נתוני הלמ"ס: המחירים במשק אמנם צנחו, אבל שימו לב מה קרה למחירי הדירות
מחירי הדירות המשיכו לעלות ברבעון הרביעי, כך עולה מנתוני מדד מחירי הדירות, שפורסמו יחד עם מדד המחירים לצרכן אמש. המחיר הממוצע של דירה עמד ברבעון הרביעי של 2014 על 1.352.8 מיליון שקל, זאת לעומת 1.326 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2014, עלייה של 4%. ברמה השנתית, עלו מחירי הדירות בישראל ב-8.45% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מרמה של כ-1.25 מיליון שקל, עלייה של כ-103 אלף שקל.
נציין כי מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2014 - דצמבר 2014, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2014 - נובמבר 2014, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.2% אחוז.
את העלייה החדה ביותר רשמו הדירות הקטנות של 1.5-2 חדרים בשיעור של 10.2% מרמה של 818 אלף שקל לרמה של 901 אלף שקל. דירות ה-3.5-4 חדרים רשמו את העלייה הקטנה ביותר בשיעור של 4.4% מרמה של 1.29 מיליון שקל לרמה של 1.347 מיליון שקל. בהשוואה לרבעון הראשון של 013 עלו מחירי הדירות ב-11%.
המחיר הממוצע של דירה בת"א - 2.48 מיליון שקל
דירה ממוצעת בתל אביב עלתה ברבעון הרביעי 2.48 מיליון שקל, עלייה של 5.17% בהשוואה לרבעון הקודם (כ-122 אלף שקל) ושל 10.19% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מרמה של 2.251 מיליון שקל, עלייה של 229 אלף שקל בשנה. דירות ה-4.5-5 חדרים רשמו את העלייה החדה ביותר ברבעון הקודם – 10.52%. ברמה השנתית דירות ה-1.5-2 חדרים רשמו אתה עלייה החדה ביותר – 14.10% מרמה של 1.397 מיליון שקל לרמה של 1.594 מיליון שקל. דירות ה-3.5-4 חדרים רשמו ירידת מחירים של 2.64% לרמה של 2.677 מיליון שקל. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים בתל אביב ב-18%.
- במגמת התאוששות: עלייה של 12.3% בהוצאות אשראי במהלך אוגוסט עד אוקטובר
- שליש מהקשישים בישראל נזקקים לתמיכה ממשפחתם - הוצאות הרווחה: 248 מיליארד ש"ח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחירי הדירות בירושלים עלו ב-0.07% ברבעון הרביעי וברמה השנתית ב-6% לרמה ממוצעת של 1.712 מיליון שקל. בהשוואה ל-1.615 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לרבעון הראשון של 2013 חלה עלייה של 5.47% במחירים. ברבעון הרביעי חלה ירידה של 2.51% במחירי דירות ה-3.5-4 חדרים לרמה של 1.83 מיליון שקל.
בגוש דן עלו המחירים בכ-6% ברבעון הרביעי ובכ-14.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד לרמה של 1.562 מיליון שקל, העלייה השנתית הגדולה ביותר. בחיפה ירדו המחירים ברבעון הרביעי בכ-0.8% ונרשמה עלייה שנתית של 2.31% לרמה של כמיליון שקל. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים בעיר ב-12.29%. בהשוואה לרבעון הראשון של 2014 עלו המחירים באזור זה בכ-13%. באזור המרכז וסובב ירושלים עלו המחירים בכ-5.7% ברבעון הרביעי ובכ-14.7% ברמה השנתית לרמה של 1.425 מיליון שקל, בהשוואה לרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים ב-13.4%.
