דלק נדל"ן רכשה קומפלקס בשוויץ ב-364 מיליון שקל
חברת דלק נדל"ן, בניהולו של איליק רוז'נסקי, הודיעה היום (א') כי היא מרחיבה את השקעותיה בשוויץ. חברת בת של DGRE, הנמצאת בשליטת דלק נדל"ן ושמניותיה הונפקו השנה בלונדון, חתמה על הסכם לרכישת קומפלקס בן 5 בנייני משרדים בעיר לוזאן בשוויץ תמורת כ-364 מיליון שקל (כ-108 מיליון פרנק שוויצרי). חלקה של החברה בעיסקה עומד על 100%.
הנכס הנרכש הינו החמישי במספר שרוכשת קבוצת דלק נדל"ן בשוויץ. לאחר העיסקה מחזיקה הקבוצה בנכסים שעלותם הכוללת הסתכמה ביותר מ-2 מיליארד שקל. בין היתר, מחזיקה הקבוצה בבניין אוניברסיטת ציריך, בבניין בציריך המושכר לבנק קרדיט סוויס, ובבניינים בברן המושכרים לרשת הקמעונאות COOP, ולמשרד הפיתוח האיזורי של שוויץ.
הקומפלקס הנרכש כעת כולל 5 בנייני משרדים חדישים, שהוקמו באמצע שנות התשעים, וכן כ-520 מקומות חניה. הפרוייקט כולו משתרע על שטח כולל של כ-34,000 מ"ר, והוא מניב דמי שכירות שנתיים נטו, המסתכמים בכ-19.1 מיליון שקל (כ-5.7 מיליון פרנק שוויצרי).
הקומפלקס מאוכלס במלואו על ידי מספר שוכרים, כאשר 75% מההכנסות מתקבלות ע"י 10 שוכרים כשהבולטים בהם הם: חברת הסלולר האירופאית אורנג, רשת המלונות הבינלאומית הייאט, וענקית התוכנה האירופאית SAP. הקומפלקס ממוקם בסמיכות לכביש המרכזי, המחבר את העיר לוזאן אל עיר הבירה, ברן. את הקומפלקס מנהלת חברת ניהול, שהוחזקה על ידי הבעלים, ונרכשה במסגרת העיסקה תמורת כ-335 אלף שקל (כ-100 אלף פרנק שוויצרי). לצורך רכישת הנכס העמיד מוסד פיננסי לטובת החברה הרוכשת הלוואת נון ריקורס (N.R) לזמן ארוך, בהיקף כולל של כ-326 מיליון שקל (כ-97 מיליון פרנק שוויצרי) ובריבית קבועה.
איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן: "בכוונת דלק נדל"ן להמשיך ולהשקיע באופן מהותי, באמצעות DGRE ברכישת נכסים מניבים בשוויץ. אנו נמשיך לרכוש נכסים איכותיים התואמים את האסטרטגיה שלנו כמובילים בתחום, במקומות מרכזים באירופה ובצפון אמריקה. כפי שדווח, אנו בוחנים עסקאות בהיקפים של כ-11 מילארד שקל. במקביל, אנו מרחיבים את הפעילות בתחום הנכסים המניבים בישראל, ובאמצעות דלק בלרון בינלאומי המפתחת את DGRE ואת קרן המלונות באירופה וחברת רוד שף. כמו כן, דיווחנו על בדיקת הנפקת הפעילות במרכז אירופה והפעילות היזמית בישראל. שוויץ היא מדינה יציבה בעלת כלכלה חזקה. אנו מחזיקים כיום בחמישה נכסים בשוויץ: בניין אוניברסיטת ציריך, בניין קרדיט סוויס, המשרד לפיתוח אזורי בברן מרכז מסחרי מרשת COOP".
ברשות הקבוצה מזומנים בהיקף כולל של כ-1.7 מיליארד שקל
דלק נדל"ן הרחיבה משמעותית את עסקיה במהלך החודשים הראשונים של שנת 2007. בין היתר, השלימה החברה את רכישת 17% מפורטפוליו של 47 בתי מלון של רשת מריוט בבריטניה, בעיסקה שהיקפה הכולל הסתכם בכ-8.8 מיליארד שקל. רכישת מריוט מצטרפת לעיסקה לרכישת כ-19% מ-16 בתי מלון של רשת הילטון שבוצעה אשתקד, וכן לפעילות החדשה בתחום המלונאות המתבצעת על ידי "קרן מלונאות אירופה". קרן מלונאות אירופה הוקמה על ידי קרן פתאל, דלק נדל"ן, מבחים, מגדל ודוראה והיא מתכוונת להשקיע הון עצמי של כ-100 מיליון יורו ברכישת בתי מלון ברחבי אירופה. דלק נדל"ן מחזיקה בכ-21% מקרן פתאל, שכבר ביצעה השקעות ראשונות בתחילת 2007.
כמו כן, נכנסה דלק נדל"ן במהלך הרבעון הראשון של 2007 לפעילות בתחום חדש של תחנות שירות בצידי דרכים. במסגרת זו, רכשה החברה בסוף הרבעון הראשון 75% ממניותיה של חברה, המחזיקה ב-29 תחנות שירות בבריטניה הנושאות את המותג "רודשף" (RoadChef), והנחשבות לאחד מהמותגים המובילים בבריטניה בתחום זה. היקפה הכולל של העיסקה הסתכם בכ-3.7 מיליארד שקל, סכום הכולל גם נטילת התחייבויות של החברה הנרכשת.
בשבוע שעבר דיווחה דלק נדל"ן, כי רכשה מידי קבוצת פז את חברת הנדל"ן, סהר פיתוח, תמורת כ-213 מיליון שקל נטו, בעיסקה שתגדיל משמעותית את מצבת נכסיה של דלק נכסים מניבים, הבוחנת אפשרות להנפקת מניותיה בתל-אביב בשנה הקרובה.
נכון להיום, ברשות קבוצת דלק נדל"ן מזומנים בהיקף כולל של כ-1.7 מיליארד שקל, לרבות הכספים שגייסה DGRE בהנפקתה בלונדון, והם מיועדים לביצוע השקעות ברחבי העולם ובישראל.
קבוצת דלק נדל"ן פועלת בתחום הייזום בישראל, באמצעות חברת הבת דנקנר השקעות, ואילו בשווקים הבינלאומיים דרך חברת הבת, דלק בלרון בינלאומי, שבבעלותה המלאה ובאמצעות חברת DGRE, הנסחרת בלונדון. החברה מחזיקה, ישירות ובאמצעות חברות כלולות, בנכסים מניבים בקנדה, בריטניה, גרמניה, שוודיה, פינלנד, שווייץ וישראל.
