ההזדמנות הנדל"נית הקורצת של תושבי הצפון שאינם ממהרים לחזור לביתם
מהלך המלחמה כרבע מיליון ישראלים נאלצו לעזוב את בתיהם בהתאם להנחיות הממשלה ורבים מהם נותרו ללא מקור פרנסה יציב. מקסים צוכמן, אחד ממפוני הצפון ומומחה בליווי משקיעי נדל"ן מטעם Total Invest, הצליח להפוך את המציאות המורכבת להזדמנות, וגם כעת הוא מסייע למפונים רבים להגיע לנקודת זינוק חדשה בדרך להצלחה כלכלית
נדל"ן 
צילום: Freepik
עד לפני קצת פחות משנה החיים ביערית, יישוב קהילתי קטן בצפון ישראל, התאפיינו באווירה כפרית, שקטה וקהילתית, אך בשמיני לאוקטובר 2023 כל זה השתנה.
יממה לאחר שפרצה המלחמה, באישון לילה, בעוד הפחד והלחץ מכים מכל עבר, נאלצה משפחת צוכמן לעזוב את ביתה בעקבות החלטת הממשלה לפנות את תושבי הצפון מחשש לחייהם. אולגה ומקסים צוכמן עם ילדיהם הקטנים יצאו בבהילות ללא כל אפשרות לארוז ציוד, בגדים או אפילו את החפצים הבסיסיים ביותר.
כך, ברגע אחד, הבית החמים והמוכר הפך לזיכרון רחוק, וכמו משפחות רבות מהאזור, גם משפחת צוכמן נאלצה להתמודד עם מציאות חדשה לגמרי, בה כמעט הכל מתחיל מנקודת אפס. מדוע רק כמעט?
הפיכת המשבר להזדמנות"לפני פרוץ המלחמה עברתי משבר שהפך למקפצה שבזכותה אנו יכולים כעת לעמוד על הרגליים גם לאחר שפינו אותנו מהבית. מאז ומתמיד חלמתי להקים עסק משלי, וכשנישאתי לאולגה, פתחנו יחד פאב. בהתחלה הכל היה מושלם, הכרנו אנשים חדשים והעסק שגשג, אך בהדרגה התחילו הלחצים של העסק להצטבר. המתח גבה ממני מחיר בריאותי והפאב החל להידרדר. הקריסה הכלכלית הייתה מוחלטת ונאלצנו להתמודד עם חובות של מעל למיליון שקלים למערכת החוץ-בנקאית. כדי לנסות לבלום את הנפילה, עבדתי בשתי עבודות זמניות במקביל, בזמן שאולגה הצליחה לשמור אותנו עם הראש מעל המים בזכות משכורת קטנה אך קבועה. הבנתי שזה לא יכול להימשך כך, ושאם אנחנו רוצים יציבות כלכלית ארוכת טווח, עלינו למצוא פתרון יציב. הדלת נפתחה עבורי בעולם הנדל"ן, ובעקבות ההזדמנויות הרבות שמצאתי שם, כמה שנים לאחר מכן הצלחנו לרכוש את הנכס הראשון שלנו ומאז לא הבטנו לאחור", מקסים צוכמן מספר בקול נרגש.
Total Invest - ליווי מקצועי עד לקבלת המפתחות לדירהקודם למלחמה, אולגה ומקסים הצליחו לבנות הכנסה פסיבית מהשקעות נדל"ן לא רק עבור עצמם, אלא גם עבור עשרות משפחות ברחבי ישראל, שנעזרו בליווי המקצועי של מקסים וביכולת שלו לזהות הזדמנויות פז ולמנף סכומי כסף קטנים יחסית לעסקאות נדל"ן רווחיות במיוחד. בין הישגיו הבולטים ניתן למנות את שיווק הפרויקט הגדול ביותר ביישוב יערית, של כ- 200 בתים צמודי קרקע ששווקו בהצלחה.
"האתגר הגדול ביותר עבור מי שחולמים לרכוש נכס נדל"ן, בין אם למגורים ובין אם ליצירת הכנסה פסיבית, הוא להתמודד מול המערכת הבנקאית ולגייס את ההון העצמי הנדרש", מספר מקסים. "חקרתי את הנושא לעומק, למדתי לנתח דוחות רווח והפסד, והבנתי שיש כספים חבויים שאנשים כלל לא מודעים אליהם ואינם יודעים כיצד לנצל אותם בצורה מיטבית".
הליווי הצמוד של הצוות המקצועי בחברת Total Invest מול מי שמבקשים להשקיע בנדל"ן מתחיל בראיון אישי ומקיף, בו הם מבקשים לקבל תמונה פיננסית מלאה על כל החשבונות, השקעות במניות, מידע על קרנות פנסיה, גמל או השתלמות, נכסים קיימים ואפילו נכסים השייכים להורים. המטרה של חברת Total Invest היא לזהות את כל המקורות הכספיים שניתן למנף. במקום להשאיר את הכספים תחת מוצרים שאינם מניבים מספיק או להסתכן במסחר בבורסה, מקסים מבצע ניתוח שוק מעמיק ומאתר הזדמנויות לרכישת דירות חדשות או דירות יד שנייה זמינות באמצעות הכסף שהפך לנזיל.