העלייה הרבעונית החדה ביותר - באזור הדרום
באזור הדרום נרשמה העלייה הרבעונית החדה ביותר – 8.31% לרמה של 960 אלף שקל, בהשוואה ל-887 אלף שקל. ברמה השנתית עלו המחירים באזור בכ-13.8% ומהרבעון הראשון של 2013 עלו בכ-16.4%. באזור השרון עלו המחירים 4.17% ברבעון הרביעי ובכ-11% ברמה השנתית לרמה של 1.694 מיליון שקל. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים באזור זה ב-13.7%.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
באזור הצפון נרשמה עלייה של 5.24% ברבעון הרביעי לרמה של 884 אלף שקל ובכ-6.5% ברמה השנתית. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים באזור זה 12.57%. באזור הקריות וחיפה נרשמה עלייה של 2.31% ברבעון הרביעי לרמה של 843 אלף שקל ושל 3.55% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים 5.76%.
העלייה השנתית הגדולה ביותר - דירות 2.5-3 חדרים באזור השרון
דירות 2.5-3 חדרים באזור השרון רשמו את העלייה השנתית החדה ביותר של כ-18.5% לרמה של 1.172 מיליון שקל ואילו דירות 1.5-2 חדרים בירושלים רשמו את ירידת המחירים החדה ביותר בשיעור של 4.61% לרמה של 685 אלף שקל.
- 12.מחירי הדירות עלו בגלל כבית 0 ושחרור הפקק של מעמ 0 (ל"ת)כלכלן 18/02/2015 15:05הגב לתגובה זו
- 11.דמגוגיה יומי=קרטלהרצה פראייר=בועהמעל50%=דור עני=מיתון! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 17/02/2015 15:10הגב לתגובה זו
- 10.דרך מעולה לשדוד את הציבור והצעירים, זה פשוט קל ועובד (ל"ת)אלי 16/02/2015 13:25הגב לתגובה זו
- 9.קולפלנט פורצת !! (ל"ת)דודי 16/02/2015 12:16הגב לתגובה זו
- 8.ירושלמי 16/02/2015 11:55הגב לתגובה זונקמת הדור הצעיר! על התעללות ושיעבוד בעשור האחרון! הלאה הליכוד! הלאה מפלגת הרשע!
- מנשה 16/02/2015 12:06הגב לתגובה זומוצר מגיע מסין ב 10 שקלים ונמכר לנו ב 60 אחוזי רווחים מטורפים.
- 7.יש אשם אחד ביבי נתניהו במקום לעשות הוא רק מדבר (ל"ת)הומלס 16/02/2015 11:38הגב לתגובה זו
- 6.המדד ישראבלוף 16/02/2015 11:33הגב לתגובה זואין דפלציה יש אינפלציה
- 5.קולפלנט פורצת סוף סוף!@ (ל"ת)אנונימי 16/02/2015 11:18הגב לתגובה זו
- 4.לגדי 16/02/2015 10:59הגב לתגובה זובחיפה ירדו המחירים בחיפה והקריות עלו
- 3.הכותרת שגויה בחיפה והקריות בחיפה עליה של 2.31% ברבעון 4 (ל"ת)גדי 16/02/2015 10:50הגב לתגובה זו
- 2.מתווך 16/02/2015 10:43הגב לתגובה זורק על הרבית של המשכנתה ל 30 שנה יאלצו לשלם יותר מאשר כל "העליה" הזאת במחירים...הירידות במחירים כבר החלו לפני 5 חודשים עם "מבצעים" של הקבלנים. שוק היד 2 כבר החל להפנים שהחגיגה נגמרה גם כן..כשהריבית תעלה מאמצע השנה יתחיל הבכי האמיתי...
- ירושלמי 16/02/2015 11:37הגב לתגובה זומי שלקח קבועה לא צמודה, ממש לא מעניין אותו לאן תעלה הריבית בעתיד ומה יהיה המדד.
- גיל 16/02/2015 11:11הגב לתגובה זווגם שכן יחליטו לעלות ריבית מקסימום 3 אחוז וזה לא משמעותי לא יהיו יותר ריביות גבוהות תפנימו את זה.
- 1.סרגיי 16/02/2015 10:39הגב לתגובה זורק בשנה שעברה 30% משוכלל דולר + מדד עצמו. מה חסר דוגמאות?? כתבה מטומטמת!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
