תגובות לנתוני הדירות: "הציבור רואה שמי שחיכה עם רכישת דירה רק הפסיד"

היום (א') פרסם משרד הבינוי והשיכון את נתוני נתוני מחירי הדירות בכלל הערים בישראל. מהנתונים עולה שהמחיר הממוצע של דירות חדשות ברבעון השלישי עלה ב-4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ומחירי דירות יד שנייה עלו בתקופה זו ב-1.5%.

"הקהל שרוכש דירות יד ראשונה לא סומך על הממשלה ולא מבין שפעולותיה ישפיעו רק בטווח הארוך יותר של שנה-שנתיים", אומר שמאי המקרקעין אהוד המאירי , בעלי חברת השמאים אהוד המאירי ושות'. "הקהל רואה שמי שחיכה רק הפסיד. מחירי דירות היד שנייה עלו בשיעור מתון יותר בעקבות הזדרזותם של המשקיעים למכור דירות לפני ביטול הפטור ממס של מכירת דירות כל 4 שנים."

יורם אביסרור , סמנכ"ל השיווק של חברת אביסרור משה ובניו, מסר: "ביישובי הדרום הייתה עליית מחירים גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה כמו דימונה (13% ) ירוחם (30%) ועומר (21%). אמנם דרום הארץ נהנה במיוחד בשנה האחרונה מתנופת בניה בשל המעבר של בסיס צה"ל לאזור, אבל לצערי זה לא מספיק ולכן מחירי הדירות נמצאים במגמת עליה".

"חייבים להכריח לבנות דירות קטנות" אלדד פרי מקבוצת אלדד פרי מציין כי "בשנים האחרונות עליית מחירי הדירות בכל הארץ לצד בניה מואצת של דירות גדולות יצרו תופעה שהדירות החדשות הן דירות יקרות ויש מחסור בדירות קטנות המיועדות לזוגות הצעירים אשר ידם מתקשה להשיג דירות אלה. על מנת לעשות תיקון למצב זה, יש להפוך את ההנחיה של מנכל משרד הפנים למחייבת, כך שבכל תכנית חדשה, יתוכננו דירות בנות 3 חדרים בשיעור של כ- 20% מהתכנית. ברגע שיזמים משלמים מראש עבור קרקע תשלום ממוצע לדירה בלי להתייחס לגודל הדירה, ברור שירצו למקסם את הרווחים שלהם ולבנות דירות גדולות".

• איך 20 מ"ר יכולים לעלות מיליונים ליזם? לקח למשקיעי התמ"א
• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון

נדב בריח , סמנכ"ל שיווק חברת 'נווה העיר', אמר: "נתוני משרד השיכון, המציינים עלייה של 8% במחירי הדירות ביחס לרבעון האחרון ו 4% ביחס לשנה שעברה הינם מטעים, שכן אין זה נכון להציג ממוצע ארצי כאשר, כפי שמציג הדו"ח, ישנם הבדלים משמעותיים בין האזורים השונים. בשונה מבעבר, ניתן לראות שעליות המחירים החדות חלות דווקא בפריפריה הרחוקה בצפון ובדרום, דוגמת שלומי, חיפה, ירוחם ועוד, בעוד שבמעגל הראשון והשני של תל אביב דוגמת באר יעקב, גבעתיים, מודיעין וכו' עלייה מתונה. ניתן להסיק מהנתונים כי צעירים רבים התעייפו מציפייה לירידת מחירי הדירות, ויתרו על חלום הדירה בגבול גדרה- חדרה והרחיקו לערים פריפריאליות אף יותר."

לדברי בריח, מבין עיר המרכז, העלייה הגדולה ביותר היא דווקא ברמת גן, כ 8% ביחס לרבעון הקודם וכ 12% ביחס לאשתקד, גבוהה אף מעליית המחירים של תל אביב. "הנתון מעיד על כך שרמת גן מציעה מוצר מאוד דומה לזה שמנכר בתל אביב אך במחיר זול יותר, לכן הביקושים באופן טבעי נוטים לכיוון רמת גן, המציעה פרויקטים באיכויות שלא יורדות מתל אביב, נגישות זהה, תעסוקה, מסחר, חינוך ופנאי".

"זינוק בירוחם ובדימונה" לדברי שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין : "אנו רואים כי התייקרות הדירות מגיעה הרחק מהמרכז אל הפריפריה הרחוקה, דוגמת דימונה, בה מחירי הדירות עלו בכ-13% ביחס לרבעון הקודם וירוחם, בה העלייה הייתה חדה אף יותר ועומדת על פי הנתונים על כ 30% ביחס לרבעון הקודם. ניתן לשער כי אחת הסיבות לעלייה דווקא בישובים אלו היא עיר הבה"דים המתוכננת בנגב, שכן בנייתה צפויה להביא לחיזוקו ולפריחה, נדל"נית בין השאר, באזור כולו. העובדה שירוחם ודימונה לצד ישובים חזקים כמו עומר ומיתר, נבחרו לקלוט את אנשי הקבע ומשפחותיהם, מעידה על הפוטנציאל שלהן ועל מגמת התחזקות צפויה. בין כל הדיבורים על שינוי מדיניות שיביא להוזלת דירות, הממשלה ומינהל מקרקעי ישראל צריכים לאפשר שינוי ייעוד בקרקע חקלאית עם תמורה ראויה, ובדרך זאת ממשיך הקיפאון בהיצע הקרקע לדיור".

• איך הפכה אופקים לעיר הכי צומחת בישראל, ואיזו "מתנה" מקבלים התושבים שלה?
• שכירות לטווח ארוך: רק 2% מהשוק - והביצוע רחוק מההבטחות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בני קרת , מנכ"ל אזימוט ויועץ אסטרטגי ליזמי נדל"ן : "נתוני משרד השיכון ברבעון השלישי של 2013 מראים כי מגמת עליית מחירי הדירות ממשיכה, מעבר לעלייה הטבעית של השוק. הסיבה לכך נעוצה בעיקר בחוסר היכולת של המדינה לנקוט בפעולות לריסון עליית המחירים. ישנם פתרונות ישימים בהם הממשלה יכולה לנקוט כדי לעזור לזוג צעיר לרכוש דירה בארץ כמו למשל הורדת המע"מ בצורה ממוקדת , אך הממשלה איננה ממהרת לנסות ולהוריד את המחירים בשוק, מאחר ו-60% מתקבולי הדירות מגיעים לכיס שלה."

קרת ממשיך: :במקום זאת שר השיכון ושר האוצר כבר שנה שלמה מעבירים לציבור מסרים לא ישימים. על פי הנתונים ניתן להסיק כי זוגות צעירים שחשבו בעבר לרכוש דירות , אפילו במעגל הראשון והשני של תל אביב, נאלצים כעת להרחיק מחוץ לגבולות הפריפריה כדי להגשים את חלום רכישת הדירה הראשונה או להגר לחו"ל. במקרים אחרים ניתן לראות התפשרות על גודל הדירה ומעבר לדירות קטנות יותר בערים הסמוכות לתל אביב כרמת גן בה מסתמנת עליית מחירים מתונה".