"בעולם הנדל"ן הישראלי כיום, ישנן חברות יזמיות וקבלניות רבות שמציעות תנאים יוצאי דופן למי שיש לו סכום התחלתי נזיל, גם אם הוא קטן יחסית", ב- Total Invest מסבירים. "מדובר על עסקאות בהן ניתן לשלם 5% או 10% על דירה חדשה שתירשם על שמך ולקבלה תוך 3-4 שנים ואז להמשיך בתשלומים בתנאים נוחים, או לנצל הזדמנויות בשוק ולרכוש דירות יד שנייה במחירים אטרקטיביים ולהשכיר את הנכס מיד לאחר מכן".
סגנון העבודה של חברת Total Invest מתאפיין בגישה טוטאלית ומחויבות יוצאת דופן לתהליך. כשלקוח פונה אל ראשי החברה ומתחיל את הדרך ביחד איתם, הם משקיעים את כל מרצם במציאת הנכס הנכון ביותר עבורו, כזה שיאפשר לו למקסם רווחים ולהגשים את חלומותיו.
לא מחכים עוד לטובות מהמדינהמספר שבועות לאחר תחילתה של הפסקת האש, תושבי הצפון אומנם נושמים לרווחה אך אינם ממהרים לשוב לבתיהם. בעוד שחלק קטן מהעסקים חזר לפעול באזור, חלק גדול מהתושבים חוששים כי המערכה האחרונה עדיין לפניהם, והם אינם רוצים להיות חלק ממשחק "פינג פונג" בו הם יחזרו הביתה רק כדי להתפנות פעם נוספת.
בנוסף לכך, לא מדובר בהחלטה פשוטה, כי רבים מאלו שעזבו כבר התחילו לבנות לעצמם חיים חדשים במרכז הארץ, עם עבודה, לימודים וקהילה חדשה.
בעזרת מסלול מיוחד שיצרו עבור המפונים אשר מתלבטים האם לחזור לצפון, אולגה ומקסים מלווים כיום עשרות משפחות המבקשים לשנות כיוון בחייהם, למצוא מקור הכנסה עצמאי שאינו תלוי בגורם חיצוני וגם לאתר בית חדש במיקום אחר בישראל.
"יש כאן מציאות חדשה של אלפי בתים שעומדים כיום ריקים לחלוטין, ואני יודע כיצד לפנות לבנקים ולהציג בפניהם דירות שלמשל כבר שולמו עליהן מעל 80% מהמשכנתא, ולבקש להמיר זאת לכסף נזיל, או לקחת הלוואה לטווח קצר על חשבון הנכס הקיים. בנוסף, המדינה משלמת כ-18 אלף שקלים בחודש למשפחה מפונה, סכום שאינו גדול במיוחד, אך יש גם משפחות שהצליחו לחסוך לא מעט במהלך תשעת החודשים האחרונים בזכות התשלומים הללו. בעזרת המינוף הנכון ורכישת נכס שאנו נמצא עבורם, כל מי שיבקש להתחיל את חייו במקום אחר יוכל לעשות זאת", ב- Total Investמצהירים.
בהתחשב בכך שמשפחת צוכמן אינה תלויה בתמיכת המדינה אלא ממשיכה ליהנות מהכנסה פסיבית גם לאחר שפונתה מביתה, ועל סמך הניסיון המרשים של מקסים צוכמן וצוותו בליווי עשרות משקיעים להצלחה תחת המעטפת של Total Invest, ניתן בהחלט לומר כי הוא מחזיק בידיו את הנוסחה המדויקת כיצד להפוך לימון ללימונדה גם בתחום הנדל"ן, ואפילו בתקופת המלחמה.
ליצירת קשר ישיר עם מקסים צוכמן, חייגו: 2957*
צילום: בוסט מדיהשרשרת מגן דוד לגבר: איך סמל יהודי עתיק הפך לתכשיט המהפכני שכל גבר יהודי חולם עליו?
