רכישת דירה היא לרוב ההחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר בחיינו, ורבים מאיתנו שוקלים להשקיע בנכס חדש הממוקם באזור מתפתח. כדי לזהות פרויקטים ששווה לעקוב אחריהם באזורים מתפתחים כמו בת ים וירושלים – חשוב לזהות את הפרויקטים שיש להם פוטנציאל גדול. זיהוי נכון של פרויקטים חדשים בערים מתפתחות ומרכזיות יבטיח לנו איכות חיים גבוהה, מוסדות ציבור קרובים, תחבורה ציבורית יעילה, פארקים ושטחים ירוקים, קרבה לאזורי תעסוקה ופוטנציאל לעליית ערך משמעותית של הנכס לאורך זמן.

זיהוי פרויקט חדש המבטיח סביבת מגורים מושלמת

הצעד הראשון והחיוני לזיהוי פרויקטים חדשים בירושלים ובאזורים מתפתחים נוספים, מתחיל בבדיקת תוכניות המתאר של הרשות המקומית. תוכנית המתאר של העירייה מציגה חזון ברור לפיתוח אזורים מסוימים ביישוב, לרבות מידע עדכני על פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, אזורי תעסוקה חדשים, כבישים ונתיבי תחבורה ציבורית, הקמת מוסדות ציבור ועוד.

ראוי לציין כי זיהוי אזור מתפתח ופרויקטים חדשים למגורים שיש להם פוטנציאל רב עבורנו, אינו עניין של מזל. עלינו לחקור ביסודיות ולהבין בצורה מעמיקה את המגמות באזור. בעזרת עבודת הכנה, ייעוץ מקצועי ובדיקות מקיפות, אנו יכולים להשקיע בחוכמה בדירת מגורים מרווחת, וליהנות מאיכות חיים גבוהה ומעליית ערך של הנכס . 

כמו כן, אנחנו יכולים לזהות פרויקטים חדשים באזורים מתפתחים באמצעות מדדים המעידים על צמיחה דמוגרפית ותעסוקתית, לדוגמה הגירה חיובית לאזור, כניסה של אוכלוסייה צעירה וחזקה יותר, הקמת מוסדות ציבור ושירותים עבור התושבים החדשים, השקעות בפיתוח אזורי תעסוקה ומסחר, והקמת פרויקטים מסוג עירוב שימושים על ידי חברת יזמות ובנייה מובילה.  

• נדל"ן סביב השולחן: כך תיערכו נכון למכרזים בעידן של אי ודאות
• גולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

למה כדאי להשקיע בדירה חדשה באזור מתפתח בבת ים או בירושלים?

השקעה בדירה חדשה באזור מתפתח היא אסטרטגיה חכמה עבור זוגות צעירים, משפרי דיור, בני הגיל השלישי ומשקיעים. במקום לרכוש דירה במחיר גבוה באזור מבוסס ומבוקש, כדאי לנו לזהות אזורים עם פוטנציאל עתידי משתלם. לכן, כדאי לחפש פרויקטים חדשים בבת ים ובירושלים, מאחר שאלו שתי ערים מרכזיות המייצגות אסטרטגיית השקעה נכונה וחכמה.

למה בת ים?

בת ים נחשבת לפנינת נדל"ן לאחר שהעיר עברה במהלך השנים האחרונות שינוי דרמטי ותנופת פיתוח מהירה. בת ים ידועה כאחת מהערים עם פוטנציאל הצמיחה הגבוה ביותר באזור המרכז, ורכישת דירה בפרויקט חדש באזור זה מהווה השקעה חכמה, בין היתר בגלל הגורמים הבאים:

• מיקום אסטרטגי ונגישות – בת ים ממוקמת במרחק קצר מתל אביב וערי גוש דן, ותושבי העיר נהנים מנגישות גבוהה לכל אזור המרכז בגלל החיבור לעורקי תחבורה ראשיים, לרבות נתיבי איילון. כמו כן, הקו האדום של הרכבת הקלה משפר את הנגישות למרכז תל אביב ולערים נוספות, וההתפתחות התחבורתית מקפיצה את ערך הנכסים בעיר ומגדילה את הביקוש.

• מהפכת התחדשות עירונית – עיריית בת ים מקדמת במרץ פרויקטים של התחדשות עירונית, ותושבי העיר נהנים משדרוג פני העיר, שיפור משמעותי באיכות החיים ומשיכת אוכלוסייה חזקה, צעירה ואיכותית יותר. 

• שילוב מושלם בין מגורים לתעסוקה – בת ים מציעה שילוב מושלם בין מגורים לתעסוקה, בין היתר בגלל הקרבה למרכז, וכתוצאה מהקמת פרויקטים חדשים מסוג עירוב שימושים. כך לדוגמה, כדאי לרכוש דירה למגורים או להשקעה בפרויקט חדש כמו SEA&PARK בשכונת האקולוגית פארק הים או בפרויקט האורגים המבוסס על עירוב שימושים.

למה ירושלים?

שוק הנדל"ן בירושלים, בירת ישראל, ממשיך להתפתח במהירות, ורבים מהישראלים מחפשים דירות חדשות בפרויקטים מובילים באזורים המתפתחים בעיר, כדוגמת פרויקט לוריא בשכונת רוממה החדשה. רכישת דירה בירושלים משתלמת עבורנו מהסיבות הבאות:

• לחיות במרכז העניינים – עיר הבירה היא יעד אטרקטיבי ומבוקש למגורים בשל המיקום המרכזי והאסטרטגי, איכות החיים הגבוהה, מרכזי הבילוי והקניות, נוף פסטורלי וקרבה למוסדות הממשלתיים ולמרכזי היי טק חדשים.

• התפתחות תחבורתית – הרכבת הקלה בירושלים מחברת את השכונות למרכז העיר ויוצרת מוקדי עניין וביקוש גבוה לנכסים לאורך תוואי הקווים.

• ביקוש יציב לדירות למכירה ולהשכרה – ירושלים נהנית מהגירה חיובית וצמיחה דמוגרפית עקבית, ובנוסף משקיעים רבים, ביניהם תושבי חוץ, מעוניינים להשקיע בדירות ברחבי העיר, בעיקר באזורים המתפתחים. לכן, יש פוטנציאל לתשואה גבוהה ולעלייה יציבה במחיר הנכס.