ברנרד רסקין: "אני חושב שמחירי הדירות ימשיכו לעלות", ומה הוא אומר על הטענות לבועת נדל"ן?

״בסופו של יום העלייה השנתית ב-2016 במחירי הדיור היא 8%. בקירוב להערכה שלי ואולי זה חלק מהמציאות. מבחינת הגדלת ההיצע לא רואים עלייה משמעותית ביחס לשנה שעברה. מדובר ביותר מ-43 אלף התחלות בנייה בשנת 2016, אך ההיקף רחוק מלסגור את הפער של ההיצע אל מול הביקוש״, כך אמר הבוקר מנכ״ל רשת רימקס ברנרד רסקין במסגרת מסיבת עיתונאים.

רסקין סיפר כי בשנת 2016 היו רק 948 נכסים מתחת למיליון שקל בתיווך רימקס (18.7% מכלל העסקאות). ״ברור שלא מדובר בדירות בת״א, יש בת״א רק 4 נכסים שהם במחיר שהוא פחות ממיליון שקל״, אמר רסקין והוסיף ״בשביל דירות בפחות ממיליון צריך לעזוב את תל אביב וסביבתה, אומנם יש בפתח תקווה דירות בפחות ממיליון וזו מהווה אופציה טובה״. בנוסף הוצג כי 4,127 דירות (81.3%) מהנכסים שבניהול רימקס הם במחיר של למעלה ממיליון שקל. 

רסקין התייחס לטענה כי מתפתחת בועת נדל״ן בשוק הדיור: ״אין פה בועת נדל״ן כמו שהיה בארה״ב בשנת 2008, יש להבין כי זה קורה כשהמחירים יורדים, כשאין ביקוש לנכסים, וכשיש דירות ריקות. בבועת נדל״ן יש מימון יתר, כמו שבארה״ב קונים קיבלו 110% מימון לבית, היית קונה בית במיליון דולר ומקבל 1.1 מיליון דולר. פה בארץ בודקים הכנסה של האדם, המדינה גם אחראית יותר מרוב המדינות בעולם מבחינה פיננסית. אנחנו בנויים יותר לעבור משבר מכל מדינה אחרת בעולם ומדובר בדבר חיובי״. 

לדברי רסקין העדרת המשקיעים מהשוק היא החלטה פופוליסטית: ״אני מרגיש מתוסכל. אנחנו אחראים לזה, לא אני באופן אישי אבל הפופוליזם אחראי לכל מה שקורה פה. אם ניקח צעד אחורה, יש שני אופנים לגור בדירה. אחת, בעלות והשנייה היא שכירות. 35% מתגוררים בשכירות בישראל. לא הכל צריך להיות מגורים בבעלות. אנחנו צריכים לדאוג לשוק הזה״.

• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך

״יש לזכור שהמחאה החברתית החלה במקור בגלל השכירות שעלתה והגיע לממדים שאנשים לא היו מסוגלים לעמוד בכך. כל פעם שאנחנו מעודדים משקיעים ואנו יודעים הרי מי אלה. הם לא טייקונים, הם ממעמד הביניים או עצמאים ללא פנסיה שהבטיחו את עתידם באמצעות דירות זולות שמספקות כ-3,000 שקל שכירות חודשית לעת זקנה. המשקיעים הקטנים האלה חיוניים באופן חברתי ואם הממשלה תעמוד במדיניות זו של הדרתם מהשוק, אין לי ספק שנראה עלייה במחירי השכירות. המדינה מדברת על משקיעים גדולים בשוק השכירות במקום הקטנים, ואני לא מבין למה״. 

״אני חושב שתהיה ירידה בהתחלות הבנייה בישראל, כי יש חלק בשוק שלא רואה כדאיות בהשקעות בבנייה חדשה. אנו רואים יותר פרסומות של חברות שמציעות דיור בברלין או בארה״ב וגם שם יש בעיות דיור, עליות מחירים ומחסור. הישראלים יפתרו את בעיית הדיור בברלין במקום בעיית הדיור בישראל. צריך לעודד ולתת מוטיבציה לקבלנים לבנות בישראל כי כרגע אין פתרונות והוצאת המשקיעים מהשוק חסרת הגיון. והשנה זה מרגיז אותי הכי הרבה״.  ֿ ״אני חושב שהמחירים ימשיכו לעלות״, אמר רסקין והוסיף ״לקח לי זמן לחשוב מה יקרה. יש דברים רבים שיכולים להתרחש במיוחד בהיבט הפוליטי, ממשלה חדשה וגורמים חדשים. הכל משפיע. דבר אחד יש. המשך ביקוש לדירות והמשק הישראלי במצב יותר בריא מרוב העולם. הריביות גם כן לא יעלו דרמטית, אך הם כן יעלו על פי הכרזת הפד׳״. 

סקירה כוללת של העסקאות בערים - והמקומות בהם המחירים זינקו רסקין סקר את מרבית הערים בישראל ועליית המחירים בשנת 2016 לעומת שנת 2015. בתל אביב מחירי דירות 2 חדרים עלו ב-10% ואילו דירות 3 חדרים קפצו 13%. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים הנו 2.9 מיליון שקל בשנת 2015 ואילו בשנת 2016 המחיר כבר קפץ לכ-3.25 מיליון שקל. 

