מחכים לירידת מחירים? הזוכים במכרז ב'גליל ים' שילמו פי 3.2 ממחיר המינימום לקרקע - כמה צפויות לעלות הדירות?
מישהו רואה ירידה של מחירי הדירות במרכז הארץ? לפי נתונים שמפרסם היום משרד השיכון והבינוי בעניין המכרזים לבניית נדל"ן למגורים, כנראה שהיזמים הם לא בין אלה שרואים שינוי במגמת המחירים.
לא פחות מ-17 הצעות נתקבלו לרכישת שני מתחמים לבניית סך כולל של 75 דירות. מדובר במגרש אחד לבניית 24 דירות והשני לבניית 51 דירות. מחיר המינימום - 322 אלף שקלים לדירה. במכרז הראשון זכתה חברת אופק בטאן בנייה וייזום 1998. במכרז השני זכו הורוביץ יוכלמן השקעות. המכיר של ההצעות הזוכות - 1.05 מיליון שקלים ליחידת קרקע - פי 3.2 ממחיר המינימום.
עם זאת, נציין כי ההצעות הזוכות היו קרובות מאוד למחיר השומה (כלומר למחיר שהעריך השמאי). בשנים קודמות ניתן היה למצוא גם הצעות זוכות במחיר של פי 10 ממחיר המינימום. הפעם זה לא קרה. עם זאת, ניתן להבין כי בעת שיווק דירות באזורי ביקוש, היזמים מסתערים ומוכנים לשלם סכומים גבוהים.
- 6.לילי 04/07/2016 17:14הגב לתגובה זורציתי לדעת .3500 מחיר של שכירות.וכמה עולה ארנונה. וגז.?
- 5.יהל , עין הים חדרה 28/01/2014 22:22הגב לתגובה זוחדרה עיר חוף מובילה בזכות חוף ים מרהיב באורך 7 ק"מ המשתרע מקיסריה ועד נחל חדרה בצפון ועד לשמורת טבע חוף גדור ומכמורת בדרום . לאורך החוף קיימים חופי רחצה , כפרי נופש, שמורת טבע מצוקי כורכר, כפר דייגים וחופים טבעיים . בחוף מתקיימות פעילויות ימיות מגוונות , חלקן באמצעות מועדוני גלישה ושיט הפועלים להנאת חובבי הים . מצפון לחוף חדרה נמצא חוף קיסריה בעל האווירה הקסומה והייחודית הנובעת מקרבתו לעיר העתיקה. פארק נחל חדרה ממוקם בצפון רצועת החוף ובשפך נחל חדרה . הפארק הנו פנינת חן מהיפות בארץ והוא כולל מדשאות , מבועי מים ייחודיים, שטחי קמפינג , מתחמי דיג, מסלולי טיול ועוד . בסמוך לפארק שופצה ושוקמה חוות חפציבה ההיסטורית המשתרעת על מאות דונמים ומהווה מוקד משיכה נוסף . פיתוח מערב חדרה רצועת החוף במערב חדרה היא רצועת החוף האחרונה לבנייה בישראל. באזור זה מתוכננת בנייה למגורים, מלונאות, טיילת ומסחר על פני כאלפיים דונם לאורך החוף קיימים ומתוכננים פרויקטים יוקרתיים לדירות נופש במתחמים על חוף הים דוגמת
- 4.ככה היזמים פושטים רגל. (ל"ת)בא 28/01/2014 15:29הגב לתגובה זו
- 3.ש.מ 28/01/2014 14:37הגב לתגובה זוהמדינה מרוויחה על חשבון האזרח ומוכרת קרקעות למרבה במחיר במקום למכור לקבלן שמציע את הדירה הזולה ביותר.
- 2.ישראלי 28/01/2014 14:34הגב לתגובה זויש בגליל ים הרבה דונמים פנויים. אפשר להרים שם שכונה חדשה.
- 1.ספסר 28/01/2014 14:32הגב לתגובה זוהסיפור הכלכלי של בועת הנדלן די פשוט...מדינת ישראל החליטה לעשות כסף על חשבון אזרחיה במכירת קרקעות במחירים מופקעים. מהיום אימרו מס הנדלן כי למעשה המרכיב המרכזי במחירים הבעותיים הוא מחיר הקרקע
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
