נדלן
צילום: Freepik

ההזדמנות הנדל"נית הקורצת של תושבי הצפון שאינם ממהרים לחזור לביתם

מהלך המלחמה כרבע מיליון ישראלים נאלצו לעזוב את בתיהם בהתאם להנחיות הממשלה ורבים מהם נותרו ללא מקור פרנסה יציב. מקסים צוכמן, אחד ממפוני הצפון ומומחה בליווי משקיעי נדל"ן מטעם Total Invest, הצליח להפוך את המציאות המורכבת להזדמנות, וגם כעת הוא מסייע למפונים רבים להגיע לנקודת זינוק חדשה בדרך להצלחה כלכלית

נושאים בכתבה נדל"ן

צילום: Freepik

צילום: Freepik

עד לפני קצת פחות משנה החיים ביערית, יישוב קהילתי קטן בצפון ישראל, התאפיינו באווירה כפרית, שקטה וקהילתית, אך בשמיני לאוקטובר 2023 כל זה השתנה.

יממה לאחר שפרצה המלחמה, באישון לילה, בעוד הפחד והלחץ מכים מכל עבר, נאלצה משפחת צוכמן לעזוב את ביתה בעקבות החלטת הממשלה לפנות את תושבי הצפון מחשש לחייהם. אולגה ומקסים צוכמן עם ילדיהם הקטנים יצאו בבהילות ללא כל אפשרות לארוז ציוד, בגדים או אפילו את החפצים הבסיסיים ביותר.

כך, ברגע אחד, הבית החמים והמוכר הפך לזיכרון רחוק, וכמו משפחות רבות מהאזור, גם משפחת צוכמן נאלצה להתמודד עם מציאות חדשה לגמרי, בה כמעט הכל מתחיל מנקודת אפס. מדוע רק כמעט?

הפיכת המשבר להזדמנות

"לפני פרוץ המלחמה עברתי משבר שהפך למקפצה שבזכותה אנו יכולים כעת לעמוד על הרגליים גם לאחר שפינו אותנו מהבית. מאז ומתמיד חלמתי להקים עסק משלי, וכשנישאתי לאולגה, פתחנו יחד פאב. בהתחלה הכל היה מושלם, הכרנו אנשים חדשים והעסק שגשג, אך בהדרגה התחילו הלחצים של העסק להצטבר. המתח גבה ממני מחיר בריאותי והפאב החל להידרדר. הקריסה הכלכלית הייתה מוחלטת ונאלצנו להתמודד עם חובות של מעל למיליון שקלים למערכת החוץ-בנקאית. כדי לנסות לבלום את הנפילה, עבדתי בשתי עבודות זמניות במקביל, בזמן שאולגה הצליחה לשמור אותנו עם הראש מעל המים בזכות משכורת קטנה אך קבועה. הבנתי שזה לא יכול להימשך כך, ושאם אנחנו רוצים יציבות כלכלית ארוכת טווח, עלינו למצוא פתרון יציב. הדלת נפתחה עבורי בעולם הנדל"ן, ובעקבות ההזדמנויות הרבות שמצאתי שם, כמה שנים לאחר מכן הצלחנו לרכוש את הנכס הראשון שלנו ומאז לא הבטנו לאחור", מקסים צוכמן מספר בקול נרגש.

Total Invest - ליווי מקצועי עד לקבלת המפתחות לדירה

קודם למלחמה, אולגה ומקסים הצליחו לבנות הכנסה פסיבית מהשקעות נדל"ן לא רק עבור עצמם, אלא גם עבור עשרות משפחות ברחבי ישראל, שנעזרו בליווי המקצועי של מקסים וביכולת שלו לזהות הזדמנויות פז ולמנף סכומי כסף קטנים יחסית לעסקאות נדל"ן רווחיות במיוחד. בין הישגיו הבולטים ניתן למנות את שיווק הפרויקט הגדול ביותר ביישוב יערית, של כ- 200 בתים צמודי קרקע ששווקו בהצלחה.

"האתגר הגדול ביותר עבור מי שחולמים לרכוש נכס נדל"ן, בין אם למגורים ובין אם ליצירת הכנסה פסיבית, הוא להתמודד מול המערכת הבנקאית ולגייס את ההון העצמי הנדרש", מספר מקסים. "חקרתי את הנושא לעומק, למדתי לנתח דוחות רווח והפסד, והבנתי שיש כספים חבויים שאנשים כלל לא מודעים אליהם ואינם יודעים כיצד לנצל אותם בצורה מיטבית".

הליווי הצמוד של הצוות המקצועי בחברת Total Invest מול מי שמבקשים להשקיע בנדל"ן מתחיל בראיון אישי ומקיף, בו הם מבקשים לקבל תמונה פיננסית מלאה על כל החשבונות, השקעות במניות, מידע על קרנות פנסיה, גמל או השתלמות, נכסים קיימים ואפילו נכסים השייכים להורים. המטרה של חברת Total Invest היא לזהות את כל המקורות הכספיים שניתן למנף. במקום להשאיר את הכספים תחת מוצרים שאינם מניבים מספיק או להסתכן במסחר בבורסה, מקסים מבצע ניתוח שוק מעמיק ומאתר הזדמנויות לרכישת דירות חדשות או דירות יד שנייה זמינות באמצעות הכסף שהפך לנזיל.

"בעולם הנדל"ן הישראלי כיום, ישנן חברות יזמיות וקבלניות רבות שמציעות תנאים יוצאי דופן למי שיש לו סכום התחלתי נזיל, גם אם הוא קטן יחסית", ב- Total Invest מסבירים. "מדובר על עסקאות בהן ניתן לשלם 5% או 10% על דירה חדשה שתירשם על שמך ולקבלה תוך 3-4 שנים ואז להמשיך בתשלומים בתנאים נוחים, או לנצל הזדמנויות בשוק ולרכוש דירות יד שנייה במחירים אטרקטיביים ולהשכיר את הנכס מיד לאחר מכן".

סגנון העבודה של חברת Total Invest מתאפיין בגישה טוטאלית ומחויבות יוצאת דופן לתהליך. כשלקוח פונה אל ראשי החברה ומתחיל את הדרך ביחד איתם, הם משקיעים את כל מרצם במציאת הנכס הנכון ביותר עבורו, כזה שיאפשר לו למקסם רווחים ולהגשים את חלומותיו.

לא מחכים עוד לטובות מהמדינה

מספר שבועות לאחר תחילתה של הפסקת האש, תושבי הצפון אומנם נושמים לרווחה אך אינם ממהרים לשוב לבתיהם. בעוד שחלק קטן מהעסקים חזר לפעול באזור, חלק גדול מהתושבים חוששים כי המערכה האחרונה עדיין לפניהם, והם אינם רוצים להיות חלק ממשחק "פינג פונג" בו הם יחזרו הביתה רק כדי להתפנות פעם נוספת.

בנוסף לכך, לא מדובר בהחלטה פשוטה, כי רבים מאלו שעזבו כבר התחילו לבנות לעצמם חיים חדשים במרכז הארץ, עם עבודה, לימודים וקהילה חדשה.

בעזרת מסלול מיוחד שיצרו עבור המפונים אשר מתלבטים האם לחזור לצפון, אולגה ומקסים מלווים כיום עשרות משפחות המבקשים לשנות כיוון בחייהם, למצוא מקור הכנסה עצמאי שאינו תלוי בגורם חיצוני וגם לאתר בית חדש במיקום אחר בישראל.

"יש כאן מציאות חדשה של אלפי בתים שעומדים כיום ריקים לחלוטין, ואני יודע כיצד לפנות לבנקים ולהציג בפניהם דירות שלמשל כבר שולמו עליהן מעל 80% מהמשכנתא, ולבקש להמיר זאת לכסף נזיל, או לקחת הלוואה לטווח קצר על חשבון הנכס הקיים. בנוסף, המדינה משלמת כ-18 אלף שקלים בחודש למשפחה מפונה, סכום שאינו גדול במיוחד, אך יש גם משפחות שהצליחו לחסוך לא מעט במהלך תשעת החודשים האחרונים בזכות התשלומים הללו. בעזרת המינוף הנכון ורכישת נכס שאנו נמצא עבורם, כל מי שיבקש להתחיל את חייו במקום אחר יוכל לעשות זאת", ב- Total Investמצהירים.

בהתחשב בכך שמשפחת צוכמן אינה תלויה בתמיכת המדינה אלא ממשיכה ליהנות מהכנסה פסיבית גם לאחר שפונתה מביתה, ועל סמך הניסיון המרשים של מקסים צוכמן וצוותו בליווי עשרות משקיעים להצלחה תחת המעטפת של Total Invest, ניתן בהחלט לומר כי הוא מחזיק בידיו את הנוסחה המדויקת כיצד להפוך לימון ללימונדה גם בתחום הנדל"ן, ואפילו בתקופת המלחמה.

