אחרי 4.5 שנים בתפקיד: מנכ"ל ICR, מורדי שבת, יעזוב; דלית רביב תחליפו
מורדי שבת, מנכ"ל ICR ישראל קנדה ראם מגורים, מתפטר. שבת הודיע היום לברק רוזן, יו"ר משותף ב-ICR ומבעלי ישראל קנדה, ולרז עודד, יו"ר משותף ב-ICR ומנכ"ל ראם מגורים, על רצונו לסיים את תפקידו לאחר כ-4.5 שנים בתפקיד. עוד נודע, כי מי שצפויה להחליפו היא דלית רביב, שלאחרונה הפסידה במירוץ לתפקיד מנכ"לית בנק הפועלים. בתפקידה האחרון כיהנה בתפקיד משנה למנכ״ל בנק הפועלים וכראשת החטיבה הקמעונאית מאז 2019.
דלית רביב; קרדיט: רמי זרנגר
שבת נכנס לתפקידו כמנכ"ל ICR ביולי 2020 לאחר שקבוצת ישראל קנדה רכשה את חברת מנרב פרויקטים. היא הפכה אותה לחברה פרטית והסבה את שמה לחברת ICR.
רוזן ועודד אמרו: "אנו מבקשים להודות למורדי על הישגים משמעותיים בפעילות החברה ועל תרומתו הגדולה לצמיחת ולהשבחת החברה והישגיה, טיפוח מנהליה וקידום פוטנציאל הצמיחה העתידי של החברה. מאז שינוי השליטה בסוף שנת 2020 וכניסת ההנהלה החדשה, החברה צמחה באופן משמעותי, שילשה את גודלה, והפכה לאחת מחברות הנדל"ן למגורים המובילות בישראל". היו"רים המשותפים הודיעו כי הם בוחנים מספר מועמדים לתפקיד וכי בקרוב יכריזו על מנכ"ל חדש לחברה
מורדי שבת מסר בתגובה: "אני מודה לברק רוזן, לאסי טוכמאייר, לרז עודד ולכל צוות ההנהלה והשותפים על האמון שניתן בי ועל ההזדמנות המופלאה להוביל את אחת מחברות המגורים המובילות בישראל. זו היתה תקופה מרתקת עבורי וביצעתי את התפקיד בתשוקה מלאה ובאהבה רבה למקצוע. כעת פניי קדימה לאתגרים חדשים ומלהיבים".
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כזכור, לאחרונה התקשרה ICR עם כלל ביטוח ופיננסים, בהסכם להקצאה של 15% ממניותיה לכלל, בתמורה לכ-260 מיליון שקל לפי שווי חברה של כ-1.72 מיליארד שקל (אחרי הכסף). כיום, ICR נמצאת בימים אלה בתנופת עשייה ובנייה עם 7 פרויקטים בביצוע ו-7 פרויקטים בשיווק הכוללים כ-2,500 יח"ד. בנוסף, מקדמת החברה כ-50 פרויקטים בשלבי תכנון שונים ברחבי הארץ המהווים כ-15,000 יח"ד, כאשר כ-30 מתוכם בתחום ההתחדשות העירונית אשר כוללים כ-12,000 יח"ד למגורים.
"אני מודה ליו"רים המשותפים ברק רוזן ורז עודד, ולכל צוות ההנהלה ולשותפים על האמון שניתן בי להוביל את אחת מחברות המגורים המובילות והחזקות בישראל", מסרה דלית רביב. "אני שמחה להצטרף לחברה שמתגאה בשדרה נשית ניהולית רחבה. בעולם הנדל"ן, שנחשב לתחום עם דומיננטיות גברית מובהקת, ICR מוכיחה שאפשר אחרת, מתוך הבנה שלנשים יש יתרונות רבים כמנהלות. אני מחכה להיכנס לתפקיד ולהצעיד את החברה לשיאים חדשים, יחד עם עובדיה המצוינים והמסורים, לפנינו עבודה רבה".
חולון שכונת ותיקים (צילום: דורון סהר)"קניתי דירה להשקעה בחולון ב-1.65 מיליון שקל - למה זו עסקה מצוינת"
איך אפשר להגיע לתשואה של 15% על דירה להשקעה? מה צריך להתקיים כדי שזה יקרה, והאם זו השקעה אטרקטיבית?
אנחנו מציגים כאן את ירידות מחירי הדירות בשנה האחרונה שנעות בין 5% ל-10%, ומזהירים מכך שמחירי הדירות עשויים לעלות אם לא יהיה פתרון לקיצוץ-התכווצות בתוכנית "דירה בהנחה". אלא ששוק הדירות לא הומוגני. יש מקומות שירדו יותר ויש כאלו שפחות. תל אביב מובילה את הירידות במחירי הדירות מתחילת השנה. דירות בלי ממ"ד ירדו יותר מדירות עם ממ"ד. השאלה הגדולה היא מה יהיה בהמשך?
יכולת הקנייה של הרוכשים הפוטנציאלים בירידה. צריך להביא יותר הון עצמי וצריך לשלם יותר על החזר המשכנתאות. אומנם הריבית אמורה להתחיל לרדת בקרוב, ועדיין החזרי המשכנתא ירדו בממוצע ב-50-100 שקלים עם ההפחתה הקרובה. גם בהמשך שהריבית תרד ל-3.5%-3.75% ההחזרים לא ירדו דרמטית. במשכנתאות ממוצעות מדובר על 400-500 שקלים.
זה לא מעט, אבל זה מגיע עם "חור" של הרבה יותר מ-500 שקלים בתקציב המשפחות, בגלל הקפאת הקצבאות, עלייה ביוקר המחייה ועוד. זה לא משנה דרמטית את תמונת המצב הכלכלית של הרוכשים הפוטנציאלים וזה גם ייעשה בהדרגה - זה עניין של שנה, וחוץ מזה - הוא לא בטוח. מי שקונה עכשיו דירה כי הוא חושב שהריבית תרד והחזר המשכנתא יירד, צריך לקחת בחשבון שלרוב הציפיות לא מתגשמות.
וגם אל תצפו שהריבית לאחר מכן תמשיך לרדת. הריבית לא תחזור להיות נמוכה מאוד, נגמרו הימים של אפס ריבית של בנק ישראל. ומכאן, שלא בטוח שהביקושים יחזרו על רקע הורדת הריבית. אלא שהורדת ריבית, לצד סיום המלחמה, לצד התכווצות של פרויקט "דירה בהנחה", זה כבר כמה מנועים שדוחפים את השוק למעלה.
- סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות יירדו, המסים יירדו" - האם להאמין לו?
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה על מחירי הדירות נשארת באוויר, אבל יוסי בן דור, שהוא בכלל עובד בהייטק, סבור שזה הזמן למצוא הזדמנויות. הוא קנה לאחרונה את הדירה השלישית שלו. לדבריו, שוק ההון עלה באופן מאוד משמעותי, הוא הרוויח והחליט לממש. כשבחן את כל האפשרויות הבין שהשקעה בדירה להשקעה היא מבחינתו ההשקעה האידיאלית למרות מס רכישה גבוה ולמרות המיסוי השוטף.
