קבוצת חג'ג' רוכשת קרקע נוספת בתל אביב: כ-7 דונם ב-389 מיליון שקל
בית משפט השלום בתל אביב אישר אתמול (ג') את זכיית קבוצת חג'ג' ברכישת קרקע, באזור המכונה 'הגוש הגדול' בצמוד לרמת אביב החדשה, ברחוב איינשטיין 35 בתל אביב. הקבוצה רכשה את הקרקע בסכום של 389 מיליון שקל לאחר שזכתה בקרקע בתחילת חודש יוני ולאחר תהליך התמחרות מול 6 מציעים נוספים, שערך כונס הנכסים עו"ד שי רווה. בנוסף לחג'ג' התמודדו על רכישת הקרקע החברות גינדי החזקות, קרן ריאלטי, נתנאל גרופ וקבוצת שולץ.
הקרקע, בגודל 7.3 דונם, הוצעה למכירה במסגרת הליך פירוק - שיתוף, וממוקמת בהמשך המערבי המתוכנן של רחוב איינשטיין, בצד הצפוני של הרחוב, באופן שלאחר רכישת המכרז הנוכחי, קבוצת חג'ג' מחזיקה כמעט את כל צידו הצפוני של הרחוב. מהקבוצה מסרו כי הדירות שייבנו, ככל הנראה בארבעה מגדלים, ייהנו מנוף פנורמי ופתוח לים.על פי התב"ע הקיימת כיום, ניתן להקים על הקרקע שני בניינים בני 2 קומות ו-82 יח"ד, בשטח ממוצע של 120 מ"ר, בנוסף ל-2,600 מ"ר עיקרי של שטחי מסחר, ו-1,900 שטחי מרתף הצמודים לחלק המסחרי. מקבוצת חג'ג' ציינו כי הם פועלים למיצוי זכויות נוספות, שניתן יהיה לקבל במגרש מתוקף תכנית המתאר ת"א 5000 שאושרה, אשר בהתאם להוראותיה ניתן יהיה לבנות במגרש עד 212 יח"ד, במגדלים בני 25 קומות, וכ-9,000 מ"ר שטחי מסחר.
קבוצת חג'ג' לצורך הרכישה, ארגנה קבוצה המורכבת בעיקר מבעלי הקרקע לרכישת 74% מהקרקע, ובמסגרת ההתמחרות נותר היה לה לרכוש רק את 26% הנותרים – הכוללים את כלל שטחי המסחר, ועוד 5 דירות שכבר שווקו. תוצאות ההתמחרות היו תלויות באישור בית המשפט, שניתן, כאמור, אתמול.
עליית מחירי הקרקעות בגוש הגדול
מבט אחורה מציג כי בשנת 2010 רכשה קבוצת חג'ג' את הקרקע הצמודה למגרש, הידועה כמגרש 36, עליהם השלימה בנייה של שלושה מגדלים וקומת מסחר כפולה (עלות הקרקע אז עמדה על סך של 101 מיליון שקלים). הבניינים מצויים כיום לפני מסירת דירות.
- דירה על הנייר ב-9.6 מיליון שקל - מה הקונים מקבלים?
- מי המרוויחים מפינוי שדה דב? נחשפה רשימת בעלי הזכויות בגוש הגדול
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשנת 2013 רכשה הקבוצה מגרש נוסף בצידו השני של הרחוב, ברחוב איינשטיין 33 ב', במסגרת פירוק השיתוף של המקרקעין הנ"ל, תמורת כ-120 מיליון שקלים. במקום נבנים בימים אלו שני מגדלים וקומת מסחר כפולה.
- 1.חבל כל עם ישראל התפלל ש עינבל אור תיזכה (ל"ת)YL 10/11/2016 10:36הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
