ההזדמנות הנדל"נית הקורצת של תושבי הצפון שאינם ממהרים לחזור לביתם
מהלך המלחמה כרבע מיליון ישראלים נאלצו לעזוב את בתיהם בהתאם להנחיות הממשלה ורבים מהם נותרו ללא מקור פרנסה יציב. מקסים צוכמן, אחד ממפוני הצפון ומומחה בליווי משקיעי נדל"ן מטעם Total Invest, הצליח להפוך את המציאות המורכבת להזדמנות, וגם כעת הוא מסייע למפונים רבים להגיע לנקודת זינוק חדשה בדרך להצלחה כלכלית
נדל"ן
צילום: Freepik
עד לפני קצת פחות משנה החיים ביערית, יישוב קהילתי קטן בצפון ישראל, התאפיינו באווירה כפרית, שקטה וקהילתית, אך בשמיני לאוקטובר 2023 כל זה השתנה.
יממה לאחר שפרצה המלחמה, באישון לילה, בעוד הפחד והלחץ מכים מכל עבר, נאלצה משפחת צוכמן לעזוב את ביתה בעקבות החלטת הממשלה לפנות את תושבי הצפון מחשש לחייהם. אולגה ומקסים צוכמן עם ילדיהם הקטנים יצאו בבהילות ללא כל אפשרות לארוז ציוד, בגדים או אפילו את החפצים הבסיסיים ביותר.
כך, ברגע אחד, הבית החמים והמוכר הפך לזיכרון רחוק, וכמו משפחות רבות מהאזור, גם משפחת צוכמן נאלצה להתמודד עם מציאות חדשה לגמרי, בה כמעט הכל מתחיל מנקודת אפס. מדוע רק כמעט?
הפיכת המשבר להזדמנות"לפני פרוץ המלחמה עברתי משבר שהפך למקפצה שבזכותה אנו יכולים כעת לעמוד על הרגליים גם לאחר שפינו אותנו מהבית. מאז ומתמיד חלמתי להקים עסק משלי, וכשנישאתי לאולגה, פתחנו יחד פאב. בהתחלה הכל היה מושלם, הכרנו אנשים חדשים והעסק שגשג, אך בהדרגה התחילו הלחצים של העסק להצטבר. המתח גבה ממני מחיר בריאותי והפאב החל להידרדר. הקריסה הכלכלית הייתה מוחלטת ונאלצנו להתמודד עם חובות של מעל למיליון שקלים למערכת החוץ-בנקאית. כדי לנסות לבלום את הנפילה, עבדתי בשתי עבודות זמניות במקביל, בזמן שאולגה הצליחה לשמור אותנו עם הראש מעל המים בזכות משכורת קטנה אך קבועה. הבנתי שזה לא יכול להימשך כך, ושאם אנחנו רוצים יציבות כלכלית ארוכת טווח, עלינו למצוא פתרון יציב. הדלת נפתחה עבורי בעולם הנדל"ן, ובעקבות ההזדמנויות הרבות שמצאתי שם, כמה שנים לאחר מכן הצלחנו לרכוש את הנכס הראשון שלנו ומאז לא הבטנו לאחור", מקסים צוכמן מספר בקול נרגש.
Total Invest - ליווי מקצועי עד לקבלת המפתחות לדירהקודם למלחמה, אולגה ומקסים הצליחו לבנות הכנסה פסיבית מהשקעות נדל"ן לא רק עבור עצמם, אלא גם עבור עשרות משפחות ברחבי ישראל, שנעזרו בליווי המקצועי של מקסים וביכולת שלו לזהות הזדמנויות פז ולמנף סכומי כסף קטנים יחסית לעסקאות נדל"ן רווחיות במיוחד. בין הישגיו הבולטים ניתן למנות את שיווק הפרויקט הגדול ביותר ביישוב יערית, של כ- 200 בתים צמודי קרקע ששווקו בהצלחה.
