מחכים לירידת מחירים? הזוכים במכרז ב'גליל ים' שילמו פי 3.2 ממחיר המינימום לקרקע - כמה צפויות לעלות הדירות?
מישהו רואה ירידה של מחירי הדירות במרכז הארץ? לפי נתונים שמפרסם היום משרד השיכון והבינוי בעניין המכרזים לבניית נדל"ן למגורים, כנראה שהיזמים הם לא בין אלה שרואים שינוי במגמת המחירים.
לא פחות מ-17 הצעות נתקבלו לרכישת שני מתחמים לבניית סך כולל של 75 דירות. מדובר במגרש אחד לבניית 24 דירות והשני לבניית 51 דירות. מחיר המינימום - 322 אלף שקלים לדירה. במכרז הראשון זכתה חברת אופק בטאן בנייה וייזום 1998. במכרז השני זכו הורוביץ יוכלמן השקעות. המכיר של ההצעות הזוכות - 1.05 מיליון שקלים ליחידת קרקע - פי 3.2 ממחיר המינימום.
עם זאת, נציין כי ההצעות הזוכות היו קרובות מאוד למחיר השומה (כלומר למחיר שהעריך השמאי). בשנים קודמות ניתן היה למצוא גם הצעות זוכות במחיר של פי 10 ממחיר המינימום. הפעם זה לא קרה. עם זאת, ניתן להבין כי בעת שיווק דירות באזורי ביקוש, היזמים מסתערים ומוכנים לשלם סכומים גבוהים.
- 6.לילי 04/07/2016 17:14הגב לתגובה זורציתי לדעת .3500 מחיר של שכירות.וכמה עולה ארנונה. וגז.?
- 5.יהל , עין הים חדרה 28/01/2014 22:22הגב לתגובה זוחדרה עיר חוף מובילה בזכות חוף ים מרהיב באורך 7 ק"מ המשתרע מקיסריה ועד נחל חדרה בצפון ועד לשמורת טבע חוף גדור ומכמורת בדרום . לאורך החוף קיימים חופי רחצה , כפרי נופש, שמורת טבע מצוקי כורכר, כפר דייגים וחופים טבעיים . בחוף מתקיימות פעילויות ימיות מגוונות , חלקן באמצעות מועדוני גלישה ושיט הפועלים להנאת חובבי הים . מצפון לחוף חדרה נמצא חוף קיסריה בעל האווירה הקסומה והייחודית הנובעת מקרבתו לעיר העתיקה. פארק נחל חדרה ממוקם בצפון רצועת החוף ובשפך נחל חדרה . הפארק הנו פנינת חן מהיפות בארץ והוא כולל מדשאות , מבועי מים ייחודיים, שטחי קמפינג , מתחמי דיג, מסלולי טיול ועוד . בסמוך לפארק שופצה ושוקמה חוות חפציבה ההיסטורית המשתרעת על מאות דונמים ומהווה מוקד משיכה נוסף . פיתוח מערב חדרה רצועת החוף במערב חדרה היא רצועת החוף האחרונה לבנייה בישראל. באזור זה מתוכננת בנייה למגורים, מלונאות, טיילת ומסחר על פני כאלפיים דונם לאורך החוף קיימים ומתוכננים פרויקטים יוקרתיים לדירות נופש במתחמים על חוף הים דוגמת
- 4.ככה היזמים פושטים רגל. (ל"ת)בא 28/01/2014 15:29הגב לתגובה זו
- 3.ש.מ 28/01/2014 14:37הגב לתגובה זוהמדינה מרוויחה על חשבון האזרח ומוכרת קרקעות למרבה במחיר במקום למכור לקבלן שמציע את הדירה הזולה ביותר.
- 2.ישראלי 28/01/2014 14:34הגב לתגובה זויש בגליל ים הרבה דונמים פנויים. אפשר להרים שם שכונה חדשה.
- 1.ספסר 28/01/2014 14:32הגב לתגובה זוהסיפור הכלכלי של בועת הנדלן די פשוט...מדינת ישראל החליטה לעשות כסף על חשבון אזרחיה במכירת קרקעות במחירים מופקעים. מהיום אימרו מס הנדלן כי למעשה המרכיב המרכזי במחירים הבעותיים הוא מחיר הקרקע
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
