אין מוצא: השכירות בישראל נסקה 17% ב-3 שנים - הזינוק בת"א גבוה בהרבה
ביום ב' השבוע Bizportal פורסם ניתוח של מגמת מחירי הדירות, לפיו עלו מחירי הדירות בשנה החולפת ב-8.45% וברבעון הרביעי של 2014 עלו המחירים ב-4%.
ומה קרה לשכר הדירה בשנה החולפת? הוא עלה בקצב נמוך משמעותית – 4.43%. ברמה הרבעונית עלה שכר הדירה ב-1.31%. מעניין לראות שבשלוש השנים האחרונות שכר הדירה עלה בקצב שהתקרב לזה של מחירי הדירות – 17.43% מרמה ממוצעת של 3,192 שקל לרמה של 3,749 שקל, לעומת כ-23% במקרה של מחירי הדירות מרמה של 1.098 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2011 לרמה של 1.353 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2014.
בתל אביב עלה שכר הדירה ברבעון הרביעי ב-1.95% לרמה ממוצעת של 5,756 שקל, בשנה החולפת עלה שכר הדירה בעיר הגדולה בכ-5% מרמה של 5,475 שקל ובשלוש השנים שחלפו זינק שכר הדירה בכ-24.3% מרמה של 4,621 שקל.
בירושלים עלה שכר הדירה ברבעון הרביעי באחוז לרמה של 4,072 שקל, בשנה עלה שכר הדירה בבירה ב-3.87% מרמה של 3,921 שקל ובשלוש השנים האחרונות זינק שכר הדירה בכ-15.8 מרמה של 3,517 שקל ברבעון הרביעי של 2011. בחיפה עלה שכר הדירה ברבעון הרבייע בכ-1% לרמה של 2,459 שקל, בשנה החולפת הוא עלה ב-3.3% מרמה של 2.380 שקל ובשלוש השנים האחרונות הוא זינק ב-10.7% מרמה של 2,222 שקל.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן עלה שכר הדירה ברבעון הרביעי ב-0.84% לרמה של 3,754 שקל, בשנה החולפת נרשמה עלייה של כ-2.8% ובשלוש השנים האחרונות עלה בכ-10.9% מרמה של 3,520 שקל. באזור השרון עלה שכר הדירה ברבעון הרביעי ב-0.81% לרמה של 4,510 שקל, ב-5.81% בשנה החולפת וב-18.41% בשלוש השנים החולפות מרמה של 3,810 שקל.
באזור המרכז וסובב ירושלים (הכולל את מודיעין ובית שמש) עלו המחירים 1.38% ברבעון הרביעי לרמה של 3,541 שקל, ב-2.51% ברמה השנתית וב-10.85% בשלוש השנים האחרונות. באזור הדרום עלה שכר הדירה הממוצע ברבעון הרביעי ב-1.38% לרמה של 2,555 שקל, בשנה החולפת עלה שכר הדירה בכ-4% ובשלוש השנים האחרונות בכ-14.7%. באזור הצפון עלה שכר הדירה ב-0.71% ברבעון הרביעי לרמה של 2,393 שקל, ב-3.94% בשנה החולפת וב-12.3% בשלוש השנים האחרונות. באזור הקריות וחיפה נרשמה ברבעון הרביעי עלייה של 1% לרמה של 2,261 שקל, ב-2.76% ברמה השנתית וב-12.5% בשלוש השנים האחרונות.
- 13.כלכלן 21/02/2015 08:40הגב לתגובה זועדיף שהציבור ישקיע בדירות להשכרה במקום להשקיע באפיקי פנסיה או בנוסף לאפיקי פנסיה. המדינה צריכה לעודד השקעה בדירות להשכרה, לשחרר חסמים שהשוק הזה יתחיל לעבוד כמו שהיה לפני שנתיים, לפני שבטלו את האפשרות למכור דירות בפטור אחת לארבע שנים. המיסוי הזה שיתק את שוק הדירות להשקעה וגרם ליותר נזק מתועלת.
- 12.מאור 19/02/2015 09:48הגב לתגובה זווהשתוללות חסרת מעצורים של עיריות ומועצות מקומיות שמעלות ארנונה בשיעורים מטורפים, בעוד אינן גובות כלל חובות מגופים חזקים כמו קופ"ח, דואר, ישיבות וכו', ראה באר יעקב....
