בנק אדנים: 70% מפעילות הנדל"ן מתבצעת במרכז הארץ
גידול בתחום הנדל"ן באיזור המרכז וגוש דן ופחות בפריפריה. כך עולה מסיכום שנת תשס"ו של בנק אדנים למשכנתאות. היזמים והקבלנים במרכז ראו בביקוש המוגבר את הסימנים ליציאה מן המיתון בו שרוי הענף כבר מספר שנים והשרו אווירה של אופטימיות זהירה אצל רבים מהפעילים בשוק.
בבנק מעריכים, כי למעלה מ- 70% מפעילות הנדל"ן מתרכזת באיזור המרכז בין נתניה בצפון, אשדוד בדרום וירושלים במזרח. אם זאת, עם תחילת הלחימה בצפון השתנתה המגמה החיובית, ותנופת המכירות נעצרה כמעט לחלוטין, והביקוש למשכנתאות קטן בכ- 40% לעומת החודשים הקודמים.
למי מבנינו שמעונין לקחת משכנתא מדווחים באדנים, על עלייה בשיעור של כ-1% בממוצע בשיעור הריבית של ההלוואות הצמודות למדד יחד עם עלייה בשיעור ריבית הפריים וריבית הליבור על הדולר. כל אלו הפחיתו משמעותית את כדאיות מיחזורי הלוואות המשכנתא. בנוסף, נמשכה ההאטה בהיקף מימוש משכנתאות על ידי זכאי משרד הבינוי והשיכון, ונרשמה ירידה של כ-10% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
השנה האחרונה תיזכר כשנה בה "עטו" התושבים הזרים על שוק הנדל"ן הישראלי, ושברו שיא במספר ההשקעות. שוכרי דירות בעיקר באזור תל אביב ידעו לדווח על מחסור חמור של דירות להשכרה בעקבות רכישות מאסיביות של יהודים מצרפת. ביקוש ניכר נרשם גם בתחום מגורי היוקרה ובעיקר בשכונות המבוקשות בירושלים, ברעננה ובהרצליה.
