דירה בהקטנה: בכמה נמכר "מיני פנטהאוז" בשטח 24 מ"ר בירושלים?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
הוד השרון
דירת 3 חד' במגדל גמלא, 126 מ"ר, מרפסת שמש 9 מ"ר, מחסן 7 מ"ר, קומה 3 מתוך 17, מעלית, חנייה מקורה, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-1,530,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,590,000 שקל.
דירת 3 חד' 80 מ"ר, ברחוב בני ברית, עורפית, קומה 3 מתוך 4, משופצת, מעלית, , נמכרה ב-1,350,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,450,000 שקל.
דירת 5 חד' ברחוב שז"ר, קומה 6 מתוך 14, 159 מ"ר, מרפסת שמש כ-12 מ"ר, 2 חניות ומחסן גדול 1.5 מ"ר על 7 מ"ר, נמכרה תוך חודש ב-2,050,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,190,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דופלקס 5 חדרים, 130 מ"ר, רחוב עמק החולה, משופצת מהיסוד, עורפית עם מעלית וחנייה משותפת, קומה 5 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,615,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,830,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 126 מ"ר, רחוב אימבר, במרכז העיר, מקסימה, עורפית, פונה לירוק, שקטה ומוארת במיוחד. משופצת מן היסוד, קומה 3 מתוך 4 מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,445,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,490,000 שקל.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
חולון
דירת 5 חדרים ברחוב יגאל ידין, 120 מ"ר, קומה 1, שמורה, מרפסת שמש 12 מ"ר, מעלית, חנייה תת-קרקעית, נמכרה ב-1,740,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ירושלים
מיני פנטהאוז חדר וחצי ברחוב החבצלת, מרכז העיר, 24 מ"ר, עם טרסה ענקית של 25 מ"ר לנוף מדרחוב אירופאי, חדר אמבטיה מרווח, קומה 4 במבנה מעניין, נמכר ב-797,000 שקל.
דירה להשקעה עם מרפסת קטנה בלב קטמון הישנה, רחוב ניל"י, 50 מ"ר, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
פרדס חנה
דירת גן 3 חד' בשכונת 'נווה פרדסים', בנוי 85 מ"ר עם חצר 150 מ"ר, נמכרה ב-896,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב עובדיה, שכונת כרמל צרפתי, קומה 3, 70 מ"ר, מצב טוב, נמכרה ב-920,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, קומה 4, 75 מ"ר, נמכרה ב-693,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
קריית אתא
בית 3 חדרים ברחוב גבעת רם, קרקע, 150 מ"ר, מתוחזק, נמכר ב-1,360,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 5 חדרים בשכונת העיר העתיקה, רחוב רמב"ם, 130 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-705,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב יריחו, 117 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-675,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב בזל, 67 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב מבצע יואב, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-320,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה ה', רחוב הצבי, 83 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב חטיבה שמונה, 97 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-725,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב העצמאות, שכונת ניצחון ב', 70 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, ללא עמודים, נמכרה ב-365,000 שקל.
דירת גן 3.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 80 מ"ר, קומת קרקע, חדשה עם גינה, נמכרה ב-480,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סטרומה, בשכונת מלכי ישראל, 98 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בבא סאלי, בשכונת פרחי ארצנו, 84 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-220,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
- 1.תושב פרדס-חנה 29/12/2013 10:38הגב לתגובה זולדוגמה: http://www.yad2.co.il/Nadlan/sales_info.php?NadlanID=63b6afe4517d5d022a411484bc77ecf7cd7
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
