בן דב מושיט יד לאלדן טק: טאו תשואות תשקיע ישירות בחברה ובחברה הבת, תמכור נדל"ן לרילון
אילן בן דב נכנס להשקעה בחברת הנדל"ן רילון באמצעות השקעה ישירה בחברה, ובבעלת השליטת אלדן טק. חברת טאו תשואות הודיעה הבוקר (א') על שני הסכמים לפיהם תמכור החברה את מרבית החזקותיה בחטיבת קרקע ברומניה לחברת הנדל"ן רילון, הנמצאת בשליטת יוסף בודנשטיין, בעסקת מזומן ומניות. במקביל, חברת אלדן טק המחזיקה במרבית מניות רילון תקצה לטאו מניות בחברה השקעה במזומן.
העסקה תתבצע באופן הבא: טאו תמכור לרילון כ-93.81% מהון המניות המונפק והנפרע של תאגיד זר, המחזיק, בשרשור סופי (באמצעות תאגיד רומני) בחטיבת קרקע בשטח של כ- 1,659 דונם הנמצאת על כביש מרכזי המוביל לעיר קונסטנסה ובמרחק של כ-30 ק"מ ממרכז בוקרשט, רומניה. בתמורה תקבל טאו כ-8.1 מיליון שקלים ומניות של רילון שיהווה לאחר הקצאתן, כ-5.14% מהון רילון.
נכון ל-31 בדצמבר 2009 עמדו החזקות טאו בתאגיד הזר לרבות זכויות החברה בהלוואות בעלים שהעמידה לתאגיד הזר בסך של כ-4.8 מיליון יורו (כ-26 מיליון שקלים. עם זאת, השווי ההוגן של ההשקעה עמד על 21.6 מיליון שקלים. שווי רילון, העוסקת בתחום הנדל"ן באירופה ובעיקר בבולגריה ובגרוזיה, נכון לשער הסגירה של המנייה ביום חמישי, עמד על 104.2 מיליון שקלים. קרי, טאו מקבלת בתמורה סך של 13.45 מיליון שקלים במזומן ובמניות.
במקביל, לעסקה עם רילון שתעניק לחברה חשיפה ישירה לחברת הנדל"ן, רוכשת טאו החזקה עקיפה בחברה דרך אלדן טק, השולטת ברילון (65.9%). אלדן טק תקצה לטאו כ-10.72% מהון המניות המונפק והנפרע של החברה כנגד תשלום במזומן בסך של כ-10.6 מיליון שקלים - המשקף לחברה שווי שוק של 98.9 מיליון שקלים אחרי הכסף - יותר מפי שניים משווי של 43.2 מיליון שקלים בה נסחרת החברה בבורסה.
טאו מסרה, כי השלמת העסקאות שבין החברה לבין אלדן טק ובין החברה לרילון מותנות זו בזו. ההסכם בין החברות הותנה בעוד מספר סעיפים כגון: קבלת אישור דירקטוריון של החברות, קבלת אישור הבורסה לרישום למסחר של מניות רילון ומניות אלדן טק שיוקצו לחברה וקבלת הסכמת בנק מסחרי בישראל להתקשרות טאו בהסכם עם רילון מבלי שהחברה תדרש להעביר את התמורה שתקבל מרילון לבנק לצורך פרעון היתרה הבלתי מסולקת של אשראי שקיבלה ממנו.
טאו תחלץ את אלדן טק מהמשבר?
קבוצת הנדל"ן אלדן טק נקלעה בשנים האחרונות למשבר ובסוף חודש מארס האחרון לא פרעה לבעלי האג"ח תשלום קרן וריבית של כ-10 מיליון שקל. המשבר העולמי בנדל"ן גרם להקפאת פרויקטים שתכננה החברה בבולגריה ולאובדן אחזקותיה בפרויקטים למגורים ברובע ברונקס שבניו יורק, שרכשה בשנת 2007 רגע לפני פרוץ המשבר, לכונס נכסים. לאלדן טק היו בסוף דצמבר נכסים נזילים בשווי 36.7 מיליון שקל, אולם רובם הוחזקו בידי החברה-הבת רילון.
ההסכם הנוכחי עם טאו אמור לפתור את תשלום החוב למחזיקי האג"ח, שבינתיים נדחה ל-30 בספטמבר 2010 תמורת שיעבוד של 16.5% ממניות רילון. כמו כן, החברה מחזיקה ישירות בשני שטחי נדל"ן בישראל: קרקע חקלאית בפרדס חנה בשטח של 42 דונם ומרתף בשטח 1,390 מ"ר בבית כור ברמת גן, שמשועבד לבנק מזרחי טפחות.
מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?
בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח
ויזה זהב ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ.
ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.
מהי ויזת זהב
ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.
בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.
דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.
מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?
בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח
ויזה זהב ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ.
ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.
מהי ויזת זהב
ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.
בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.
דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.