התגלית שמשנה לעד את האופן שבו גברים מתחברים למורשת היהודית - הסוד שמוסתר בכל תליון
תכשיטים שרשרת מגן דוד לגבר היא הרבה יותר מסתם אביזר אופנתי - היא סמל רב-עוצמה של חיבור עמוק למורשת היהודית, לזהות ולאמונה. לאורך ההיסטוריה, מגן דוד היווה סמל מרכזי של העם היהודי, של חוכמה ושל חיבור למסורת עתיקת יומין. כאשר גבר עונד תליון מגן דוד, הוא נושא עימו את ההיסטוריה העשירה הזו, מתחבר לשורשים שלו בדרך אלגנטית ועדכנית. בעולם המודרני, תליון מגן דוד לגבר אינו רק הצהרת אופנה, אלא גם הצהרה של זהות וערכים. היא מאפשרת לגברים לבטא את הקשר למורשת היהודית באמצעות תכשיט מעוצב ואיכותי, שיכול להתאים לכל סגנון לבוש ולכל אירוע. שרשראות לגבר מגיעות במגוון עיצובים ומחומרים שונים - החל משרשרת כסף, דרך שרשרת זהב, ועד לשרשרת זהב לבן לגברים. המגוון הרחב מאפשר לכל גבר למצוא את התכשיט שמתאים בדיוק לסגנון האישי שלו, לאירוע המיוחד או לשימוש היומיומי, תוך שמירה על המשמעות העמוקה של הסמל.
שרשרת מגן דוד לגברים: סמל של עוצמה ומשמעות
"כִּי מָלְאָה הָאָרֶץ דֵּעָה אֶת־ה' כַּמַּיִם לַיָּם מְכַסִּים" (ישעיהו י"א, ט'). פסוק זה, המדבר על האחדות והשלמות, מתקשר לסמל מגן דוד המורכב משני משולשים שלובים, המסמלים את האחדות בין השמים והארץ. לאורך הדורות, הסמל ליווה את העם היהודי כסמל של חיבור לאלוהים. בתהילים (מזמור קכ"א, ה') נאמר: "ה' שומרך, ה' צלך על יד ימינך". פסוק זה מבטא את האמונה שהאל שומר ומגן, רעיון המתקשר לעוצמה המיוחסת לסמל מגן דוד. שרשרת כזו מאפשרת לשאת את הסמל המיוחד הזה על הגוף, כתזכורת יומיומית לערכים, לאמונה ולמסורת. העיצוב המעוגן והסימטרי של מגן דוד, המורכב משני משולשים שלובים, מסמל את האיזון בין השמיים לארץ, בין הרוחניות לחומריות, ומזכיר לנו את החיבור המתמיד בין העולמות.
עיצובים מגוונים לסגנונות שונים
הסמל של מגן דוד מאפשר מגוון רחב של פרשנויות עיצוביות, מה שהופך את השרשראות לגבר לתכשיטים בעלי מראה ייחודי ואישי. שרשרת מגן דוד גולדפילד לגבר או שרשרת זהב לגבר מגן דוד מתאימות לאירועים חגיגיים, בעוד ששרשרת לגברים מגן דוד בעיצוב פשוט יותר מתאימה לשימוש יומיומי. העיצובים נעים בין הקלאסי למודרני, בין המסורתי לעכשווי, ומאפשרים לכל גבר למצוא את התכשיט שמתאים לו בדיוק. ישנם עיצובים עם מגן דוד פשוט ואלגנטי, ואחרים עם עיטורים מורכבים יותר, חריטות או שילוב של אבנים. שרשראות של מגן דוד לגבר יכולות להיות דקות ועדינות או מסיביות ובולטות, בהתאם להעדפות האישיות.
תליוני מגן דוד לגבר עם משמעות נוספת
מה שהופך את שרשראות מגן דוד אלו למיוחדות במינן הוא התוספת המפתיעה והמרגשת - התנ"ך המלא, חרוט בטכנולוגיה מתקדמת על שבב זעיר המשובץ בתוך התליון. זהו פלא של ממש - כל 24 ספרי התנ"ך, הטקסט המכונן של העם היהודי והמקור לערכים והמסורת שלו, מוכל בתליון אחד קטן שניתן לענוד על הצוואר. תליון מגן דוד לגבר מוזהב או תליון מגן דוד כסף, הופכות למשמעותיות עוד יותר כאשר הן נושאות בתוכן את המילים הקדושות של התנ"ך, מחברות בין העבר העתיק לבין הטכנולוגיה המתקדמת של ימינו.
- מתנות אישיות ומיוחדות – צמיד עם חריטה
- איך קונים תכשיטים באינטרנט בצורה וחכמה ובטוחה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מגן דוד לגברים בכל סגנון ומתכת
הבחירה של מתכת היא חלק משמעותי מהביטוי האישי. שרשרת מגן דוד זהב לבן לגברים היא בחירה אלגנטית ומודרנית, בעוד ששרשרת זהב מגן דוד לגבר מעניקה מראה קלאסי ומסורתי יותר. תליון מגן דוד זהב לגבר על כסף יוצר ניגודיות מעניינת, וישנם גם גברים שבוחרים במגן דוד לגבר בגוון ברונזה או פליז לסגנון וינטג'. מגן דוד זהב לגבר הוא בחירה נפוצה לאירועים מיוחדים כמו חתונות או בר מצוות, בעוד ששרשרת מגן דוד כסף לגבר מתאימה יותר לשימוש יומיומי. הגודל, העובי והעיצוב של המגן דוד יכולים להשתנות בהתאם להעדפות האישיות ולמטרה של התכשיט.
