחיר הפסד וגם תמשיך לשלם עד השקל האחרון - אין פטור וזה בדיוק מה שיקרה עכשיו.
- 2.הגבלת המשכנתא ל- 50% מערך הנכס תפגע במשקיעים! (ל"ת)א7 03/05/2011 12:34הגב לתגובה זו
- 1.ori 03/05/2011 12:21הגב לתגובה זולוקחים מס גבוה על הדלק ועוד הרבה דברים מסביב ולא עושים שום דבר חוץ מלברבר ולהמשיך לברבר. די , מספיק לדבר. צריך לעשות. למה מחכים? שזוגות צעירים תחת עול כלכלי? שזוג צעיר יגור בשכירות כל חייו? שישתעבד לדירה קטנה כל חייו?! כאילו שהנגיד או שר האוצר יקראו את זה.
.jpg "קנאביס")
קנאביס - האם מותר לכם להשתמש, כמה מותר להחזיק, מהם העונשים?
שאלות ותשובות על קנאביס בישראל
קנאביס מדברים בלי הפסקה על קנאביס, אבל אל תחשבו שהשימוש כבר חוקי. זה עוד רחוק. החזקת קנאביס בכמות של עד 15 גרם נחשבת לשימוש עצמי, אך עדיין אסורה על פי חוק. במקרים כאלה, רשויות האכיפה לרוב יטילו קנס או יציעו הליך חלופי במקום כתב אישום, במיוחד אם מדובר בעבירה ראשונה.
בפועל, קנאביס מותר בארץ רק לשימושים רפואיים ורק למי שיש לו אישור. היו ניסיונות להרחיב את האישור גם לפנאי, בינתיים אין אישור כזה. הנה שאלות ותשובות על קנאביס בישראל:
האם אפשר לקנות
קנאביס באופן חוקי בישראל?
כן, אבל רק עם רישיון רפואי ממשרד הבריאות. מי שקיבל את האישור יכול לרכוש קנאביס בבתי מרקחת מורשים בלבד. אין אפשרות חוקית לרכוש קנאביס לשימוש אישי ללא אישור רפואי.
מה נחשב לשימוש עצמי לפי החוק?
שימוש עצמי מוגדר כהחזקת קנאביס בכמות של עד 15 גרם. מעבר לכך, העבירה עלולה להיחשב לסחר או החזקה שלא לשימוש עצמי, ועונשה חמור יותר.
- שיח מגדילה רווחים למרות ירידה בהכנסות
- רודפים אחרי חלום ה-AI? כדאי שתחשבו שוב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה מעניינת: מהפכה בשוק הקנאביס? טראמפ שוקל להוריד את הסיווג הפדרלי - מה המשמעות?
מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?
בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח
ויזה זהב ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ.
ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.
מהי ויזת זהב
ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.
בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.
דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.
