כ-50% מתושבי ת"א גרים בשכירות, כ-40% בגבעתיים; היכן יש הכי הרבה בעלי דירות?
האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות נמצא במחוז תל אביב (38.9%), והנמוך ביותר – במחוז הצפון (20.1%), שם לרוב מדובר באנשים שגרים בדירות שבבעלותם. ערים בולטות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן: חריש (50.5%), תל אביב-יפו (47.8%), וגבעתיים (41.2%).
כמחצית - שוכרים. דירות בת"א (דורון סהר)
הנתונים האלה, שנלקחים מתוך דוחות של הלמ"ס, מדהימים, לא פחות - הם מראים כמה אחוז המשקיעים בתל אביב הוא גבוה מצד אחד. מצד שני, הם מוכיחים שוב כמה ההיצע בתל אביב הוא גבוה. דמי השכירות בתל אביב בירידה בחודשים האחרונים, אבל זה לא בגלל ההיצע, אלא בעיקר בגלל משבר ההייטק והחיילים שגויסו למילואים.
נכון ליולי 2023 היו בישראל כ-2.9 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות), מתוכן 2.05 מיליון דירות בבעלות שהן 70.8% מכלל הדירות, כ-829 אלף דירות בשכירות (28.6% מהדירות) וכ-17.5 אלף דירות בדיור המוגן הפרטי (0.6%).
- במקום 80 דירות ישנות - 240 חדשות: גבעתיים מאיצה התחדשות עירונית
- אושרה תוכנית ההתחדשות העירונית ברחוב בן גוריון בגבעתיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשנים 2023-2013, קצב הגידול הממוצע השנתי של מספר הדירות בשכירות עמד על 3.4%, גבוה מקצב הגידול הממוצע השנתי של כלל הדירות – 1.9% דירות בשכירות. 79.9% מהדירות בשכירות מושכרות על ידי אנשים פרטיים, 6.9% – על ידי חברות לדיור ציבורי, 5% – על ידי קיבוצים ומושבים, 3.8% – על ידי חברות ו-1.4% – על ידי גורמים אחרים (3% לא ידוע).
בשנים 2023-2022, ב-13.8% מהדירות בשכירות התחלפו השוכרים. בבאר שבע ובתל אביב-יפו שיעור הדירות שבהן התחלפו שוכרים גבוה (22.0% ו-21.7%, בהתאמה).
בערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים ויותר, נמצא כי במבנים עם 20-11 דירות אחוז השכירות הוא הגבוה ביותר (35.7%), לעומת 14.8% בלבד במבנים קטנים שבהם 2-1 דירות.
לגבי הדיור הציבורי: בשנת 2023 עמד מספר הדירות בדיור הציבורי על 59.8 אלף דירות (45.9 אלף דירות ועוד 13.9 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי), לעומת 67.1 אלף דירות בשנת 2013 (56.5 אלף דירות ועוד 10.6 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי). בשנים 2023-2013 נגרעו ממלאי הדיור הציבורי כאלף דירות בממוצע מדי שנה.
- פז מעמידה למכירה 104 דונם בחיפה
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
יותר ממחצית מהדיור הציבורי נמצא במחוז הדרום (36.7%) ובמחוז הצפון (17.9%). מאפיינים של המחזיקים בדירות. 29.6% מהדירות שבהן המחזיקים הם יהודים, הן בשכירות, 12.2% מהדירות שבהן המחזיקים הם ערבים ו-62.0% מהדירות שבהן המחזיקים הם אחרים.
ככל שקבוצת הגיל גבוהה יותר, חלקם של המחזיקים בדירות בבעלותם עולה, וחלקם של המחזיקים בדירות בשכירות יורד. בשנת 2022, אחוז הדירות בשכירות בישראל עמד על 28.1%. לשם השוואה, במדינות האיחוד האירופי האחוז הממוצע של משקי הבית המתגוררים בשכירות היה כ-30.9%.
דוח בעלות על דירה מציג את נתוני הדירות בישראל בפילוח לפי בעלות, שכירות ודיור מוגן. הוא החל בשנת 2013 ומציג נתונים על הבעלות על דירה לפי מחוזות ויישובים נבחרים, הדיור הציבורי, מאפיינים דמוגרפיים של המחזיקים בדירה ודירות בשכירות לפי גודל מבנה והשוואה בין-לאומית. הוא מציג נתונים אודות אחוז הדירות בשכירות לפי אזורים סטטיסטיים בעיריות ובמועצות המקומיות, 2023-2013 וכן אחוז דירות בשכירות לפי אזורים סטטיסטיים בערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים ויותר. הערים האלה הן: אשדוד, אשקלון, באר שבע, בית שמש, בני ברק, בת ים, הרצליה, חדרה, חולון, חיפה, ירושלים, כפר סבא, נתניה, פתח תקווה וראשון לציון.
- 2.שרואל 12/03/2024 14:30הגב לתגובה זווהנעשקים הטיפשים המוכנים לשלם שכירות מופקעת בת"א וגבעתיים.
