מודי שפריר חושף עד כמה המלחמה עם אירן תשפיע על שוק הדיור והשכירות בשנים הקרובות
האסטרטג הראשי של השווקים הפיננסים של בנק הפועלים מסביר איך תיקונים טכניים, מתיחות ביטחונית ותשתיות תחבורה מעצבים ביקושים ומלאי בשוק הנדל"ן
לאחרונה פורסם בלמ"ס על ירידת מחירים ב-0.3%, אבל אל תתנו לנתון הבודד לבלבל אתכם: בשורה התחתונה השוק עדיין חי, נושם ודורש תשומת לב.
בין תיקונים טכניים של הרישומים והתגברות המתיחות הביטחונית, דרך פרויקטי פינוי-בינוי שמשביחים שכונות
- ועד לפתיחת קווים חדשים של רכבת קלה ומטרו שמעוררים התעניינות מחדש, מסתתר סיפור מורכב של ביקושים, היצע ומשקיעים שלא מוותרים.
ירידה של 0.3% במחירים בחודש האחרון – האם זו התחלה של מגמה?
"מחירי הדיור ירדו אמנם בשלושת החודשים האחרונים לפי הלמ"ס, אך בסיכום השנה האחרונה המחירים עדיין עלו בקרוב ל-4%. נכון הדבר גם לגבי היקף העסקאות, אשר אמנם ירדו בחודשים האחרונים אבל במהלך 12 החודשים האחרונים נמכרו כ-20% יותר דירות מאשר בתקופה המקבילה
אשתקד בנוסף, אנו צופים כי לאחר סיום המלחמה עם אירן, הביקושים יחזרו לעלות - עובדה אשר תתמוך בעלייה (מתונה אמנם) של מחירים הדיור בשנה הקרובה".
81 אלף דירות לא מכורות. איך זה מסתדר?
"יש כאן פער בין היקף היתרי בנייה לבין גמר בנייה.גידול חד אמנם נרשם בהיקף היתרי הבנייה בשנים האחרונות, אבל מספר הדירות שהושלמו בפועל קטן בכמה עשרות אחוזים. התוצאה: מלאי 'בדרך' גדל, אבל המלאי הזמין עכשיו מוגבל. חשוב להדגיש כי, מדובר על היתרי בניה ולא על דירות שמוכנות לאיכלוס. וזה הבדל גדול"
מה לגבי פינוי בינוי? איך הוא משפיע על השוק?
"פרויקטים אלה פועלים בשתי מהירויות: בשלב הראשוני הם מקטינים זמנית את מלאי הדירות המוכנות (כי הדיירים עוברים לדירות השכרה, עובדה אשר תתמוך גם בעליית מחירי השכירות בשנים הקרובות), אך לאחר מספר שנים , כשהדירות החדשות מוכנות, נכנס לשוק מלאי איכותי שמרענן את הסביבה ובדרך כלל מניע עליית ערך נוספת"
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשתיות תחבורה - איך הן נכנסות למשוואה?
הקרבה למטרו או רכבת קלה מתורגמת לפרמיית נוחות וברור שהדיירים והמשקיעים משלמים עליה. ניידות משופרת ויכולת להגיע ממקום למקום בזמן קצר הופכים פרויקטים מסוימים לאטרקטיביים יותר - הן בדירות מגורים והן בנכסים מניבים.
מה צפוי בהמשך?
"בצד מחירי הדיור - אנו מעריכים כי הביקושים לדירות חדשות יחזרו לעלות בחודשים הקרובים - עובדה אשר תתמוך בהמשך גם בעליית מחירים מתונה. בנוסף, השווקים מתמחרים הורדות ריבית
בספטמבר ובסוף השנה, מה שצפוי להוריד את עלות המשכנתאות ולשמור על ביקושים יציבים.
בצד השכירות - אנו מניחים שהשילוב של מחסור בהיצע, עם עליית הביקושים לדירות עם ממ"ד ורמת ריבית גבוהה יובילו להמשך עלייה של כ- 4-5% במחירי השכירות בשנה הקרובה".
- 10.משקר לכם בפנים רק בשביל הכסף 23/07/2025 23:05הגב לתגובה זואמן יקבל כגמולו במהרה בימנו!
- 9.הבחור לא מחובר למציאות (ל"ת)כנראה אינטרסים ומשאלת לב 23/07/2025 10:42הגב לתגובה זו
- 8.שוק מת. ירידות של 20% בתל אביב (ל"ת)מנסה למכור 23/07/2025 09:46הגב לתגובה זו
- 7.אנונימי 23/07/2025 06:50הגב לתגובה זוצריך לרדת חזק בשביל לסגור עיסקה.
- 6.אנונימי 23/07/2025 06:37הגב לתגובה זוהניתוח הכלכלי בכתבה רדוד ומעבר לכך המענה לשאלות אינו מתייחס לאתגרים הכבירים שבהם מצוי השוק כבר שנתיים.פוזיציה תמיד משפיעה על פרשנות וחובות של כ 700 מיליארד שקל של הקבלנים לבנקים בהחלט מכניסים את הפועלים לאומי ומזרחי ללחץ שרק עולה ועולה
- 5.עשרות אלפי קפלניסטים עוברים לחול. 23/07/2025 05:55הגב לתגובה זוהבנקים קוברים משפחות תחת משכנתא ומתעשרים מהריבית.המציאות היא שמחירי הדירות בתל אביב והרצלייה כבר קורסים.והם ימשיכו לקרוס בשנתיים הבאות בעוד 30 אחוז.תברחו מדירות כי המפולת במחירי הדירות בגוש דן כבר כאן.
- 4.אנונימי 23/07/2025 01:47הגב לתגובה זודירות יד שניה ירידות של 16% ומעלה כבר רואים בשטח דירות חדשות ירידות של 89% מינימום פשוט תקופה מפחידה כי איך שזה נראה כמו התחלה של מידרון חלקלק שאין לא סוף מה לעשות חברים תנו טיפ יש לי אפשרות לבטל עיסקה שרכשתי ב23% הנחה ועד ה28 יכול לבטל בלי קנס מה עושים
- 3.חוק טבע 22/07/2025 22:00הגב לתגובה זושומר נפשו וכספו ירחק משניהם.
- 2.קשקשן צמרת. (ל"ת)חנן 22/07/2025 21:16הגב לתגובה זו
- 1.עוד חולה נפש סופר סבבב פריים לפנינו (ל"ת)רועי 22/07/2025 21:01הגב לתגובה זו
- אנונימי 22/07/2025 21:40הגב לתגובה זועובד בנק ומשרתו.שנים הבנקים מבעירים את שוק הדיור ומשעבדים משקי בית עם רבית מטורפת ונגיד בנק ישראל תומך במהלך הפגום.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
