ICR קיבלה היתר בנייה לפרויקט בצפון ת"א - כמה עולה דירה ברמת אביב?
רגע לפני שהמנכ"ל מורדי שבת יעזוב את תפקידו (דלית רביב, שלאחרונה הפסידה במירוץ לתפקיד מנכ"לית בנק הפועלים, תחליפו), היתר הבנייה של חברת ICR, לפרויקט שלה, בצפון תל אביב אושר בתנאים. החברה צפויה לבנות ברחוב ברודצקי 33-39, ארבעה מבנים חדשים בהיקף של 168 יח"ד.
הפרויקט כולל הריסה של 98 יח"ד ישנות ב-4 בניינים, במקומן תבנה החברה 168 יח"ד ב-4 מבנים בני 6 קומות כל אחד. על פי ההערכות, ההכנסות הצפויות בפרויקט הן כ-400 מיליון שקל והרווח הגולמי הצפוי הוא 80 מיליון שקל. שטח הפרויקט כ-7.5 דונם והוא סמוך לקניון רמת אביב. תמהיל הדירות בפרויקט יכלול 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוז. מתוך הדירות שייבנו, כ-70 ישווקו על ידי ICR, ויתר הדירות הן דירות התמורה לדיירים.
מחירי הדירות באזור הזה של רמת אביב אינם זולים, ובנוסף, משתנים מאוד בין דירות גדולות לקטנות. בדירות הקטנות, 2 חדרים, שנמכרות לאחרונה - המחיר למ"ר נע סביב 64-65 אלף שקל למ"ר, מעל 3 מיליון שקל לדירות בגודל 47-50 מ"ר. הקומות הגבוהות אפשר למצוא דירות יקרות יותר שחוצות את רף ה-70 אלף שקל למ"ר. צריך לזכור שהשונות בתוך רמת אביב מושפעות, בעיקר בקו הראשון, מהקרבה והראות לכיוון הים. ברודצקי ממוקם מזרחה לשיכון ל', כלומר די מרוחק מהים בהשוואה לאזורים כמו אזורי חן או כוכב הצפון ובהתאם לכך גם ההבדלים במחירים. ברודצקי נחשב לרחוב מבוקש, לא רחוק מאוניברסיטת תל אביב. הדירות הקטנות מתאימות לסטודנטים ולכן יש ביקוש גבוה אליהן. דירות 4 חדרים זולות יותר מבחינת המחיר למ"ר, נעות סביב 56-57 אלף שקל למ"ר. מחיר דירת 4 חדרים חדשה נע בגבולות 5.5-5.7 מיליון שקל, תלוי בפרויקט ובקומה.
מנכ"ל ICR, מורדי שבת, מסר: "ICR ממשיכה להעמיק ולהרחיב פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית ומתקשרת במספר עסקות לקידום פרויקטים ומתחמי התחדשות עירונית במרכז הארץ ובאזורי ביקוש, בערים תל אביב, רמת גן, הרצליה, בת ים, ירושלים ועוד. רח' ברודצקי הינו רחוב מבוקש שממוקם בצמוד לקניון רמת אביב ובסמוך לאונ' תל אביב, נמצא באחד מהמיקומים המבוקשים ואיכותיים ביותר בתל אביב. פרויקט זה מצטרף לשורה של פרויקטים בעיר תל אביב שהחברה פועלת נמרצות לקידומם, בהם פרויקטים ברחובות הירקון, דה האז, פנקס, סומקן, דרך ההגנה, שד' ירושלים ועוד".
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 2.dw 17/11/2024 15:42הגב לתגובה זומאחר ובדור הקרוב יבנו בניה גבוהה בשדה דב הרי שלא הייתי משלם שקל נוסף על נוף לים, שיעלם. איך אומר נחמיה שטרסלר? שלא יעבדו עליכם. :-) אממה? המחירים ברמת אביב מזמן אינם קשורים לים, שכן בדור החולף בנו את רמת אביב החדשה והגוש הגדול, ואלה כבר הסתירו את הים. אלה אגב יותר זולות מאשר רמת אביב הישנה, מכיוון שלרמת אביב יש יתרונות אחרים - מיקום מרכזי צמוד לאוניברסיטה. זה מאד נוח להליכה לאנשי סגל, וסטודנטים, בשונה מהחדשה או הגוש הגדול. יש שפע מסחר ברמת אביב ונווה אביבים, עם כמה מרכזים מסחריים בנוסף לקניון. זה נוח. יש ירוק משמעותי, שאיננו בנמצא בגוש הגדול. התח"צ ברמת אביב היא הכי טובה שיש מעבר לירקון, הודות לצמידות לאוניברסיטה. לכן למי שמגיע אלינו ממרכז ת"א אני נוהג לשאול עד כמה תח"צ חשובה לו ביומיום? אם כן, אז רמת אביב א/ב (דרום נווה אביבים) הן אזור פנטסטי לבחור לגור בו, הודות לצמידות לאונ'. אם רק נוהגים ובקושי משתמשים באוטובוס? אז שאר השכונות הצפוניות מציעות פתרון טוב כדי לגדל משפחה, ולא חייבים לבחור לגור דווקא אצלנו. אצלם גם יש פחות בעיות חניה ובד"כ יש חניה פרטית. אצלנו לפעמים יש לפעמים אין.
- 1.נתניהו 17/11/2024 12:41הגב לתגובה זוהמחירים בדרך לרדת כמו שאני אומר כבר 3 שנים
- dw 18/11/2024 14:03הגב לתגובה זולפחות בעשרות השנים האחרונות. ככה זה אזור מבוסס עם אוכלוסיה טובה וחזקה. אני מסכים שמחירי הדיור אינם נמוכים אבל למה בעצם שיהיו? האוכלוסיה כאן חזקה ומבוססת לא פחות מאשר בצפון ישן או מרכז העיר, לכן למה בעצם שיהיה כאן יותר זול? מאחר ומעט כן יותר זול ישנה זליגה מתמשכת של תל אביבים שכבר אינם מסוגלים לשלם את המחירים הגבוהים של צפון ישן ומרכז העיר אלינו, וזאת מאחר שרמת אביב ונווה אביבים הן הדבר הכי דומה למה שהם מכירים ואוהבים ממרכז העיר - הטרוגניות דיור (מדירות קטנות ועד גדולות, בעוד שבשכונות צפוניות חדשות הכל גדולות), שפע מסחר, תח"צ טובה (הודות לאוניברסיטה הצמודה) ובנוסף ירוק בעיניים ומוסדות חינוך טובים. לכן התושבים כאן אוהבים את האזור ולא רוצים להחליפו באזור אחר. זו איננה אבחנה לרגע אלא כזו המתמשכת לאורך שנים רבות מאד. זה אזור ממש ממש מוצלח בעיר. מה שכן להשקעה אני פחות ממליץ, שכן התשואה השוטפת נמוכה ואגחים בשוק ההון משלמים לי הרבה יותר, אבל לקנות דירה כדי לגור בה בעצמך? בהחלט כן, למי שיכול להרשות לעצמו. רמת אביב (הישנה! ) היא אזור מעולה מעולה לגור בו. לפחות למי שחשובה לו תח"צ טובה.
- איש פשוט 17/11/2024 13:30הגב לתגובה זוכבר 3 שנים אתה אומר שהמחירים בדרך לרדת ?? מתי תגיע התפנית ?? האם המחירים "קפאו" במשך שלוש השנים או עלו 20% ואחרי עוד 20% עלייה ירדו ב - 5% ותוכל להגיד : "אמרתי לכם שירדו ??"
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 2.16% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