"האתגר הגדול ביותר עבור מי שחולמים לרכוש נכס נדל"ן, בין אם למגורים ובין אם ליצירת הכנסה פסיבית, הוא להתמודד מול המערכת הבנקאית ולגייס את ההון העצמי הנדרש", מספר מקסים. "חקרתי את הנושא לעומק, למדתי לנתח דוחות רווח והפסד, והבנתי שיש כספים חבויים שאנשים כלל לא מודעים אליהם ואינם יודעים כיצד לנצל אותם בצורה מיטבית".
הליווי הצמוד של הצוות המקצועי בחברת Total Invest מול מי שמבקשים להשקיע בנדל"ן מתחיל בראיון אישי ומקיף, בו הם מבקשים לקבל תמונה פיננסית מלאה על כל החשבונות, השקעות במניות, מידע על קרנות פנסיה, גמל או השתלמות, נכסים קיימים ואפילו נכסים השייכים להורים. המטרה של חברת Total Invest היא לזהות את כל המקורות הכספיים שניתן למנף. במקום להשאיר את הכספים תחת מוצרים שאינם מניבים מספיק או להסתכן במסחר בבורסה, מקסים מבצע ניתוח שוק מעמיק ומאתר הזדמנויות לרכישת דירות חדשות או דירות יד שנייה זמינות באמצעות הכסף שהפך לנזיל.
"בעולם הנדל"ן הישראלי כיום, ישנן חברות יזמיות וקבלניות רבות שמציעות תנאים יוצאי דופן למי שיש לו סכום התחלתי נזיל, גם אם הוא קטן יחסית", ב- Total Invest מסבירים. "מדובר על עסקאות בהן ניתן לשלם 5% או 10% על דירה חדשה שתירשם על שמך ולקבלה תוך 3-4 שנים ואז להמשיך בתשלומים בתנאים נוחים, או לנצל הזדמנויות בשוק ולרכוש דירות יד שנייה במחירים אטרקטיביים ולהשכיר את הנכס מיד לאחר מכן".
סגנון העבודה של חברת Total Invest מתאפיין בגישה טוטאלית ומחויבות יוצאת דופן לתהליך. כשלקוח פונה אל ראשי החברה ומתחיל את הדרך ביחד איתם, הם משקיעים את כל מרצם במציאת הנכס הנכון ביותר עבורו, כזה שיאפשר לו למקסם רווחים ולהגשים את חלומותיו.
לא מחכים עוד לטובות מהמדינהמספר שבועות לאחר תחילתה של הפסקת האש, תושבי הצפון אומנם נושמים לרווחה אך אינם ממהרים לשוב לבתיהם. בעוד שחלק קטן מהעסקים חזר לפעול באזור, חלק גדול מהתושבים חוששים כי המערכה האחרונה עדיין לפניהם, והם אינם רוצים להיות חלק ממשחק "פינג פונג" בו הם יחזרו הביתה רק כדי להתפנות פעם נוספת.
בנוסף לכך, לא מדובר בהחלטה פשוטה, כי רבים מאלו שעזבו כבר התחילו לבנות לעצמם חיים חדשים במרכז הארץ, עם עבודה, לימודים וקהילה חדשה.
בעזרת מסלול מיוחד שיצרו עבור המפונים אשר מתלבטים האם לחזור לצפון, אולגה ומקסים מלווים כיום עשרות משפחות המבקשים לשנות כיוון בחייהם, למצוא מקור הכנסה עצמאי שאינו תלוי בגורם חיצוני וגם לאתר בית חדש במיקום אחר בישראל.
