ICR קיבלה היתר בנייה לפרויקט בצפון ת"א - כמה עולה דירה ברמת אביב?
רגע לפני שהמנכ"ל מורדי שבת יעזוב את תפקידו (דלית רביב, שלאחרונה הפסידה במירוץ לתפקיד מנכ"לית בנק הפועלים, תחליפו), היתר הבנייה של חברת ICR, לפרויקט שלה, בצפון תל אביב אושר בתנאים. החברה צפויה לבנות ברחוב ברודצקי 33-39, ארבעה מבנים חדשים בהיקף של 168 יח"ד.
הפרויקט כולל הריסה של 98 יח"ד ישנות ב-4 בניינים, במקומן תבנה החברה 168 יח"ד ב-4 מבנים בני 6 קומות כל אחד. על פי ההערכות, ההכנסות הצפויות בפרויקט הן כ-400 מיליון שקל והרווח הגולמי הצפוי הוא 80 מיליון שקל. שטח הפרויקט כ-7.5 דונם והוא סמוך לקניון רמת אביב. תמהיל הדירות בפרויקט יכלול 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוז. מתוך הדירות שייבנו, כ-70 ישווקו על ידי ICR, ויתר הדירות הן דירות התמורה לדיירים.
מחירי הדירות באזור הזה של רמת אביב אינם זולים, ובנוסף, משתנים מאוד בין דירות גדולות לקטנות. בדירות הקטנות, 2 חדרים, שנמכרות לאחרונה - המחיר למ"ר נע סביב 64-65 אלף שקל למ"ר, מעל 3 מיליון שקל לדירות בגודל 47-50 מ"ר. הקומות הגבוהות אפשר למצוא דירות יקרות יותר שחוצות את רף ה-70 אלף שקל למ"ר. צריך לזכור שהשונות בתוך רמת אביב מושפעות, בעיקר בקו הראשון, מהקרבה והראות לכיוון הים. ברודצקי ממוקם מזרחה לשיכון ל', כלומר די מרוחק מהים בהשוואה לאזורים כמו אזורי חן או כוכב הצפון ובהתאם לכך גם ההבדלים במחירים. ברודצקי נחשב לרחוב מבוקש, לא רחוק מאוניברסיטת תל אביב. הדירות הקטנות מתאימות לסטודנטים ולכן יש ביקוש גבוה אליהן. דירות 4 חדרים זולות יותר מבחינת המחיר למ"ר, נעות סביב 56-57 אלף שקל למ"ר. מחיר דירת 4 חדרים חדשה נע בגבולות 5.5-5.7 מיליון שקל, תלוי בפרויקט ובקומה.
מנכ"ל ICR, מורדי שבת, מסר: "ICR ממשיכה להעמיק ולהרחיב פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית ומתקשרת במספר עסקות לקידום פרויקטים ומתחמי התחדשות עירונית במרכז הארץ ובאזורי ביקוש, בערים תל אביב, רמת גן, הרצליה, בת ים, ירושלים ועוד. רח' ברודצקי הינו רחוב מבוקש שממוקם בצמוד לקניון רמת אביב ובסמוך לאונ' תל אביב, נמצא באחד מהמיקומים המבוקשים ואיכותיים ביותר בתל אביב. פרויקט זה מצטרף לשורה של פרויקטים בעיר תל אביב שהחברה פועלת נמרצות לקידומם, בהם פרויקטים ברחובות הירקון, דה האז, פנקס, סומקן, דרך ההגנה, שד' ירושלים ועוד".
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 2.dw 17/11/2024 15:42הגב לתגובה זומאחר ובדור הקרוב יבנו בניה גבוהה בשדה דב הרי שלא הייתי משלם שקל נוסף על נוף לים, שיעלם. איך אומר נחמיה שטרסלר? שלא יעבדו עליכם. :-) אממה? המחירים ברמת אביב מזמן אינם קשורים לים, שכן בדור החולף בנו את רמת אביב החדשה והגוש הגדול, ואלה כבר הסתירו את הים. אלה אגב יותר זולות מאשר רמת אביב הישנה, מכיוון שלרמת אביב יש יתרונות אחרים - מיקום מרכזי צמוד לאוניברסיטה. זה מאד נוח להליכה לאנשי סגל, וסטודנטים, בשונה מהחדשה או הגוש הגדול. יש שפע מסחר ברמת אביב ונווה אביבים, עם כמה מרכזים מסחריים בנוסף לקניון. זה נוח. יש ירוק משמעותי, שאיננו בנמצא בגוש הגדול. התח"צ ברמת אביב היא הכי טובה שיש מעבר לירקון, הודות לצמידות לאוניברסיטה. לכן למי שמגיע אלינו ממרכז ת"א אני נוהג לשאול עד כמה תח"צ חשובה לו ביומיום? אם כן, אז רמת אביב א/ב (דרום נווה אביבים) הן אזור פנטסטי לבחור לגור בו, הודות לצמידות לאונ'. אם רק נוהגים ובקושי משתמשים באוטובוס? אז שאר השכונות הצפוניות מציעות פתרון טוב כדי לגדל משפחה, ולא חייבים לבחור לגור דווקא אצלנו. אצלם גם יש פחות בעיות חניה ובד"כ יש חניה פרטית. אצלנו לפעמים יש לפעמים אין.
- 1.נתניהו 17/11/2024 12:41הגב לתגובה זוהמחירים בדרך לרדת כמו שאני אומר כבר 3 שנים
- dw 18/11/2024 14:03הגב לתגובה זולפחות בעשרות השנים האחרונות. ככה זה אזור מבוסס עם אוכלוסיה טובה וחזקה. אני מסכים שמחירי הדיור אינם נמוכים אבל למה בעצם שיהיו? האוכלוסיה כאן חזקה ומבוססת לא פחות מאשר בצפון ישן או מרכז העיר, לכן למה בעצם שיהיה כאן יותר זול? מאחר ומעט כן יותר זול ישנה זליגה מתמשכת של תל אביבים שכבר אינם מסוגלים לשלם את המחירים הגבוהים של צפון ישן ומרכז העיר אלינו, וזאת מאחר שרמת אביב ונווה אביבים הן הדבר הכי דומה למה שהם מכירים ואוהבים ממרכז העיר - הטרוגניות דיור (מדירות קטנות ועד גדולות, בעוד שבשכונות צפוניות חדשות הכל גדולות), שפע מסחר, תח"צ טובה (הודות לאוניברסיטה הצמודה) ובנוסף ירוק בעיניים ומוסדות חינוך טובים. לכן התושבים כאן אוהבים את האזור ולא רוצים להחליפו באזור אחר. זו איננה אבחנה לרגע אלא כזו המתמשכת לאורך שנים רבות מאד. זה אזור ממש ממש מוצלח בעיר. מה שכן להשקעה אני פחות ממליץ, שכן התשואה השוטפת נמוכה ואגחים בשוק ההון משלמים לי הרבה יותר, אבל לקנות דירה כדי לגור בה בעצמך? בהחלט כן, למי שיכול להרשות לעצמו. רמת אביב (הישנה! ) היא אזור מעולה מעולה לגור בו. לפחות למי שחשובה לו תח"צ טובה.
- איש פשוט 17/11/2024 13:30הגב לתגובה זוכבר 3 שנים אתה אומר שהמחירים בדרך לרדת ?? מתי תגיע התפנית ?? האם המחירים "קפאו" במשך שלוש השנים או עלו 20% ואחרי עוד 20% עלייה ירדו ב - 5% ותוכל להגיד : "אמרתי לכם שירדו ??"
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
