צילום: תג נכסים

במקום לקבל 4% ביד, בעלי המשרדים נותרו עם 8% על העץ

הידעתם? על כל 13 דירות בישראל, בונים משרד אחד. השאלה היא למה עם ביקוש מוגבל לא מפסיקים לבנות. מה יקרה בעוד שנתיים?

איציק יצחקי | 01/04/2023 07:03 (5)

נושאים בכתבה משרדים שוק השכירויות

מחירי הדיור נבלמים, מחירי השכירות של הדירות עולים, אבל ברקע ישנה תופעה אחת מחוץ למעגל הזה. אם יש מקום אחד שבו רואים עצירה מוחלטת, סוג של קיפאון באזורים מסוימים, הוא בתחום המשרדים. הבניה בישראל לא נעצרת למרות מצב ההייטק - חברות בונות עוד ועוד מגדלים ומשווקות יחידות משרד בשטח של מאות ואלפי מ"ר שנתיים קדימה. החברות הרוכשות או השוכרות לא ממהרות. הן בוחנות את השוק היטב ולפעמים מעדיפות לחפש את ההזדמנות במקום אחר או לעבוד למשרד ברמת גימור נמוכה יותר כדי לחסוך בעלויות.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מכלל שטח התחלות הבנייה כ-73% הוא למגורים ועוד 27% לא למגורים. אם לוקחים את נתוני הבניה שאינה למגורים ומחלקים אותם לפרמטרים, 25.7% מהם למשרדים. כלומר, משהו כמו 7%-8% מהשטחים הנבנים הם משרדים או במילים אחרות - על כל 13 דירות, נבנה עוד משרד אחד בישראל. זה נראה נתון נמוך לכאורה, אבל בהינתן המצב הוא גבוה - לא ברור למה ישראל ממשיכה לבנות כל כך הרבה משרדים בזמן שהמשבר בפתח. ההיצע של המשרדים גבוה, משרדים נותרים ריקים ומחירי המשרדים, כולל במרכז, מתחילים לרדת.

לפי דוח של חברת NEWMARK NATAM, בחציון השני של 2022 שוק המשרדים מראה בבירור תיקון מחירים כלפי מטה, עם תיקון ממוצע של 3.35%. האזורים מחוץ לתל אביב דווקא מראים עליית מחירים קלה בהובלת ראש העין והרצליה פיתוח.

הדוח מתייחס גם לאזור תל אביב ושם נקבע כי תופעת שכירות המשנה בעיר הזאת מנעה ירידות גדולות יותר. חברות הייטק רבות שחזו צמיחה ביצעו עסקאות בהיקפי שטחים משמעותיים וכאשר הריבית והאינפלציה עלו ונוצרה האטה בענף ההיטק, חברת רבות שלא צמחו וגייסו עובדים כפי שחזו ביצעו שכירות משנה על השטחים הריקים.

הצינון בהייטק השפיע על שוק המשרדים של תל אביב ולכן נרשמו ירידות מחירים בציר יגאל אלון ובאזור מנחם בגין. בסוף 2021 תל אביב התאפיינה במחירי שכירות גבוהים, אבל המשבר בהייטק והמשך הבניה עצרו את המחירים ואף הורידו אותם. המחיר הממוצע הוא 120 שקל למטר, והוא ירד אחרי שעמד על 141 שקל למטר שנה קודם לכן. לעומת זאת, בציר מנחם בגין עלו המחירים ל-171 שקל למטר, זאת בעקבות הביקוש הער למשרדים בלב תל אביב. מצד שני, תל אביב רשמה עליה במשרדים מקלאס B, שם נרשמו עליות של 2%, בעיקר בשל הביקוש הגבוה למשרדים מדרג נמוך יותר במטרה לחסוך עלויות.

השאלה היא מה יקרה בין השנים 2025-2026 כאשר יאוכלסו מגדלי משרדים חדשים בעיר. בשל חוסר הודאות, משרדים רבים עובדים להרצליה פיתוח, שם המחיר נמוך ב-20% בערך ועומד על 103 שקל למ"ר.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
כתבה מעולה תודה!!! (ל"ת)
ביזי 02/04/2023 07:09
הגב לתגובה זו
4.
לא נכון 01/04/2023 12:35
הגב לתגובה זו
הבנת הנקרא: לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מכלל שטח התחלות הבנייה כ-73% הוא למגורים ועוד 27% לא למגורים. אם לוקחים את נתוני הבניה שאינה למגורים(27% ) ומחלקים אותם לפרמטרים, 25.7% מהם למשרדים (מתוך אותם 27% -השאר ייעוד אחר כגון מסחר מבני ציבור וכדומה) 1/13 זה בערך נכון.
3.
דמיקולו פיזדמטה 01/04/2023 10:34
הגב לתגובה זו
בכתבה לפי נתוני הלמ"ס, מכלל שטח התחלות הבנייה כ-73% הוא למגורים ומשהו כמו 7%-8% מהשטחים הנבנים הם משרדים. כלומר על כל 9 דירות נבנה משרד.
2.
המחירים בשיא כל הזמנים . מורידים קצת ומשכירים (ל"ת)
לילי 01/04/2023 09:43
הגב לתגובה זו
1.
יעלי 01/04/2023 07:40
הגב לתגובה זו
בועת הנדלנ כבר החלה להתפוצץ. זוגות צעירים חדלו לקנות דירות כי הריביות גבוהות. מחירי הדירות עוד יקרסו 30 אחוז בשנתיים הקרובות.

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן