חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
הנחות קטנות, הגרלות רחוקות: מחיר למשתכן משנה כיוון בעקבות מחלוקת בין האוצר למשרד השיכון; הגרלות בעיקר בפריפריה, עם הטבות קטנות יותר. בינתיים, רמ"י תקועה והדירות המוזלות נותרות על הנייר. וגם - למה מחיר למשתכן בעצם החמיר
את מצוקת הדיור? במקום לעשות את ההיפך
דור ועמית מתמודדים כבר 5 שנים על רכישת דירה בפרויקטים של מחיר למשתכן-דירה בהנחה, הם לא זכו יש להם זוגות חברים שזכו. זכו והרוויחו. עם ההנחה הגדולה ועליית המחירים, הרווח שלהם הוא קרוב ל-1 מיליון שקל, יש כאלו שהרוויחו יותר. דור ועמית כבר לא ירוויחו. ההגרלה משתנה, המיקומים התכווצו, ההנחה תקטן. הממשלה רוצה לתקן עיוות גדול של הגרלות קודמות בהן זוכים מהמרכז הרוויחו מיליונים כי היתה עדיפות לתת להם דירות (בני המקום) בעוד זוכים בדרום זכו בהנחה קטנה. באוצר רוצים למנוע את ההגרלה שסידרה לאלפים רבים של זוגות רווח של אפילו 2-3 מיליון שקל, בדרך הם סוגרים על דור ועמית את הסיכויים לדירה בהנחה.
האוצר צודק, וצריך לתקן את העיוות הזה, אבל צריכים פתרונות אחרים לצעירים שלא יכולים להגיע לדירה. מדברים הרבה שנים על תוכניות דיור השכרה ארוכת טווח, זה עדיין בקטנה, במקום להשקיע שם משאבים גדולים ולהוציא לדרך רבבות של דירות.
שינוי בהגרלות
מי שחיכה להגרלת מחיר למשתכן הבאה באחת מערי המרכז - אולי כדאי שיתחיל לחשוב שוב. בצל מחלוקת בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון, שכתבנו עליה בעבר - ראו כאן, התוכנית משנה פנים: לא עוד הגרלות בתל אביב, רמת גן או יבנה - אלא מעבר כמעט מוחלט לערים בפריפריה כמו ערד, ירוחם, מגדל העמק ודימונה. ודבר נוסף - גם גובה ההנחה צפוי לרדת, כך שההטבה הכספית שזוכים יקבלו תהיה קטנה בהרבה ממה שהורגלנו אליו בהגרלות הקודמות.
על פני השטח נראה שמדובר בעיכוב טכני, אבל מאחוריו מתנהלת מחלוקת דרמטית: משרד השיכון מעוניין להמשיך במתכונת המוכרת והידועה לציבור שכוללת הגרלות במרכז, בתנאים דומים לעבר. מצד שני, במשרד האוצר טוענים שהעלות השנתית לתקציב - המוערכת
בין 2 מיליארד שקל ל-3 מיליארד שקל, גבוהה מדי ביחס לתועלת המתקבלת בשטח, ודורשים לבצע שינויים דרסטיים בתכניות השונות: מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דירה בהנחה וכו'.
תכניות אלו בעצם גרמו לחלק קטן מהציבור להתעשר ולהגדיל את ההון שלהם פי כמה וכמה - ומנגד, השאירו
את הציבור הרחב עם חלומות על דירה והתרחקות שרק הלכה וגדלה עם השנים מאז החלו תכניות אלו.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שינוי כפול - גם במיקום, גם בגובה ההטבה
לפי הדרישות שמובילים באוצר, ההגרלות יוגבלו לפריפריה בלבד, וההנחות יצטמצמו משמעותית. במילים פשוטות
- לא רק שהסיכוי שלכם להשתתף בהגרלה יהיה נמוך יותר (אם אתם גרים במרכז), גם מי שיזכה - יזכה בפחות.
המהלך נובע גם ממחסור חמור בקרקעות זמינות במרכז הארץ וגם מהבנה הולכת ומעמיקה שבאזורים מבוקשים, כל הטבה כזו רק
מעלה את המחירים בשוק החופשי. במקביל, יש רצון פוליטי להחזיר את הפוקוס לפריפריה – מתוך ניסיון למשוך אוכלוסייה צעירה לאזורים אלה דרך מגורים מוזלים.
