דור ועמית מתמודדים כבר 5 שנים על רכישת דירה בפרויקטים של מחיר למשתכן-דירה בהנחה, הם לא זכו יש להם זוגות חברים שזכו. זכו והרוויחו. עם ההנחה הגדולה ועליית המחירים, הרווח שלהם הוא קרוב ל-1 מיליון שקל, יש כאלו שהרוויחו יותר. דור ועמית כבר לא ירוויחו. ההגרלה משתנה, המיקומים התכווצו, ההנחה תקטן. הממשלה רוצה לתקן עיוות גדול של הגרלות קודמות בהן זוכים מהמרכז הרוויחו מיליונים כי היתה עדיפות לתת להם דירות (בני המקום) בעוד זוכים בדרום זכו בהנחה קטנה. באוצר רוצים למנוע את ההגרלה שסידרה לאלפים רבים של זוגות רווח של אפילו 2-3 מיליון שקל, בדרך הם סוגרים על דור ועמית את הסיכויים לדירה בהנחה. 

האוצר צודק, וצריך לתקן את העיוות הזה, אבל צריכים פתרונות אחרים לצעירים שלא יכולים להגיע לדירה. מדברים הרבה שנים על תוכניות דיור השכרה ארוכת טווח, זה עדיין בקטנה, במקום להשקיע שם משאבים גדולים ולהוציא לדרך רבבות של דירות. 

שינוי בהגרלות

מי שחיכה להגרלת מחיר למשתכן הבאה באחת מערי המרכז - אולי כדאי שיתחיל לחשוב שוב. בצל מחלוקת בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון, שכתבנו עליה בעבר - ראו כאן, התוכנית משנה פנים: לא עוד הגרלות בתל אביב, רמת גן או יבנה - אלא מעבר כמעט מוחלט לערים בפריפריה כמו ערד, ירוחם, מגדל העמק ודימונה. ודבר נוסף - גם גובה ההנחה צפוי לרדת, כך שההטבה הכספית שזוכים יקבלו תהיה קטנה בהרבה ממה שהורגלנו אליו בהגרלות הקודמות.

על פני השטח נראה שמדובר בעיכוב טכני, אבל מאחוריו מתנהלת מחלוקת דרמטית: משרד השיכון מעוניין להמשיך במתכונת המוכרת והידועה לציבור שכוללת הגרלות במרכז, בתנאים דומים לעבר. מצד שני, במשרד האוצר טוענים שהעלות השנתית לתקציב - המוערכת בין 2 מיליארד שקל ל-3 מיליארד שקל, גבוהה מדי ביחס לתועלת המתקבלת בשטח, ודורשים לבצע שינויים דרסטיים בתכניות השונות: מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דירה בהנחה וכו'. 

תכניות אלו בעצם גרמו לחלק קטן מהציבור להתעשר ולהגדיל את ההון שלהם פי כמה וכמה - ומנגד, השאירו את הציבור הרחב עם חלומות על דירה והתרחקות שרק הלכה וגדלה עם השנים מאז החלו תכניות אלו.

• הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
• היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שינוי כפול - גם במיקום, גם בגובה ההטבה

לפי הדרישות שמובילים באוצר, ההגרלות יוגבלו לפריפריה בלבד, וההנחות יצטמצמו משמעותית. במילים פשוטות - לא רק שהסיכוי שלכם להשתתף בהגרלה יהיה נמוך יותר (אם אתם גרים במרכז), גם מי שיזכה - יזכה בפחות.

המהלך נובע גם ממחסור חמור בקרקעות זמינות במרכז הארץ וגם מהבנה הולכת ומעמיקה שבאזורים מבוקשים, כל הטבה כזו רק מעלה את המחירים בשוק החופשי. במקביל, יש רצון פוליטי להחזיר את הפוקוס לפריפריה – מתוך ניסיון למשוך אוכלוסייה צעירה לאזורים אלה דרך מגורים מוזלים.

מה תעשה רמ"י?

וכאן נכנסת עוד בעיה - המכרזים שעליהם מבוססת התוכנית, פקעו בסוף 2024 ומאז, לא חודשו. הגוף שצריך לאשר את הארכתם הוא רשות מקרקעי ישראל, שכוללת נציגים מהאוצר ומהשיכון - אבל הצדדים בינתיים לא הצליחו להגיע להסכמות.

התוצאה: אם לא יקרה שינוי של הרגע האחרון, לא תתקיים הגרלה חדשה בזמן הקרוב, ואלפי דירות מתוכננות יישארו על הנייר בלבד. כלומר, בעצם רמ"י תקועה איפשהו בין הפטיש לסדן, גם אם היא רוצה לאשר את ההארכה היא תאלץ לחכות להסכמות בין האוצר ומשרד השיכון.

ככל והיא לא תחדש את המכרזים בקרוב - לא ניתן יהיה לקיים הגרלה חדשה בפועל. מאחר והמכרזים הקיימים פקעו, יש צורך באישור חדש מצד הנהלת הרשות. בהיעדר הסכמה, כל שיווק עתידי של דירות מוזלות יתעכב, ככל הנראה מה שיביא לזמן ללא שום הטבה או עזרה מהמדינה לזוגות צעירים ורווקים שמתרחקים עוד ועוד מדירה בבעלותם.

מה צפוי בהגרלות הבאות - אם וכאשר יצאו לדרך?

אם בסופו של דבר הצדדים יגיעו להסכמה והמכרזים יחודשו, הגרלה חדשה עשויה להתקיים כבר במהלך המחצית השנייה של 2025. אבל זה לא בטוח בכלל. מה שכן מתבהר, הוא המיקוד על מפת הארץ: על פי גורמים בענף, ההגרלות הקרובות, אם יתקיימו - צפויות לכלול יישובים בפריפריה בלבד, בדגש על אזורים בהם יש לרמ"י מלאי קרקע מוכן לשיווק. ברשימה הלא רשמית ניתן למצוא שמות, בין היתר, כמו: נתיבות, ירוחם, קריית שמונה, מגדל העמק, דימונה וערד.

במקביל, לא מדובר רק בשינוי מיקום אלא גם בהטבה קטנה משמעותית: הנחות קטנות יותר, מגבלות זכאות קשיחות יותר. מי שיבחר להשתתף בהגרלה, ככל שתצא - יידרש לבדוק היטב את התנאים, כי ייתכן וההזדמנות שונה משמעותית ממה שהכרנו עד היום.

בנוסף, אפשר לומר שזהו שינוי נבון של המדינה מכיוון שדובר רבות על כך שהתכנית עולה המון כסף בתקציב המדינה אך לא מביאה לתועלת רבה כמו שהיו מצפים לראות. ובשטח זה מאוד מורגש - עם מחירים שטיפסו והגיעו לרמות מאוד גבוהות בשביל לרכוש דירה - במיוחד באזור המרכז. כפי שרואים בפועל, בחוכמה שבדיעבד - התכנית לא פתרה את מצוקת הדיור כפי שהייתה אמורה לעשות, אלא להיפך - גרמה למחירי הדיור להגיע לרמות לא הגיוניים עבור רבים מהציבור.

כמו כן, עבור אלה שאכן הצליחו לרכוש דירה בשנים האחרונות, לרוב זה נעשה בצורה של לקיחת חוב של פי 3 על ההון הקיים אצלם בשביל להגיע לחלום הדירה, ולשלם תשלומים חודשיים על משכנתא שיכולים להגיע לרמות של כ-15 אלף שקל ועד ל-20 אלף שקל. סכום משמעותי מאוד עבור משק בית ממוצע - וגם לא ממוצע.

• ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
• על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח