הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
רני צים
צילום: אורן קאן

רני צים מוכרת 50% מהמרכז המסחרי בגני תקווה תמורת 110 מיליון שקל

חברת מרכזי הקניות חתמה על מזכר הבנות למכירת 50% במרכז המסחרי לב גני תקווה, המתפרש על שטח של כ-9,000 מ"ר, לקרן הנדל"ן ריט1. בעקבות ההסכם צפויה החברה לרשום רווח של כ-34 מיליון שקל

איתן גרסטנפלד | (2)
נושאים בכתבה ריט 1 רני צים

חברת מרכזי הקניות  רני צים 0.72%  וקרן הנדל"ן ריט 1 -2.43% מדווחות על הסכם לשיתוף פעולה ביניהן בפרויקט במרכז המסחרי לב גני תקווה. לפיו, רני צים תמכור לקרן 50% בפרויקט, תמורת 110 מיליון שקל. בעקבות ההסכם צפויה החברה לרשום רווח (לפני מס), של כ-34 מיליון שקל.

>"רני צים היא חיה אחרת מיתר חברות הנדל"ן המניב"

הפרויקט, כולל 250 יחידות דיור בשני מגדלי מגורים, לצד מרכז מסחרי הכולל גם שטחי משרדים ושטחי ציבור, בשטח של כ-9,000 מ"ר. כמו כן כולל המרכז המסחרי כ-250 מקומות חניה לשימוש באי המסחר. עם זאת, העסקה מתייחסת רק למרכז המסחרי המוקם במסגרת הפרויקט.

 

בחודש ספטמבר האחרון רכשה החברה את הנכס תמורת 175 מיליון, וכעת היא צפויה לרשום רווח (לפני מס), של כ-34 מיליון שקל. תזרים המזומנים החופשי של החברה כתוצאה מהעסקה נאמד בכ-22 מיליון שקל.

במסגרת העסקה, התשלום עבור הנכס, ישולם בתשלום אחד, בחודש ינואר 2022 כשעד לאותו מועד תעמיד הקרן ערבויות בנקאיות. כמו כן, בתום 5 שנים מהמועד בו שולמה התמורה תבוצע התאמה של התמורה, בהתאם ל-75% מהשינוי בשווי הנכס, אולם בכל מקרה התמורה לא תעלה על 125 מיליון שקל ולא תפחת מ-95 מיליון שקל.

הדמיית הפרויקט 

הניהול השוטף של הנכס יתבצע על-ידי חברת רני צים, וכל ההחלטות בקשר לנכס יהיו משותפות. בגין 5 שנות ההפעלה הראשונות התחייבה החברה ליעדי NOI אשר בגין עמידה מעבר להם ישולם לה מענק ובגין אי-עמידה בהם, ישולם על ידה קנס.

 

השלמת העסקה כפופה להשלמת בדיקת נאותות על-ידי ריט1 ולאישור דירקטוריון ריט1 תוך 30 יום ממועד חתימת מזכר ההבנות. בכוונת הצדדים לחתום על הסכם מפורט אשר יחליף את מזכר ההבנות בתוך 60 יום ממועד חתימת מזכר ההבנות.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

רני צים, מנכ"ל 'רני צים מרכזי קניות': "אנחנו שמחים על חתימת הסכם להכנסת קרן ריט1, שהינה שחקנית דומיננטית בשוק הנדל"ן המניב בישראל, כשותפה בפרויקט בגני תקווה. 'רני צים' תמשיך לנהל את המרכז המסחרי, שישרת את תושבי גני תקווה והסביבה, לרבות תושבי הפרויקט המוקם לצד המרכז בימים אלה, כמרכז האיכותי ביותר באזור. אנו רואים בשותפות עם ריט1 חיבור אסטרטגי, שעשוי להביא לשיתופי פעולה עתידיים נוספים בין שתי החברות".

"אנו צופים כי עיסקה זו תאפשר לחברה ליהנות מהמנגנון הגבוה של האפסייד, ובנוסף ממחישה פעם נוספת את יכולותיה היזמיות והמקצועיות של 'רני צים מרכזי קניות' לאתר עסקאות אטרקטיביות וליצור השבחה תוך זמן קצר, ולהיות שחקן ייחודי ומבודל בתחום הנדל"ן המניב".

 

שמואל סייד מנכ"ל ריט 1: "אנו מאמינים במרכזים מסחריים שכונתיים שמספקים את צרכי הקהילה הקרובה בחיי היום יום. המרכז בגני תקווה משקף זאת בין היתר באמצעות שוכרי עוגן כמו קופות חולים, סופרמרקט, פארם ושירותים דומים. נוכחנו לדעת שזו גם תפיסת עולמו של רני צים ועל כך מעידים  מנגנוני ההגנה שנקבעו בצורת התאמת תמורה לאחר 5 שנים וכן מנגנון יעדי NOI עד להתאמת התמורה.  אנו מקווים ומאמינים ששיתוף הפעולה הראשון עם רני צים יוביל בעתיד לשיתופי פעולה נוספים בין החברות".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    יה 02/07/2020 08:26
    הגב לתגובה זו
    החברה שמנהלים שם את העניינים לא פראיירים. אני לא מוכר. מחכה לעליות מחדש
  • 1.
    חברה פצצה 01/07/2020 10:23
    הגב לתגובה זו
    תותחים
כסף
צילום: Freepik

קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי

המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קרן השתלמות

אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.

מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי

במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.

בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.

אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).

בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.


להמשך הכתבה לחץ כאן
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה בת"א סגרה על האפס; ניו מד עלתה 2.9%

טבע ירדה 3.6%, הביטוח עלה 0.85%, הבנקים ירדו 0.4%

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה שער הדולר מדד הבנקים מדד ת"א 35

השוק תיקן את הירידות. אולי זה בגלל שנתניהו קצת חזר בו מהאמירה הקשה של אתמול, כשבמקביל יש חדשות משרדי ממשלה מקבילים על שת"פ עם העולם. בולט במיוחד משרד האנרגיה - היו דווח על העמקת שיתוף הפעולה עם קפריסין לשם העברת גז לאירופה. מעבר לכך, נתניהו מתכנן מסיבת עיתונאים הערב בנושאים כלכליים. השוק מעריך שתהיה הרגעה מסוימת. 


ידיעה נוספת בתחום האנרגיה היתה על הרחבת התשתיות לצנרת שתוביל גז מישראל למצרים - שברון נערכת להגדלת ייצוא הגז מישראל למצרים. מדובר על פרויקט לוויתן כמובן וזה השפיע על מניות לוויתן בעיקר ניו מד שזכתה כבר מהבור לתשואה עודפת על השוק בזכות הראיון בביזפורטל - יוסי אבו: "השוק מפספס את ניו מד" - מאיפה יגיע האפסייד בהמשך?


הנפקות פרטיות פוגעות במשקיעים מקרב הציבור. הנה הדוגמה האחרונה - חברת חג'ג' אירופה חג'ג' אירופה -11.42%  , שקיימה אמש מכרז למשקיעים מסווגים והנפיקה עבורם מניות שדה פקטו דיללו את המשקיעים הפרטיים. להרחבה בנושא ראו כאן - צחי חג'ג' בחר לפגוע במשקיעים הפרטיים וחג'ג' אירופה נופלת 11%.

הבנקים חזקים - הציבור חלש. אין מספיק תחרות, והבנקים מצפצפים עלינו - אפס על ריבית עו"ש ביתרת זכות, 12.2% על ריבית עו"ש ביתרת חובה. הנגיד ובנק ישראל מסבירים לנו שהם עושים הכל כדי לשנות את זה - הם מסבירים את זה כבר שנים, אבל שום דבר לא השתנה למעט דבר אחד - הרווחים של הבנקים. הם שוברים מדי שנה שיאים. על חשבוננו. פרופ' אמיר ירון מתעתע בציבור - מדבר על החלשת הבנקים, בפועל הוא רק חיזק אותם ופגע בציבור; האם 10 מיליונים איש אנונימיים פחות חשובים מעשרות החברים והמכרים של הנגיד במערכת הבנקאית? בסוף הכל אישי - הנגיד: "פועל להעביר את הכוח מהבנקים לציבור" - האומנם?

מנכ״ל משרד התחבורה: "צריך להיות ערס כדי לשחרר תקציבים" - משה בן זקן מדבר על השיח מול האוצר, על התחב״צ, על רכבת מהירה לחיפה ועל זה שחייבים להשקיע בתשתיות אפילו אם הרובוטקסי בדרך לפה כי ״גם טסלות יכולות להיתקע בפקקים״; הוא משוכנע שישראל בדרך למהפכה תחבורתית אבל מזהיר שלא יקרה כלום בלי תקציבים, ביצוע והרבה מרפקים. משרד התחבורה טוען שהוא סוף סוף "שם גז". בועידת התשתיות של ביזפורטל, מנכ"ל המשרד משה בן זקן נשמע אופטימי, אבל לא מתכחש למציאות הקשה שפוגשת את כולנו כל בוקר על הכביש. לדבריו, תקציבי עתק כבר ממומשים בשטח, פרויקטים של רכבות מהירות מתקדמים, וגם על מהפכת התחבורה האוטונומית הוא אומר "אנחנו שם".


להמשך הכתבה לחץ כאן