הממ"ד וערך הנכס: מחדר מוגן במלחמה לחדר המשביח את ערך הנכס בעתות רגיעה

איומי הטילים על חלקים נרחבים מישראל מעלים שוב את חשיבותו של הממ"ד, המרחב המוגן הדירתי שהוכיח את יעילותו במלחמת לבנון השנייה. הבשורה הרעה היא שבחלק גדול מהדירות לא קיים ממ"ד ( דירות שנבנו לפני שנת 1991 ), לעומת זאת הבשורה הטובה היא שכיום ועדות התכנון מקלות עם דיירים המעוניינים להוסיף ממ"ד לדירה קיימת גם כאשר השכנים מתנגדים.

כך לדוגמא, ועדת ערר מחוז חיפה בראשות עו"ד דרור לביא-אפרת אישרה את הקמתו של ממ"ד לדירת מגורים בבניין ברחוב גושן שבקריית מוצקין וזאת על אף התנגדות השכנים שטענו כי הדייר רק רוצה להגדיל את דירתו. בהחלטתה הבהירה הועדה, כי אירועי המלחמה האחרונה הוכיחו עד כמה חשוב מיגונם של בתי הדירות הישנים בצפון הארץ ובאזור חיפה בפרט.

לדברי עו"ד עופר טויסטר, מומחה לדיני התכנון והבנייה, ממשרד יגנס טויסטר בירן ושות' מההחלטה זו והחלטות אחרות שניתנו בתקופה האחרונה ניתן ללמוד כי לדעת ועדת הערר קולות המלחמה לא בהכרח נדמו ויש לתת עדיפות להליכים שיאפשרו הקמת ממ"דים (מרחבים מוגנים) בבתים על אף פגיעה מסוימת באחרים כאשר חשוב לציין, כי תוספת בממ"דים משפרת בעיתות שלום את גודל הדירה היות ומהווה תוספת לדירה. יש להניח כי בעקבות ההחלטה ירבו פניות לתוספת ממ"דים על ידי תושבים.

בישראל יש כיום כ-350,000-400,000 ממ"דים, כאשר גודל הממ"ד נע בין 5 ל-8 מ"ר. חלק בלתי מבוטל מהממ"דים בעיקר אלו אשר נבנו בשנים הראשונות לאחר פרסום החקיקה, הם בגודל של כ-5 מ"ר, ומשמשים בעיקר כמזווה, חדר ארונות, מחסן ואינם כוללים חלון.

בעקבות מלחמת לבנון השנייה התאחדות הקבלנים פעלה להגדלת השטח של הממ"דים, וכיום על פי החוק גודלו המינימלי של הממ"ד הוא 9 מ"ר לעומת 5 מ"ר בתחילת הדרך. בהתאחדות הקבלנים מעריכים כי עלות הקמת ממ"ד עומדת כיום על כ-60,000 שקלים לממ"ד בגודל של 10-12 מ"ר.

השמאית נחמה בוגין, מציינת כי התרומה של ממ"ד לערך הדירה, היא בדיוק כמו התרומה של חדר רגיל באותו שטח. יצויין כי, פרט לתיקצוב ממ"דים ביישובי עוטף עזה, בהיקף של 277 מיליון שקלים שאושרה באפריל 2008 על ידי ועדת הכספים,הרי שביישובים האחרים, ובכלל זה באשקלון, התושבים הם אלו הנושאים בעלות הקמת הממ"ד.

לדברי דוד ירון, מהנדס העיר אשקלון, מאז פברואר 2008, זורזו הליכי אישור בניית הממ"ד: לדבי ממ"ד המנותק במרחק מטר אחד מהבית, ההליך אורך כחודש, ולעומת זאת הליך אישור לממ"ד הצמוד לבית אורך חודשיים שלושה.

ירון מציין כי מאז פברואר נמצאים עשרות ממ"דים בהליכי בנייה, ולאחרונה נוספו לשוק אלמנטים מיגוניים נוספים שאינם מאושרים על ידי פיקוד העורף- מדובר ביחידה ממוגנת בשטח ברוטו של 4.5 מ"ר , שעלותה כ-20 אלף שקלים.