שוק השכירויות: ב-2008 עליות חדות בב"ש, י-ם ומרכז ת"א, מדצמבר מגמה מעורבת

ממדד מחירי שכר הדירה השנתי של אתר madas עולה כי בכל אזורי הארץ נרשמו בשנת 2008 עליות במחירי השכירויות, כאשר העליות הדרסטיות ביותר נרשמו בבאר שבע, ירושלים ובמרכז תל אביב. ההשואה נעשתה על פי מחירי דצמבר 2008 מול מחירי דצמבר 2007, חודש מול חודש ולא כממוצע שנתי, שכן בשוק השכרת הדירות קיימים הבדלים עונתיים משמעותיים, כך שממוצע שנתי מעוות את המספרים ולא מתחשב בעונתיות זו.

תל אביב

העלייה החדה ביותר נרשמה במחירי השכירות של דירות 3 חדרים במרכז העיר שזינקו ב-13% למחיר של 4782 שקלים לחודש. ניתן אולי לייחס זאת לביקוש הגדול של סטודנטים לגור בצפון ובמרכז תל אביב בשל הקרבה לאוניברסיטת תל אביב, ביקוש שגבר השנה לאור סגירתם של חלק ממעונות אוניברסיטת תל אביב.

השכירות לדירת 2 חדרים בדרום ת"א עלתה ב-2% למחיר של 2564 שקלים לחודש, ולעומתה דירת 3 חדרים בדרום העיר רשמה עלייה של 10% למחיר של 3178 שקלים לחודש. דירת 2 חדרים במרכז ת"א רשמה עלייה של 5% למחיר של 3406 שקלים לחודש, ואילו דירות 2 ו-3 חדרים בצפון ת"א רשמו עלייה של 6% ו-7% בהתאמה למחירים של 3522 שקלים ו-4630 שקלים לחודש בהתאמה.

"נראה כי מחירי הדירות בתל אביב הגיעו לסוג של קצה עליון שממנו ניתן כעת רק להתחיל ולרדת. אולם, הירידות הצפויות אינן ירידות דרסטיות זאת מאחר ועדיין הביקוש בתל אביב הינו גבוה מאוד", מציינת נעמי שולמן בניסטי, מנהלת הפיתוח העסקי של אתר מדס.

רמת גן גבעתיים

מחירי דירות 2 ו-3 חדרים ברמת גן ובגבעתיים עלו השנה באופן משמעותי יחסית. מחירי דירות 2 חדרים רשמו עלייה של 10% ל-3043 שקלים לחודש, ואילו מחירי דירות 3 חדרים עלו ב-12% ל-3885 שקלים לחודש. במדס מייחסים זאת לביקוש העולה לדירות הקרובות קרבה פיזית לתל אביב, ואשר הינן זולות יותר מדירות בתל אביב עצמה.

באר שבע

בירת הנגב נהנית השנה מפריחה במחירי השכירות בהשוואה לאשתקד. פריחה זו נובעת מההיצע הנמוך יחסית של דירות איכותיות בבאר שבע לעומת הביקוש הגבוה לדירות של סטודנטים הלומדים באוניברסיטה בעיר. דירות 2 חדרים רשמו עלייה של 15% למחיר של 1617 שקלים לחודש, ואילו דירות 3 חדרים רשמו עלייה של 12% למחיר של 1759 שקלים לחודש. ירושלים

מחירי השכירויות רשמו עלייה משמעותית השנה בהשוואה לשנת 2007. דירות 2 חדרים רשמו עלייה של 10% ל-2810 שקלים לחודש, ואילו דירות 3 חדרים רשמו עלייה של 12% ל-3443 שקלים לחודש. ניתן לייחס זאת הן לקמפיינים הרבים לעידוד אנשים לבוא לגור בעיר, כמו גם פרויקטים יוקרתיים, בעיקר לאוכלוסייה החרדית שננים בעיר ורכישות של דירות על ידי תושבי חוץ.

חיפה והקריות

בחיפה ובקריות נרשמו השנה עליות מתונות בשכירויות בהשוואה לערים אחרות. מחירי דירות 2 חדרים רשמו עליה של 8% ל-1598 שקלים לחודש, ואילו דירות 3 חדרים רשמו עלייה של 7% ל-1798 שקלים לחודש. ומה קרה בדצמבר 2008 בהשוואה לנובמבר 2008?

חודש דצמבר התאפיין במגמה מעורבת בענף הדירות להשכרה. ירידות בשכירויות בלטו בדרום ת"א, בירושלים ובחיפה. לעומת זאת נרשמו עליות במחירי השכירויות בבאר-שבע.

בעוד שבדרום תל אביב נרשמו ירידות של 3% בשכירויות של דירות 2 חדרים ו-3 חדרים בדרום העיר, הרי שבמרכז תל אביב ובצפונה לא נרשמו החודש שינויים בהשוואה לחודש נובמבר. גם ברמת גן וגבעתיים לא נרשמו שינויים החודש. לעומת זאת בבאר שבע נרשמו עליות מחירים של 5% בשכירויות של דירות 2 חדרים ועליות של 5% בשכיוריות של דירות 3 חדרים.

בירושלים נרשמה ירידה של 3% בשכירויות של דירות 2 חדרים וירידה של 2%בהשכירויות של דירות 3 חדרים. חיפה רשמה אף היא גם היא ירידות בשיעור של 2% הן בשכירויות של דירות 2 חדרים והן בשכירויות של דירות 3 חדרים.