- נח במיה 12/03/2024 17:01הגב לתגובה זוללא עבודה ,מקבלים המון כסף מאחרים (שנתי) לא שווה להיות אינסטלטור -חייבים לשלם מס גם אם הרווחת רק 7000 שקל באותו החודש (אחרי ההוצאות)
- 1.תל אביבי 2 12/03/2024 14:26הגב לתגובה זוזה לא מצב בריא לעיר שבה חצי מהתושבים הם שוכרים זמניים, שהיום פה ומחר יכולים לעבור למקום אחר, מה שמקשה על תכנון בתי ספר וגני ילדים. לכן טוב יהיה אם חלק מהשוכרים יקנו את הדירות, שיעור השכירות בת"א ירד וידמה יותר למקובל במדינה. המדינה יכולה לסייע בכך אם תואיל לוותר על מס הרכישה למי שקונה דירה ראשונה בת"א. גם ככה מי שקונה דירה בת"א משלם הרבה מאד כסף, כך שצמצום המיסוי יוכל להקל עליו. הכוונה כמובן אך ורק לדירה ראשונה ויחידה, ואפשר אף עם התחייבות למגורים בדירה למשך 5 שנים לפחות, כדי לצמצם הונאות.
- אם כבר אז בוא ניתן פטור ממס למי שקונה מכוניות יוקר 14/03/2024 08:04הגב לתגובה זואם כבר אז בוא ניתן פטור ממס למי שקונה מכוניות יוקרה. גם ככה הם משלמים מחיר מופקע וצריך לעזור להם לגמור את החודש.
- אחד 13/03/2024 14:53הגב לתגובה זואיזה ניתוק.... מגיע לי..... למה רק תל אביבי יכול לחשוב עש ריון כזה שרק לי יוותרו על מס רכישה. מי ביקש ממך לגור דווקא בת''א ולשלם מיליונים על פחונים??? אתה רוצה, תשלם מס כמו כולם ברחבי הארץ. אין לך מספיק כסף צא מת''א! אולי גם תדע שיש עולם ועוד אנשים טובים ונחמדים חוץ ממדינת ת''א
- לישראל אין אינטרס שנצטופף בתל אביב (ל"ת)גורי 12/03/2024 17:03הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
פז מעמידה למכירה 104 דונם בחיפה
השטח נמצא בחוף שמן, בעורף של נמל חיפה. מדובר בשטח שמחולק לנכס מניב, שמושכר כיום לטווח ארוך לפז שמנים, ובנכס לפיתוח בשטח תוכנית המתאר הארצית של הנמל, ומקודמת בו תוכנית להקמת מרלו"גים גדולים. מדובר בהמשך של מימוש האסטרטגיה של החברה לממש את הנדל"ן שבבעלותה
קבוצת פז PAZ בצעד אסטרטגי נוסף למימוש הנדל"ן בבעלותה: החברה הודיעה שהיא מעמידה למכירה קרקע פרטית על שטח של 104 דונם בחוף שמן, שממוקמת בעורף של נמל חיפה. מדובר בחטיבת קרקע משמעותית, שמחולקת לנכס מניב ונכס לפיתוח, שבשנים האחרונות יצרו עניין רב בשוק.
הנכס המניב, ששטחו כ-40 דונם, מושכר כיום בהסכם שכירות ארוך טווח לפז שמנים, שפועלת בשוק השמנים לכלי רכב ולתעשייה ומחזור שמנים בישראל. דמי השכירות צמוד מדד הינם של 15 מיליון שקל בשנה.
הנכס לפיתוח, ששטחו 64 דונם, ממוקם בגבולות תוכנית המתאר הארצית לעורף נמל חיפה. במקום מקודמת תוכנית להקמת מתחם מרכזים לוגיסטיים מהגדולים בישראל, בהיקף של יותר מ-150 אלף מ"ר. כמו כן, לקרקע זכויות בנייה של כ-250 אלף מ"ר ללוגיסטיקה ואחסנה.
פז הודיעה כי היא ממשיכה באסטרטגיה שלה למימוש הנדל"ן שבבעלותה, שאינם חלק מליבת העסקים של החברה. המהלך הזה, למימוש הקרקע בחיפה, מצטרף לעסקה למימוש שלושה נכסים שעליה חתמה פז, בהיקף של 127 מיליון שקל. מדובר בנכסים בצומת ראם, אזור התעשייה אשדוד ובבאר שבע, והרוכשות הן מאגד נדל"ן ונדב ב. לוגיסטיקה.
- מניית פז עלתה פי 3 וזוהר לוי מממש
- קרן העושר של נורווגיה יוצאת מההשקעות בפז; האם היא בדרך לצאת מהשקעות ישראליות נוספות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קבוצת פז קמעונאות ואנרגיה דיווחה באחרונה על הרבעון השני של 2025. דו"חות החברה הכו את התחזיות בכלל מגזרי הפעילות והציגה צמיחה ברווחים, בנטרול אחרות. הרווח התפעולי של החברה, לפני אחרות ובנטרול השפעת הפסדי מלאי, צמח בכ-25% YOY לאור גידול בכלל מגזרי הפעילות, ובפרט עליה בפעילות התדלוק החשמלי, התאוששות במכירות הדס"ל ועלייה במכירות הדלקים בתחנות, על אף ההסלמה הביטחונית, המשך התרחבות של מגזר קמעונאות המזון. החברה דיווחה על הכנסות של 2.67 מיליארד שקל, ירידה של כ-12.5% לעומת כ־3.06 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה מוסברת בעיקר בירידת מחירי הדלקים ובכך שברבעון המקביל נרשמה הכנסה חד פעמית בגין מימוש פזקר בסך של כ-162 מיליון שקל. ה־EBITDA הכולל של הקבוצה הסתכם ב-351 מיליון שקל. הרווח הנקי הסתכם בכ-139 מיליון ₪, גידול של כ-50% ביחס לרווח נקי מנוטרל הכנסות אחרות ב-Q2.25 בגין הפעילות השוטפת. העלייה החדה ברווח בתקופה מיוחסת הן למומנטום החיובי בכלל מגזרי הפעילות, והן לקיטון בהוצאות המימון, בעיקר על רקע צמצום החוב.