ליצירת קשר ישיר עם מקסים צוכמן, חייגו: 2957*

אתר

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
צילום: Pexelsצילום: Pexels

מזגן חכם: כך נראית מהפכת המיזוג בשוק המזגנים בישראל

הדור החדש של מערכות המיזוג מציע שילוב בין עוצמה, חיסכון, שליטה חכמה ונוחות, ומציע איכות חיים ונוחות מרבית בכל בית או מבנה אחר אשר מתאימים אותו אליו 

נושאים בכתבה מזגן

שוק מיזוג האוויר בישראל עובר בשנים האחרונות שדרוג משמעותי הודות לטכנולוגיה המתקדמת אשר נותנת את אותותיה בכל תחום ורובד אפשרי בחיינו. אם בעבר הבחירה במזגן התמקדה בעיקר בהספק הקירור שהוא מציע או במחיר שלו, הרי שכיום הצרכנים מחפשים ערך משמעותי הרבה יותר במזגן לרבות: יעילות אנרגטית, שליטה חכמה, פעולה שקטה, טכנולוגיה מתקדמת כמו טכנולוגיית אינוורטר וחוויית שימוש מותאמת אישית. הדור החדש של מערכות מיזוג כבר לא מסתפק בקירור רנדומלי ושגרתי של החלל ומטרתו היא להציע פתרון טכנולוגי מדויק שמשדרג את איכות החיים של דיירי הבית וחוסך באופן ניכר בהוצאות החשמל גם בהפעלה רציפה בימי הקיץ החמים.

מהפכת האינוורטר - שליטה מדויקת וחיסכון מתמשך

אחד השינויים המרכזיים בשוק המיזוג הוא המעבר למערכות מבוססות אינוורטר. במקום עבודה בינארית של כיבוי־ הדלקה של מזגן בהתאם לצורך, טכנולוגיית אינוורטר מאפשרת למזגן לכוון את תפוקתו בזמן אמת לפי הטמפרטורה המבוקשת והדבר מוביל לשתי תוצאות בעלות השפעה רבה שהן: שמירה על טמפרטורה יציבה, ללא תנודות קיצוניות לאורך זמן וחיסכון ניכר בחשמל, מכיוון שהמנוע פועל בעוצמה נמוכה יותר לאורך זמן. כתוצאה מכך, בעלי בתים ומשרדים מדווחים על ירידה בהוצאות החשמל לצד נוחות יומיומית גבוהה יותר.

שליטה מהסמארטפון 

הבית המודרני הופך חכם יותר משנה לשנה והמזגנים אינם יוצאים מן הכלל בין כל מכשירי החשמל אשר ניתן לשלוט עליהם מרחוק במסגרת בית חכם. דגמי מזגנים מתקדמים מגיעים כיום עם יכולות שליטה מרחוק באמצעות אפליקציה ייעודית שמאפשרת הפעלה, כיבוי, תזמון קבוע של שעות, מעקב אחרי צריכת החשמל ובחירה של מצבי פעולה שונים.

מדובר על טכנולוגיה אשר מאפשרת לבצע מגוון פעולות כגון: להפעיל מזגן לפני שחוזרים הביתה על מנת שהחלל יהיה מקורר או מחומם היטב בהתאם לצורך ולעונה כבר כאשר תיכנסו מהמרחב החיצוני אליו, לקבוע טמפרטורה מדויקת הנדרשת לכל חדר בנפרד או לנטר את פעולתו של מזגן המזוהה כעובד שלא לצורך. ברוב הבתים בישראל, שימוש נכון בשליטה חכמה מוביל לחיסכון נוסף של 10–20% בצריכת החשמל השנתית.

פעולה שקטה במיוחד כיתרון משמעותי בחדרי שינה ובמשרדים

שדרוג נוסף בדגמי הדור החדש הוא מנגנוני פעולה שקטים. אם בעבר מזגנים היו מורגשים מאוד ברעש המנוע והמאוורר שלהם והיו משפיעים על השהייה הנעימה והנינוחה בחדר לצרכי עבודה, מנוחה ועוד, הרי שהיום קיימים דגמים שמגיעים ל־19 דציבל בלבד כאשר מדובר על רמת רעש נמוכה מאוד שאיננה נשמעת כמעט. במשרדים פתוחים, חדרי ילדים וחדרי שינה מדובר על דבר חשוב ביותר שמציע נוחות.

