מדד משכן עולה חודש שלישי ברציפות, הסיבה: ירידה בריבית המשכנתא

מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, רשם בחודש אפריל 2012 עלייה של 0.6% לרמה של 131.0 (100=ינואר 1996). עלייה זו משקפת הטבה במצב רוכשי הדירות שנובעת בעיקר מהמשך הירידות בריבית המשכנתאות וירידה בשיעור האבטלה.

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) עלה ב-0.3%. סקר מחירי הדירות של הלמ"ס הראה ירידות מחירים קלות בסוף 2011, אולם מתחילת השנה נרשמה עליה קלה במחירים. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 2.2% ובשיעור ריאלי שלילי של 0.5%.

כלכלני בנק הפועלים מסבירים: "העלייה במדד משכן מיוחסת בעיקר להמשך הירידות בריבית על המשכנתאות ולירידה בשיעור האבטלה. מתחילת השנה נרשמה עליה קלה במחירי הדירות וכן עלייה במספר העסקאות בהשוואה למחצית השנייה של 2011. על פי נתוני הלמ"ס, התחלות הבנייה ברבעון הראשון הסתכמו בכ 9,670 יחידות, ירידה של כ 11% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הירידה המסתמנת בהתחלות הבנייה צפויה לצמצם לאורך זמן את מלאי הדירות הלא מכורות, שעלה באופן ניכר בשנה האחרונה."

נציין כי מדובר בשיפור נוסף במצב של רוכשי הדירות לאחר שבחודש מארס נרשמה עלייה של 0.2%, ובפברואר נרשמה עלייה של 1.5% במדד שנבעה מהתמתנות במחירי הדירות. מנגד, בחודש ינואר נרשמה ירידה של 0.7% במדד. בסך הכול מתחילת השנה עלה מדד משכן ב-1.6%.