אלקטרה נדלן רכשה בניין בשיקגו בשווי של 646 מ' ש'
אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, מרחיבה את השקעותיה בארה"ב. החברה רכשה ביום שישי האחרון, יחד עם שותפים, בניין משרדים יוקרתי נוסף בעיר שיקגו, שבמדינת אילינוי, תמורת כ-646 מיליון שקל (כ-152.7 מיליון דולר). בנוסף, כוללת העיסקה, כמקובל, הוצאות נלוות בסך של כ-15.2 מיליון שקל (כ-3.6 מיליון דולר). חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה הוא 60%.
השותפה של אלקטרה נדל"ן בעיסקה היא קבוצת הרבור גרופ, המשתפת פעולה עם החברה גם בעיסקאות נוספות בארה"ב. הרבור גרופ הינה חברת נדל"ן עם היקף נכסים בארה"ב של 1.5 מיליארד דולר, הכוללים כ- 10,000 יח"ד, כ- 600,000 מ"ר משרדים ושלושה בתי מלון. לחברה משרדים בנורפולק, ניו יורק, שיקגו ורמת גן.
הבניין הנרכש הינו בניין משרדים מפואר, המסווג כבניין מסוג Class A, בן 26 קומות, והוא ממוקם במרכז העסקים של שיקגו. השטח הכולל המיועד להשכרה מסתכם בכ-66,300 מ"ר, ושיעור התפוסה של הבניין עומד כיום על 99%. הבניין מושכר לדיירים שונים, כאשר כ-62% מהשטחים מושכרים ל-5 דיירים עיקריים, ביניהם 2 פירמות מובילות לעריכת דין ושתי חברות פיננסיות בינלאומיות, לתקופות שבין השנים 2012 ל-2018. דמי השכירות נטו שמניב הבניין מסתכמים בכ-44 מיליון שקל (כ-10.4 מיליון דולר).
לצורך ביצוע העיסקה נתקבלה על ידי הרוכשים הלוואה ללא זכות חזרה (Non-Recourse) ממוסד פיננסי בארה"ב בסכום כולל של כ-127 מיליון דולר. ההלוואה הינה לתקופה של 10 שנים ונושאת ריבית קבועה בשיעור של כ-5.56%.
נזכיר כי הבניין הנרכש הוא השני שרוכשת אלקטרה נדל"ן בעיר שיקגו. בספטמבר האחרון דיווחה אלקטרה נדל"ן, כי רכשה עם שותפים בניין משרדים מפואר בן 35 קומות באזור מרכז העסקים של שיקגו לפי שווי של כ-412 מיליון שקל, כאשר חלקה בעיסקה עמד על כ-47%.
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "שיקגו הינה אחת מהערים המתפתחות ביותר בארה"ב, והיא נהנית בתקופה האחרונה משגשוג כלכלי ומנהירה של חברות גדולות אל מחוזותיה. עם זאת, מחירי הנדל"ן המניב בשיקגו עדיין אטרקטיביים, ואנו סבורים שקיים פוטנציאל השבחת ערך משמעותי בשני הנכסים שרכשנו בעיר זו, המסווגים בסיווג היוקרתי של Class A, וממוקמים בלב מרכז העסקים שלה".
אלקטרה נדל"ן רכשה במהלך חודש ינואר האחרון 2 בניינים בקנדה, בערים וויניפג וטורונטו, בעיסקאות שהיקפן הכולל מסתכם בכ-400 מיליון שקל. כמו כן, דיווחה החברה בתחילת השנה על עיסקה ראשונה שביצעה בהודו, במסגרת החברה המשותפת שהקימה יחד עם קבוצת נכסים ובניין. בנוסף, דיווחה אלקטרה לאחרונה על מו"מ מתקדם להצטרפותה בשיעור של 10% לעיסקת הענק לרכישת 47 בתי מלון של רשת מריוט בבריטניה, שהיקפה הכולל מסתכם בכ-8.6 מיליארד שקל.
אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, מחזיקה בכ-80 נכסים בשטח כולל של למעלה מ-770,000 מ"ר. נכסי החברה ממוקמים בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה, שוויץ, ארה"ב וקנדה, ולאחרונה נכנסה החברה גם להשקעות בהודו. כמו כן, החברה שותפה בשיעור של כ-10% ב-16 בתי מלון של רשת הילטון בבריטניה. אלקטרה נדל"ן סיימה את תשעת החודשים הראשונים של 2006 עם רווח נקי בסך של כ-93.5 מיליון שקל, לעומת כ-52.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