- 11.יצחק כהן 18/02/2015 20:09הגב לתגובה זופחות משקיעים זה פחות דירות להשכרה, ואז השכירות עולה. זה לא פלא.
- 10.תזהרו=חזירות=קרטל להפחדת עם פראייר לקחת משכנתא=דורעני (ל"ת)בלוף נדלני לפראייר!! 18/02/2015 18:55הגב לתגובה זו
- 9.במהלך 3 שנים 18/02/2015 17:34הגב לתגובה זומרמה של 92.97 בינואר 2012 לרמה של 100.6 בינואר 2015 מדובר על סדרת נתונים 120450 "דיור"
- 8.אבי 18/02/2015 13:32הגב לתגובה זווכל השאר עבדים. בלי דירה ומקרר ריק. ביבי מזכיר את הסרט גבעת חלפון. צריך לעשות מה שעשה אריק שרון בשנות ה 90', או מה שעשה בן גוריון בשנות ה 60'. אבל ראש הממשלה לא זוכר או לא יודע מה צריך לעשות מהסיבה הפשוטה שאנחנו מעניינים את ה** שלו. אזרחי ישראל צריכים להחליף דיסקט. עוברים ל diskonkey
- 7.סביר 18/02/2015 13:30הגב לתגובה זובשלוש השנים האחרונות המדינה העלתה מיסים וייקרה את כל המוצרים במשק בכ- 24% .... עליה של 16% בשכ"ד ב- 3 שנים איננה מדביקה את ההתייקרות במשק הישראל
- 6.בא 18/02/2015 12:02הגב לתגובה זובעיות בישראל חוץ מזה .120 מושחתים עלובים .
- בא 18/02/2015 14:04הגב לתגובה זוכנסו ליוטיוב למוות קליני באנגלית ,יש שם חוויה של עיוורת .
- 5.בא 18/02/2015 12:00הגב לתגובה זובעיות בישראל חוץ מזה .120 מושחתים עלובים .
- 4.אלי 18/02/2015 11:53הגב לתגובה זוהרבה יותר כדאי היום לשכור דירה מאשר לקנות.
- 3.אלי 18/02/2015 11:53הגב לתגובה זוהרבה יותר כדאי היום לשכור דירה מאשר לקנות.
- 2.ר 18/02/2015 11:39הגב לתגובה זובמקום להתעסק בסוגיות בטחוניות ומדיניות מתעסקים בגלידה פיסטוק....מה יהיה ?
- משה ראשל"צ 18/02/2015 14:57הגב לתגובה זומסמים את עם ישראל עם שטויות עלובות למה לא מסקרים את בית הנשיא בזמן שמעון פרס כי חבר שלהם תנו לביבי כח והוא יצליח להזיז עם 20 מנדטים לליכוד ו-19 ליהיר לפיד אי אפשר לזוז זה כמו לרוץ מרתון עם משקולות
- 1.ייעוץ נדל"ן בגוגל 18/02/2015 11:26הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
על המחירים בשוק, הכדאיות הכלכלית והתשואה למשקיעים; וגם - האם זו באמת השקעה משתלמת?
בשבוע שעבר פורסם מדד המחירים לצרכן, ובפעם החמישית ברציפות הוא מעיד על ירידת מחירי הדירות. אמנם לפי הלמ"ס הירידה עדיין נמוכה. אבל לפי עסקאות שנעשות בפועל, הסקירה של הכלכלן הראשי באוצר ושיחות עם קבלנים ויזמים - הירידה גדולה מכך ומגיע ל-5% עד 10%. עוד לפני שהירידה החלה להשתקף בנתוני למ"ס, הצגנו נתונים שמעידים על ירידה וזאת מכיוון שבלמ"ס מעדכנים את הנתונים בעיכוב של חודשיים וחצי וגם כשהם מעדכנים אותם הם ללא הנחות, מבצעיים ובעיקר ללא הנחות מימון גדולות. .
מחיר דירה ממוצעת בארץ עדיין הוא כ-2.3 מיליון שקל ואם מסתכלים על המרכז כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה בתקציב הזה. אבל מי שמוכן להתרחק קצת או להתפשר על דירה ישנה, עדיין יכול למצוא דירות במחיר כזה למגורים או להשקעה כשהן אפילו יכולות להניב תשואה 'עודפת' מאשר התשואות על דירות במרכז. בעיקר בדירות בהם רוב הפוטנציאל כבר מגולם.
חשוב - האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
הדרום - הכי קל למצוא
באר שבע, נתיבות, אופקים ודימונה: בתקציב של 1.3-1.8 מיליון שקל אפשר עדיין למצוא דירות 4-5 חדרים (חדשות או יד שנייה במצב טוב יחסית). בבאר שבע, סביב שכונות ותיקות/מתחדשות ובקרבת מוסדות אקדמיים, הביקוש לשכירות יחסית יציב, וזה תומך בתשואה של בערך 3.5%-3.8% (תלוי כמובן במצב הדירה והקרבה לתחבורה/מוסדות). בדימונה/נתיבות המחיר נמוך יותר אבל זמינות השוכרים תלויה בשכונה ובתעסוקה באזור. חשוב למשקיע שבוחן את ההשקעה באזור לבחון היטב את השוכרים הקיימים והפוטנציאלים במיוחד אם הוא לא גר קרוב, הוא צריך מישהו שאפשר לסמוך עליו, לא כזה שצריך אותו בדירה כל חודש.
- ניתוח רבעוני: מכירות הדירות קפאו אבל המניות קרובות לשיא, האם השוק מתעלם מהסימנים?
- אמות פותחת את השנה ביציבות, אך שומרת על תחזית שמרנית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מול הקושי למצוא שוכרים בדרום, במרכז קל למצוא. על כל דירה באזור מבוקש יש כ-6-7 משפחות, תלוי כמובן באזור. להרחבה: שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים".
עסקאות אחרונות
האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
שוק הנדל"ן במשבר - איך זה קרה ומה יהיה בהמשך? תמונת מצב על שוק הדירות המקומי
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. מתחילת השנה המחירים ירדו ב-5% עד 10% ברוב המקומות בארץ גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. מדובר בשינוי מגמה אחרי עליות משמעותיות. "לא תהיה קריסה במחירים, אלא המשך ירידה מתונה" העריך ינקי קוינט בשיחה עם ביזפורטל השבוע - ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ". קוינט מסביר שיש מלאי גדול, יש מספיק דירות לכולם ואין סיבה שהמגמה תשתנה.
המחירים יורדים לרוכשים, אבל הקבלנים מנסים לטשטש זאת דרך מבצעי הנחות משמעותיים. אם אתם קונים דירה ב-3 מיליון שקל ומשלמים תוך 6 חודשים זה לא כמו לקנות דירה ב-3 במבצעי 80/20 כשה-80% במסירה ולא צמודים או צמודים חלקית, יש כאן הנחה של 7% לפחות. אבל הקבלן לא מציג אותה - זה 3 מיליון הוא מציג לכולם וככה שומר על המחירים, למרות שאם מגלמים את ההנחה זה באזור 2.8 מיליון שקל.
ובכל זאת זה מחלחל גם למחירי הקבלן. זה צפוי להמשיך, הנה תובנות שאספנו מבכירים בתחום - האם הירידה הזו צפויה להימשך גם בהמשך?
כנראה שכן, לפחות בטווח הקרוב. ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת וחוסר ודאות ימשיכו להכביד על השוק. כל עוד הריבית לא תרד, קשה לראות את המחירים מתייצבים. יחד עם זאת, גורמי מקצוע מזכירים כי ההיצע בישראל מוגבל מאוד והביקוש קשיח בגלל הגידול הדמוגרפי, ולכן לא צפויה ירידת מחירים חדה או מתמשכת לאורך זמן.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כמה היקף העסקאות ירד מתחילת השנה?
מאז תחילת השנה נרשמה ירידה דרמטית בהיקף העסקאות והיא התעצמה בחודשים האחרונים. מספר העסקאות ירד בחודשים האחרונים ב-25%-30% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זה בולט בעיקר אצל הקבלנים.
כיצד משפיעה הריבית על קוני הדירות?