ביטוח נסיעות לחו"ל. צילום: Pexelsביטוח נסיעות לחו"ל. צילום: Pexels

איך להתכונן לנסיעת עבודה בצורה יעילה ובטוחה

נסיעות עבודה יעילות דורשות זרימה רציפה של אירועים, התחייבויות ולוחות זמנים, כך שהבחירה בביטוח נסיעות לחו"ל המדויק עבורכם תספק לכם את השקט הנפשי הדרוש להשגת המטרה

נושאים בכתבה ביטוח נסיעות

נסיעות עבודה הפכו בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מעולמם של עצמאים, מנהלים, אנשי פיתוח, שיווק ומכירות. לוחות הזמנים בדרך כלל צפופים, הפגישות מתוכננות לעיתים בדקה התשעים והצלחתה של הנסיעה תלויה לא פעם בהיערכות מוקדמת מדויקת עד כמה שניתן. בין אם מדובר בכנס בינלאומי, פגישת משקיעים, הדרכה מקצועית או סגירת חוזה, תכנון נכון ומדויק מראש של כל המסמכים הנדרשים, הציוד שיש צורך בו וכמובן, דאגה לכל שדורשת הבטיחות אישית בטיסה לחו"ל, מהווים את ההבדל בין נסיעת עבודה מוצלחת לבין אחת כזו שלא פעם עלולה להסב עוגנת נפש. לכן, בין כלל ההכנות הנדרשות לקראת טיסת עבודה בחול ולא משנה באיזה יעד, יש לדאוג לבחור ביטוח נסיעות לחול.  

ביטוח נסיעות לחול מהווה חלק בלתי נפרד מההתארגנות העסקית הרלוונטית לנסיעת עבודה תקינה. 

מסמכי עבודה - לוודא שהכול מסודר וזמין

לפני שממריאים, מומלץ להכין תיק מסמכים מסודר שיכלול:

חוזים, הסכמים ומסמכי רקע לפגישות.

כרטיסי עלייה למטוס, הזמנות מלון וקבלות רלוונטיות.

פרטי קשר של שותפים עסקיים, לקוחות וספקים.

עותקים דיגיטליים של כל מסמך חשוב סרוקים ומאוחסנים בענן.

חשוב לבצע שמירה כפולה מקסימלית של כל המסמכים הנדרשים, גם פיזית וגם דיגיטלית כך שבכל מקרה של אובדן תיק שבו מאוחסנים המסמכים הפיזיים או לחילופין תקלה במחשב, עיכוב בטיסה או כל דבר אחר, תהיה אפשרות להמשיך בעבודה בצורה רציפה ותקינה.

ציוד טכנולוגי

עבור רבים, שימוש בציוד הטכנולוגי הוא חלק אינטגרלי משגרת העבודה ובהתאם לכך גם חלק אינטגרלי של נסיעת העבודה ולכן, חשוב מראש להיערך לטיסת עבודה עם מחשב קטן וקומפקטי שאיננו תופס מקום רב מדי ואיננו מכביד על עבודה מכל מקום ובכל זמן. כמובן שהמחשב צריך להכיל את כל התוכנות הנדרשות לעבודה. ניתן לקחת גם טאבלט או מחשב גיבוי קל לתנועה, מטענים, מתאמי חשמל וציוד תקשורת רלוונטי למדינת היעד, אוזניות איכותיות לשיחות וירטואליות וכן כונן חיצוני או דיסק־און־קי עם קבצים חיוניים.

ציוד טוב מונע תקלות אך חשוב לזכור כי לא פעם מדובר על ציוד יקר ובכדי להגן עליו מפני אובדן או גניבות, כדאי מאוד לדאוג לכיסוי ביטוחי מתאים למכשירים מסוג זה. ביטוח נסיעות לחו"ל כולל אפשרות להרחבות שונות כמו כיסוי למחשב נייד, לטאבלט ולגניבה של מכשיר סלולרי והוא קריטי במיוחד לאנשי עסקים שנושאים איתם לא פעם ציוד טכנולוגי מתקדם שמשמש אותם באופן שוטף בנסיעת עבודה.