מה תעשה רמ"י?
וכאן נכנסת עוד בעיה - המכרזים שעליהם מבוססת התוכנית, פקעו
בסוף 2024 ומאז, לא חודשו. הגוף שצריך לאשר את הארכתם הוא רשות מקרקעי ישראל, שכוללת נציגים מהאוצר ומהשיכון - אבל הצדדים בינתיים לא הצליחו להגיע להסכמות.
התוצאה: אם לא יקרה שינוי של הרגע האחרון, לא תתקיים הגרלה חדשה בזמן הקרוב, ואלפי דירות מתוכננות
יישארו על הנייר בלבד. כלומר, בעצם רמ"י תקועה איפשהו בין הפטיש לסדן, גם אם היא רוצה לאשר את ההארכה היא תאלץ לחכות להסכמות בין האוצר ומשרד השיכון.
ככל והיא לא תחדש את המכרזים בקרוב - לא ניתן יהיה לקיים הגרלה חדשה בפועל. מאחר והמכרזים הקיימים פקעו,
יש צורך באישור חדש מצד הנהלת הרשות. בהיעדר הסכמה, כל שיווק עתידי של דירות מוזלות יתעכב, ככל הנראה מה שיביא לזמן ללא שום הטבה או עזרה מהמדינה לזוגות צעירים ורווקים שמתרחקים עוד ועוד מדירה בבעלותם.
מה צפוי בהגרלות הבאות - אם וכאשר יצאו לדרך?
אם בסופו של דבר הצדדים יגיעו להסכמה והמכרזים יחודשו, הגרלה חדשה עשויה להתקיים כבר במהלך המחצית השנייה של 2025. אבל זה לא בטוח בכלל. מה שכן מתבהר, הוא המיקוד על מפת הארץ: על פי גורמים בענף, ההגרלות הקרובות, אם
יתקיימו - צפויות לכלול יישובים בפריפריה בלבד, בדגש על אזורים בהם יש לרמ"י מלאי קרקע מוכן לשיווק. ברשימה הלא רשמית ניתן למצוא שמות, בין היתר, כמו: נתיבות, ירוחם, קריית שמונה, מגדל העמק, דימונה וערד.
במקביל, לא מדובר רק בשינוי מיקום אלא גם בהטבה קטנה
משמעותית: הנחות קטנות יותר, מגבלות זכאות קשיחות יותר. מי שיבחר להשתתף בהגרלה, ככל שתצא - יידרש לבדוק היטב את התנאים, כי ייתכן וההזדמנות שונה משמעותית ממה שהכרנו עד היום.
בנוסף, אפשר לומר שזהו שינוי נבון של המדינה מכיוון שדובר רבות על כך שהתכנית
עולה המון כסף בתקציב המדינה אך לא מביאה לתועלת רבה כמו שהיו מצפים לראות. ובשטח זה מאוד מורגש - עם מחירים שטיפסו והגיעו לרמות מאוד גבוהות בשביל לרכוש דירה - במיוחד באזור המרכז. כפי שרואים בפועל, בחוכמה שבדיעבד - התכנית לא פתרה את מצוקת הדיור כפי שהייתה אמורה
לעשות, אלא להיפך - גרמה למחירי הדיור להגיע לרמות לא הגיוניים עבור רבים מהציבור.
כמו כן, עבור אלה שאכן הצליחו לרכוש דירה בשנים האחרונות, לרוב זה נעשה בצורה של לקיחת חוב של פי 3 על ההון הקיים אצלם בשביל להגיע לחלום הדירה, ולשלם תשלומים חודשיים על
משכנתא שיכולים להגיע לרמות של כ-15 אלף שקל ועד ל-20 אלף שקל. סכום משמעותי מאוד עבור משק בית ממוצע - וגם לא ממוצע.
- 15.אנונימי 24/04/2025 15:16הגב לתגובה זוהקבלן מקבל רוכשים בטוחים ל50% מהפרויקט איזה אינטרס יש להם לקנות שטח בדימונה ולחכות לקונים בשוק החופשי קבלנים לא יבנו איפה שלא משתלם. ביטול התוכנית תעלה את המחיר כי יש 400 אלף זכאים מספיק ש25% אלף ילכו לשוק החופשי כדי לגרום לטלטלה בשוק. כזוכה קיבלתי הנחה של 1.7 מיליון
- 14.שאפיק 23/04/2025 17:25הגב לתגובה זווצריכים להוסיף מליון שקל ויותר בשביל חדר נוסף.