"יש כאן מציאות חדשה של אלפי בתים שעומדים כיום ריקים לחלוטין, ואני יודע כיצד לפנות לבנקים ולהציג בפניהם דירות שלמשל כבר שולמו עליהן מעל 80% מהמשכנתא, ולבקש להמיר זאת לכסף נזיל, או לקחת הלוואה לטווח קצר על חשבון הנכס הקיים. בנוסף, המדינה משלמת כ-18 אלף שקלים בחודש למשפחה מפונה, סכום שאינו גדול במיוחד, אך יש גם משפחות שהצליחו לחסוך לא מעט במהלך תשעת החודשים האחרונים בזכות התשלומים הללו. בעזרת המינוף הנכון ורכישת נכס שאנו נמצא עבורם, כל מי שיבקש להתחיל את חייו במקום אחר יוכל לעשות זאת", ב- Total Investמצהירים.
בהתחשב בכך שמשפחת צוכמן אינה תלויה בתמיכת המדינה אלא ממשיכה ליהנות מהכנסה פסיבית גם לאחר שפונתה מביתה, ועל סמך הניסיון המרשים של מקסים צוכמן וצוותו בליווי עשרות משקיעים להצלחה תחת המעטפת של Total Invest, ניתן בהחלט לומר כי הוא מחזיק בידיו את הנוסחה המדויקת כיצד להפוך לימון ללימונדה גם בתחום הנדל"ן, ואפילו בתקופת המלחמה.
ליצירת קשר ישיר עם מקסים צוכמן, חייגו: 2957*
מחלום למציאות – עם המינימל החדש של קליל FINE 7400
דלתות 
תכנון ועיצוב - Tamar Lev design studio - מעצבת פנים תמר לב | צילום - מיכאל שבדרון | דלתות ויטרינה מינימל הזזה FINE 7400 מבית קליל עם עד 99% זכוכית | מתקין - טרופיטק FINEמגדירים מחדש את קטגוריית המינימל
הכניסה של מערכת FINE 7400 מבית קליל משנה את כללי המשחק ומביאה עמה בשורה אמיתית לעולם העיצוב והאדריכלות בארץ. המערכת משמרת את הערכים המרכזיים של המינימליזם – קווים נקיים, מינימום חשיפה של חומר גלוי ותחושת מרחב ומאפשרת להשיג את המראה המינימליסטי, הדק, המוקפד והיוקרתי עם עד 99% זכוכית. בזכות פרופילים דקים במיוחד ואביזרים נסתרים למערכת מראה עיצובי נקי במיוחד. הבשורה הגדולה של מערכת FINE 7400 טמונה בנגישות שלה. בעוד שמערכות מינימל יוקרתיות היו בעבר נחלתם של פרויקטים יוקרתיים בלבד, קליל מצליחה לפתח מערכת דלתות הזזה אלומיניום מתקדמת המצליחה להשיג את המראה המינימליסטי בעלות נגישה מבעבר. מערכת FINE 7400 מגדירה מחדש את הקטגוריה, ומאפשרת לאדריכלים ומעצבי פנים לשלב את המינימליזם בעיצוב מבלי לחשוש מעלויות גבוהות וחריגות בתקציב. העיצוב המינימליסטי פוגש את הנגישות אמנם אין מדובר במערכות מינימליסטיות "פֶּר-סֶה", אך סדרת דלתות ההזזה FINE 7400 מבית קליל מעניקה אפשרות להנות ממערכות דלתות אלומיניום בעלות פרופיל דקיק ומראה מינימליסטי, במחיר נגיש וזמין יותר. המערכת משמרת את הערכים המרכזיים של המינימליזם – קווים נקיים, חומר גלוי במינימום ותחושת מרחב – תוך שהיא מייתרת את הצורך באופרציות מורכבות ומיותרות. דלתות הזזה מינימליסטיות עם פרופילים דקים, אביזרים נסתרים, מסילות שקועות. צילום: קליל מערכת FINE 7400 מציעה שילוב ייחודי של עיצוב מינימליסטי ושימוש בזכוכית כמעט בלתי מוגבלת, תוך כדי שמירה על מחיר משתלם. בזכות פרופיל אלומיניום דק ומתקדם, המערכת מאפשרת ליצור פתחים גדולים עם שטח זכוכית מרבי, וחיבור רצפה תקרה, מה שמכניס כמות אור מרשימה לחלל ומחזק את הקשר בין פנים וחוץ הבית. עם פרופיל אלומיניום מינימליסטי דק במיוחד, המראה המושלם של מערכות מינימל עם "99% זכוכית" הופך לאפשרות ממשית בכל פרויקט וחלום בר השגה.
דלתות הזזה מינימליסטיות עם פרופילים דקים, אביזרים נסתרים, מסילות שקועות. צילום: קלילעלות מול תועלת: מערכות ה-FINE של קליל
אחד ההיבטים המרכזיים בבחירת מערכות דלתות הזזה מינימל הוא כמובן העלות. כשמדובר במערכות מינימליסטיות ברמה הגבוהה ביותר, נהוג להעריך את העלויות לפי מטר מרובע. מערכות אירופאיות מובילות עשויות להגיע לעלויות של כ-5,000 ש"ח למטר מרובע, בעוד מערכות בינוניות מיובאות עולות סביב 4,000 ש"ח למטר מרובע. לעומתן, מערכות ה-FINE של קליל מציעות פתרון איכותי עם עלות נמוכה בכ-25%-30%, וזאת מבלי לוותר על המראה המינימליסטי המוקפד והיוקרתי והפונקציונליות הגבוהה ומבלי להסתבך עם אופרציות בנייה והתקנה מורכבות. מערכת דלתות ההזזה FINE 7400 היא ביטוי מושלם למפגש בין עיצוב מתקדם ונגישות כלכלית. היא מאפשרת לכל מי שחפץ להכניס את המינימליזם אל ביתו לעשות זאת בצורה חכמה ומודרנית, עם דגש על איכות בלתי מתפשרת. מערכת FINE 7400 של קליל מגדירה מחדש את שוק החלונות המינימליסטיים ומשנה את כללי המשחק. בזכות מערכות דלתות אלומיניום מתקדמות עם שילוב של מראה מינימליסטי ועד 99% זכוכית במפתח ועלות נוחה בהרבה ממה שהיה נהוג עד היום, היא מאפשרת להגשים את חלום מערכות מינימל אצלכם בבית.
סדנת AI. צילום: מידג'רניהעשרת עובדים בתחום ה-AI בישראל – מהן האפשרויות?
הדרישה לעובדים בעלי הבנה והיכרות עם כלים מבוססי AI עולה בהתמדה. כך תוכלו להכשיר עובדים בתחום החם בדרך להשגת שינוי תודעתי בארגון כולו
AI בעידן שבו הבינה המלאכותית (AI) משנה כל תחום עיסוק כמעט – מתעשייה, דרך שיווק, ועד חינוך – העשרת עובדים בתחום זה אינה רק יתרון תחרותי, אלא הכרח של ממש.
בישראל, מדינה הידועה בחדשנות טכנולוגית ובאקוסיסטם ההייטק הפורח שלה, הדרישה לעובדים בעלי הבנה והיכרות עם כלים מבוססי AI עולה בהתמדה.
ארגונים מכל המגזרים, לא רק בתחום ההייטק, מבינים שכדי להישאר רלוונטיים עליהם להשקיע בהעשרה מקצועית לעובדיהם, גם אם אין להם רקע טכנולוגי מובהק.
העשרת עובדים בתחום הבינה המלאכותית אינה מוגבלת למהנדסים או מתכנתים בלבד.
- כשה-AI עובד נגדך: מדוע תשתיות לבדן כבר לא מספיקות
- 5 תחומים מרכזיים שבהם הטמעת AI בארגונים מניבה ROI מהיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כיום, גם אנשי שיווק, שירות לקוחות, משאבי אנוש, ניהול פרויקטים וחינוך יכולים, ואף צריכים, להבין כיצד AI משפיע על התחום שלהם ואיך להשתמש בכלים חדשים כדי לשפר תהליכים.
