לקראת פיצוץ? ירידה של 17% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר

הרתיחה בשוק הדיור נרגעת מעט, מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום עולה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר 2014 ירדה ב-17.1% לעומת ינואר 2013. כ-22,540 דירות חדשות נותרו למכירה, כ-0.3% יותר מאשר בסוף ינואר 2013. במהלך חודש ינואר נקטו עובדי לשכת רישום המקרקעין במשרד המשפטים (לשכת הטאבו) בעיצומים.

ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש ינואר במחוז חיפה (43%-), במחוז תל אביב (37%-), במחוז ירושלים (22%-), במחוז הצפון (10%-) ובמחוז הדרום (5%), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות, מורכבת לפי בדיקת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מהדירות החדשות שנמכרו ושהוחל בבנייתן, ומהדירות שלא למכירה, שהוחל בבנייתן (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-35% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז תל אביב, כ-14% במחוז ירושלים, כ-12% במחוז הדרום, כ-11% במחוז חיפה וכ-7% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף ינואר 2013, נרשמה עלייה של כ-36% במחוז הצפון, של כ-10% במחוז חיפה ושל כ-3% במחוז תל אביב. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-8% במחוז המרכז ושל כ-6% במחוז הדרום. במחוז ירושלים לא חל שינוי.

• טרייד-אין של קבלנים: פתרון נוח או מלכודת עלויות?
• הבשורה הקשה למשפרי הדיור והאם זה יעזור להורדת מחירי הדיור?

ברבעון הרביעי של 2013 רשמה ירידה של 1.1% במחיר דירה ממוצעת בישראל בהשוואה לרבעון שקדם לו. הירידה במחיר הממוצע מתבטאת בשינוי בגודל הדירה הממוצעת ובאיכותה. בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה נרשמה עלייה של 6.6% במחיר הדירה הממוצע, שכעת עומד על 1.238 מיליון שקל.

על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים נובמבר-ינואר 2014, מספר חודשי ההיצע היה 11 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בינואר 2014.