- 13.אנונימי 23/04/2025 16:56הגב לתגובה זובלי מתנות לחרדים בפריפריה. בלי מתנות נקודה!!!! כלכלה חופשית
- שאפיק 23/04/2025 17:25הגב לתגובה זובפנטהאוזים ודירות גן יוקרתיות
- 12.אריאל 23/04/2025 09:26הגב לתגובה זוכתבה שיוצרת שנאה וקיטוב בין זוכים לאלה שלא השתתפוזכיתי שילמתי 2 מ ועכשיו יש לי דירה בשווי כמעט 4 מיליון למה כולם צריכים לדעת את זה בגלל כתבות כמו זואני שמח בחלקי ומי שלא ישתתף בהגרלה לא יזכה
- נכון זו בדיוק המטרה. לזרוע שנאה וקיטוב ביננו! (ל"ת)אנונימי 23/04/2025 14:53הגב לתגובה זו
- 11.לא מבין 23/04/2025 08:33הגב לתגובה זומדוע לא שיווקו מממהתחלה דירות רק בפריפריהיושבים באוצר כלכלנים בעלי תארים מומחים מפה ועד לירח בכל מה שקשור לכסף ולא מסוגלים להבין מתמטיקה פשוטה דירות בהנחה במרכז הארץ התעשרות של מי שיכול לקנות ולא של קהל היעד האמיתילא היה ברור ש
- 10.התוכנית לא מורידה מחירים כי היה צריך לישם אותה על כל הדירות ולא על חלק (ל"ת)מחכה למשיח 22/04/2025 17:18הגב לתגובה זו
- 9.אנונימי 22/04/2025 16:54הגב לתגובה זוואנחנו זוג שמרוויח כמעט 40 נטו
- 8.אני 22/04/2025 15:10הגב לתגובה זואבל לתת אדמות ובתים במליונים לבני מושבים וקיבוצים בלי הגרלה בכלל זה בסדר
- 7.מי שלא קנה דירה לרוץ לקנות. העובדים מאד יקרים . החומרי בניה עלו.ואחרי שהריבית תרד טיפה .המחירים יעל (ל"ת)מי שלא קנה דירה לרוץ לקנות 22/04/2025 15:03הגב לתגובה זו
- הרבית תרד לבנתיים יש לנו נגיד רשע שעוזר לבנקים.אדון נגיד שהריבית עולה השכירות עולה האינפלציה עולה (ל"ת)לל 22/04/2025 15:13הגב לתגובה זו
- ריבית עולה זה הבנחה בשעכר דירה (ל"ת)אייל 22/04/2025 17:12
- 6.אנונימי 22/04/2025 14:25הגב לתגובה זוזה היה ברור הגרלות פוגעות באמון בערך הכסף
- 5.אנונימי 22/04/2025 13:28הגב לתגובה זולמה שאלו שזכו בהגרלה ירוויחו 12 מיליון שקל ואחרים לא יגיעו לגירה בחחים. למה לא לתת דירה לכל מי שאין לו ולא הייתה לו דירה במחיר מוזלאבל!!!! אסור לו להשכיר את הדירה אלא רק להשתמש בה למגורים שלווכאשר ימכור את הדירהיוכל לקבל רק את הסכום ששילם צמוד למדדושאר הכסף על פי הערכת שמאי על מנת למנוע קומבינות ילך למדינה.
- 4.אנונימי 22/04/2025 13:25הגב לתגובה זולזוגות צעירים לקבל משכנתאות בתנאים מועדפים
- 3.מי שזכה בבנין הטלוויזיה לשעבר הרוויח 3 מליון שח. איפה ההגינות (ל"ת)אנונימי 22/04/2025 13:08הגב לתגובה זו
- 2.תכנית פח אשפה!! לכו תחלקו כספי ציבור לאנשים לפי הגרלה (ל"ת)זה בדיוק אותו דבר.. 22/04/2025 13:01הגב לתגובה זו
- 1.הלוואי שיעצרו את התוכנית הפושעת הזאת ויסות למסתכן התוכנית שיצרה את הבועה הגדולה בעולם (ל"ת)רועי 22/04/2025 12:57הגב לתגובה זו
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