• חריש: ההבטחה הגדולה - שהתפוגגה?
• היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בראשון לציון מחירי דירות 3 חדרים עלה ב-13% בשנת 2016, דירות 4 חדרים זינקו ב-17%. מחיר דירת 4 חדרים עמד בממוצע ב-2015 על כ-1.45 מיליון שקל, בשנת 2016 המחיר הוא כבר 1.7 מיליון שקל.

חדרה, עליית מחירים של 6% בדירות 3 חדרים ואילו דירות 4 חדרים זינקו כ-10%. דירת 4 חדרים עלתה בממוצע מיליון שקל בשנת 2015 ובשנת 2016 היא עולה כבר 1.1 מיליון שקל. 

בנתניה, מחירי דירות 4 חדרים עלו ב-9%, מחירי דירות 5 חדרים עלו ב-8%. מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בשנת 2015 עמד על 2.25 מיליון שקל ואילו בשנת 2016 המחיר קפץ ל-2.45 מיליון שקל.

בכפר סבא, מחירי דירות 3 חדרים זינקו ב-14% ומחירי דירות 4 חדרים עלו ב-12%. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים הנו 1.83 בשנת 2015 ואילו בשנת 2016 המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עמד על 2.05 מיליון שקל. 

הרצליה גם כן הציגה זינוק מחירים. דירות 3 חדרים עלו 12.5% ואילו דירות 4 חדרים עלו ב-11%. מחיר דירת 4 חדרים עלה בממוצע בשנת 2015 כ-1.99 מיליון שקל ואילו בשנת 2016 המחיר הממוצע קפץ לכ-2.2 מיליון שקל. 

ברמת השרון, דירות 3 חדרים קפצו ב-7%, ואילו דירות 4 חדרים עלו ב-8%. דירת 4 חדרים עלתה בממוצע 2.45 מיליון שקל בשנת 2015 ואילו בשנת 2016 מחיר דירה ממוצע עומד על 2.65 מיליון שקל. 

פתח תקווה, דירות 3 חדרים עלו ב-10%, ואילו דירות 4 חדרים עלו ב-12%. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים הנו 1.25 מיליון שקל בשנת 2015 ובשנת 2016 המחיר הוא כבר 1.4 מיליון שקל. 

בירושלים, מחירי דירות 3 חדרים עלו בדומה לממוצע בישראל, כ-8%. דירות 4 חדרים עלו קצת פחות 7.7%. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בשנת 2015 עמד על 2.6 מיליון שקל, ואילו בשנת 2016, המחיר הממוצע עמד על כ-2.8 מיליון שקל.

רמת גן, מחירי דירות 3 חדרים עלו ב-9% בשנת 2016 ודירות 4 חדרים עלו רק ב-6%. מחיר דירת 4 חדרים בשנת 2015 עמד בממוצע על 1.6 מיליון שקל ובשנת 2016 המחיר עמד על 1.7 מיליון שקל. 

ראש העין, מחירי דירות 3 חדרים עלו ב-6% ואילו דירות 4 חדרים עלו ב-5.7% בלבד. מחיר דירת 4 חדרים עמד בשנת 2015 בממוצע על 1.32 מיליון שקל ובשנת 2016 מדובר כבר ב-1.4 מיליון שקל בממוצע. 

בצפת עליית מחירים של 11% בדירות 3 חדרים ועלייה של 8% בדירות 4 חדרים. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים הינו 700 אלף שקל לעומת 650 אלף שקל בשנת 2015.

בית שאן עם עליית מחירים של 13% בדירות 3 חדרים ועלייה של 12% בדירות 4 חדרים. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים הנו 550 אלף שקל לעומת 490 אלף שקל בשנת 2015.

בנהריה מחירי דירות 3 חדרים זינקו ב-18%, דירות 4 חדרים זינקו ב-24%. מחיר דירת 4 חדרים בשנת 2015 עמד בממוצע על 1.15 מיליון שקל ואילו בשנת 2016 המחיר כבר עלה ל-1.5 מיליון שקל.

בעכו מדובר בעליית מחירים של 15% בדירות 3 חדרים, ואילו בדירות 4 חדרים עליית מחירים של 3% בלבד. דירות הפנטהאוז זיקנו ב-22%. מחיר דירת פנטהאוז עלה מ-1.8 מיליון שקל ובשנת 2016 מדובר כבר בעלות של 2.2 מיליון שקל. 

קרית ביאליק דירות 3 חדרים זינקו ב-5% ודירות 4 חדרים עלו ב-3%. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בשנת 2015 הנו 920 אלף שקל ובשנת 2016 מדובר ב-950 אלף שקל. 

בקריית ים מחירי דירות 3 חדרים זינקו ב-10% ואילו דירות 4 חדרים עלו רק ב-4%. מחיר דירת 4 חדרים עלה בשנת 2015 881 אלף שקל לעומת 913 אלף שקל בשנת 2016.

בחיפה, דירות 3 חדרים זינקו ב-11% וגם דירות 4 חדרים עלו ב-11%. מחיר דירת 4 חדרים בשנת 2015 עמד בממוצע על 1.6 מיליון שקל ואילו בשנת 2016 המחיר עמד בממוצעעל כ-1.78 מיליון שקל. 

עפולה, גם כן הציגה עליות. דירות 3 חדרים עלו ב-8%, דירות 4 חדרים עלו ב-10%. מחירי דירות 4 חדרים עלו מ-870 אלך שקל בשנת 2015 לכ-960 אלף שקל בשנת 2016.